Casas para Venda, Apartamentos T4 em Valongo, Alfena

Identificação do imóvel: ZMPT564943

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Privacidade, luminosidade e amplitude...
São três palavras que caracterizam este Apartamento T4 recuado em Alfena, Valongo, perto dos principais acessos ao Porto!

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T4 recuado na Rua das Laranjeiras, junto ao Parque Vale do Leça em Alfena, Valongo. Caracterizado pela privacidade, áreas generosas e pelo seu terraço com churrasqueira, acessível pela sala e dois quartos. A sala conta com recuperador de calor a pellets, janelas com vidro duplo em todo o apartamento e ainda usufrui de uma garagem fechada para 2 viaturas. Este apartamento encontra-se ao nível do sexto e último andar, de uso exclusivo do mesmo, com exposição solar a Norte, Este e Sul. O apartamento apresenta uma vivência equivalente a uma moradia, totalizando uma área de 295 m2!

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial próxima dos principais acessos rodoviários ao Porto, Maia e Ermesinde. Na envolvente, é possível encontrar supermercados, farmácia, escolas e equipamentos culturais e de lazer, destacando-se o Parque Vale do Leça. Esta zona encontra-se também servida por bons acessos rodoviários, tais como a Rua 1º de Maio, Rua São Vicente e a autoestrada A41, com rápida ligação ao Porto.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Apartamento T4 recuado, no 6.º e último andar, exclusivo deste apartamento
- Terraço de três frentes com churrasqueira
- Orientação solar a Norte, Este e Sul, que lhe confere bastante luminosidade todo o dia
- Dispõe também de duas varandas, ambas voltadas a Sul
- Sala com recuperador de calor a pellets
- Cozinha com despensa e lavandaria, com acesso a varanda
- Janelas com vidros duplos
- Garagem fechada para dois carros
- Prédio com dois elevadores
- Armários embutidos em todos os quartos e no corredor da zona íntima

ÁREAS GERAIS:
- Área do apartamento - 162,00 m2
- Área do terraço - 105,00 m2
- Garagem - 28,00 m2
- Área total - 295,00 m2

DIVISÕES INTERIORES:
Zona social:
- Hall de entrada - 9,48 m2
- Sala - 31,54 m2
- Cozinha - 17,39 m2
- Lavandaria - 4,00 m2
- Varanda - 2,00 m2
- I.S. (serviço) - 3,00 m2
Zona íntima:- Corredor - 8,27 m2
- Quarto - 13,00 m2
- Quarto e varanda - 9,00 m2
- Quarto - 11,90 m2
- I.S. completa - 4,47 m2
- Suite e I.S. completa - 21,80 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARATERÍSTICAS:
- Cozinha mobilada e equipada com: exaustor, frigorífico, micro-ondas, placa vitrocerâmica e forno elétrico
- Despensa com prateleiras
- Porta de alta segurança
- Suite e quartos com armários embutidos
- Janelas com vidros duplos
- Sala com recuperador de calor a pellets
- Aquecimento central
- Gás canalizado
- Aspiração central
- Sistema de vídeo-porteiro
- Pavimentos interiores em acabamento reguado de carvalho francês nas circulações, sala e quartos, a cozinha e casas de banho contam com pavimentos em granito e cerâmico, respetivamente
- Duas casas de banho completas e uma de serviço na zona social
- Tectos falsos com iluminação embutida
- Aquecimento de águas sanitárias com caldeira

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI estimado: 380,91€ (valor anual)
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )
- Condomínio: 110,10 € mensais (gestão realizada por empresa)
- Licença de utilização de 2001 emitida pela C.M. de Valongo
- Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 43 m do supermercado Minipreço (em frente)
- A 150 m da Escola Básica e Secundária de Alfena (2 min. a pé)
- A 190 m do Parque Vale do Leça (2 min. a pé)
- A 280 m da paragem de autocarro STCP (4 min. a pé) - A 300 m do posto de combustíveis Prio (4 min. a pé)
- A 500 m do supermercado Lidl (7 min. a pé)
- A 550 m do supermercado Intermarché (7 min. a pé) - A 600 m de agências bancárias (8 min. a pé)
- A 650 m do supermercado Aldi (9 min. a pé)
- A 650 m da GNR de Alfena (9 min. a pé)
- A 700 m da cafetaria (10 min. a pé)
- A 700 m do posto CTT (10 min. a pé) - A 700 m do posto de combustíveis BP (10 min. a pé) - A 750 m da farmácia de Alfena (11 min. a pé)
- A 800 m do restaurante Grill de Alfena (11 min. a pé)
- A 1,6 km do Atlético Clube Alfenense (3 min. carro)
- A 1,6 km do Hospital de Alfena (5 min. carro)
- A 1,8 km do acesso à autoestrada A41 (4 min. carro)
- A 1,8 km do restaurante Burger King (4 min. carro)
Esta pode ser a sua próxima casa!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T4 em excelente estado, com terraço e garagem fechada para 2 carros, junto ao Parque Vale do Leça, em Alfena. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.