5 Armazéns para Venda, vista para a Cidade

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento imobiliário no coração do Montijo, situada na Rua Gago Coutinho n.º 28 e 30 e Travessa Gago Coutinho n.º 2 e 4. Trata-se de um edifício antigo, inserido em plena zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficiando de um enquadramento urbanístico favorável à reabilitação e valorização do património edificado.
O imóvel teve originalmente uso habitacional, tendo sido posteriormente adaptado a armazém/indústria, encontrando-se atualmente devoluto e sem funcionalidade. Dispõe de PIP aprovado (PIP 48/19-E), o que confere segurança e viabilidade ao desenvolvimento de um programa de habitação multifamiliar, permitindo a construção de 4 fogos habitacionais duplex de tipologia T2.
Este projeto representa uma aposta sólida num mercado residencial em crescimento, numa localização central, com elevada procura para habitação própria e arrendamento, beneficiando da proximidade a comércio, serviços, transportes e acessos rápidos a Lisboa.
Quadro Sinóptico dos Fogos Projetados
- Fração A Duplex T2
Área útil total: 88,20 m²
Área bruta: 114,40 m²
- Fração B Duplex T2
Área útil total: 87,85 m²
Área bruta: 110,68 m²
- Fração C Duplex T2
Área útil total: 88,05 m²
Área bruta: 109,30 m²
- Fração D Duplex T2
Área útil total: 87,40 m²
Área bruta: 113,26 m²
A combinação entre localização privilegiada, enquadramento em ARU, PIP aprovado e tipologias equilibradas torna este imóvel particularmente atrativo para promotores, investidores ou construtores que procurem um projeto de reabilitação com forte potencial de valorização e retorno.

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Apresentamos uma oportunidade única de adquirir um imóvel histórico e de grande potencial em pleno coração de Portalegre. Este cineteatro, construído em meados de 1920, combina a imponência de sua arquitetura clássica com o imenso potencial de modernização e adaptação.
Com 2446 m² de área útil e uma vista panorâmica deslumbrante para a Serra de São Mamede e a cidade, este imóvel oferece um cenário único para o desenvolvimento de projetos inovadores.

Características do imóvel:
Área útil de 2446 m² - Amplos espaços internos com diversas possibilidades de uso.
Vista privilegiada sobre a Serra de São Mamede e a cidade: Uma vista desafogada e encantadora, proporcionando um ambiente tranquilo e inspirador.

Excelente exposição solar: O imóvel beneficia de uma ótima iluminação natural, garantindo ambientes claros e arejados ao longo do dia.

Terraço com vista de tirar a respiração: Um terraço espaçoso que oferece uma vista panorâmica deslumbrante, ideal para momentos de lazer e relaxamento.

Arquitetura histórica de destaque: A majestosa construção dos anos 1920 mantém o charme da época, com grande potencial de renovação e adaptação.

Localização estratégica no centro de Portalegre, a apenas 2 horas de Lisboa e a 1 hora do Aeroporto de Badajoz, facilitando o acesso a turistas e investidores.

Potenciais usos do imóvel:
- Boutique Hotel: Um hotel de charme que aproveita a localização, a história, a vista deslumbrante e a excelente exposição solar, ideal para quem busca uma experiência única.
- Apartamentos: Potencial para a conversão em apartamentos de luxo, com a possibilidade de oferecer um estilo de vida exclusivo em uma área rica em história e natureza.
- Alojamento Turístico: O imóvel é ideal para o desenvolvimento de um projeto de alojamento turístico, atraindo visitantes que buscam uma experiência imersiva e autêntica na região.
- Escritórios: Amplos espaços que podem ser convertidos em escritórios modernos, com a vantagem de uma localização central e de fácil acesso.A proximidade com Lisboa, a apenas 2 horas de distância, e o Aeroporto de Badajoz, a 1 hora, tornam este imóvel ainda mais atraente, permitindo a conexão rápida com grandes centros urbanos e facilitando a mobilidade para turistas e investidores internacionais.
Esta é a oportunidade perfeita para investir em um imóvel com grande valor histórico, que oferece múltiplas opções de desenvolvimento em uma localização estratégica, com vistas panorâmicas e uma exposição solar excelente.

Apresentamos uma enorme oportunidade no centro histórico de Portalegre: um teatro do século XIX (1854), com grande potencial de reabilitação, situado a cerca de 2 horas de Lisboa e a aproximadamente 1 hora do aeroporto de Badajoz. Este imóvel único oferece uma localização estratégica e versátil, permitindo diversas opções de reabilitação, como a transformação em boutique hotel ou a manutenção da sua função original como teatro.

Características do Imóvel:

Data de construção: Inicio em 1854

Área de construção: 2064 m²

Distribuição: O edifício está disposto por vários pisos, incluindo a sala principal de espetáculos, galerias, bastidores e áreas de apoio. A estrutura oferece uma grande flexibilidade para adaptação, mantendo sempre a sua identidade histórica.

Arquitetura: A fachada de estilo neoclássico, com elementos decorativos de estuque, é uma peça de destaque. No interior, o ambiente teatral original é preservado, com tetos ornamentados, detalhes em madeira e uma estrutura de palco de época, oferecendo uma combinação única de charme e potencial.
Capacidade: A sala principal possui uma capacidade de cerca de 200 pessoas, ideal para eventos culturais, apresentações e espetáculos. As galerias e bastidores podem ser adaptados para diferentes funções, permitindo várias possibilidades de reabilitação.

Possibilidades de Reabilitação (a confirmar junto da CM Portalegre):
Este imóvel oferece, entre outras, duas opções de reabilitação:
- Transformação em Boutique Hotel: A configuração do edifício permite a criação de um boutique hotel de luxo, onde os detalhes históricos e o conforto moderno podem coexistir de forma harmoniosa. A sua localização estratégica, a apenas 2 horas de Lisboa e 1 hora do aeroporto de Badajoz, torna-o ideal para atrair turistas e visitantes. A estrutura pode ser adaptada para incluir quartos elegantes, espaços comuns requintados, como um restaurante ou bar, e até um pequeno spa, aproveitando o ambiente único da construção original.
- Manutenção como Teatro: A preservação do teatro e sua adaptação para um centro cultural é uma excelente oportunidade. O imóvel pode ser restaurado para manter a sua função de palco, servindo como um local para espetáculos, apresentações artísticas e eventos culturais. A sua importância histórica, aliada ao apelo cultural de Portalegre, o torna um ponto de referência na região para eventos e atividades culturais.Vantagens da Localização:
- Acessibilidade: Situado a apenas 2 horas de Lisboa e 1 hora do aeroporto de Badajoz, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada para atrair turistas e visitantes internacionais, com excelente acesso por estrada.
- Centro Histórico de Portalegre: Localizado no coração de Portalegre, a cidade oferece uma atmosfera única e pitoresca, rica em história, cultura e património. A região é ideal para um projeto de turismo de charme ou cultural.
- Potencial Turístico e Cultural: Portalegre é uma cidade de grande relevância cultural, com inúmeros pontos turísticos e uma forte tradição artística. A sua proximidade com Lisboa e com a fronteira espanhola faz dela um destino atraente para os visitantes da região.

Com uma ótima localização. A escassos minutos do centro da cidade de Santarém e dos acessos há autoestrada. Perto de hospitais, supermercados, farmácias, bombeiros, ginásios, escolas e transportes públicos.

Excelente prédio totalmente remodelado composto por rés-do-chão, 1º andar e sótão amplo. Rés do chão com 2 espaços comerciais, com entradas independentes, magnifico pé direito, excelente visibilidade, ambos interligados , escritório, 2 casas de banho, tetos falsos com luzes embutidas, com porta de acesso a armazém independente, com excelente teto em madeira nobre e casa de banho de apoio.

Logradouro com portão automático de uso exclusivo ao apartamento com escadaria de serviço direta a varanda de grandes dimensões, com acesso ao terraço do apartamento. Possibilidade de estacionamento de várias viaturas.

Descubra esta propriedade para recuperação, situada em Belas, a escassos metros do Centro Histórico. Com uma localização privilegiada, este espaço oferece uma harmonia perfeita entre um ambiente tranquilo rodeado de árvores antigas e vegetação diversa e a conveniência da vida citadina. É o espaço ideal para quem procura um projeto de renovação com grande potencial.

Constituída por cinco armazéns (162 m2/192 m2/238 m2/280,5 m2/340 m2) e várias pequenas moradias para recuperação, a propriedade apresenta um layout versátil, que facilmente poderá adaptar ao seu projecto. Os espaços dispõem de uma boa exposição à luz natural e o terreno inclui várias árvores de fruto. Possui ainda infraestruturas prontas (água, esgotos e electricidade).

Localizada perto de várias comodidades, como farmácias, escolas, creches, transportes públicos, clínicas médicas, supermercados, cafés e restaurantes, esta é a oportunidade perfeita para transformar este espaço no seu novo projecto.

O imóvel é vendido ao abrigo do Simplex, conforme Decreto-Lei nº. 10/2024, de 8 de Janeiro, e não possui Licença de Utilização.

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