3 Prédios para Venda, em Mafra, Malveira e São Miguel de Alcainça

Edifício com projecto aprovado para a construção de 6 frações com um total de 6 lugares de estacionamento no interior do lote e um logradouro de 246,34m2, situado na Rua 1º de Maio, na Malveira.

Tem actualmente uma área bruta de construção de 729.90m2 e é constituído por apenas uma fracção, destinada à habitação. O projecto que se encontra aprovado contempla a ampliação da área bruta de construção, que ficará com 934.78m2.
Com uma área total de lote de 540m2, a implantação do edifício será de 293.66m2.
Com elevador e um espaço exterior comum para usufruto de todos os residentes, terá a seguinte distribuição:
Piso 0
Fracção A - Tipologia T3
Área Bruta: 145,74 m2
Área exterior Privativa: 25,58 m2
Área Útil: 116,53 m2
Piso 1
Fracção B - Tipologia T3
Área Bruta: 146,48 m2
Área Útil: 120,32 m2
Fracção C - Tipologia T2
Área Bruta: 118,42 m2
Área Útil: 93,47 m2
Piso 2
Fracção D - Tipologia T3
Área Bruta: 146,21 m2
Área Útil: 125,73 m2
Fracção E - Tipologia T3
Área Bruta: 125,25 m2
Área Útil: 103,80 m2
Piso 3
Fracção F - Tipologia T3
Área Bruta: 142,62 m2
Área Útil: 120,03 m2

O projecto aprovado vem ampliar o edifício existente com a construção de dois novos corpos nas laterais do edifício, sendo estes vazados ao nível do piso 0, permitindo assim o acesso viário ao lote. Esta ampliação, recuada relativamente ao alinhamento da frente de rua, possibilita uma valorização e o destaque devido do desenho arquitetónico do edificado existente. Procurou-se, portanto, conservar a identidade, a história e singularidade da construção actual, onde, paralelamente, surge em segundo plano um novo corpo de linhas contemporâneas.
O antigo sótão, em cobertura em telha, é substituído por um novo piso recuado e um terraço ao nível da cércea existente. No logradouro, a tardoz, é proposta a demolição de todas as construções de forma possibilitar o estacionamento exterior para carros. A fachada tardoz, e em contraponto com a situação existente na fachada principal, apresenta-se com uma leitura contemporânea onde se destacam três varandas com guardas de vidro.
No seu desenvolvimento interior, a intervenção procura corporizar a contemporaneidade arquitectónica na concepção espacial dos diversos espaços, utilizando grandes superfícies com pouca compartimentação, soluções de cozinha e salas em openplan e halls de distribuição sem portas ou barreias visuais.
A área do logradouro proposto (246.34 m2) é permeável na sua totalidade, com exceção da área exterior privativa anexa à fração do piso 0.
Os muros existentes, que ladeiam a parcela, serão mantidos tal como estão, passíveis apenas de trabalhos de recuperação. Onde em falta, será construído um novo muro com altura idêntica à do existente (cerca de 1m de altura). Será replicado o mesmo desenho de pintura no edifício existente e o novo corpo construído será pintado de branco, conforme indicado nas peças desenhadas.
O Edifício terá seis fracções habitacionais, distribuída por 4 pisos.

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Situado junto ao centro da Vila da Malveira, este prédio oferece proximidade a diversas comodidades, incluindo comércio tradicional (mercado, feira), serviços e transportes. Este prédio está inserido num terreno de 350 m2, com uma área bruta de construção de 203 m2, distribuída em três frações distintas:

- **Cave:** Apartamento estúdio de tipologia T1 (sala, cozinha e quarto), com uma área útil de 21 m2 (CE C);

- **R/C:** Apartamento T2 (sala, cozinha, 2 quartos e WC) com uma área útil de 56.59 m2 (CE C);

- **1º Andar:** Apartamento T2 (sala, cozinha, 2 quartos e WC) com uma área útil de 55.71 m2 (CE D);

Cada uma das três frações deste imóvel é completamente autónoma, contando com entradas independentes e contadores exclusivos para eletricidade e água. Essa característica reforça não apenas a privacidade e autonomia de cada unidade residencial, mas também oferece uma maior comodidade aos residentes. Essa infraestrutura individualizada contribui para uma experiência residencial mais personalizada e facilita a administração de utilidades, sendo um valor adicional a ser considerado para quem busca um investimento em arrendamento imobiliário sólido e bem estruturado.

Além disso, a propriedade beneficia da sua localização estratégica, estando próxima das principais vias de acesso a Mafra, Torres Vedras e Lisboa. Essa vantagem geográfica sugere que a propriedade pode representar uma solução atrativa em termos de rentabilidade.

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# IMÓVEL ARRENDADO - NÃO DISPONÍVEL PARA VISITAS #

Prédio com três apartamentos, localizado na Rua 1º de Maio, na Malveira.
Com uma área total de 294 m² de terreno e uma área de implantação de 239 m², este imóvel oferece uma excelente rentabilidade nesta zona de grande procura.
Este prédio não possui propriedade horizontal, mas dispõe de utilização independente para cada fração.

Encontra-se distribuído da seguinte forma:
- rés-do-chão com uma área total de 96 metros quadrados que inclui três quartos e está atualmente ocupado;
- primeiro andar direito tem quatro quartos e uma área total de 92 metros quadrados, também se encontra ocupado;
- primeiro andar esquerdo tem uma área de 40 metros quadrados e dois quartos. Está devoluto e é uma oportunidade para remodelação ou arrendamento imediato.

O estado atual do imóvel necessita de obras, permitindo a sua personalização e obter uma potencial valorização no futuro. Localizado numa área urbana consolidada, este prédio beneficia da proximidade a diversos serviços e estabelecimentos comerciais, como supermercados, restaurantes e lojas locais.

A Malveira é uma localidade conhecida pelo seu mercado semanal, um dos mais antigos e típicos da região, atraindo visitantes de toda a zona envolvente. As escolas e outros serviços essenciais estão a uma curta distância, proporcionando comodidade para famílias. Para além disso, a localização oferece excelentes acessos às principais rodovias, estando a apenas 5 minutos de carro da A8, que liga Lisboa à região Oeste, e a cerca de 10 minutos da A21, que conecta Mafra à Ericeira. A estação de comboios da Malveira está a aproximadamente 15 minutos a pé, facilitando o acesso a transportes públicos e tornando as deslocações para Lisboa e outras localidades bastante convenientes.

Não perca esta oportunidade de investir num imóvel com grande potencial de valorização, situado numa das zonas mais procuradas da região.

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