3 Imóveis para em Almada, Cityground Consulting, Lda

Apresentamos uma oportunidade única de adquirir uma requintada moradia térrea independente, localizada na prestigiada Herdade da Aroeira, um dos empreendimentos residenciais e de lazer mais conceituados da margem sul do Tejo.

Esta propriedade de arquitetura contemporânea conjuga sofisticação, conforto e privacidade, estando inserida num lote generoso com 1.356 m², rodeada por natureza, tranquilidade e segurança.

Localização de Excelência:
A Herdade da Aroeira encontra-se a apenas 25 minutos do centro de Lisboa, beneficiando de excelentes acessos rodoviários pela A33 e A2. A proximidade com as deslumbrantes praias da Fonte da Telha e da Costa da Caparica confere-lhe um equilíbrio perfeito entre o campo, a cidade e o mar.

Este prestigiado condomínio privado dispõe de:
- Dois campos de golfe de 18 buracos, reconhecidos internacionalmente;
- Quatro campos de ténis, ideais para prática regular;
- Piscina tropical com serviços de apoio;
- Hotel de 4 estrelas, com oferta para turismo nacional e internacional;
- Diversas opções de restauração, comércio e serviços;
- Segurança 24 horas por dia, garantindo total tranquilidade aos residentes.

Características principais da moradia:
- Tipologia: V4 (sendo três quartos em suíte);
- Área da sala: 45 m², com excelente luminosidade e ligação ao exterior;
- Cozinha: Moderna e ampla (24 m²), equipada com ilha central, eletrodomésticos encastrados e acabamentos de alta qualidade (móveis brancos, ladrilho de parede integral);
- Escritório: 13 m², ideal para trabalho remoto ou biblioteca privada;
- Casas de banho: 4 no total, incluindo um WC completo com loiças suspensas;

Comodidades e Equipamentos:
- Piscina de água doce com espelho de água (cerca de 40 m²), inserida em zona de lazer ajardinada;
- Jardim paisagístico com árvores de fruto e palmeiras, servido por sistema de rega automática;
- Sistema de domótica e vídeo vigilância;
- Piso radiante e ar condicionado em todas as divisões;
- Painéis solares, promovendo eficiência energética;
- Churrasqueira exterior, ideal para momentos de convívio;
- Adega, arrecadação e estacionamento coberto para dois veículos.

Um Estilo de Vida de Prestígio:
Esta moradia é ideal para quem procura um estilo de vida exclusivo, rodeado de natureza, com todas as comodidades à porta e com fácil acesso às principais ligações urbanas. Perfeita tanto como residência permanente como para casa de férias de alto padrão.

Não perca esta oportunidade única de viver com elegância e conforto numa das zonas mais prestigiadas da região.
Agende já a sua visita e descubra o verdadeiro significado de exclusividade.

Excelente oportunidade de investimento no centro de Almada, em prédio em propriedade total, com três pisos, direcionado para rendimento, situado numa zona consolidada e de elevada procura.

O imóvel possui uma área total de terreno de 402,5 m², uma área de implantação de 189 m² e uma área bruta privativa de 554,4 m². Localizado numa zona central, beneficia de uma envolvente com comércio, escolas, serviços e uma excelente rede de transportes públicos, incluindo metro de superfície, autocarros e fácil acesso a Lisboa, tornando-o particularmente atrativo para quem procura viver perto da capital, mas com todas as vantagens da margem sul.

O prédio foi alvo de uma reabilitação total em 2006, encontrando-se em muito bom estado de conservação. Mais recentemente, em 2022, foi realizada pintura integral das fachadas. Importa ainda referir que sete dos nove apartamentos também já foram reabilitados. Este edifício é composto por oito apartamentos de tipologia T2 e um apartamento T1, todos eles arrendados, gerando um rendimento mensal presente de cerca de 5.000€ (yield de 4,16%), mas com muito potencial de crescimento.

Este é, sem dúvida, um ativo com excelente potencial de valorização e rendimento, numa localização central e bastante procurada de Almada, constituindo uma oportunidade segura e sólida para quem pretende investir no mercado imobiliário. Para mais informações não hesite em entrar em contacto.

Excelente oportunidade de investimento na Cova da Piedade, junto ao Jardim dos Caranguejais - Almada, numa zona consolidada, bem servida de comércio, serviços, escolas e transportes.
Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por cinco pisos, tendo sido alvo de uma reabilitação integral em 2006 e beneficiando ainda de uma intervenção recente, com a pintura de fachadas realizada em 2022, apresentando-se atualmente em muito bom estado de conservação.

O imóvel possui uma área total de terreno e de implantação de 216 m² e uma área bruta privativa de 864 m².

É composto por um total de dez apartamentos, distribuídas por três apartamentos de tipologia T4 e sete apartamentos T3, estando nove dos dez apartamentos arrendados e o remanescente em remodelação. Dos nove apartamentos arrendados, sete já foram reabilitados. Presentemente os nove apartamentos arrendados geram um rendimento mensal de 6.680€ (yield de 3,63%), mas com um potencial de crescimento e valorização muito significativo.

Esta é uma oportunidade rara para quem procura investir num ativo sólido, com rentabilidade garantida, localizado numa das zonas mais centrais e valorizadas de Almada, com uma envolvente residencial muito procurada. Para mais informações entre já em contacto.