4 Prédios mais baratos, para Venda, na Amadora, Lisboa e Sintra, Ajuda, Redução de preço: 5 %, no(s) 365 dias

Prédio situado na Ajuda, uma localização privilegiada a 5/8 mn a pé do Palácio da Ajuda, do Pólo Universitário da Ajuda, da Igreja da Memória, do Jardim Botânico da Ajuda, do Jardim do Largo da Ajuda.
15 mn a pé do Parque Moinhos de Santana, 25 mn a pé de Alcântara, 30 mn a pé de Belém.
15 mn de carro para Lisboa e 10 mn de carro para Algés.
Autocarros próximos: 76B, 742, 203, 760, 771

O prédio é propriedade total mas constituído por 4 fracções susceptíveis de utilização independente: 2 fracções em R/Chão (altos) e 2 fracções em 1.º andar. Todas usufruem das partes comuns do prédio e os R/Chão têm acesso directo a uma área exterior muito convidativa, comum, com 383,50 m².

O prédio e as fracções foram tido algumas obras de manutenção ao longo dos anos mas poderá precisar de obras remodelação ou reconstrução.
O prédio foi sempre habitado mas será vendido totalmente devoluto.

Esta é uma óptima oportunidade de investimento numa zona em valorização constante devido à sua proximidade à comunidade académica e a zonas turística e culturalmente muito procuradas.

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Prédio senhorial convertido em Alojamento Local com 360 m2 de área bruta privativa, na Ajuda, em Lisboa.

Dispõe de 10 quartos totalmente equipados, um estúdio de 30 m2 e um apartamento T1 mobilado e equipado, no rés do chão, aliando o charme histórico do edifício com comodidades modernas, num ambiente único e atraente em todos os espaços.

Este imóvel destaca-se pelos seus terraços de 80 m², que inundam o espaço de luz natural, criando ambientes acolhedores e luminosos perfeitos para desfrutar do clima ameno durante todo o ano.

Trata-se de um negócio completo e pronto a rentabilizar, com licenciamento de Alojamento Local já em funcionamento e rendimento comprovado. Inclui 60.000€ em mobília e equipamentos premium, todos com menos de um ano de utilização, oferecendo conforto imediato sem custos adicionais.

Ideal para investidores, este espaço permite criar um alojamento local de charme ou desenvolver uma habitação multifamiliar com garantia de rendimento.

Localizado a 5 minutos de carro de Belém e do rio. Entre os relvados verdes, nesta zona existem ainda vários monumentos históricos como a Torre de Belém, Padrão dos Descobrimentos, Mosteiro dos Jerónimos e da famosa pastelaria dos Pastéis de Belém. A 25 minuto do Aeroporto de Lisboa.

DESCRIÇÃO PRINCIPAL
€150.000 ANUAIS COMPROVADOS | NEGÓCIO INCLUÍDO | ROI 9,1%

Oportunidade única de investimento no Alto da Ajuda! Adquira um prédio completo com negócio de Alojamento Local totalmente licenciado e operacional.

RENDIMENTO COMPROVADO:
- €150.000 faturação bruta anual comprovada
- ROI: 9,1% - rentabilidade superior ao mercado
- Licenças AL activas - comece a faturar imediatamente
- Negócio operacional e em funcionamento

PRÉDIO DE CHARME (420m²):
- Residência principal T8+2 (210m²) com lareira de época e acabamentos de qualidade
- 3 magníficos terraços solarengos (80m²) com vista desafogada - raridade na zona
- Apartamento T1 independente (60m²) totalmente equipado
- Estúdio charmoso com entrada própria
- Loja comercial estrategicamente localizada no rés-do-chão (60m²)
- Cave ampla (30m²) com potencial para sala de estar/escritório

VANTAGENS DO INVESTIMENTO:
- Rentabilidade de 9,1% - muito superior ao mercado tradicional
- Licenças AL activas - sem burocracias
- Negócio operacional e comprovadamente rentável
- Localização premium com procura garantida
- Gestão profissional disponível se pretendido

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO:
- Autorização para construir mais um piso
- Possibilidade de divisão em múltiplos apartamentos
- Zona histórica em valorização constante
- Mercado de AL consolidado junto ao Palácio da Ajuda

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
Alto da Ajuda - junto ao Palácio da Ajuda e zona histórica premium de Lisboa. Vista desafogada, excelente conectividade e elevada procura turística pela proximidade aos monumentos históricos.

IDEAL PARA:
- Investidores que procuram rentabilidade superior comprovada
- Quem quer um negócio funcionante sem complicações burocráticas
- Diversificação de portefólio em ativo de qualidade premium

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Prédio de traça senhorial com localização estratégica, exploração turística ativa e diversas possibilidades de valorização.

Atualmente em funcionamento como Alojamento Local (AL), o imóvel é ideal para investidores que procuram um negócio em operação e com margem de crescimento.

Características da Propriedade:

No coração da propriedade encontra-se uma casa senhorial T8+2 (210 m²), com uma sala ampla e lareira original, ideal para criar uma experiência diferenciada de alojamento.

Os dois terraços soalheiros (80 m²) funcionam como extensões naturais da casa, ideais para momentos de descanso, ou refeições ao ar livre.
O conjunto inclui ainda um studio independente e um apartamento T1 (60 m²), unidades que permitem diversificar a oferta de alojamento ou serem destinadas a arrendamento de média/longa duração.
Ao nível da rua, destaca-se uma loja com 60 m² e frente visível, que pode ser explorada comercialmente ou integrada no conceito turístico.
A complementar, uma cave com 30 m², versátil para armazenamento, zona técnica ou até para um projeto criativo (cowork, wine bar, espaço cultural).

A empresa exploradora está disponível para manter a gestão, garantindo ao investidor uma continuidade estável e sem interrupções.

Localização Premium:
Apenas 1 km das margens do Tejo e da zona ribeirinha turística (Belém e Alcântara)
650 metros das principais conexões de transporte para Cais do Sodré e linha de Cascais
Transportes públicos à porta, incluindo o icónico elétrico 18E que percorre a pitoresca Ajuda
Supermercado a 160 m e farmácia a 100 m
Ampla oferta de cafés, restaurantes e serviços no imediato envolvente.

Potencial de Investimento e Valorização:
Continuidade do negócio de AL com receitas comprovadas pela empresa exploradora.
Flexibilidade para conversão em até 6 apartamentos.

Várias opções de exploração futura:
Boutique hotel ou alojamento de charme
Residência estudantil ou coliving para nómadas digitais
Habitação multifamiliar com rendimento adicional
Projeto de uso misto (residencial + comercial)

Uma propriedade única em Lisboa, que alia charme histórico, localização central e exploração turística já em funcionamento - com a flexibilidade de se adaptar à visão estratégica de cada investidor.