13 Casas para Venda, Moradias no Distrito de Viana do Castelo, Arcos de Valdevez (São Paio) e Giela

Inserida em loteamento em Arcos de Valdevez, esta moradia em construção terá todas as características e acabamentos de alta qualidade.

***EXCLUSIVO MITOS***

Moradia T3 geminada à venda em Giela, Arcos de Valdevez

Imóvel com áreas generosas cozinha semi-equipada, 2 salas, 3 quartos sendo 2 com varandas, 2 wc´s, terraço, jardim com árvores de fruto e garagem fechada para 4 carros

Localizado em zona calma com bons acessos e exposição solar, perto do rio e a poucos minutos do centro da vila.

Venha conhecer!!

MITOS E REALIDADES - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda.

Licença AMI - 11024

Empresa do setor imobiliário que atua no mercado de Arrendamento e Venda de Imóveis.

Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.

A nossa equipa de colaboradores é formada por profissionais experientes, com vasto conhecimento para sugerir as melhores alternativas. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente.

Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a MITOS está colocada entre as maiores imobiliárias de Viana do Castelo.

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ANDAR MORADIA (primeiro andar) totalmente remodelado, oferecendo 3 quartos e 1 escritorio com acabamentos de alta qualidade.



Imóvel com pré-instalação de ar condicionado para um conforto climático otimizado.



Os detalhes interiores foram pensados no conforto, com roupeiros no hall dos dois quartos, dando praticidade e organização.



A canalização, eletricidade e carpintaria são totalmente novas, garantindo segurança e eficiência energética.



A sala de estar apresenta uma varanda, ideal para momentos de relaxamento ao ar livre.



A cozinha, completamente equipada e mobilada, possui varandas e acesso direto ao exterior, facilitando a entrada de luz natural e criando um ambiente arejado.



Detalhes modernos incluem fechaduras magnéticas e tetos falsos com focos de LED, proporcionando iluminação eficiente e elegante. Além disso, todos os tetos falsos em cada divisão são revestidos com alheta e isolamento em lã mineral, janelas de vidro duplo da série 70 todas oscilobatentes, estores elétricos novos e VMC (Ventilação Mecânica Centralizada) contribuindo para um ambiente confortável e acolhedor.



Destaque para a garagem fechada com portão automático, com espaço suficiente para dois veículos, além de espaço adicional para arrumos e uma adega.



Na parte exterior, o portão elétrico oferece conveniência e segurança adicionais. O logradouro conta com um jardim que tem potencial para a instalação de uma piscina, bem como espaço para um churrasco, tornando-o ideal para entretenimento ao ar livre.



Localizado centralmente, próximo a todas as comodidades, e com vista para o rio Vez, este imóvel combina conforto, estilo e conveniência para uma vida moderna e dinâmica.

;ID RE/MAX: (telefone)

No coração de Arcos de Valdevez, moradia (no 1.º andar) renovada este ano, com garagem, jardim e quintal. Estores elétricos, pré-instalação ar-condicionado, portões e garagem, elétricos. Acesso por escadas interiores ou exteriores.

Desfrute da atmosfera autêntica e encantadora desta casa em pedra, a poucos passos do centro da pitoresca Vila de Arcos de Valdevez.



Localizada em S. Paio, no município de Arcos de Valdevez, esta casa de dois pisos, com 90m2 em cada um, promete despertar a sua imaginação e criatividade. Com um toque de restauro, esta propriedade oferece o cenário perfeito para criar uma casa de sonho ou um investimento rentável em alojamento local.



A sua localização estratégica garante fácil acesso a todas as comodidades locais, enquanto desfruta das vistas deslumbrantes típicas da região do Alto-Minho.



Esta é uma oportunidade única numa área tranquila e emblemática, ideal para aqueles que valorizam a serenidade e a beleza natural.



De salientar que este imóvel encontra-se em Área de Reabilitação Urbana existindo um pacote de incentivos municipais e nacionais dedicados a ações de reabilitação de edifícios, tais como isenção de IMT, de IMI (até 5 anos), redução de taxas municipais, beneficios fiscais etc...



As imagens 3D de uma sugestão de reconstrução são meramente informativas, deixando espaço para a sua própria visão e criatividade.

;ID RE/MAX: (telefone)

Moradia T4 independente, localizada no Sobreiro, em excelente estado de conservação.

Destaca-se pela sua proximidade e vistas sobre a vila do Arcos de Valdevez, luz natural.

No R/Ch:

- garagem para 3/4 viaturas;

No 1º andar:

- hall de entrada com acesso à garagem e também à zona dos quartos;

- Sala ampla com lareira e varanda;

- Cozinha equipada

2º andar (apenas 8 degraus acima do 1º andar)

- wc comum completo

- 3 quartos

- 1 suite

CONFORTO:

- Pré instalação de aquecimento central;

- Ar condicionado;

MATERIAIS:

- Pavimento em cerâmico 1º andar e soalho flutuante no 2 andar;

- Caixilharia alumínio c/ vidro duplo;



Distâncias:

- 800 metros do centro da vila;

- 500m Cafetaria;

- 400 m Ecovia;

- 700 m Piscinas Municipais.

Às portas da vila !!! Propriedade com casa em pedra de 2 pisos para restauro, 6.000 m2 de terreno plano com estrutura para piscina, garagem e espigueiro. Boa exposição solar, boa paisagem e boa localização com total privacidade. Ideal para viver ou fins turísticos.

NOVA Moradia T3 junto ao Rio Vez.

Esta moradia de arquitetura contemporânea está inserida num loteamento numa das melhores zonas de Arcos de Valdevez, numa área residencial sossegada com vistas panorâmicas, proximidade ao Rio Vez, bons acessos e boa exposição solar.

A moradia está implantada num lote de com 250m2 de terreno e contempla uma área bruta de 197m2.

Descrição do imóvel:

R/chão:

- Hall de entrada;
- Sala estar e jantar com acesso ao jardim exterior;
- Cozinha em open space com ínsua;
- WC de serviço;
- Área técnica.

1º Andar:

- 1 Master suite com closet, WC completo com base de duche e varanda;
- 2 Suites com armários embutidos, WC completo com base de duche e varanda.

Sótão

- Amplo sótão com múltiplas valências

Atributos:

- Revestimento paredes exteriores com capoto;
- Sistema de ar-condicionado por conduta;
- Portas interiores 80x200 lacadas a branco;
- Caixilharia com vidro duplo/corte térmico;
- Estores eléctricos silenciosos;
- Pavimento nos quartos e sala, flutuante AC4 carvalho americano;
- Pavimento na cozinha e casas de banho, grés retificado;
- Louças sanitárias suspensas;
- Móveis casa de banho em MDF;
- Paredes divisórias em gesso cartonado;
- Iluminação LED;
- Electrodomésticos incluídos;
- Bomba de calor;
- Pavimentos exteriores em lajeta de betão;
- Jardim com relva natural e rega automática;
- Vídeo porteiro cctv;
- Portão eléctrico.

Para mais informações, contacte-nos!

Magnífica moradia T4 inserida num lote de terreno de 1.490 m2. A moradia é composta por cave e r/c. Na cave encontrará um salão de jogos, escritório, casa de banho e garagem. O r/c é composto por 4 quartos, sendo um deles suite, sala de estar e de jantar, cozinha ampla e 2 casas de banho. Localizada a 5 minutos do centro de Arcos de Valdevez. A propriedade beneficia de excelentes acessos. Marque já a sua visita!

Moradia T3 constituída por 2 pisos, em excelente estado. Rés do chão composto por cozinha, sala, 1 quarto e 1 casa de banho. O 1º andar possui uma cozinha e sala, 3 quartos e wc. Propriedade muito próxima do centro de Arcos de Valdevez. Ideal para habitação permanente ou para investir para o mercado de arrendamento.

Moradia T5 em pedra localizada numa zona privilegiada de Arcos de Valdevez. Perto de todas as comodidades bem como espaços de lazer (parques desportivos, piscinas, praia fluvial, ecovia). Ideal para habitação própria ou investimento!

Imóvel com classificação energética ’A’

Moradia T4 em pedra localizada nas proximidades do centro de Arcos de Valdevez. Ideal para habitação ou investimento. Na propriedade existe também outra moradia em pedra de tipologia T1 com espaço de arrumos. Esta propriedade está próxima de todas as comodidades e de vários espaços de lazer tais como parque desportivo, piscinas, praia fluvial e ecovia. Venha visitar!

Moradia com 2 pisos, para restauro. Possibilidade de construção de mais um piso. Dentro do perímetro urbano, com condições especiais de reabilitação urbana, conforme definido no ARU de Arcos de Valdevez.
Benefícios Associados:
IMI - IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE IMÓVEIS:

Isenção por um período de três anos, a contar do ano, inclusive, da emissão da respetiva licença camarária para os prédios urbanos objeto de reabilitação;
Isenção de IMI por um período de cinco anos, a contar do ano, inclusive, da conclusão da mesma reabilitação, podendo ser renovada por um período adicional de cinco anos.
IMT - IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSAÇÕES ONEROSAS:

Isenção de IMT nas aquisições de prédios destinados a reabilitação urbana, desde que no prazo de três anos a contar da data da aquisição o adquirente inicie as obras;
Isenção de IMT nas aquisições de prédio urbano ou fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente a habitação própria e permanente, na primeira transmissão onerosa do prédio reabilitado
INSTRUMENTOS DE INCENTIVOS FINANCEIROS:

Redução em 50% das taxas relativas a urbanização, edificação, reforço de infraestruturas e utilização e aproveitamento do domínio público municipal em obras de reabilitação de edifícios.
Redução em 50%, durante 3 anos após a conclusão das obras, das taxas relativas à ocupação da via pública e publicidade em estabelecimentos comerciais a funcionar em edifícios reabilitados.
BENEFÍCIOS FISCAIS NO ÂMBITO DA REABILITAÇÃO URBANA EM SEDE DE IVA:

Estão sujeitos à taxa reduzida do IVA (6%) as empreitadas de reabilitação urbana - CIVA (Lista I 2.27)
BENEFÍCIOS FISCAIS NO ÂMBITO DA REABILITAÇÃO URBANA EM SEDE DE IRS:

Dedução à coleta com um limite de 500 euros, de 30% dos encargos suportados no âmbito de ações de reabilitação;
Tributação à taxa de 5 % das mais-valias auferidas por sujeitos passivos residentes em território português desde que, inteiramente decorrentes da alienação;
Tributação à taxa de 5% dos rendimentos prediais de imóveis situados na ARU.