9 Prédios - Prédio mais caros, para Venda, em Gondomar

Exclusivo Sampaio Imobiliária!

Prédio localizado no centro de Gondomar, composto por 3 lojas que se encontram arrendadas por um valor total de 2500€ mensais;

Loja 1 - Armazém - Área útil: 98m2,
Loja 2 - Hall, 2 salas e WC - Área útil: 85m2
Loja 3 - Com 2 pisos, com hall, 8 salas/Gabinetes, 6 WC, 2 Cozinhas e Terraço - Área útil: 290m2

Excelente oportunidade para investidores!

Contacte-nos e marque a sua visita!
Fazemos a gestão de todo o processo de financiamento sempre com as melhores condições do mercado.

Prédio localizado em frente à Câmara Municipal de Gondomar, constituído por sete frações comerciais, distribuídas por três pisos. Todas as frações estão arrendadas, à exceção da B, que necessita de obras.

A - Piso 0, 103m2, 2 wc, espaço descoberto na traseira com 21 m2, entrada autónoma (241)
B - Piso 0, 103m2, 2 wc, espaço coberto na traseira com 20 m2
C - Piso 1, 89m2, 1 wc
D - Piso 1, 107m2, 1 wc
E - Piso 2, 61m2, 1 wc
F - Piso 2, 49m2, 1 wc
G - Piso 2, 50m2, 1 wc

Nota: Vende-se apenas o prédio completo.
#ref:SuperCasa 1322514

Identificação do imóvel: ZMPT576538

Excelente oportunidade para investidores!
Prédio composto por 5 apartamentos, todos arrendados e com ótimo rendimento mensal. O prédio foi totalmente remodelado, oferece conforto, qualidade e está a gerar rentabilidade.

Composição do imóvel:
Rés do Chão Direito

- T1+1 Open Space
- Sala/cozinha, quarto, escritório e WC
- Terraço comum
Rés do Chão Esquerdo

- T1 com cozinha independente
- Sala, cozinha, quarto, WC e terraço privativo
1.º Andar Frente

- T1+1 Open Space
- Sala/cozinha, quarto com WC privativo, WC de serviço e escritório
- Terraço comum
1.º Andar Traseiras

- T1 com cozinha, quarto, WC e escritório
- Terraço comum
2.º Andar

- T1+1 Open Space
- Cozinha/sala, quarto individual com roupeiro, quarto com 2 camas em mezanino, despensa, WC e ar condicionado
- Varanda e terraço privativo
Características Gerais do Imóvel:

- Completamente remodelado, incluindo cobertura com telha Marselha, beirado tradicional, placas OSB e isolamento térmico (Walmart 5 cm)
- Interiores com isolamento térmico e acústico, tetos e paredes revestidos a pladur hidrófugo com lã de rocha
- Capoto aplicado em duas fachadas e revestimento integral com massa de capoto
- Elementos em cantaria tratados com impermeabilizante hidrofugante SIKA
- Terraços comuns no rés do chão e primeiro andar e privativo no segundo andar
- Apartamentos mobilados e equipados com placa de indução, forno, micro-ondas, frigorífico, TV e utensílios de cozinha
- Caixilharias com vidros duplos
Localização e distâncias:

- Zona tranquila, com excelente exposição solar
- A 350m dos transportes públicos
- A 750m da Praia Fluvial
- A 750m da Ciclovia
- A 1200m da Marina do Freixo
- A 5 minutos das futuras estações de metro de Valbom
- A apenas 5 minutos da VCI e com acesso facilitado às principais vias estruturantes do Porto, garantindo excelente mobilidade dentro e fora da cidade.
Imóvel a gerar rendimento desde o primeiro dia.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Vende-se Prédio em Rio Tinto - Próximo à estação da CP e Metro da Campaínha

Imóvel de dois pisos com área bruta de 697m2, implantado num terreno de 1.102 m2.
De momento, com alvará de utilização para Infantário, Jardim de Infância e pré-escolar, em funcionamento com um rendimento anual na ordem dos 35.000.00€.
Destaca-se a qualidade das instalações, com um terreno bem localizado, que potencia a ampliação do edifício e a evidente valorização futura.
Existe a possibilidade de manter o arrendatário no mesmo espaço físico e dada a especificidade da atividade empresarial é de registar o aumento das famílias jovens a viverem nas proximidades.
Uma excelente oportunidade para aquisição de um bem futuro que o mercado imobiliário valoriza.

Venha visitar!

Terreno para Construção + MORADIA com Potencial de Edificação em Altura - Centro de Gondomar

Uma Oportunidade Rara para Investidores e Promotores Imobiliários



- um ativo raro e de elevado valor estratégico para quem pretende desenvolver um projeto habitacional de dimensão considerável e retorno garantido.



no local acrescenta ainda mais valor patrimonial e pode ser integrada num projeto arquitetónico que combine o charme da construção tradicional com o conforto contemporâneo.

Localização Premium: Gondomar em Forte Expansão

um dos concelhos mais promissores da Área Metropolitana do Porto.

Oportunidade com Elevado Retorno de Investimento

rentabilidade sólida a médio e longo prazo.



Destaques do Imóvel:


-

Terreno com ~5.000 m²


-

Potencial de construção em altura


-

Casa em pedra existente


-

Localização central em Gondomar


-

Ideal para loteamento e promoção de blocos de apartamentos


-

Zona com grande crescimento e valorização urbana


-

Excelente oportunidade para construtores e investidores visionários

️ Development Land with Construction Potential - Near Gondomar City Centre

Prime Opportunity for Real Estate Investors and Developers



multiple apartment blocks.



stone-built house, which can be preserved or integrated into a larger architectural project, blending heritage charm with contemporary design.

Strategic Location - Gondomar on the Rise

most promising real estate markets in Northern Portugal.



booming housing market.

High Return Investment Potential

with great scalability.



Key Highlights:


-

Land size: ~5,000 m²


-

Vertical construction allowed


-

Existing stone house on site


-

Prime location near Gondomar city centre


-

Suitable for multiple residential blocks


-

Fast-developing area with rising market demand


-

Excellent ROI for visionary developers and builders

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio - antiga fabrica em ruinas, hipótese de construção de 4 MORADIAS de luxo ou 6 a 8 APARTAMENTOS.

Descrição do imóvel:
Ruína junto ao Rio Douro, com 1.553m2 de área total de terreno, em S. Cosme, Gondomar

Localização e envolvente:
Localização junto ao Rio Douro, na Avenida Clube dos Caçadores.
Zona calma, com fácil acesso/distribuição automóvel.

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial):
’Prédio em regime de propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente. ’

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):
- área total do terreno: 1.553, 00m2
- área de implantação do edifício: 1.121, 80 m2
- área bruta privativa: 1.121, 80 m2
- área bruta dependente: 0,00 m2
- área bruta de construção: 1.121, 80 m2


Principais características:
- proximidade (35m) do Rio Douro
- ruína
- área de implantação do armazém: 1.121, 80m2
- área de construção do armazém: 1.121, 80m2
- área total do terreno: 1.553, 00m2

Pontos de interesse:
- a 35m do Rio Douro
- a 2,8km do centro de Gondomar
- a 2,4km do Multiusos de Gondomar
- a 2,8km do LIDL
- a 3,0km do Pingo Doce
- a 3,1km do ALDI
- a 3,1km da Piscina Municipal de S. Cosme
- a 3,3km do Balcão Único
- a 3,7km do Parque Tecnológico de Gondomar
- a 4,1km da Câmara Municipal de Gondomar
- a 4,8km do Continente

Transportes e acessos:
- na N108
- a 2,6km do acesso à A43
- a 3,9km da N209
- a 6,2km da N12
- a 5,3km do acesso à VCI/A20
- a 5,9km do comboio (Estação Campanhã)
- a 8,8km do acesso à A3
- a 11,8km da A41
- a 12,1km da A4
- a 13,2km da A28
- a 23,0km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Outros valores:
- Valor do IMI: aprox. 708,00€ (anual)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

- Vende-se Prédio para Reabilitação - Rio Tinto

- Prédio com 3 Pisos | 2 Frações | Logradouro | 117 m² de Terreno

Excelente oportunidade de investimento numa zona habitacional tranquila e em valorização contínua. Este imóvel urbano, situado em Rio Tinto (Gondomar), apresenta grande potencial após uma reabilitação total.

Características Principais:
- Prédio com rés-do-chão + 2 pisos
- Composto por 2 frações T2+1
- Garagem/oficina no rés-do-chão
- Terraço privativo nas traseiras de uma das frações
- Necessita de obras de renovação - ideal para reabilitação urbana com acesso a incentivos fiscais
- Acessos rápidos à Circunvalação, IC29 e transportes públicos

Áreas:
- Área total do terreno: 117 m²
- Área de implantação: 81 m²
- Área bruta de construção: 248,25 m²
- Área bruta privativa: 165 m²
- Área dependente: 83,25 m²

Pontos Fortes para Investidores:
- Estrutura de betão armado
- Elevado potencial de rentabilidade após reabilitação (venda ou arrendamento)
- Ideal para projetos como: Coliving/Residência sénior ou estudantil/Habitação multifamiliar
- Zona com procura crescente e excelente valorização

Documentação em Ordem:
- Propriedade 100% registada
- Caderneta predial e registo predial atualizados

- Rio Tinto, Gondomar
- A 8 minutos a pé da estação
- Próximo de supermercados, escolas e serviços
- Zona residencial tranquila com ótima exposição solar

Agende já a sua visita e descubra o potencial deste ativo.
Ideal para promotores ou investidores com visão estratégica!

CASABELO - Mediação Imobiliária
ID do Imóvel: CB15-12
AMI: 24770
www.casabelo.pt
Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia

Autógrafos Diários Lda
Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 registado no Banco de Portugal

Identificação do imóvel: ZMPT539133

Oportunidade Única:
Terreno Pronto para Construir na Rua de Santa Eulália, Fânzeres - Gondomar.
Esta é uma oportunidade imperdível para investidores e promotores imobiliários que procuram um terreno pronto para desenvolvimento na área de Fânzeres, Gondomar. Localizado na Rua de Santa Eulália, este terreno apresenta as seguintes características:

- Área Total:
- Com uma generosa área total de 752m2, este terreno está completamente limpo e com desaterro já feito, proporcionando uma base sólida e pronta para a construção imediata.
- Viabilidade Construtiva:
- O terreno possui viabilidade construtiva, permitindo o desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais conforme regulamentação local. Com todos os preparativos realizados, é a oportunidade ideal para construir de imediato.
- Localização Estratégica:
- Situado numa área bem estabelecida de Fânzeres, o terreno beneficia de acesso conveniente a serviços essenciais, transporte público e vias principais, tornando-o atrativo tanto para moradores quanto para potenciais clientes comerciais.
Esta é uma rara oportunidade de adquirir um terreno pronto para construir numa localização estratégica em Fânzeres, Gondomar. Não deixe escapar esta oportunidade de investimento promissor.

De acordo com o PDM atual:
arts. 53 e 54 do PDM em vigor, estes espaços (espaços residenciais de tipo II) destinam-se preferencialmente a funções residenciais, complementadas com usos comerciais, de serviços, turísticos e de equipamentos, incluindo áreas verdes de utilização coletiva públicas ou privadas, admitindo-se usos industriais, de armazenagem ou outros desde que compatíveis com a legislação em vigor (art. 20º PDM).
Em relação ao regime de edificabilidade, nos termos do art. 54º nº 1, neste espaço, na construção de novos edifícios, o índice de utilização máximo é de 0,8 (80% de área total de construção de todos os pisos)e a altura da fachada permitida até 12 metros ou 3 pisos.

Nas proximidades encontramos:
- a 1 km do Modelo Continente de Fânzeres;
- 1,6 km do Minipreço de Fânzeres;
- 2 Km das piscinas municipais de Fânzeres;
- 2,4 km do Externato Paulo IV, em Gondomar;
- 2,7 km do Centro de Saúde de Fânzeres;
- 3 km do Tribunal Judicial da Comarca de Gondomar;
- 3,3 km da Câmara Municipal de Gondomar;
- 4 km do Pavilhão Multiusos de Gondomar;
- 4,6 km da entrada da IC29;
- 8,5 km da rotunda do Freixo;
-15,5 km do Porto;
- a 10 min de Valongo;
- a 10 min Rio Tinto.

Para mais informações ou para agendar uma visita ao local, entre em contato comigo agora mesmo.

Caso seja consultor imobiliário este imóvel está disponível para partilha.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Jardim das Cavadas, um empreendimento exclusivo que redefine o conceito de lar. Localizado em Rio Tinto, este condomínio fechado oferece uma combinação única de conforto, lazer, segurança e mobilidade, proporcionando uma qualidade de vida ímpar aos seus moradores.
Unidades de alojamento T1 e T2, dotados de varandas e vistas desafogadas que prolongam a extensão dos apartamentos, abrindo-os à cidade.
Para segurança e conforto dos seus ocupantes, o condomínio dispõe de estacionamento privativo, com carregamento para viaturas elétricas e lugar para bicicletas. O condomínio compreende uma piscina e um vasto conjunto de espaços verdes para fruição exclusiva dos moradores.
Situado a poucos metros da estação central de Rio Tinto, o Jardim das Cavadas oferece condições de mobilidade privilegiadas aos seus moradores, com acesso direto aos centros das cidades do Porto.
LOCALIZAÇÃO
. Centro do Porto - 8 km
. Hospital S.João - 6 km
. Centro comercial - 3 km
. Parque urbano - 2 km
. Praias - 13 km
. Estação de Rio Tinto - 850m
. Aeroporto do Porto. OPO - 16 km