17 Lojas para Venda, na Figueira da Foz, perto de Escola

Loja nova para venda no centro da Cidade, com cerca de 45m2, inserida no R/C de um prédio habitacional.
Com montra para a rua, WC privativo, extrator de fumos, detetor de incêndios e instalações feitas para canalizações e eletricidade.
Possibilidade de ser utilizada para restauração, salões de beleza, entre outros.
Situada numa das praças mais emblemáticas da cidade, a Praça General Freire de Andrade, mais conhecida como ’Praça Velha’, junto à Marina, rua da República, Mercado Municipal, novo polo universitário e restantes comércios e serviços. Ideal para abrir o seu próprio negócio ou para investimento.

Loja localizada junto à Estrada do Baixo Mondego e a 500 metros da estação de comboio da Figueira da Foz.

Tem frente para a EN 111 e confronta com uma loja de produtos agrícolas.

A loja tem banho privativo e despensa.

Ideal para transformar em habitação;

Conheça os passos simples a dar, numa lógica do decreto lei de licenciamento zero.

Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de janeiro procede à reforma e simplificação dos licenciamentos no âmbito do urbanismo e elege como prioridade a simplificação da atividade administrativa através da contínua eliminação de licenças, autorizações e atos administrativos desnecessários, numa lógica de «licenciamento zero».

Estipulou-se como objetivo a eliminação de licenças, autorizações e exigências administrativas desproporcionadas que criem custos de contexto sem que tenham uma efetiva mais-valia para o interesse público que se pretende prosseguir.

Tem como grande objetivo criar condições para que exista mais habitação disponível a custos acessíveis.
Como se atinge este objetivo:

Em primeiro lugar, procedendo-se à eliminação da necessidade de obter licenças urbanísticas, criando-se, para o efeito, novos casos de comunicação prévia, de isenção e de dispensa de controlo prévio.
Outra das novidades, é a eliminação do alvará de licença de construção, o qual é substituído pelo recibo do pagamento das taxas devidas.

Falemos então primeiro das regras inscritas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), ainda em vigor, para que uma loja ou escritório possa ser considerada habitação precisa de ter, no mínimo, 35 metros quadrados (m2) de área bruta no caso dos T0.
O tamanho mínimo vai subindo até aos cerca de 130 m2 no caso dos T6.
Quanto às assoalhadas, a lei indica, de forma geral, que não podem ter uma área inferior a 9 m2, sendo que em habitações com menos de cinco divisões uma delas deverá ter pelo menos 12 m2. Quando se trata de casas com mais de cinco divisões, tem de haver pelo menos duas assoalhadas com essa área.
O Simplex Urbanístico veio ainda facilitar a construção destas estruturas, nomeadamente retirando a obrigatoriedade da existência de bidés e banheiras nas casas-de-banho - que passam a poder ser substituídas por duches.
Com as cozinhas acontece o mesmo, permitindo-se soluções como kitchenettes.

Acessibilidade é condição
Outro aspeto que deve ter em conta quando idealizar os espaços para o projeto é a acessibilidade.
De acordo com a lei, todas as divisões devem ser largas o suficiente para que possa passar uma cadeira de rodas. Ainda que os atuais proprietários não tenham qualquer dificuldade motora, o espaço deve estar preparado para acomodar essa realidade.

Respeitando estas regras, as obras terminaram. E que irá fazer? Resumidamente:
Concluída a reconversão da loja ou escritório para imóvel de habitação, resta alterar o tipo de uso da fração junto da câmara municipal, realizar uma escritura de alteração da propriedade horizontal que lhe permitirá alterar a afetação do imóvel nas Finanças e na Conservatória do Registo Predial e desfrutar do seu novo espaço.

È caso para dizer:
De loja a habitação em menos de um mês !

Ainda tem dúvidas da simplicidade do processo do que fazer na Câmara Municipal?
Basta fazer uma comunicação à Câmara Municipal no fim das obras, em que declara que tem os termos de responsabilidade necessários e que a construção realizada na loja a tornou adequada para utilização enquanto habitação.
A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor.
Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação.

Só pode usá-lo para habitação?

O fim da utilização do imóvel fica ao seu critério
Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local.

Obras interiores dispensam licenças ?
Se todas as obras a serem realizadas forem apenas no interior, sem interferir na fachada ou em estruturas de uso comum, não é necessário preocupar-se com autorizações do condomínio ou licenças para realizá-las.

Com dois pisos e três montras, esta loja oferece uma excelente visibilidade para potenciais clientes. A sala principal tem cerca de 30m2 e inclui uma casa de banho. A cave, com cerca de 40m2, tem acesso direto para cargas e descargas, o que facilita a logística de qualquer negócio que se possa desenvolver neste espaço.
Está localizada no centro histórico da Figueira da Foz é uma excelente oportunidade de negócio, tendo em conta a sua localização privilegiada junto à Praça dos Táxis, Marina e comércio tradicional.
O facto de estar situada na zona histórica da cidade, confere a esta loja um charme especial e um grande potencial turístico. Além disso, a proximidade a outros negócios tradicionais pode atrair uma grande variedade de clientes.
Venha conhecer!

Loja com 60m2, à entrada da Figueira da Foz.
Loja composta por três salas, uma casa de banho e uma zona de copa.
Excelente exposição solar, com bastante luz natural ao longo de todo o dia.
Localiza-se numa zona de comércio e serviços e tem bastante visibilidade.

Cabeleireiro com mais de 10 anos de funcionamento, com clientes habituais.
Situado numa das zonas mais centrais de Buarcos. Com salão, duas salas, duas casas de banho e uma lavandaria.
Todo mobilado com todo o material necessário à actividade.
Sem contratos com fornecedores.

Espaço comercial no centro histórico da cidade.
Tem uma área útil de 162m2 com várias divisões.
Neste espaço encontramos uma área ampla com 140m2, uma casa de banho, um escritório e ainda uma zona de arrumos.
Muito próximo da Praça 8 de Maio, da Marina, de todo o tipo de serviços e do comércio local.

Venda de loja na Figueira da Foz, vocacionada para comércio e serviços (clínica medica, escritórios ou serviços).
Localiza-se em zona de excelência face à sua localização. Composta de espaço amplo com 2wc, de acesso direto para a via pública. Zona circundante forte atração de turismo dado que esta junto a hotéis da melhor referencia da cidade.

Tratamos da aprovação do crédito para financiamento do seu imóvel. Somos intermediários de crédito vinculados inscritos no Banco de Portugal com o registo n.º 0004816, com contrato de vinculação à CGD, BPI, BancoCTT, Santander, UCI e Novo Banco. Intermediação de crédito não é mais do que o ato de uma determinada entidade tratar de um processo de crédito pelo consumidor, ajudando-o a recolher toda a documentação necessária e tratando de tudo o que é necessário. Figueira da Foz fica no Litoral Atlântico de Portugal. é um dos centros turísticos mais importantes do país, com o Casino mais antigo da Península Ibérica e único na Região Centro. Dispõe de um enorme areal (a praia urbana mais larga da Europa) com equipamentos lúdicos e desportivos e uma animada vida noturna. Vantagens de comprar casa com a HOMELUSA: . Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos; . Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies; . Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos; . Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução; . Ter acompanhamento do inicio ao fim do processo para que se sinta sempre seguro; . Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas.

Loja na Gala para venda.
Bem ao lado do Hospital Distrital da Figueira da Foz, esta loja está numa localização espetacular para o seu negócio.
Tem todo um potencial de negócios e serviços, pronta para rentabilizar o seu novo projeto.
Tem garagem.
Venha conhecer!!!

Figueira da Foz fica no Litoral Atlântico de Portugal. é um dos centros turísticos mais importantes do país, com o Casino mais antigo da Península Ibérica e único na Região Centro.
Dispõe de um enorme areal (a praia urbana mais larga da Europa) com equipamentos lúdicos e desportivos e uma animada vida noturna.

Tratamos da aprovação do crédito para financiamento do seu imóvel. Somos intermediários de crédito vinculados inscritos no Banco de Portugal com o registo n.º 0004816, com contrato de vinculação à CGD, BPI, Banco CTT, Santander, UCI e Novo Banco. Intermediação de crédito não é mais do que o ato de uma determinada entidade tratar de um processo de crédito pelo consumidor, ajudando-o a recolher toda a documentação necessária e tratando de tudo o que é necessário.

Vantagens de comprar casa com a HOMELUSA:
. Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos
. Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies
. Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos
. Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução
. Ter acompanhamento do inicio ao fim do processo para que se sinta sempre seguro
. Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas.

Loja para venda na Rua da Republica.
Tem 19m2 de área e está localizada no rés do chão do edifício, o andar com mais passagem e visibilidade.
Inserida no Centro Comercial Foz Center, na zona mais movimentada da Figueira da Foz onde reina o comércio tradicional e junto a todos os serviços.
Edifício com estacionamento privativo.
Excelente investimento uma vez que ja se encontra arrendado.

Loja para venda no Bairro Novo.
Constituída por sala de 100m2 com montra para a rua, duas casas de banho e sala de reuniões.
Localizada no coração do Bairro Novo numa das principais artérias da cidade perto do Casino, da Praia do Relógio numa zona de grande afluência turística.

Loja de Comércio Rés do Chão na Figueira da Foz.

Apresentamos uma incrível loja com uma área útil de 101m², localizada num edifício residencial e com espaços comerciais no piso térreo situado numa zona central e vibrante, a poucos passos da praia.

O edifício encontra-se inserido num ambiente envolvente onde se encontram outros espaços comerciais, promovendo a dinâmica e visibilidade paro seu negócio.

Ideal para um leque diversificado de atividades comerciais, desde comércio a serviços, esta loja é ótima para o seu negócio prosperar.

Situado no coração da Figueira da Foz, este espaço beneficia de uma localização central e estratégica junto à praia, permitindo fácil acesso a comércio, restaurantes, transportes e lazer.

Não perca esta oportunidade e agende já a sua visita!!!

PORQUÊ COMPRAR COM ARCADA ?

Gostamos de ajudar todos os clientes a encontrar o imóvel de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos.

Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel, tendo todo apoio no processo (se requerido);

Presença na avaliação do imóvel;

Apoio e marcação a realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda);

Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda;

Entre em contacto e agende já a sua visita!

Loja destinada a estabelecimento comercial com 41 m2.
Com muita luz natural e duas casas de banho.
Inserido num edifício destinado a comércio e habitação, onde o piso térreo é destinado a comércio e os andares superiores destinados a habitação.
Junto a duas das praças mais movimentadas do centro da cidade e a 4 minutos da Câmara Municipal, da Marina e do Jardim Municipal e de escolas.
Possui duas montras viradas para a rua e esplanada.
O seu sonho mora aqui!

Loja com 100 m2, cave, arrumos e garagem.
Possibilidade de acesso à garagem e cave tanto pelo interior da loja como pelo exterior.
Tem duas montras de boas dimensões.
Estacionamento fácil.
Localizada na avenida principal da Gala, que dá acesso ás praias.
Fica perto do centro de saúde, hospital, transportes públicos,escolas e restauração.

Loja ampla com 105 m2 de área.
Casa de banho de serviço.
Loja com duas frentes de estrada.
Diversas montras o que proporcionam boa visibilidade e entrada de muita luz natural.
Viabilidade para comércio e/ou serviços.
Localizada no centro da cidade próximo de comércio e serviços, estação ferroviária e rodoviária e acesso à auto estrada.

Loja no Empreendimento Galante Residences, junto ao Oasis.

A loja encontra-se inserido no empreendimento Galante Residences, que se situa mesmo em frente ao Oasis. Uma zona de fáceis acessos, quer de carro ou mesmo a pé.

Na zona envolvente vai encontrar uma excelente oferta de serviços, tais como restaurantes, cafés, mercearia, transportes públicos, entre muitos outros. Fica também perto dos mais variados pontos de interesse, tal como o Palácio Sotto Mayor, o Coliseu Figueirense, o Casino da Figueira, a Praia da Claridade, a torre do relógio, entre outros.

Figueira da Foz fica no Litoral Atlântico de Portugal. É um dos centros turísticos mais importantes do país, com o Casino mais antigo da Península Ibérica e único na Região Centro. Dispõe de um enorme areal (a praia urbana mais larga da Europa) com equipamentos lúdicos e desportivos e uma animada vida noturna.

Vantagens de comprar casa com a HOMELUSA:

Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos
Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies
Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos
Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução
Ter acompanhamento do inicio ao fim do processo para que se sinta sempre seguro
Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas

Em galeria comercial, muito perto do Casino da Figueira da Foz, temos 2 lojas disponíveis para venda com banho privativo em cada fração, que são excelentes para transformar em apartamento.

Ambas têm afetação para comércio ou serviços.

Loja FB -105 360 € (80,50m2)
Loja FJ -109 620 € (84,75m2)

Encontram-se lado e lado, pelo que poderá ponderar anexar as mesmas ou adquiri-las individualmente.

Localizam-se entre a Rua do Dr. Calado e a Rua Maestro David de Sousa.
Estão a 150 metros da Torre do Relógio e a 250 metros das praias da Figueira.

Beneficiam da proximidade ao centro pedonal da Figueira e à orla marítima e da assídua e frequente passagem de pessoas.


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A mudança de imóveis para habitação deixa de necessitar de autorização do condomínio. No entanto, há prazos e regras a cumprir: é necessária a apresentação de projeto no respetivo município e que este seja aprovado ’para que se proceda às obras necessárias para o efeito, de forma a obter a respetiva licença de utilização’. Sendo necessário no entanto que a assembleia de condóminos se pronuncie, sempre que a alteração do fim a que se destina a fração, mesmo para habitação, implique obras nas partes comuns que, por exemplo, altere a linha estética e arquitetónica do edifício

Loja no Empreendimento Galante Residences, junto ao Oasis.

A loja encontra-se inserido no empreendimento Galante Residences, que se situa mesmo em frente ao Oasis. Uma zona de fáceis acessos, quer de carro ou mesmo a pé.

Na zona envolvente vai encontrar uma excelente oferta de serviços, tais como restaurantes, cafés, mercearia, transportes públicos, entre muitos outros. Fica também perto dos mais variados pontos de interesse, tal como o Palácio Sotto Mayor, o Coliseu Figueirense, o Casino da Figueira, a Praia da Claridade, a torre do relógio, entre outros.

Figueira da Foz fica no Litoral Atlântico de Portugal. É um dos centros turísticos mais importantes do país, com o Casino mais antigo da Península Ibérica e único na Região Centro. Dispõe de um enorme areal (a praia urbana mais larga da Europa) com equipamentos lúdicos e desportivos e uma animada vida noturna.

Vantagens de comprar casa com a HOMELUSA:

Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos
Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies
Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos
Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução
Ter acompanhamento do inicio ao fim do processo para que se sinta sempre seguro
Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas