Descrição

Este imóvel está localizado na Zona Industrial de Alfena, uma área consolidada e bem servida, marcada pela presença de armazéns que acolhem empresas de diversos setores como a metalurgia, plásticos, têxtil e indústria alimentar. A zona destaca-se pelas infraestruturas completas e pela excelente acessibilidade, situando-se a apenas 3 minutos dos acessos à A41/A42 e a 5 minutos da A3 um ponto estratégico para logística e distribuição.

O tecido urbano envolvente está plenamente desenvolvido, contando com todas as infraestruturas municipais essenciais: rede de abastecimento de água, drenagem separativa de águas residuais e pluviais, eletricidade, iluminação pública, telecomunicações e arruamentos pavimentados.

Com uma área total de 2.696 m², o terreno integra um armazém com 1.819,50 m² de área bruta de construção e um logradouro com 1.512,50 m². O edifício é destinado a atividades logísticas e industriais e distribui-se por três pisos (rés do chão e dois andares superiores), da seguinte forma:

Rés do Chão: amplo espaço de armazenagem, instalação sanitária, hall de entrada, três arrecadações e uma marquise;

1.º Piso: refeitório, arrumos, sala, cozinha, duas instalações sanitárias, despensa e terraço;

2.º Piso: seis gabinetes, três instalações sanitárias e um terraço adicional.

Adicionalmente, o imóvel conta com uma habitação tipo T2 (casa do guarda), distribuída entre o rés do chão e o 1.º andar, composta por cozinha, despensa, sala e instalação sanitária.

Destacam-se ainda três portões de grandes dimensões para facilitar operações de carga e descarga, bem como uma receção com showroom no piso térreo, ideal para acolher clientes com profissionalismo.

O logradouro traseiro, com 915 m², foi parcialmente coberto através de obras recentes, permitindo maior área útil com a possibilidade de reabrir o espaço conforme a necessidade. O armazém oferece um pé-direito generoso de 6,5 metros até às vigas, com mais 1 metro adicional até à cobertura, proporcionando excelente aproveitamento vertical.

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