5 Escritórios para Venda, na Amadora, Lisboa e Sintra, Marvila

Excelente Escritório com muita luz natural e mobiliário, composto por 4 salas sendo 1 em openspace com arquivo e casa de banho, copa, casa de banho, 2 arrecadações e 3 lugares de garagem.
AC, luzes embutidas, pavimento flutuante, conduta de lixo, porta blindada e grade de proteção.

Excellent office with lots of natural light and furniture, consisting of 4 rooms, 1 of which is open space with filing cabinets and bathroom, pantry, bathroom, 2 storage rooms and 3 parking spaces.
AC, built-in lights, floating floor, garbage chute, armored door and protective grille.

Invista no Futuro do Seu Negócio: Espaçoso Escritório de 651m² na Matinha, com Vista Rio e Localização Premium!

Imagine o seu negócio a prosperar num espaço que combina espaço, localização estratégica e vistas inspiradoras.

Apresentamos uma oportunidade excecional: um escritório de 651m² na Matinha, uma das áreas de maior crescimento e valorização em Lisboa, complementado por uma zona de arrumos de dimensão praticamente igual.

A Matinha transformou-se num epicentro de inovação e desenvolvimento, impulsionada pela proximidade ao prestigiado Prata Riverside Village.
Esta localização privilegiada oferece um ambiente dinâmico e moderno, ideal para empresas que procuram estar na vanguarda.

Destaques Exclusivos do Imóvel:
Espaço Generoso e Adaptável: 651m² de área de escritório, proporcionando a flexibilidade necessária para criar um ambiente de trabalho que se adapta às necessidades da sua empresa, com uma zona de arrumos igualmente ampla para otimizar a organização.
Vista Panorâmica para o Tejo: Desfrute de vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo, um cenário inspirador que eleva o ambiente de trabalho e impressiona clientes e colaboradores.
Proximidade ao Parque Ribeirinho Oriente: A localização adjacente ao Parque Ribeirinho Oriente oferece um refúgio verde para momentos de descontração e bem-estar, promovendo um equilíbrio entre trabalho e qualidade de vida.
Estacionamento Privativo: Inclui 3 lugares de garagem espaçosos, garantindo comodidade e facilidade de acesso para a sua equipa e visitantes.
Conectividade e Acessibilidade Incomparáveis:
o A apenas 9 minutos do Aeroporto de Lisboa, facilitando viagens de negócios e conexões internacionais.
o A 5 minutos da estação de comboios da Gare do Oriente, com ligações diretas a pontos-chave da cidade: Santa Apolónia e Entre Campos.
o Excelente rede de transportes públicos, incluindo autocarros e ciclovias, proporcionando mobilidade e conveniência.
o Acesso rápido e fácil aos principais eixos da cidade: Saldanha, Avenida da República, Parque das Nações, entre outros.

Esta é a oportunidade que o seu negócio precisa para alcançar novos patamares de sucesso.
Não deixe escapar esta joia imobiliária na Matinha.
Agende hoje mesmo a sua visita e prepare-se para inspirar o futuro da sua empresa!

A nossa Agência KW Ábaco tem ao seu dispor um departamento específico de crédito imobiliário, onde poderá ser acompanhado por profissionais credenciados sem qualquer custo ou compromisso.

Imóvel angariado em regime de Exclusividade, porém

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Se é profissional do sector e tem um cliente qualificado, contacte-nos e agende a sua visita connosco.

Sejam bem-vindos!

Espaço amplo, com vista rio, inserido em zona empresarial e habitacional, na zona ribeirinha, Lisboa - Oriente.
Capacidade para mais de 200 postos de trabalhos.

Venda de duas propriedades em conjunto (Loft I+F). Dividida em 2 pisos.

Loft I
No último 5º andar, há uma fração com 308m², altura de 3,50m e 42m de janelas com vista para o rio ’Mar da Prata’, num edifício de armazéns e escritórios, em Braço de Prata, em frente à antiga ’Fábrica da Tabaqueira’ e ao novo empreendimento residencial e comercial Prata Riverside Village, da VIC properties.
Anteriormente um edifício bancário para espaço de escritório e atividades de compensação e arquivo de cheques.

Loft F
Uma fração contígua ao Loft I, com 1.181,29m², altura entre 3,50m e 3,90m, com 4 clarabóias com cerca de 12m² cada distribuídas pelo espaço, com um mezanino superior, armazenamento e loft.
O edifício tem 2 entradas, com elevador e elevador de carga cada. Uma entrada em frente ao rio com estacionamento público (gratuito) e a entrada dos fundos com paragem de autocarro à porta e a 200m da estação ferroviária da Linha de Sintra com ligação às estações Gare do Oriente (cidade nova), Sta. Apolónia (cidade antiga) e Entrecampos (centro de hub).

Propriedade adquirida com leasing em 2016, investimentos na sua recuperação total com capital próprio, criando a infraestrutura para escritórios servidos, negócio de coworking e armazém, estando os espaços atualmente em fase 1 (com o negócio de coworking).

Na fase 2, o potencial projetado é para 183 empregos 362K/ano - Rendimento 8,4%, rentabilidade atual reduzida, 100K/ano - Rendimento 2,32%. Propriedades adequadas para Golden-Visa, pela sua idade e área ARU, adquirindo em co-propriedade para cada GV-500K.

O Loft I tem um encargo de 340K e o Loft F tem um encargo de 129K em contratos de leasing. Projeto da fase 2 em 2024 (planos e 3D nos conteúdos)
A. Interior:
-Piso em nível elevado (0,50m) devido à vista para o rio no loft I
-Envidraçamentos (4x nos 3 espaços) virados para a empena do edifício.
-Escritórios com divisórias de vidro ou cortinas de vidro.
-Aumento do número de banheiros nos 2 lofts

B. Exterior:
-Terraço no topo do poço do elevador atual, com vista para o Tejo sul acessível a todo o condomínio.
-Terraço privado dos lofts, com saída direta do mezanino do loft F, também funcionando como saída de emergência, ligando-se às escadas sul do edifício, através de um corredor em estruturas metálicas, sobre as telhas do telhado.
-Modificação de espaços nos bastidores e criação de banheiros, ao lado da saída para o terraço privado.
-Modificação das portas de entrada e vestíbulos, Norte e Sul, para uma imagem menos industrial.

As 2 propriedades têm melhorias subjacentes na sua venda com obras em curso.
Estando sujeitas a discussão e inclusão no preço apresentado ou não.
O preço das 2 frações independentes vendidas juntas, com obras de melhorias da Fase 2, é de 5.400.000€.
Existe a possibilidade de efetuar a compra nas atuais condições, sendo que nesse caso o valor do negócio é de 5.150.000€.

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Esta magnífica propriedade possui mais de 1400 metros quadrados, 4 casas de banho, uma espaçosa cozinha, 11 amplas salas com possibilidade de reorganização, 2 estúdios para gravações de vídeo e áudio, uma enorme sala de convívio, quatro elevadores, sendo 2 deles grandes com capacidade de carga superior a 1 tonelada, e dois menores também com alta capacidade. Pode ser utilizada para fins comerciais e residenciais e conta ainda com um projeto aprovado para remodelação e aproveitamento de um magnífico terraço com vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo, que pode ser utilizado igualmente para fins comerciais ou residenciais. Possui pavimento de alta resistência e pé-direito com mais de 3,5 metros de altura.
Localiza-se no piso superior de um excelente edifício, muito bem situado em Lisboa, precisamente em fronteira com o Parque das Nações e tendo vista para o rio Tejo. Rodeado por novos empreendimentos de alto padrão, beneficia ainda de excelentes acessos rodoviários e de um belíssimo paisagismo. A estação de comboios do Braço de Prata garante total mobilidade, situando-se antes da grande estação do Oriente, mais precisamente a menos de 2 minutos, que integra toda a área metropolitana de Lisboa, Portugal e outros destinos europeus. Está a menos de 8 minutos do Aeroporto Internacional de Lisboa, a menos de 10 minutos das zonas históricas da cidade e a menos de 3 minutos da prestigiada e moderna zona do Parque das Nações, que oferece excelentes espaços comerciais, hospitais, clínicas médicas, estabelecimentos de estética, fisioterapia, ginásios desportivos e comércio local em geral, além de sofisticados restaurantes e magníficas vistas e passeios junto ao rio Tejo.

Marvila é um dos bairros mais antigos e reconhecidos da zona oriental de Lisboa. Inicialmente zona de quintas e palacetes, manteve o rico património arquitectónico quando, no século XX, a sua posição estratégica à porta de Lisboa e a comunicação com o rio fomentaram o seu desenvolvimento tornando-o um importante pólo fabril. O século XXI trouxe-lhe mais desenvolvimento e fama ao fixar ali - a par com o Beato - hubs criativos, restaurantes, comércio e serviços. Já incluída na rota dos graffiti da cidade de Lisboa, Marvila continua a atrair uma população jovem, urbana e criativa, que aprecia o carácter histórico e bairrista da freguesia.

Escritório em Marvila com área de 63m2
Av. François Mitterrand, próximo ao metro da linha vermelha
Prédio com dois elevadores e duas saídas
Condomínio Organizado

O Imóvel fica entre a Bela Vista e o Olaias
Shopping Center Bela Vista e metro a 13 minutos a pé.
Metro das Olaias a 9 minutos a pé

Espaço da sala em Open Space com cozinha
Cozinha semi-equipada (forno, placa, exaustor, cilindro de 50 lts)
Sala ampla com divisória
Sala de arrumos
Casa de banho com base de duche, canalização trocada a cerca de um ano
Chão flutuante na cor cinza claro, trocado a cerca de um ano.
Janelas grandes, vidros duplos, oscilo-batente
Muita claridade, luz solar, vista desagogada
Luzes led

Perto de todo o tipo de serviços e comércios
Transportes públicos (auto-carro e metro)
Facilidade de estacionamento a frente do Imóvel
Trânsito de acesso fácil

Investir em património é uma excelente opção!
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63m2 studio in Marvila
François Mitterrand Avenue
Building with two elevators and two exits
Organized condominium

The property is located between Bela Vista and Olaias
Bela Vista Shopping Center and metro 13 minutes walk away.
Olaias Metro 9 minutes walk away

Open space living room with kitchen
Semi-equipped kitchen (oven, hob, extractor fan, 50-liter cylinder)
Large living room with partition
Storage room
Bathroom with shower tray, plumbing replaced about a year ago
Light gray floating floor, replaced about a year ago.
Large, double-glazed, swing-glazed windows
Lots of light, sunlight, unobstructed view
LED lights

Close to all kinds of services and shops
Public transport (bus and metro)
Easy parking in front of the property
Easy access to traffic

Investing in property is an excellent option!
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Come and see your new investment!