265 Apartamentos mais baratos, em Póvoa de Varzim, perto do Centro da Cidade

Venha desfrutar de umas férias inesquecíveis na Póvoa de Varzim!
Durante o mês de Junho, a Póvoa é o palco de festas e concertos grátis, um pouco por toda a cidade.
Deixe-se encantar pelas atividades e atrações nos Dias do Parque, e pela explosão de alegria e bairrismo nas Festas de S. Pedro.

Alugamos um encantador apartamento T2, localizado a poucos passos da praia e com todas as comodidades para garantir uma estadia confortável e relaxante.

Características do Apartamento:

Tipo T2 (2 quartos)
Capacidade: Até 4 pessoas
Localização: Póvoa de Varzim, a 5 minutos a pé da praia
Quartos: 2 quartos (2 quartos com cama de casal)
Sala luminosa, com sofá, TV e área de refeições
Cozinha equipada com frigorífico, fogão, forno, micro-ondas, máquina de café e todos os utensílios necessários
Casa de Banho moderna e funcional, com chuveiro
Varanda na sala onde o sol entra logo pela manhã
Estacionamento na cave

Atrações Locais:
Praia da Póvoa de Varzim, ideal para banhos de sol e atividades aquáticas
Casino da Póvoa: Diversão noturna a poucos minutos de distância
Restaurantes e Cafés: Grande variedade de opções gastronômicas locais
Mercado Municipal: Perfeito para comprar produtos frescos e locais
Atividades: Passeios de bicicleta, caminhadas na marginal junto ao mar, visitas culturais e muito mais
Disponibilidade e Preço:

Disponível: Todo o mês de junho
Preço: 700€ por semana (desconto para estadias superiores a duas semanas)

Contato: (telefone)
Email: (email)

Reserve já e garanta as suas férias perfeitas na Póvoa de Varzim!

FABULOSO APARTAMENTO T3 A 200 MT DA PRAIA PARA ARRENDAMENTO DE SETEMBRO A JUNHO
O imóvel encontra-se mobilado e equipado e é constituído por:
- Hall de entrada
- cozinha equipada
- Lavandaria
- Sala comum ampla
- 2 Varandas,
- 3 Quartos , um dos quais com Wc privado,
- 2 Casa de banho completas
- 4 Roupeiros embutidos
- Lugar de garagem.
- Boas áreas
- Vistas desafogadas.
Acessos privilegiados aos principais itinerários.

Apartamento para Férias a 200 mt da praia na Póvoa de Varzim .
Desfrute de um refúgio relaxante nesta encantadora cidade costeira da Póvoa de Varzim.
Este fantástico apartamento T3 , oferece-lhe a combinação perfeita de conforto e conveniência para suas férias.

Acomodações:
Espaçoso apartamento com 3 quartos, perfeito para famílias ou grupos de amigos.
Cozinha totalmente equipada com todos os utensílios necessários para preparar suas refeições favoritas.
Sala de estar confortável com TV e área de jantar para momentos de convívio.
Varanda privativa para relaxar, com acessos pela sala, cozinha e quartos.

Localização:
Localizado na parte norte da cidade, próximo do estádio de futebol, onde dispõe de restaurantes, cafés, bares e lojas locais, onde poderá explorar a cultura e a gastronomia da região.
Fácil acesso a outras atrações populares, como o Casino da Póvoa e o belo Parque da Cidade.

Comodidades:
Internet em todo o apartamento.
Estacionamento privativo para sua conveniência.
Roupa de cama e toalhas fornecidas, para que você possa viajar leve e sem preocupações.

Preço:
Arrendamento semanal - 1000,00€



Não espere mais! Reserve agora e garanta suas férias perfeitas na Póvoa de Varzim.
Entre em contato connosco para mais informações.

Fantástico Apartamento T3 de Luxo.

Totalmente equipado e mobilado

Em plena zona Premium da cidade da Póvoa de Varzim.

Como novo.

De linhas modernas e equipado com os mais modernos materiais de construção.

Destaca-se pela excelente qualidade de construção, acabamentos, localização e a excelente orientação solar.

Uma das características a realçar são os excelentes acessos às principais vias de comunicação (N13/ A28), conforto e serenidade sem igual.

Dispõe de:

- prédio com elevador.
- exposição solar: nascente/poente.
- cozinha completamente equipada (forno, placa, exaustor, esquentador, frigorífico e máquina de lavar a roupa) com lavandaria.
- grande varanda a poente.
- garagem fechada para 2 carros.
- 3 WC’s.
- Suite.
- Amplos roupeiros embutidos.
- Tetos falsos com focos.
- Caixilharia de elevada qualidade com corte térmico e vidro duplo.
- Estores elétricos.
- Porta de segurança.
- Vídeo porteiro.
- Garagem individual para 2 carros.

Localização:

- 950 m da praia (13 minutos a pé - acesso também possível pela ciclovia);
- 1,5 km do Parque da Cidade (18 minutos a pé acesso - também possível pela ciclovia);
- 900 m das piscinas municipais;
- 350 m do ginásio Sport Spirit;
- Vários talhos, peixarias, padarias, mercearias ou pequenos supermercados a menos de
10 minutos a pé;
- 150 m do Grande Colégio da Póvoa;
- 650 m da Escola Básica Flávio Gonçalves;
- 650 m da Escola Básica do Desterro;
- 880 m da Escola Secundária Rocha Peixoto;
- 550 m da Central de Camionagem;
- 750 m do Centro de Saúde;
- 800 m do Hospital da Luz;
- 1,5 km do Supermercado Modelo Continente;
- 850 m do Supermercado Lidl;
- 1,6 km da Estação de Metro;
- 26 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (18 minutos de carro);


Excelente oportunidade!

Apartamento que merece a sua atenção e sem dúvida a sua visita em breve!

Apartamento T1, com cozinha equipada, com forno, placa e exaustor. Sétimo andar, com elevador o que permite ter uma vista panorâmica sobre a cidade. Fica localizado próximo aos principais acessos de autoestrada e fácil acesso a transportes públicos. Próximo à praia e aos hipermercados.

***RESERVADO***

Apartamento T1 Renovado na Póvoa de Varzim

Descubra este encantador apartamento T1 recentemente renovado, localizado na bela Póvoa de Varzim, a apenas 250 metros da praia.

Perfeito para quem procura um lar moderno e confortável perto do mar.

Características do Apartamento:
- Cozinha Mobilada e Equipada: Inclui placa, forno, esquentador e exaustor, tudo para facilitar o seu dia a dia.
- Aquecimento Térmico Elétrico: Garantindo um ambiente acolhedor durante todo o ano.
- Caixilharia em Alumínio com Vidros Duplos: Proporcionando excelente isolamento térmico e acústico.
- Instalação de Música Ambiente: Para que possa desfrutar das suas músicas favoritas em qualquer divisão.
- Gás Canalizado: Para maior conveniência e eficiência.
- Orientação Solar Sul/Poente: Beneficiando de ótima luminosidade natural durante o dia.

Localização:
Este apartamento está situado numa localização privilegiada, próximo a uma variedade de comércios e restaurantes, oferecendo tudo o que precisa ao seu alcance.

Benefícios Adicionais:
- Praia a 250 metros: Aproveite a proximidade com o mar para momentos de lazer e relaxamento.
- Excelente Infraestrutura: Ideal para quem valoriza a conveniência de viver perto de serviços essenciais.

Não perca a oportunidade de viver num espaço renovado com todas as comodidades modernas, num dos melhores locais da Póvoa de Varzim.

Marque já a sua visita e comece a viver o sonho à beira-mar!

NOTA:
-Caso seja um consultor imobiliário este imóvel está disponível para partilha de negócio.
-Ao realizar a visita a este imóvel por favor faça-se acompanhar do seu documento de identificação;

PORQUÊ COMPRAR COM A COMPRARCASA FAMALICÃO/PÓVOA DE VARZIM?


Porque gostamos de auxiliar os compradores encontrar a sua casa de sonho! É por essa razão que trabalhamos com cada cliente individualmente, prestando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos.



QUANDO ESCOLHE A COMPRARCASA FAMALICÃO/PÓVOA DE VARZIM PODE CONTAR COM:
- Um profissional especialista conhecedor do mercado;
- Um parceiro envolvido em negociar no seu interesse;
- As ferramentas e sistemas indispensáveis para agilizar a compra da sua casa;



EMPENHÁMOS-NOS A AJUDAR NA AQUISIÇÃO DA SUA CASA ATRAVÉS DE:
- Definição das suas necessidades e motivações;
- Aprovação financeira;
- Pesquisa de imóveis;
- Pré-Selecção dos imóveis pesquisados;
- Análise de mercado;
- Apoio na negociação;
- Apoio processual;
- Acompanhamento.
Temos um serviço 360º dentro de portas.

A COMPRARCASA FAMALICÃO/PÓVOA DE VARZIM conta com profissionais especializados prontos para lhe prestar um serviço de excelência!


A COMPRARCASA FAMALICÃO/PÓVOA DE VARZIM está á sua inteira disposição para ajudar a tomar a melhor decisão.

Se quer comprar ou vender o seu imóvel conte com um consultor COMPRARCASA em qualquer parte do pais!

Apartamentos NOVOS na Póvoa de Varzim!

Marque visita com Carlos Azevedo: 915 234 999 ou 252 218 444

Preços:

RC - T1 - 220.000,00€ (1 apartamento disponível)
RC - T0 - 160.000,00€ (2 apartamentos disponíveis)
1º - T0 - 170.000,00€ (2 apartamentos disponíveis)
2º - T0 - 180.000,00€ (2 apartamentos disponíveis)

Descrição:

Empreendimento em fase de construção em excelente localização! A 200 metros do metro!
Estes imóveis iram dispor de acabamentos de luxo, dotados de um design único, a sala e cozinha será em conceito Openspace, irá dispor de focos embutidos em teto falso, aquecimento central, ar condicionado, eletrodomésticos, janelas com vidros duplos e estores elétricos, aqui encontra a combinação perfeita entre detalhes sofisticados e utilização de materiais de excelência.

O prédio irá nascer no coração da Cidade irá dispor de elevador, trata-se de apartamentos urbanos modernos inseridos numa zona residencial muito requerida da cidade, próxima de escolas, restaurantes, comércio, metro e também da praia.

Vai deixar escapar esta oportunidade? Marque já a sua visita!

Apartamento T1 na Póvoa de Varzim

Marque visita com Carlos Azevedo: (telefone) ou (telefone)

Descrição:

Apartamento composto por quarto, WC completo, cozinha mobilada e equipada em conceito Open Space com Sala, varanda e lugar de garagem.

A nível de climatização, conforto e qualidade este imóvel irá dispor de Ar-condicionado, bomba de calor, tetos falsos com iluminação em focos LED, caixilharia com rutura térmica, blackouts interiores, porta de segurança etc.

Este edifício está situado numa ótima localização, junto à Ecovia Póvoa de Varzim - Famalicão, ainda se encontra em fase de recuperação, terá uma extensão total de 27 quilómetros. A pouca distância, menos de 2 kms, encontra-se o parque da cidade e diversos locais de desporto, Estádio Municipal e outros locais de desporto interior. O enquadramento do edifício é numa via principal, a 2 kms de entrada/saída da A28 e a 2 kms da Avenida dos Banhos, primeira linha de mar da Póvoa de Varzim.

Marque já uma reunião e saiba mais acerca deste imóvel!

No coração da Cidade, temos um empreendimento em fase de construção que se destaca pelo seu design apurado que combina detalhes sofisticados com materiais intemporais sempre primando pela excelência.
São apartamentos urbanos modernos inseridos numa zona residencial muito requisitada, próxima de escolas, restaurantes, comercio, metro e também da praia.

No coração da Cidade, temos um empreendimento em fase de construção que se destaca pelo seu design apurado que combina detalhes sofisticados com materiais intemporais sempre primando pela excelência.
São apartamentos urbanos modernos inseridos numa zona residencial muito requisitada, próxima de escolas, restaurantes, comercio, metro e também da praia.

Localizado no coração da turística Póvoa de Varzim, este confortável estúdio com kitchnet fica a 2 passos dos principais serviços, bancos, restaurantes e demais comércio, ctt, metro e a praia a escassos minutos a pé.
É construído com materiais de qualidade superior, ar condicionado, cozinha equipada e, estando em construção, poderá escolher alguns materiais.
É uma opção muito interessante como investimento para alojamento local ou arrendamento anual.

No coração da Cidade, temos um empreendimento em fase de construção que se destaca pelo seu design apurado que combina detalhes sofisticados com materiais intemporais sempre primando pela excelência.
São apartamentos urbanos modernos inseridos numa zona residencial muito requisitada, próxima de escolas, restaurantes, comercio, metro e também da praia.

Descubra este encantador apartamento T1, localizado em Aver-o-Mar, a escassos metros da praia.
Este imóvel oferece não só um espaço acolhedor, mas também um terraço espaçoso para desfrutar dos belos dias de sol e refeições ao ar livre.

Com um design acolhedor e funcional, este apartamento oferece um quarto espaçoso com varanda, uma casa de banho elegante, uma cozinha totalmente equipada e uma sala comum luminosa, criando um ambiente perfeito para descontrair após um dia agitado.

O destaque deste apartamento é, sem dúvida, o terraço privado, com acesso direto tanto pela cozinha, como pela sala, onde pode desfrutar de refeições ao ar livre, banhos de sol ou simplesmente contemplar as vistas desafogadas sobre a paisagem envolvente.
Com uma garagem fechada, nunca mais terá que se preocupar com estacionamento. Guarde o seu carro com segurança e tenha acesso direto ao seu novo lar, tornando a sua rotina diária mais conveniente.

Localizado na principal avenida de Aver-o-Mar, tem ao seu dispor todo o tipo de comercio e serviços.
Nesta vila costeira conhecida pelas suas praias deslumbrantes, gastronomia e ambiente acolhedor poderá desfrutar de passeios à beira-mar pelos passadiços que atravessam várias praias da região.

Este apartamento T1 é mais do que uma casa, é um estilo de vida. Se procura combinar o conforto moderno com a tranquilidade da vida à beira-mar, não procure mais.
Agende uma visita hoje mesmo e deixe-se encantar por tudo o que este imóvel tem para oferecer.

No coração da Cidade, temos um empreendimento em fase de construção que se destaca pelo seu design apurado que combina detalhes sofisticados com materiais intemporais sempre primando pela excelência.
São apartamentos urbanos modernos inseridos numa zona residencial muito requisitada, próxima de escolas, restaurantes, comercio, metro e também da praia.

Apartamento T1 remodelado na Póvoa de Varzim

Marque visita com Carlos Azevedo: (telefone) ou (telefone)

Descrição:

Apartamento com 63 m2, composto por cozinha mobilada e equipada em conceito open Space com Sala, WC bastante espaçoso, quarto e uma fantástica varanda.

Este imóvel foi meticulosamente remodelado dando prioridade á arrumação, modernidade e sofisticação. É um apartamento fantástico para habitação própria permanente, férias, arrendamento anual ou sazonal e é vendido mobilado e equipado da forma que se encontra.

A nível de localização este imóvel situa-se em zona de excelência, em zona histórica da cidade, a 100 metros do Casino da Póvoa de Varzim e a 150 metros da praia, a 5 min do metro a pé, usufrui da proximidade de todo tipo de lojas de comércio (Rua da Junqueira), metro (Praça do Almada).

Marque já a sua visita!!! Não deixe escapar esta oportunidade!!!

Apartamento T1 na Póvoa de Varzim

Marque visita com Gil Silva: + (telefone) , ou + (telefone)


Descrição:

Apartamento localizado no rés-do-chão (elevado), composto por quarto, WC completo, cozinha mobilada e equipada em conceito Open Space com Sala, varanda e lugar de garagem.

A nível de climatização, conforto e qualidade este imóvel irá dispor de Ar-condicionado, bomba de calor, tetos falsos com iluminação em focos LED, caixilharia com rutura térmica, blackouts interiores, porta de segurança etc.

Este edifício está situado numa ótima localização, junto à Ecovia Póvoa de Varzim - Famalicão, ainda se encontra em fase de recuperação, terá uma extensão total de 27 quilómetros. A pouca distância, menos de 2 kms, encontra-se o parque da cidade e diversos locais de desporto, Estádio Municipal e outros locais de desporto interior. O enquadramento do edifício é numa via principal, a 2 kms de entrada/saída da A28 e a 2 kms da Avenida dos Banhos, primeira linha de mar da Póvoa de Varzim.

Marque já uma reunião e saiba mais acerca deste imóvel!


QUEM SOMOS

Somos a empresa do setor imobiliário que faz a diferença. O nosso lema de trabalho baseia-se na confiança e transparência. Uma agência criada para satisfazer as necessidades dos nossos clientes na procura e realização de bons negócios.

A nossa equipa de colaboradores é formada por profissionais experientes, com vasto conhecimento para sugerir as melhores alternativas. Além disso, dispomos de um sistema informatizado de excelência, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente.



Connosco tudo se torna mais fácil!

Para nós, a satisfação do cliente é uma prioridade!

No coração da Cidade, temos um empreendimento em fase de construção que se destaca pelo seu design apurado que combina detalhes sofisticados com materiais intemporais sempre primando pela excelência.
São apartamentos urbanos modernos inseridos numa zona residencial muito requisitada, próxima de escolas, restaurantes, comercio, metro e também da praia.

No coração da Cidade, temos um empreendimento em fase de construção que se destaca pelo seu design apurado que combina detalhes sofisticados com materiais intemporais sempre primando pela excelência.
São apartamentos urbanos modernos inseridos numa zona residencial muito requisitada, próxima de escolas, restaurantes, comercio, metro e também da praia.

Apresentamos um encantador Apartamento T2 na Póvoa de Varzim

Com as seguintes características:

- Este apartamento possui boas áreas, proporcionando um espaço confortável e funcional para viver.
- Encontra-se em bom estado de conservação, garantindo um ambiente acolhedor e cuidado.
- A localização é na 3ª linha do mar, o que significa que está apenas a uma curta distância da praia, permitindo-lhe desfrutar dos encantos da costa.

A Póvoa de Varzim é conhecida pelas suas belas praias, animação e oferta cultural, tornando-a um local atrativo para viver ou passar férias.

Este apartamento é perfeito para casais, pequenas famílias ou investidores que procuram uma propriedade numa localização privilegiada.

Não perca a oportunidade de conhecer este Apartamento T2 na Póvoa de Varzim. Com boas áreas, bom estado de conservação e uma localização próxima ao mar, esta é uma opção interessante para quem procura um imóvel confortável numa das zonas mais atrativas da região.

Entre em contacto connosco para agendar uma visita e conhecer todos os detalhes deste encantador apartamento. Estamos à sua disposição para ajudá-lo em todas as etapas deste processo.

Venha Conhecer!

NOTA:
-Caso seja um consultor imobiliário este imóvel está disponível para partilha de negócio.
-Ao realizar a visita a este imóvel por favor faça-se acompanhar do seu documento de identificação;

PORQUÊ COMPRAR COM A COMPRARCASA FAMALICÃO?


Porque gostamos de auxiliar os compradores encontrar a sua casa de sonho! É por essa razão que trabalhamos com cada cliente individualmente, prestando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos.


QUANDO ESCOLHE A COMPRARCASA FAMALICÃO PODE CONTAR COM:
- Um profissional especialista conhecedor do mercado;
- Um parceiro envolvido em negociar no seu interesse;
- As ferramentas e sistemas indispensáveis para agilizar a compra da sua casa;


EMPENHÁMOS-NOS A AJUDAR NA AQUISIÇÃO DA SUA CASA ATRAVÉS DE:
- Definição das suas necessidades e motivações;
- Aprovação financeira;
- Pesquisa de imóveis;
- Pré-Selecção dos imóveis pesquisados;
- Análise de mercado;
- Apoio na negociação;
- Apoio processual;
- Acompanhamento.
Temos um serviço 360º dentro de portas.

A COMPRARCASA FAMALICÃO conta com profissionais especializados prontos para lhe prestar um serviço de excelência!


A COMPRARCASA FAMALICÃO está á sua inteira disposição para ajudar a tomar a melhor decisão.

Se quer comprar ou vender o seu imóvel conte com um consultor COMPRARCASA em qualquer parte do pais!

Este Apartamento T3 todo renovado, está localizado numa zona muito próximo dos principais acessos das praias, centro da Povoa de Varzim / Vila do Conde, como também dos acessos a A28 Porto / Viana do Castelo, no seu envolvente podemos encontrar uma variedade de comércio e serviços sendo uma zona calma e sossegada.
Embora não tenha elevador está no primeiro piso.
Zona com muita oferta de estacionamento.

Venha conhecer o seu novo projeto de vida

Apartamento T1 inserido em condomínio fechado com piscina na zona nobre da cidade,.
Dispõe de:
- Cozinha equipada em openspace com a sala
- Quarto com roupeiro
- Wc completo
- Terraço c/ 20 m2 virado a poente
- Lugar de garagem
- Arrumos fechados
Próximos de vários tipos de comércio e serviços, e com acessos privilegiados aos principais itinerários.
A apenas 900 mts da praia.

Venha conhecer este novo empreendimento em pleno centro da Póvoa de Varzim - ALMADA RESIDENCE

Apartamento T1 exclusivo numa das zonas mais prestigiadas da Cidade da Póvoa de Varzim, a dois passos do centro histórico da cidade.

Este apartamento T1 situa-se ao nível do R/C e é composto por zona social com uma sala e cozinha em open space, quarto, wc e lavandaria. Conta ainda com um lugar de garagem.

Caracterizado pela excelência dos acabamentos, tetos falsos, carpintarias lacadas e casas de banho com pisos em mármore e paredes com acabamento em mármore.

Localizado no coração da Póvoa de Varzim, na zona histórica da cidade onde tudo acontece, nasce este empreendimento - Almada Residence - de um projeto de reabilitação urbana perfeitamente enquadrado nas necessidades do quotidiano citadino (Projeto do Arquiteto João Paulo Costa e Sá).

Excelente oferta de transportes públicos, com a estação de Metro da Póvoa de Varzim a apenas 1 minuto a pé, próximo a jardins, praças e zonas pedonais.
Na rua poderá encontrar lojas de comércio tradicional, bancos, escolas, restaurantes típicos, estacionamento público, entre outras valências.

Conclusão de obra prevista para meados 2025.

Área total - 70m2
Área útil - 42,91m2
Valor por m2 (útil)- 4544€

Não perca esta oportunidade marque já a sua visita.

Valor: 195.000€

Apartamento t1+1 totalmente remodelado e mobilado a 50mt da avenida dos banhos da Póvoa de Varzim

Este apartamento está idealmente situado a apenas 3 minutos da praia, o que o torna uma excelente escolha para quem deseja desfrutar de momentos relaxantes à beira-mar.

Além disso, a sua localização na Avenida Mouzinho de Albuquerque oferece fácil acesso a diversas comodidades, como lojas, restaurantes e transportes públicos, proporcionando uma vida conveniente e confortável junto de qualquer serviço.

Trata-se de um T1+1 com uma excelente exposição solar, muita luz natural e com zona privativa de 55m2
Dispõe de 1 elevador

Com as suas características e localização vantajosas, este apartamento é uma oportunidade imperdível para quem procura um lugar acolhedor e bem localizado para morar.
Mais informações, não hesite em entrar em contato e agendar uma visita.

️Apartamento está situado a apenas a 100mt da praia, o que o torna uma excelente escolha para quem deseja desfrutar de momentos relaxantes à beira mar.
Localização priviligiada na Avenida Vasco da Gama oferece fácil acesso a diversas comodidades, como lojas, restaurantes e transportes públicos, proporcionando uma vida conveniente e confortável junto de qualquer serviço.
️Trata-se de um T1 com uma excelente exposição solar, muita luz natural e com 56m2, oferecendo ainda um lugar de garagem.
️Dispõe de 2 elevadores, e vistas desafogada.
️Com as suas características e localização vantajosas, este apartamento T1 é uma oportunidade imperdível para quem procura um lugar acolhedor e bem localizado para morar.

Apartamento T3,Póvoa de Varzim
Composto por hall de entrada , sala de estar e jantar em comum com lareira e acesso a uma varanda virada a nascente. Cozinha equipada com placa, forno, exaustor, esquentador, cozinha e acesso a varanda.
3 quartos tendo apenas em um roupeiro embutido.
Suite com duche
Casa de banho completa com banheira
2 despensas uma na varanda marquisada e a outra no hall dos quartos
Lugar de garagem .

. Exposição solar nascente/poente
. 3 andar sem elevador
. Pavimento de quartos em parquet e restante em cerâmica
. Vidros duplos
.Condomínio- 21€
Área útil-125 m2
Área bruta- 154 m2