3 Casas para Venda, Moradias - Moradia Usado, em Santa Maria da Feira, Rio Meão

Vende-se moradia T3 em Rio Meão para restauro em excelente localização.

A moradia de 2 pisos inserida num terreno com 400m2.

Aproveite esta excelente oportunidade.

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A concretizar sonhos desde 2007!


Ref. interna: 2197A

Imóvel com 310 m2 de área bruta de construção com afetação habitacional, dividido por 2 pisos, de tipologia T4 e inserido num terreno com 520 m2.
Com uma localização privilegiada no centro de Rio Meão, concelho de Santa Maria da Feira, esta propriedade apresenta uma diversidade de opções de utilização, após obras de reabilitação no seu interior.
A ala principal da construção apresenta um telheiro em todo o seu redor e no seu interior encontramos a cozinha, salão com lareira, casa de banho e mais três salas adequadas a quartos.
Na outra ala dispõe de outra construção de carater habitacional composta por quarto, cozinha, casa de banho e outra divisão que permite criar mais um quarto, escritório ou arrumos.
Integra-se também nesta construção um salão com cerca de 40 m2, adequado a zona de convívio com familiares e amigos.
No 2º piso da habitação dispomos de um outro salão com cerca de 30 m2 e um pátio descoberto perfeito para momentos de convívio com familiares ou amigos.
Com uma frente completamente murada e gradeada, o imóvel dispõe ainda de garagem fechada em bruto para 2 viaturas, zona de arrumos ou arrecadação e uma área de jardim.
Não perca esta excelente oportunidade, e venha conhecer connosco todo o seu potencial.
Este imóvel ideal para famílias numerosas ou para o mercado de arrendamento não possui licença de utilização, sendo possível a sua venda ao abrigo do disposto no artigo 19º do Decreto-Lei n.º 10/2024 de 08 de janeiro, no entanto, na realização de negócios jurídicos que envolvam a transmissão de propriedade de prédios urbanos, deve o conservador, ajudante ou escriturário, o notário, o advogado ou o solicitador, informar que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção.

Moradia T4 com Armazém e Potencial de Negócio



Riomeão - Santa Maria da Feira



Imóvel não passível de financiamento, escriturado ao abrigo do programa Simplex, legalmente suportado pelo Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de Janeiro.



Área Bruta Construída: 599 m² | Terreno: aprox. 430 m²



Uma oportunidade rara para viver, investir ou criar o seu próprio negócio!

Esta propriedade única combina habitação espaçosa, armazém de grandes dimensões e a possibilidade de criar uma fração totalmente independente, ideal para arrendamento, comércio ou serviços.



O que torna este imóvel especial


- Versatilidade total: habitação, investimento ou combinação das duas opções
- Armazém com 250 m² - perfeito para atividade comercial, oficina, armazenamento ou atelier
- Fração independente (80 m²) - excelente para arrendamento, loja, escritório ou estúdio
- Logradouro de 200 m² - espaço exterior privado com acesso direto ao armazém

Espaços da Habitação (1.º Andar - 190 m²)


- Sala ampla e luminosa com acesso a terraço e varanda
- Cozinha em madeira com copa e lareira, perfeita para jantares em família
- 3 quartos, incluindo 1 suíte, + 1 escritório
- 1 casa de banho completa
- Ligação interior ao armazém e ao vão do telhado

Vão do Telhado (79 m²)


- Sala aberta de grandes dimensões
- 1 quarto adicional
- Arrumos
- Preparação para mais uma casa de banho - potencial para criar um estúdio independente


️ Exposição Solar



Nascente, Sul, Poente e Norte - luz natural durante todo o dia!



Localização Estratégica


- Apenas 300 m do apeadeiro (Linha do Vouguinha) - 25 minutos de comboio até Espinho

- 8 km de Santa Maria da Feira e a 10 minutos da A1
- A29 a 6 minutos (3,6 km)
- Centro de Riomeão a 2 km, com comércio e serviços
- Escolas, supermercados e transportes públicos a poucos minutos


Porquê investir aqui?



️ Espaço e flexibilidade para habitação e negócio
️ Rendimento potencial com fração independente para arrendamento
️ Localização privilegiada com excelentes acessos rodoviários e ferroviários



Certificação Energética: D



Ideal para famílias que procuram espaço e conforto ou investidores que pretendem rentabilizar várias unidades no mesmo imóvel.



Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel multifuncional!

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