3 Casas para Venda, Moradias T6 ou superior Usado, em Gondomar, Baguim do Monte (Rio Tinto)

Casa de 4 frentes num dos pontos mais altos do grande Porto
daqui vê, a Maia, Leça, Matosinhos, Porto, Gaia e como não podia deixar de ser, o mar
tem painéis solares e pré instalação para a piscina
interior:
ótima sala com excelente luminosidade e terraço panorâmico
cozinha e copa com 35 M2
grande lavandaria
quarto/escritório no hall de entrada
sala de estar no acesso aos quartos
enorme roupeiro no corredor dos quartos
quartos com bons roupeiros
suíte com terraço panorâmico
esta moradia tem excelentes entradas de luz
exterior
ótimo espaço com pátio, jardins
no jardim do ponto mais alto está preparado para receber a piscina
Recatada zona residencial com ótimos acessos

Identificação do imóvel: ZMPT579883

Este imóvel, situado numa zona central e bem servida de Baguim do Monte, reúne três unidades independentes: um espaço comercial no rés-do-chão e duas frações habitacionais no 1.º andar oferecendo várias possibilidades de utilização e rentabilidade.

Comércio (Rés-do-Chão)
Afetação: Comércio;
Área Bruta Privativa: 122m²;
Composição: Salão de jogos amplo (que se pode tornar numa garagem fechada para 3 carros), zona de café, compartimento de comércio, cozinha de apoio, dois WC, arrecadação;
Potencial: Ideal para café/snack-bar, salão de jogos, minimercado, mercearia ou adaptação a outro tipo de negócio existindo a possibilidade de ligação à casa 2;
Visibilidade: Fachada virada para rua de passagem com fácil acesso e estacionamento nas proximidades.

Casa 1 (1.º Andar Direito)
Afetação: Habitação;
Área Bruta Privativa: 23,24m²;
Composição: Dois quartos, sala, cozinha, corredor, uma casa de banho;
Características: Espaço acolhedor e funcional, perfeito para uma família pequena;
Potencial: Habitação própria, arrendamento tradicional ou alojamento local.

Casa 2 (1.º Andar Esquerdo)
Afetação: Habitação;
Área Bruta Privativa: 77,00m²;
Composição: Dois quartos, um +1, sala, cozinha, uma casa de banho, uma varanda, hall, anexo no exterior com chaminé, terraço;
Características: Divisões amplas, boa iluminação natural e planta funcional.

*A ligação entre o RC e o 1º piso é feita por um acesso exterior privado.

Este imóvel beneficia de uma localização estratégica, com fácil acesso a serviços, comércio e transportes, destacando-se:
- Transportes Públicos: paragens de autocarro a poucos minutos, com ligação ao centro de Gondomar e ao Porto;
- Comércio local: supermercados, mercearias, cafés e restaurantes a curta distância a pé;
- Educação: escolas básicas e secundárias próximas, bem como centros de explicações;
- Saúde: farmácias e unidades de saúde nas imediações;
- Lazer: proximidade de zonas verdes e espaços de lazer, incluindo parques infantis;
- Acessos: rápida ligação à EN209 e A43, facilitando deslocações para o Porto e outras zonas da Área Metropolitana.

Potencial de Investimento:
- Possibilidade de utilização mista: exploração do comércio + arrendamento das habitações;
- Geração de rendimento passivo com arrendamento de todas as frações;
- Potencial de valorização futura, dada a boa localização e a crescente procura na zona de Gondomar.

IMI: 235,80€/anual

Seja para investimento ou utilização própria, este prédio é uma oportunidade versátil e com elevado potencial de rentabilidade.
Contacte-nos para mais informações e agende a sua visita!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Esta moradia de 4 frentes localiza-se em Baguim do monte e possui 511 m2 de área bruta privativa.

Distribui-se da seguinte forma:
No 1º piso:
- Sala de estar, com amplo terraço, sala de jantar, cozinha e copa;
- Lavandaria;
- Escritório;
- Casa de banho completa.
No 2º piso:
- Master Suíte com closet e varanda
- 3 quartos com roupeiros
- Ginásio
- Casa de banho completa.

Principais Características:
-Cozinha equipada com placa, forno, frigorífico, máquina de lavar loiça e micro-ondas
- Com soalho em carvalho americano e jotobá;
- Caixilharia com corte térmico tecnal e vidro duplo;
- Ar condicionado;
- Painéis solares para aquecimento de águas sanitárias;
- Amplos jardins;
- Pré-instalação de piscina.
- Garagem Box para 2 automóveis;
- Logradouro, com espaço para 3 automóveis.

Localiza-se apenas a:
- 250 m de supermercados;
- 500 da estrada nacional 15
- 500 m do Complexo Desportivo;
- 19 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Aguardámos o seu contato.