6 Apartamentos no Distrito de Setúbal, União das Freguesias de Setúbal, Luisa Todi

Apartamento T3 com 160 m2 de área bruta privativa, varanda e garagem em box e varanda no centro de Setúbal. Situado no segundo andar de um prédio novo, com elevador, numa localização privilegiada a apenas cinco minutos do centro, do rio e da Avenida Luisa Todi - O NOVE Da Estrada de Palmela - oferece exclusividade e garantia de construção.

Projeto com linhas modernas da autoria do Atelier Romeu Martins e construção da Meio Fio, desenhado para proporcionar conforto e privacidade. Com apenas um apartamento por piso a entrega está previsto para o último trimestre de 2024 e contemplará um mapa de acabamentos exigente onde se destaca a cozinha SMEG, a alta qualidade da caixilharia e vidros duplos e o rigor na execução dos pavimentos e restantes trabalhos de carpintaria. Com ar condicionado em todas as divisões e master suite dedicada com walk-in closet e varanda privativa o empreendimento destaca-se pelas grandes áreas e pelo bom aproveitamento dos espaços pelo que a zona social está totalmente separada da zona de descanso. A cozinha não está integrada com a sala, porém poderá ser parte integrante da mesma pelo layout híbrido com todos os equipamentos fora do plano visual o que permite aumentar área a ganhar luz em todos os espaços.

Este novo edifício de vanguarda dá prioridade à qualidade, ao luxo ao rigor nos acabamentos ao invés da escala, dos grandes e impessoais condomínios ou até mesmo do mercado da reabilitação urbana e respetivas limitações em espaço e forma. É uma casa de arquiteto desenhada em família no formato de um piso único. Responde, desta forma, à grande necessidade de apartamentos modernos com tipologia T3 no centro de Setúbal.

Apartamento T3 com 160 m2 de área bruta privativa, varanda e garagem em box, no centro de Setúbal. Situado no primeiro andar de um prédio novo, com elevador, numa localização privilegiada, a apenas cinco minutos do centro, do rio e da Avenida Luisa Todi - O NOVE Da Estrada de Palmela - oferece exclusividade e garantia de construção.

Projeto com linhas modernas da autoria do Atelier Romeu Martins e construção da Meio Fio, desenhado para proporcionar conforto e privacidade. Com apenas um apartamento por piso a entrega está previsto para o último trimestre de 2024 e contemplará um mapa de acabamentos exigente onde se destaca a cozinha SMEG, a alta qualidade da caixilharia e vidros duplos e o rigor na execução dos pavimentos e restantes trabalhos de carpintaria. Com ar condicionado em todas as divisões e master suite dedicada com walk-in closet e varanda privativa o empreendimento destaca-se pelas grandes áreas e pelo bom aproveitamento dos espaços pelo que a zona social está totalmente separada da zona de descanso. A cozinha não está integrada com a sala, porém poderá ser parte integrante da mesma pelo layout híbrido com todos os equipamentos fora do plano visual o que permite aumentar área a ganhar luz em todos os espaços.

Este novo edifício de vanguarda dá prioridade à qualidade, ao luxo ao rigor nos acabamentos ao invés da escala, dos grandes e impessoais condomínios ou até mesmo do mercado da reabilitação urbana e respetivas limitações em espaço e forma. É uma casa de arquiteto desenhada em família no formato de um piso único. Responde, desta forma, à grande necessidade de apartamentos modernos com tipologia T3 no centro de Setúbal.

Fantástico duplex T3 mobilado , localizado no 1º e 2º andar do novo e luxuoso Todi Residence, numa das localizações mais desejadas, mesmo no centro de Setúbal, na zona mais icónica da cidade, na grande Avenida Luisa Todi. Está perto de tudo, das praias, dos restaurantes, dos bares e cafés e esplanadas, do Mercado do Livramento e da marina e de todo o tipo de comercio e serviços.

Apartamento de luxo combina perfeitamente a vida contemporânea com um toque de charme histórico.
Abrangendo 178 m² e distribuídos em dois andares:
O 1º andar compreende uma ampla sala de estar e sala de jantar, que se estende para o pátio interior. Junto à sala encontrará a cozinha totalmente equipada. Uma casa de banho completa. Dois quartos e mais uma casa de banho completa.
O 2º andar é composto pela suíte principal.
Todo o apartamento tem muitos roupeiros embutidos, ar condicionado individual por condutas e muita luz natural.

Descubra as joias escondidas da Setúbal Secreta a pé, começando na deslumbrante avenida - a exuberante área junto ao mar. Passeie por praças e caminhos verdes e aventure-se além para encontrar ruas com restaurantes intimistas, pubs tradicionais repletos de história e artistas de rua de classe mundial que dão vida às histórias.

Licença de utilização: nº 209/21 de 25/11/2021 emitida pela C.M de Setúbal.

Condições:
Pagamento de dois meses de renda + dois meses de garantia, a devolver no final do contrato estando o apartamento nas mesmas condições de quando início do contrato.
Documentos necessários:
*Inquilino (s): Identificação + Comprovativo de rendimentos em Portugal. (último IRS e três últimos recibos de vencimento), mapa de responsabilidades.

Para arrendamento apartamento de charme T4 duplex num 2º andar sem elevador.
Excelente logradouro com 200 m2, com acesso pela cozinha.

- Cozinha equipada com placa,forno , exaustor e termoacumolador.
- Pavimento em tábua corrida .
- 4 quartos sem roupeiros,
- 1 quarto interior,
- 2 salas comunicativas mantendo o charme das antecâmaras.
- 2 Wc (s) um deles com banheira.
- Piso superior com 1 quarto, e um Wc
- 2 Wc (s) um deles com banheira.

Excelente localização em frente ao rio.
Zona muito central, próxima de comércio (supermercados Minipreço e Pingo Doce, Mercado do Livramento e pequeno comércio local), bem servida de transportes públicos. Perto da zona ribeirinha onde se incluí a Avenida José Mourinho e PUA (Parque Urbano de Albarquel), a 15 minutos a pé da Praia da Saúde. Junto aos transportes fluviais (Ferry ou Catamaran) para a Península de Tróia.
Fáceis acessos ao centro da cidade, Auto - Estrada, Estação Ferroviária (Fertagus) e Estação Rodoviária, Centro Comercial Alegro, Hospital de São Bernardo e Loja do Cidadão, zona ribeirinha e zona industrial (Navigator, Mitrena, Sapec Bay).


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Condições
- Contratos de 1 ano não renováveis, podendo dar continuidade ao contrato se as partes assim concordarem.
- Fiador
- 2 rendas
- 1 Caução

Situado na zona ribeirinha de setúbal, entre o rio sado e a serra da arrábida, um fantástico apartamento com 3 frentes, varandas amplas.
Apartamento recente, na ultima fase da Quinta da Saboaria, apresenta janelas rasgadas, que potencia a luminosidade do mesmo.
Acabamentos de qualidade superior, em tons neutros, que marcam a diferença.
Apartamento personalizado na fase de construção pelo atelier de arquitetura, apresenta detalhes que o tornam único.
Alia a excelente localização, a um apartamento exclusivo, que conjuga a qualidade de construção, conforto e as novas tecnologias.Sistema integrado de domótica, alarme de intrusão, detecção de incêndio, inundação)sistema individual de aquecimento de água, através de painéis solares. Aspiração central.
Parqueamento.
A melhor maneira de viver Setúbal.

Prédio para investimento e remodelação total com 3 apartamentos e 1 loja comercial na emblemática Avenida Luísa Todi, a principal avenida da cidade de Setúbal.

Prédio com 128m2 de área total de implantação do edifício composto por 2 pisos + sótão divididos em:

Rés do Chão
- Loja comercial com 41m2 + saguão e dispensa de arrumos, ideal para um negócio de restauração/bar com espaço à frente para eventual esplanada.
Piso 1
- Apartamento T1 - com 32m2 + saguão/páteo estreito com possibilidade de fazer um duplex aproveitando o Sótão superior
- Apartamento T1 - com 48m2, com vista para a Av. Luísa Todi e possibilidade de transformar em T2 juntando com o apartamento do centro.
- Apartamento T1 com 48m2 com vista para a Av. Luísa Todi - com inquilino com contrato vitalício e renda mensal de 54€

Sótão
- com 11m2, com possibilidade de subir ao nível do prédio lateral e fazer mais um estúdio T0

O prédio está inserido na Zona ARU definida pela Câmara Municipal, o que confere benefícios fiscais na sua recuperação e revenda, nomeadamente;
- IVA reduzido a 6% nas obras de reabilitação, bem como a nível de dedução de IRS;
- Isenção de IMI durante 3 anos;
- Isenção de IMT quando as obras de reabilitação se iniciem nos 3 primeiros anos após a compra e na primeira venda do imóvel após reabilitado;
- Imposto de Mais valias da revenda do imóvel, após reabilitação, tributado a taxa reduzida de 5%;
- Os rendimentos prediais auferidos pelo proprietário, sujeito passivo de IRS e residente em Portugal, são tributados à taxa reduzida de 5%.

Principais Acessos:
- a 5 minutos a pé da frente ribeirinha e dos dos principais restaurantes de peixe da cidade
- a 15 minutos a pé do Catamarã/Ferry para Tróia;
- a 15 minutos de carro/transporte das praias da Arrábida

Principais Atrações Turísticas nas imediações:
- Parque Urbano de Albarquel;
- Forte de São Filipe;
- Praia de Albarquel
- Praça de Bocage
- Mercado do Livramento

’A realização dos sonhos começa com o primeiro passo!’