2 Casas para Venda, Apartamentos - Apartamento T3 Usado, no Porto, Lordelo do Ouro e Massarelos, com Jardim

Apartamento T3, com 125 m2 de área bruta privativa, terraço e dois lugares de estacionamento, no Porto. Inserido no Boa Nova Residences, um empreendimento que alia sofisticação contemporânea à herança arquitectónica modernista de Januário Godinho. Este apartamento distingue-se pela sua arquitetura elegante, tectos altos e acabamentos de qualidade superior. Beneficia ainda de uma exposição solar nascente/poente e duas varandas que proporcionam luminosidade e conforto.

Pelas suas principais características, destacam-se a sala ampla, com um excelente terraço e zona de lavandaria, três suites com armários lacados e blackouts elétricos e casas de banho modernas, com torneiras termostáticas e sanitários suspensos e ainda a cozinha totalmente equipada, com eletrodomésticos Bosch. O apartamento possui caixilharia exterior de alumínio com rotura térmica e vidro duplo, para máximo conforto, e piso em madeira maciça. Equipamentos que garantem um conforto adicional, tal como bomba de calor para AQS e Ar condicionado da marca Daikin.

Localizada numa das ruas mais trendy da cidade, a Rua da Boa Nova, no Bairro das Artes, este imóvel encontra-se a menos de 3 minutos walking distance dos Jardins do Palácio de Cristal, muito próximo do Museu Soares dos Reis, do Hospital Santo António, e proximidade a transportes, universidades, escolas, supermercados, galerias de arte e espaços de lazer, garantindo-lhe uma experiência urbana privilegiada. A 20 minutos do aeroporto Francisco Sá Carneiro e a 3 Horas de Lisboa.

Paulo Dias Novais 45 é um condomínio residencial de linguagem marcadamente contemporânea, junto à avenida da Boavista, em construção num lote com 800 m2, situado no quarteirão das ruas correia de Sá e Paulo dias novais, a 200 metros da avenida marechal gomes da costa.
O condomínio residencial Paulo Dias Novais 45 contempla 7 apartamentos - 1 t2, 5 t3 e 1 t4 duplex (penthouse com jacuzzi).
Os apartamentos, com orientação nascente/poente, conjugam design, conforto e funcionalidade, destinando-se a um público que privilegia viver na mais prestigiada zona residencial do porto, junto à av. Marechal gomes da costa e na envolvente do parque da cidade, da foz, da universidade católica e dos melhores colégios do porto.
A excelente rede de transportes públicos de que dispõe, com destaque para o metro bus, coloca o condomínio a escassos minutos da rotunda da Boavista, do centro da cidade, da foz e das praias.

O edifício dispõe de uma cave com boxs com 2 lugares por apartamento (t2 e t3) e 4 lugares (t4 duplex).
Obra iniciada em dezembro de 2024, com conclusão prevista para junho

De 2026.

REVESTIMENTOS
PAVIMENTOS
-Zonas secas: soalho maciço em espinha em pau-mulato ou madeira equivalente.
-Zonas húmidas:
-WC Serviço: mármore estremoz;
-Instalações Sanitárias: mármore ruivina.

PAREDES
- Zonas secas: gesso cartonado pintado.
-Zonas húmidas:
-Cozinha: aglomerado de mármore compacto no tampo e entre móveis;
-WC Serviço: mármore estremoz e gesso cartonado pintado, com espelho embutido;
-Instalações Sanitárias: mármore ruivina e gesso cartonado pintado com espelho embutido.

TETO
-Zonas secas: tetos falsos com gesso cartonado.
-Zonas húmidas: tetos falsos em gesso cartonado hidrófugo.

ISOLAMENTOS ENTRE FRAÇÕES
-Paredes entre habitações contíguas em bloco térmico.
-Placas de gesso cartonado com isolamento em Lã de Rocha.

CARPINTARIAS
-Portas e armários: MDF Lacado.
-Cozinhas: MDF Lacado.

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
-Louça sanitária suspensa Sanindusa ou equivalente.
-Lavatório de embutir e armário em MDF lacado.
-Resguardo de duche em vidro.
-Torneiras misturadoras da Bruma ou equivalente.

EQUIPAMENTOS DIVERSOS
-Portas de segurança Portrisa ou equivalente;
-Caixilharia de alumínio com vidro duplo e corte térmico;
-Eletrodomésticos Bosch ou equivalente;
-Material elétrico de manobra da Berker ou equivalente;
-Projetores LED;
-Videoporteiro;
-Aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor;
-Lava louça em inox da Teka ou equivalente; misturadora monocomando da Bruma ou equivalente;
-Elevadores Orona ou equivalente;

-Instalação de ar condicionado centralizado embutido. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade