2 Casas para Venda, Moradias T5 em Ponte de Lima, com Arrecadação

Descubra esta moradia V5 excecional, inserida em um lote de 900m2, com vista deslumbrante para o Rio Lima e potencial único para Alojamento Local.

Espaços amplos e luminosos:
Rés do chão:

2 salas, uma com lareira aconchegante, perfeitas para momentos de convívio e lazer.

Cozinha espaçosa e moderna, ideal para preparar refeições deliciosas para toda a família.

5 quartos amplos e confortáveis, acomodando facilmente toda a sua família ou hóspedes.

1 escritório, ideal para trabalhar em casa ou como quarto extra.

2 casas de banho completas, garantindo funcionalidade e conforto para todos.

Varanda a poente com vista deslumbrante para o Rio Lima, um verdadeiro recanto para relaxar e apreciar a beleza da natureza.

Cave:
Garagem para 3 viaturas, para que você possa guardar seus carros com segurança.

Salão de festas com lareira, perfeito para receber amigos e familiares para eventos especiais.

Cozinha regional, ideal para preparar pratos típicos da região e oferecer uma experiência autêntica aos seus hóspedes.

Casa de banho de apoio, garantindo comodidade para todos.

Anexo exterior:
Espaço de 120m2 com lavandaria e arrumos, ideal para manter tudo organizado.


Localização privilegiada:
Proximidade ao centro da vila: Desfrute de fácil acesso a lojas, restaurantes, serviços e eventos culturais.

Ecovia e Rio Lima: Desfrute de atividades ao ar livre como caminhadas, ciclismo, piqueniques e esportes aquáticos.

Zona balnear, lagoas, jardins e campo de Golfe: Diversas opções de lazer para toda a família.

Excelente exposição solar: A casa recebe sol durante todo o dia, proporcionando um ambiente claro e acolhedor.

Potencial para Alojamento Local:
Já licenciado: Você pode começar seu negócio de Alojamento Local imediatamente, sem burocracias adicionais.
Espaços amplos e confortáveis: A casa oferece acomodações perfeitas para hóspedes, com quartos espaçosos, banheiros completos e áreas comuns convidativas.
Localização estratégica: A proximidade do centro da vila, das atrações turísticas e das belezas naturais da região torna a casa um destino atraente para turistas.
Excelente oportunidade de investimento: O Alojamento Local pode gerar uma renda extra significativa, tornando este um investimento muito interessante.
Uma propriedade única que combina conforto, beleza, praticidade e potencial de investimento.

Em plena Ponte de Lima, Estorãos, encontramos esta propriedade num terreno de 1500 m2, completamente renovada e pronta para ser preenchida pela agitação e amor da sua família.
Depois do investimento de renovação, esta moradia de traços rústicos, é o equilíbrio entre a arquitetura tradicional portuguesa e o conforto que a tecnologia moderna oferece.
É constituída por dois pisos e tem uma área bruta de construção de 320 m2.
No rés-do-chão encontrará:
Cozinha de 21,17 m2 com equipamento topo de gama;
Sala em open-space com 41,03 m2;
Quarto com 12,98 m2;
Casa de banho completa 2,25 m2;
Garagem com 46,60 m2, com portão automático, com armários embutidos.
E, no primeiro piso:
Quarto com 14,02 m2;
Quarto com 16,44 m2;
Suite com 16,84, m2 (WC 5,81 m2);
Suite com 14,58 m2 (WC 2,21 m2);
Sala de estar e jantar de 37 m2, com teto de madeira, e lareira rústica em tijolo;
Casa de banho principal com 6,84 m2;
O aquecimento climático e das águas é assegurado por equipamento novo de bomba de calor e ventilo convectores, respetivamente.
O espaço exterior, na sua condição atual, foi idealizado para quem aprecia usufruir de um jardim cuidado com todas as necessidades para as atividades lúdicas que todos adoramos.
À saída da cozinha, encontramos uma varanda coberta, de 22m2, perto da churrasqueira para desfrutar em qualquer estação.
À sua frente, encontra um espaço amplo e reservado, proporcionado por um declive no terreno, perfeito para a sua futura piscina. E, ainda, um anexo com 15m2 para as suas ferramentas e outro equipamento.
Existem duas entradas possíveis, sendo que a pedestre principal, acompanhada pelo jardim relvado e pelas árvores, leva-o à majestosa escadaria, assim como a todas as entradas da moradia, tanto no 1ºpiso como no rés-do-chão. A segunda entrada, de portão automático, tem acesso direto e descomplicado à garagem para um fácil estacionamento.
Todo o espaço exterior encontra-se vedado. Em adição, existe ainda uma separação entre o relvado com acesso ao 1ºandar e ao do rés-do-chão, o que permite também a criação de um espaço ideal para animais de estimação disfrutarem, enquanto mantém o seu relvado intacto.
A propriedade inclui ainda um furo de água para o ajudar na manutenção do seu verdejante jardim.
Localiza-se em Estorãos, Ponte de Lima, numa zona sossegada e com excelentes acessos, tanto para viaturas como para fantásticas caminhadas a pé, usufruindo da natureza que a própria Lagoa de Bertiandos oferece. Localiza-se a 10 minutos de carro do centro histórico de Ponte de Lima; ecovia na margem do Rio Lima; a 8 minutos de Supermercados; Centro de Saúde e Hospitais Privados; Farmácias; Ginásios; Jardins e outros espaços lúdicos; a 12 minutos do Campo de Golf; e, para os mais novos, Escolas (a 3 minutos de carro do Centro Educativo das Lagoas); 10 minutos de Escolas Básicas, Secundárias e Profissionais e Universidades); assim como, a 10 minutos de espaços de tempos livres e extracurriculares.
Encontra-se perto das autoestradas A27, A28 e A3 que o conectam de Norte a Sul do país (A 20 minutos da grande cidade de Viana do Castelo, 30 minutos de Braga, e 1 hora do Porto, 40 minutos de Espanha).
Este imóvel, é ideal para qualquer família que procura viver um estilo de vida saudável e sossegado, com todo o alvoroço da cidade a poucos minutos de viagem.
Se você está à procura de um novo lar para presentear uma vida de conforto e felicidade a si e à sua família, agende já a sua visita pois poderá já a ter encontrado aqui!

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Sobre nós:
A Nuno Venceslau - Luxury Real Estate, está presente no mercado imobiliário sempre com muito sucesso há cerca de 28 anos, tendo-se especializado no segmento Prime na vertente Habitação e produtos de Investimento em Portugal e Brasil.
Oferece uma gama diversificada de serviços de qualidade aos clientes, garantindo todo o acompanhamento na seleção de propriedades, quer na compra, venda ou arrendamento, assessoria jurídica e tributária, obtenção de financiamento bancário e acompanhamento durante todo o processo, bem como outros serviços conexos.
Num trabalho de estreita cooperação desenvolvido com o nosso escritório associado à EXP Realty, estamos presentes em mais de 24 países em conjunto com os nossos colegas internacionais, e com a nossa equipa de consultores nacionais estamos presentes em todo o território nacional, em particular nos locais privilegiados de Lisboa, Cascais, Estoril, Oeiras, Carcavelos, Carnaxide, Sintra, Ericeira, Costa do Alentejo, Algarve, Porto, Braga e Ponte Lima.

Temos um serviço inovador Concierge 360:
- Serviço de mudanças e armazenamento temporário;
- Projeto de decoração de interiores;
- Home Staging;
- Remodelações de grande e pequeno porte;
- Serviço de limpeza do imóvel;
- Apoio ao financiamento bancário;
- Apoio jurídico de acordo com as suas necessidades.
- Serviço de Relocation;