50 Prédios - Prédio mais caros, Usado, para Venda, no Distrito de Aveiro

Prédio com oito apartamentos de tipologia T1 e T2, Duas lojas de comercio e uma cave.
O prédio situa-se no centro da cidade de Aveiro em zona calma, a poucos metros temos uma zona verde de lazer ( Parque da cidade)
A universidade fica a poucos minutos.

Emblemático Prédio situado no coração da cidade de Aveiro.

Edifício emblemático da cidade, com cheiro de arte nova e inaugurado em 1927 como Pensão Avenida é para quem chega a Aveiro de comboio, o primeiro cartão de visita desta terra que tão bem sabe acolher.
Considerado já património da cidade, é há quase um século o lugar onde pernoitam turistas de várias nacionalidades e cidades que nos visitam para apreciar e desfrutar das belezas que a nossa cidade tem para oferecer.

Descobrir Aveiro, deliciar-se com os ovos moles, apaixonar-se num passeio de moliceiro pelos canais da Ria e deixar-se encantar pela elegância das fachadas que definem a paisagem pitoresca da cidade, vai deixá-lo a precisar de um merecido descanso.

Assim, no início e ao cimo da Avenida principal da cidade e mantendo todos os traços arquitectónicos de uma época que marcou a cidade e lhe dá o cognome de Cidade-Museu da Arte Nova.
Renovado recentemente e rebaptizado como Edifício Tricana surge este majestoso edifício com 15 quartos no qual 14 são Suites com um ambiente e uma dinâmica únicos que os distingue e valoriza no tempo, criando a quem por lá passa, vontade de voltar.

A fazer parte deste edifício, está no piso térreo instalada uma Pastelaria (TRICANA) que faz as delícias dos apreciadores de doces regionais e não só.

A localização deste edifício coloca-o perto de tudoe tudo é mesmo tudo!
Pode sair a pé para conquistar a cidade.

Venha conhecer e não deixe escapar esta oportunidade de ser proprietário daquele que é um dos edifícios mais emblemáticos de Aveiro.

Licença AL
REF:1030659/223BL

Venda conjunta de várias frações inseridas num prédio situado na principal avenida da cidade de Aveiro!

Atualmente, todas as frações têm afetação para serviços e todos os pisos têm entradas independentes.

A fração 1 tem dois pisos distribuídos da seguinte forma:
- Hall de recepção;
- Várias salas adaptadas a consultórios médicos;
- Sala de operações;
- Uma casa de banho para homens e outra para senhoras;
- Sala de arrumações;
- Varanda.

A fração 2 tem:
- Hall de distribuição;
- Gabinete;
- Sala ampla de convívio;
- Duas salas de reuniões;
- Uma casa de banho para homens e outra para senhoras;
- Varanda.

A fração 3 tem:
- Um grande salão de festas/debates com palco;
- Sala;
- Duches femininos e masculinos.

Todos os pisos têm boa luz natural.

Este será, sem dúvida, um bom investimento face à sua fantástica localização na principal artéria da cidade de Aveiro!

Fração 1:
Área bruta privativa: 478m2
Área bruta de construção: 488,10 m2
Área bruta dependente: 10,80 m2
Área útil: 414,41m2

Fração 2:
Área bruta privativa: 239 m2
Área bruta de construção: 244,4 m2
Área bruta dependente: 5,4 m2
Área útil: 210,63 m2

Fração 3:
Área bruta privativa: 232,8 m2
Área útil: 209,25 m2

Prédio com 4 andares, na mais emblemática e central Avenida de Aveiro, Avenida Dr. Lourenço Peixinho.

Este prédio é composto por 4 andares, com várias frações, em propriedade horizontal, com entradas independentes.

Atualmente está a ser usado para fins de serviços, uma clínica, tendo por isso diversos consultórios das mais variadas áreas, salas de utilização comum, salas de lazer e vários balneários.

O segundo e terceiro piso também estão interligados interiormente. Este prédio encontra-se em perfeitas condições de utilização, tendo sido feitas intervenções de melhoria nos últimos anos. O telhado também foi todo remodelado.

Se procura um bom investimento, bem no centro de Aveiro, não perca a oportunidade e venha conhecer!!

Excelente oportunidade de negócio na Beira-Mar na zona mais emblemática da Cidade de Aveiro.

Oportunidade única de viver na Beira-Mar e simultaneamente ter o seu negócio, mantendo a actividade profissional sem precisar sair de casa, num dos pontos de maior fluxo turístico da cidade de Aveiro.

Prédio composto no rés-do chão por café/snack bar e churrasqueira, no primeiro piso o Restaurante, e no segundo piso por habitação de tipologia T2 com duas casas de banho.

Imóvel a ser vendido sem a Mobília da habitação. Tudo o resto faz parte do negócio. Não existem contratos com fornecedores.

Venha visitar.

Refª 1030432/21 BL

Prédio composto por 3 pisos perto da Universidade de Aveiro e do Hospital.
Rés-do-chão (restaurante):
- Cozinha com duas câmaras frigoríficas;
- Armazém;
- Duas casas de banho feminina e masculina;
- Balneário feminino e masculino.

Primeiro andar (restaurante):
- Sala de refeições com balcão;
- Cozinha com copa.

Segundo andar (apartamento T3 duplex):
- Hall de entrada;
- Sala de estar;
- Um quarto;
- Cozinha;
- Casa de banho completa;
- Escadaria de acesso ao duplex.

Duplex (apartamento T3 duplex):
- Dois quartos;
- Uma casa de banho completa.

Se pretende investir no mercado de alojamento no centro da cidade de Aveiro esta poderá ser a solução ideal.

Faça já o agendamento da sua visita!

Ref.: 1011691/23 GL

Prédio para remodelação em Espinho a 5 minutos a pé das praias, estação de comboio e serviços.
Cave, rés do chão, 1º andar e possibilidade de recuado.
Bom investimento.
Visite.

Não perca esta incrível oportunidade!
Apresentamos um prédio ímpar, situado na Gafanha da Nazaré, composto por rés-do-chão e 1º andar.

O destaque deste imóvel é a Padaria Pastelaria que se encontra no rés-do-chão. A mesma já está totalmente equipada e é amplamente conhecida na região.

As instalações da Pastelaria são bastante generosas, incluindo balcão de atendimento, bar e espaço com mesas e casa de banho para serviço ao cliente.
Além disso, o R/chão possui ainda espaço exterior com licença para esplanada
No 1º andar encontra-se a cozinha equipada com forno e fogão, a parte de fabrico totalmente equipada com aparelhos industriais de alta qualidade, 2 câmaras de refrigeração, 1 estufa, 1 forno, 1 câmara de congelação, 1 mesa de pasteleiro,1 mesa de padeiro com 5 tulhas,1Laminador, 1 batedeira, 1 máquina para pão de bico, 1 amassadeira de massa pão e 1 elevador de serviço da parte de fabrico para a padaria pastelaria.
O espaço conta ainda com 1 depósito de pastelaria, 1 depósito de farinha, 1 RFU (para resíduos urbanos) e 1 depósito de vasilhame, casas de banho e um vestiário para o pessoal, garantindo máximo conforto para a equipa.

O prédio encontra-se junto a uma praça de táxis e paragem de autocarro com vista para um jardim.

A zona é conhecida por ser uma área dinâmica e estrategicamente localizada, com fácil acesso a importantes vias de transporte e uma ampla variedade de comercio, clinicas, farmácia e banco.

Estamos à disposição para fornecer mais informações e acompanhá-lo em todo o processo de aquisição deste imóvel. Aproveite esta oportunidade de possuir um prédio com Pastelaria Padaria, com fabrico próprio e o 1º andar com licença para construir habitação com entrada independente. Localização estratégica na Gafanha da Nazaré. Não espere mais, ligue-nos agora mesmo.

Ref. 1030756/24 BL

Prédio Urbano com uma área de 4675,10 m2 com uma frente com cerca de 70 m, situado numa zona residencial com excelentes acessos quer para centro de Águeda, quer para Albergaria a Velha. Prédio constituído por vários armazéns em estado devoluto, que poderá ser rentabilizado para construção urbana, devido à sua localização é viável um projecto urbanístico quer para moradias ou apartamentos, quer para um espaço comercial.
Venha visitar e faça a sua análise!!!!!!!!!!

A equipa da GIMOPARCEIROS é formada por profissionais activos no mercado em várias actividades além do ramo imobiliário, tais como, intermediação bancária, contabilidade, gestão e mediação de seguros. Actualmente temos escritórios em OLIVEIRA DO BAIRRO e PALHAÇA e uma vasta rede de Parceiros que conjuntamente nos permite ter uma maior abrangência e capacidade de resposta no setor nomeadamente em serviços de apoio como:
// Certificação Energética
// Processos de Crédito Habitação
// Seguros
// Contabilidade e Fiscalidade
// Soluções Documentais
// Projetos de Construção
// Construção Modular
// Obras
// Reabilitação





Urban Building with an area of 4675.10 m2 with a front of about 70 m, located in a residential area with excellent access to both the center of Águeda and Albergaria a Velha. Building consisting of several warehouses in a vacant state, which can be monetized for urban construction, due to its location is feasible an urban project either for villas or apartments, or for a commercial space.
Come visit and do your analysis!!!!!!!!!


The GIMOPARCEIROS team is formed by professionals active in the market in various activities beyond the real estate industry, such as banking intermediation, accounting, management and insurance mediation. Currently we have offices in OLIVEIRA DO BAIRRO and PALHAÇA and a vast network of Partners that together allows us to have a greater scope and responsiveness in the sector, namely in support services such as:
Energy Certification
Housing Credit Processes
Insurance
Accounting and Taxation
Document Solutions
Construction Projects
Modular Construction
Works
Rehabilitation

Identificação do imóvel: ZMPT563165

Este prédio é uma oportunidade única de investimento no coração de Ílhavo, na Rua Serpa Pinto, mesmo em frente à Igreja. O imóvel é constituído por uma moradia de traça antiga de dois pisos, e um generoso terreno com 2380m², e capacidade construtiva para 7 moradias ou 16 apartamentos.

A moradia tem 6 divisões no rés-do-chão e 5 no 1º andar, com cerca de 200m2 de construção, podendo ser utilizada como habitação ou investimento.
A fachada revestida de azulejos e as ombreiras de granito conferem à propriedade uma personalidade própria, característica da época. Além da casa, o terreno adjacente, voltado a poente, é ideal para desenvolver um condomínio fechado, com toda a privacidade, em pleno centro da cidade.

O Terreno adjacente possui uma área total de 2380m2, o que lhe confere uma capacidade de construção, por exemplo, para 7 moradias ou 3 blocos de apartamentos com um total de 16 fogos, conforme PDM.
De acordo com o PDM de Ílhavo, o terreno está inserido na zona de Espaço Central ILH, correspondente ao Núcleo Histórico de Ílhavo, onde são permitidos os usos para:
a) Habitação;
b) Comércio;
c) Serviços;
d) Equipamentos de utilização coletiva;
e) Empreendimentos turísticos.
O regime de edificabilidade é o equivalente aos Espaços Habitacionais de Nível 1, com os seguintes limites:
- Densidade máxima: 80 fogos/ha
- Índice ocupação: 50%
- Índice máximo de utilização: 1.5
- Índice máximo de impermeabilização: 0.85
- Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 5

O prédio está ainda inserido na zona ARU de Ílhavo, beneficiando de incentivos financeiros e fiscais, tais como:
’- Redução de 80% do valor das taxas relativas a urbanização e edificação em obras de reabilitação de edifícios;
- Isenção de taxas relativas à utilização e aproveitamento do domínio público municipal em obras de reabilitação de edifícios;
- Dedução à coleta, em sede de IRS, com um limite de 500 €, de 30 % dos encargos
suportados pelo proprietário relacionados com a reabilitação de edifícios.
- Tributação à taxa autónoma de 5 % das mais-valias auferidas por sujeitos passivos de IRS
residentes em território português quando sejam inteiramente decorrentes da alienação
de imóveis recuperado.
- Tributação à taxa de 5 % dos rendimentos prediais auferidos por sujeitos passivos de IRS
quando sejam inteiramente decorrentes do arrendamento de imóveis recuperados.
- IVA à taxa reduzida em obras de reabilitação urbana.
- Isentar de IMT a aquisição de prédio urbano, ou de fração autónoma, objeto de ações de
reabilitação urbana, destinada exclusivamente à habitação própria e permanente do
adquirente, na primeira transmissão onerosa do prédio reabilitado e pelo prazo de cinco
anos.’
Mais informações sobre os incentivos disponíveis em zona ARU no site da Câmara de Ílhavo, em: (url)

Pontos de Interesse Próximos:
- A curta distância: escolas - fácil acesso a instituições educacionais;
- A 100m: Paragem de Transporte Público - facilitando deslocações;
- A 200m: Mercado Municipal - encontre os melhores produtos frescos e locais;
- A 300m: Restaurantes Tradicionais - descubra a gastronomia local nos melhores restaurantes;
- A 400m: Farmácias e Serviços de Saúde - para conveniência dos residentes;
- A 500m: Centro Histórico de Ílhavo - explore a rica história e cultura da cidade;
- A 1 km: Parque da Cidade - um espaço verde para atividades ao ar livre;
- A 1,5 km: Centro Comercial - para compras e entretenimento;
- A 2 km: Acesso Rápido à Autoestrada - para deslocações fáceis;
- A 3 km: Praia da Costa Nova - desfrute de dias de sol e mar neste paraíso à beira-mar.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
- Área bruta privativa: 192m2

- Área total de terreno: 2380m2
- Licença de utilização de 1993 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira);
- Valor patrimonial: 68.840,00€ determinado no ano 2022
- Certificado energético: Isento

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3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

O imóvel é constituído por dois artigos.

Um conta com uma área bruta de construção de 585m2 e uma área privativa de 292m2, e é constituído por habitação e indústria, tendo no rés do chão 3 divisões e no 1º andar 11 divisões, conta ainda com uma garagem e casa de arrumos.

Quanto ao segundo prédio conta com uma área bruta de construção de 600m2 e uma área privativa de 200m2, sendo constituído por 3 pisos. No rés do chão conta com casa de habitação e comércio, o 1º andar encontra-se amplo e o 2º andar conta com 7 divisões e instalações sanitárias.

O imóvel encontra~se localizado numa das avenidas principais de São João Da Madeira.

Juntamente com a Ezata Credit, reforçamos que somos intermediários de Crédito à Habitação autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com a Ezata Seguros, complementamos o processo de aquisição com as melhores propostas para o seu seguro de vida e seguro multirriscos.
Desta forma, para sua maior comodidade, podemos ajudá-lo ao longo de todo o processo, desde o seu primeiro contacto, até se sentir Em Casa.

Ezata Credit e Ezata Seguros são marcas pertencentes à Ezata Grupo.

’Encontramos a CHAVE dos teus SONHOS’!

São João da Madeira.
2 prédios para reabilitar.

Ótima oportunidade de investimento:
- Dois artigos urbanos;
- Cave;
- R/C - Comércio ou Indústria;
- 1º e 2º - Destinado a habitação.

Estes dois artigos urbanos são vendidos apenas em conjunto sendo para reabilitar, inseridos em zona ARU.

Excelente localização, central, perto de comércio, serviços, restauração, CTT, Biblioteca, Câmara, Serviços públicos, Casa da Criatividade, entre outros.

Marque já hoje a sua visita!
Sónia Fernandes

HB - Grupo Habinédita
’Encontramos a CHAVE dos teus SONHOS’!

Comprar com o GRUPO HABINÉDITA é comprar com SEGURANÇA!

Com mais de 20 anos de história, a nossa marca está presente em 4 mercados estratégicos, com lojas abertas ao público: Baixa do Porto, Gondomar, Vila Nova de Gaia e São João da Madeira.
Ao escolher fazer negócio com o GRUPO HABINÉDITA, vais perceber que:

- Terás um agente devidamente formado, activo e identificado com o produto;

- Terás uma empresa interessada em fazer o melhor negócio para todas as partes;

- Terás parceiros financeiros que encontrarão a melhor solução para a tua nova casa;

Com uma estrutura composta por pessoas activas e devidamente formadas para as diversas funções, a equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de todos os processos como se fossem o primeiro! Nada pode falhar nesta parceria e como tal todos os cuidados são poucos.

RELAÇÃO: esta parceria terá de ter uma base sólida CONFIANÇA. Vamos comunicar muito. Vamos entender o que procuras. Vamos, certamente, perceber as tuas expectativas. Vamos estar sempre contigo!

BUROCRACIA: esquece! A equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de tudo por ti. Temos na equipa uma advogada e uma Directora Processual, 100% disponíveis para tratar de toda a documentação. Todos os nossos processos são estudados ao pormenor para que a FELICIDADE máxima seja atingida com TRANQUILIDADE, no dia da escritura!

ESCRITURA: Sejas proprietário ou compradoresquece as preocupações de todo o processo. O SONHO está prestes a tornar-se em REALIDADE e tudo vai correr na PERFEIÇÃO! Tudo porque nós no GRUPO HABINÉDITA

’Encontramos a CHAVE dos teus SONHOS’!

Prédio completo composto por cave para aparcamentos,

rés do chão com loja e sobre loja,

1º andar localiza se um apartamento T3 com 146m2 mais teraço com 19m2 e

2º andar composto por Loja.

Edifício localizado no centro da cidade.

Caso pretenda recorrer a financiamento, somos INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO autorizados pelo Banco de Portugal, podendo auxiliar em todo o processo, desde a procura até ao momento da escritura.

Se tem dúvidas quanto à obtenção de CRÉDITO HABITAÇÃO fazemos uma pré análise sem compromisso e sem qualquer tipo de custo associado, processo essencial para quem começa a procurar casa. Caso já tenha comprado e acha que paga atualmente uma mensalidade com um spread desajustado, contacte-nos! Podemos ajudar a reduzir a sua mensalidade através de uma simples TRANSFERÊNCIA DE CRÉDITO.

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Estamos contactáveis através das nossas redes sociais (FACEBOOK: /sbrealestate.pt), do nosso site ou do nosso número de telemóvel - chamada para a rede móvel nacional - e também por WHATSAPP!

Marcamos uma visita!

Prédio com varias frações Habitacionais e comercial - Anadia

Prédio de 3 pisos para venda num prédio de traça antiga com 12 fracções susceptíveis para arrendamento independente.

Localizado numa zona de reabilitação urbana, pode usufruir de vantagens fiscais decorrentes de obras de recuperação.

Este prédio encontra-se em propriedade total, com andares ou divisões de utilização independente, inserido na zona histórica e habitacional de Anadia.

Divide-se da seguinte forma:

- O rés do chão, destina-se ao comércio e habitação. Tem um logradouro, arrumos e 5 garagens. Tem também e uma adega (com possibilidae de transformar em habitação).

- 1º e 2º andares, destinado a habitação com dependências.

Oportunidade imperdível.

Solicite-nos informação adicional e venha visitar, descobrindo assim todo o potencial deste imóvel.

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Com a Indexipredi nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

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Para agendamento de visita ou financiamento de crédito contate a Indexipredi Unipessoal Lda

Esta é a sua oportunidade!

Marque já a sua visita!

IMOVEIS DA BANCA E FUNDO DE INVESTIMENTOS

Temos - Quintas - Moradias - Apartamentos - Lojas - Terrenos - Hotéis - Armazéns - Em todo o pais.

Prédio com projeto aprovado para edifício totalmente novo.
- Um apartamento T3 com jardim.
- Quatro apartamentos T1 com varanda.
- Um apartamento T2 duplex com terraço.
- Cinco lugares de garagem na cave.

Edifício com vistas mar.
Excelente localização, junto à Alameda 8, Junta de Freguesia e, a 4 minutos a pé do mar.

A 100 DOMUS A IMOBILIÁRIA DO PORTO

A 100 Domus é apaixonada pela alma Portuense! Partilha a sua garra, genuinidade e proximidade com os demais, características da essência Nortenha, por isso a nossa essência também. Nós somos Porto, a imobiliária do Porto e talvez por isso carregarmos com tanto orgulho a bandeira da reabilitação e revitalização da nossa região.

CULTURA 100 DOMUS

Missão

Temos como missão criar valor através da reabilitação e da revitalização imobiliária, através da mediação e promoção de novos projetos. Satisfazer as necessidades dos nossos clientes é fazer com que tenham o desejo, a oportunidade e o prazer de viver na cidade do Porto.

Visão

Sermos a principal referência no mercado da reabilitação e mediação imobiliária do Porto.
Reconhecida, sólida e de qualidade, a nossa marca deve destacar-se pela sua autenticidade e proximidade com as pessoas.

Valores
(Valores estruturais que corporizam a cultura e essência 100Domus)

Proximidade
Somos uma empresa de pessoas para pessoas. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, dedicada e personalizada, para encontrar a solução ideal para a sua necessidade. Conduzimos do início ao fim cada processo de compra, venda ou reabilitação para que o cliente jamais esse encontre perdido.

Confiança
Temos o compromisso de fazer o melhor atendimento na área de mediação e encontrar sempre a melhor solução, com transparência e rigor através de profissionais formados e preparados para orientar o nosso cliente em cada uma das etapas dos processos.

Excelência
Levamos a cabo o nosso trabalho no sentido da excelência. Somos uma equipa com profissionais altamente experientes e qualificados que proporcionam um serviço superior, com foco em relações e parcerias de sucesso mútuo.

Paixão
Move-nos a paixão pela alma portuense, pela nossa cidade e pelas pessoas do Porto. Somos uma equipa profissional, dinâmica, motivada, somos acima de tudo especializados e inspirados por aquela que consideramos ser a melhor cidade para viver.

Porquê trabalhar com a 100DOMUS

Nas nossas agências encontrará:
Profissionais com conhecimento real do mercado imobiliário da nossa cidade;
Profissionais que irão sempre salvaguardar os seus interesses;
Sistemas e ferramentas que agilizam e potenciam a compra ou venda do seu imóvel.
O apoio de uma empresa com resultados comprovados no mercado imobiliário do Porto.
Um departamento jurídico que presta todo o apoio necessário a qualquer transação. Avalia toda a documentação, formaliza os contratos e agenda a escritura proporcionando em todas as etapas o devido acompanhamento.

’Cada imóvel é único, deixe o seu em boas mãos!’

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda.
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Imóvel versátil e estrategicamente localizado a 2km do centro de Aveiro, oferecendo um leque de possibilidades de investimento. Com uma área de terreno generosa de 2141m² e um edifício espaçoso de 275m², esta propriedade oferece não apenas espaço para negócios noturnos( Discoteca, bar, nightclub), mas também para restauração tendo o alvará para estas atividades, ou também habitação.

Preço base 425.000
Aceitam-se propostas.
Caso o número de contacto no anúncio esteja incontactável por favor envie mensagem pelo idealista.
#ref:33339948

Este edifício situado no coração da cidade de São João da Madeira - junto á praça Luis Ribeiro -, destaca-se como um projeto arrojado e moderno, com todas as aprovações necessárias para a construção de 6 apartamentos exclusivos + arrumos.

A sua localização privilegiada oferece uma conveniência incomparável, estando estrategicamente posicionado próximo a uma ampla variedade de serviços e comércios.

O edifício promete harmonizar-se perfeitamente com o ambiente urbano ao seu redor, enquanto proporciona aos futuros moradores uma experiência de vida sofisticada e confortável.
Cada apartamento foi planeado para optimizar o espaço e oferecer um estilo de vida urbano, sem comprometer o seu conforto.

Além disso, a proximidade a serviços essenciais, como escolas, hospitais, supermercados e áreas de lazer, garante uma qualidade de vida excepcional para os futuros residentes.
Este prédio e projecto, representa uma oportunidade única de fazer parte de uma comunidade dinâmica e vibrante, no coração de São João da Madeira.

O projecto aprovado, já com licença para levantamento, para a construção de 6 fracções de apartamentos e arrumos com a seguinte composição/ distribuição:

Rés do chão:
Fracção A: Apartamento T2 - 99m2 + Arrumo 17.40m²
Fracção B: Apartamento T3 - 152m2 + Arrumo 11.70m²

1ºandar:
Fracção C: Apartamento T1 - 60m2 + Arrumo 18.20m²
Fracção D: Apartamento T2 - 72m2 + Arrumo 18.70m²

2ºandar (último):
Fracção E: Apartamento T2 - 73m2 + Arrumo 17.80m²
Fracção F: Apartamento T3 - 102m2 + Arrumo 38.50m²

Juntamente com a Ezata Credit, reforçamos que somos intermediários de Crédito à Habitação autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com a Ezata Seguros, complementamos o processo de aquisição com as melhores propostas para o seu seguro de vida e seguro multirriscos.
Desta forma, para sua maior comodidade, podemos ajudá-lo ao longo de todo o processo, desde o seu primeiro contacto, até se sentir Finalmente Em Casa.

Ezata Credit e Ezata Seguros são marcas pertencentes à Ezata Grupo.

Imóvel ideal para Investidores.

Prédio devoluto para venda com projeto aprovado no centro de São João da Madeira.

Este Prédio de excelente localização, situado no coração da cidade de São João da Madeira destaca-se como um projeto arrojado e moderno, com todas as aprovações necessárias para a construção de 6 apartamentos exclusivos + arrumos.

A sua localização é Premium, estando estrategicamente no centro da toda atividade económica, pois tem a escassos 30 metros todo o tipo de Comércio e Serviços, que circulam na Praça Central.
Tem ainda nas suas proximidades serviços essenciais, como escolas, hospitais, supermercados e áreas de lazer o que proporciona uma qualidade de vida excecional para os futuros residentes.
Presentemente o prédio encontra-se completamente devoluto, e é constituído por 6 pisos, dos quais uma cave abaixo do solo, rés-do-chão e sobre loja onde anteriormente foi um ginásio de fitness e ainda 2 andares completos, um destinado a habitação e outro destinado a escritórios. Aproveitando o desvão da cobertura, ainda existe mais um piso, apesar de ser de menor dimensão.

Inserido em zona ARU do município, o que permite otimizar os benefícios fiscais na reconstrução, o projeto já aprovado, de linha moderna e arrojada, permite a construção de 6 frações habitacionais. Com arrumos independentes na cave e com tipologias que vão do T1 ao T3, contam com áreas privativas entre os 60 metros2 e os 152 metros2.

Cada apartamento foi planeado para otimizar o espaço e oferecer um estilo de vida urbano, sem comprometer o seu conforto.

O projeto aprovado, já com licença para levantamento, para a construção de 6 frações de apartamentos e arrumos com a seguinte distribuição;

Rés do chão:

- Fracção A: Apartamento T2 - 99m2 + Arrumo 17.40m²
- Fracção B: Apartamento T3 - 152m2 + Arrumo 11.70m²
1ºandar:

- Fracção C: Apartamento T1 - 60m2 + Arrumo 18.20m²
- Fracção D: Apartamento T2 - 72m2 + Arrumo 18.70m²
2ºandar (último):

- Fracção E: Apartamento T2 - 73m2 + Arrumo 17.80m²
- Fracção F: Apartamento T3 - 102m2 + Arrumo 38.50

Comercialização Exclusiva Soluções Aveiro Imobiliária - Para venda no Bairro da Beira Mar, no centro de Aveiro:

Prédio constituído por 2 frações, sendo uma loja no rés -do-chão com duas frentes e licenciada para restauração, comércio e serviços, ao nível do primeiro andar um apartamento T3 com duas frentes e com uma vista magnifica para o canal de São Roque!

Para mais informações, contate-nos!!

Apresentamos-lhe um excelente investimento imobiliário: um prédio de uso misto localizado numa zona de excelência em Mogofores, com múltiplas utilizações e um enorme potencial de rentabilidade. Este edifício combina espaços comerciais e habitacionais, tornando-se uma oportunidade única para investidores que procuram diversificar e maximizar os seus rendimentos.

Situado numa zona privilegiada de Mogofores, este prédio beneficia de excelentes acessos, facilitando a mobilidade e a logística para os espaços comerciais e habitacionais. A localização estratégica e a escassez de oferta na região tornam este imóvel uma oportunidade imperdível para obter uma boa rentabilidade imediata.

Devido à configuração versátil e à localização estratégica, este prédio tem um grande potencial para ser transformado em várias frações habitacionais, aumentando significativamente a sua rentabilidade. A procura por habitação na área é alta, o que garante uma ocupação rápida e sustentável das frações.

Este prédio de uso misto em Mogofores é uma oportunidade única para investidores que procuram um imóvel com múltiplas possibilidades de utilização e um alto potencial de retorno. Não perca a chance de adquirir este ativo valioso e garantir uma boa rentabilidade imediata.

Identificação do imóvel: ZMPT567897

Oportunidade de Investimento no Centro de São João da Madeira

Prédio localizado na Praça 25 de Abril, nº 22 e 28 em São João da Madeira, junto à Câmara Municipal.

Situado no coração da cidade de São João da Madeira, este prédio oferece uma oportunidade única para investidores com visão, pelas múltiplas opções de desenvolvimento e rentabilidade, este imóvel é um excelente ativo para diversificar o seu portfólio de investimentos.

Características do Prédio:

- Andares: 2
- Rés-do-Chão: 2 espaços comerciais
- 1º Andar: Apartamento T3
- Garagem: Capacidade para cerca de 5 carros

Projeto de Expansão:

Atualmente, existe um pedido de aprovação de PIP submetido na Câmara Municipal para a construção de um edifício multifamiliar.

O projeto inclui:

- 7 pisos acima da cota de soleira destinados a habitação
- 2 pisos abaixo da cota de soleira para estacionamento
- 10 a 12 fogos habitacionais
- 1 espaço comercial
- Lugares de garagem

Opções de Investimento:

Este imóvel oferece várias possibilidades de rentabilidade:

- Desenvolvimento Residencial: Com a aprovação do projeto multifamiliar, há potencial para construir um edifício moderno e atrativo, aumentando significativamente o valor do investimento;
- Arrendamento: Manutenção da estrutura atual com:

- 2 apartamentos T2 no 1º andar
- 2 espaços comerciais no rés-do-chão
- Potencial de obter uma taxa de rentabilidade entre 6% e 8%

Vantagens para Investidores:

- Localização Prime: No centro da cidade, próximo à Câmara Municipal e rodeado por todo o tipo de comércio e serviços, garantindo alta procura por parte de inquilinos e compradores.

- Qualidade de Vida: Proximidade de jardins e espaços verdes, oferecendo conforto e comodidade aos residentes.

- Grande Potencial de Valorização: Com o projeto de expansão aprovado, o valor do imóvel pode aumentar substancialmente.

- Diversificação de Rentabilidade: Possibilidade de retorno através de arrendamento ou desenvolvimento imobiliário, com opções flexíveis para maximizar os lucros.

Supermercados

- Intermarché a 1,7km;
- Continente a 1,2km;
- Pingo Doce a 300km;
- Lidl a 1,6km;
- Mercadona a 1,6km;

Escolas:

- Escola Básica 2,3 de São João da Madeira a 750m;
- Agrupamento de Escolas Oliveira Júnior a 859m;
- Escola Secundária ’Dr. Serafim Leite’ a 1,1km;
- Escola Secundária João da Silva Correia a 1,8km;
- Escola Básica do 1. Ciclo com JI de Carquejido 1,2km;
- Escola dos Ribeiros a 1,2km;
- Colégio Infantil Santa Filomena a 400m;
- Jardim de Infância de Fontainhas a 1,6km;
- Jardim de Infância de Casaldelo a 2,1km;
- Centro de Educação Integral a 1,2km;
- Escola Superior Aveiro-Norte (ESAN) a 5km;

Saúde:

- Farmácia Central a 300m;
- Centro de Saúde de S. João da Madeira a 750m;
- Hospital de S. João da Madeira a 800m;
- Trofa Saúde a 1,4km;
- Centro Hospitalar de Entre Douro e Vouga (CHEDV) a 7,5km;

Serviços:

- Câmara Municipal a 120m;
- Tribunal a 140m;
- Serviço de finanças a 350m;
- Loja do Cidadão a 200m;
- Centro de Emprego a 400m;
- Banco a 50m;
- Jardim Público da Ponte a 350m;
- Parque Urbano do Rio Ul a 700m;
- Centro Tecnológico do Calçado de Portugal a 1,9km;
- Piscina Municipal De São João Da Madeira a 750m;
- Estádio Conde Dias Garcia a 1,1km;
- Centro de Formação Desportiva São João da Madeira a 1,2km;

Proximidades:

- Santa Maria da Feira a 7,5km;
- Ovar a 14km;
- Espinho a 25km;
- Porto a 40km;

Transportes:

- Central Autocarros a 400m;
- Estação de Comboio de São João da Madeira a 700m;

Acessos:

- N1 a 1km;
- A32 a 5,5km;
- A47 a 8,2km;

Não perca esta oportunidade de investimento estratégico em São João da Madeira!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio datado de 1961, situado na principal avenida da cidade de Oliveira de Azeméis. Implantado em terreno com 687m2, sendo a área de implantação de 187m2 e logradouro nas traseiras com 500m2. Prédio em propriedade total, com andares de utilização independente. Composto por cave, rés do chão e 2 andares. Na cave temos um apartamento de tipologia T2+1, com vista traseiras. No rés do chão temos 2 lojas onde se encontram atualmente a laborar um café snack bar e uma retrosaria. Ambas as lojas possuem cave. No 1º andar temos um apartamento T1 virado para as traseiras e a restante área é composta por 4 quartos, 2 wc’s, cozinha e sala, marquise, varanda na frente e traseiras. No 2º andar temos 2 apartamentos, 1 T1 e 1 T2, sendo a restante área composta por 2 quartos, 2 wc’s e marquise. O prédio encontra-se arrendado, com vários inquilinos e, dá atualmente uma rentabilidade de 2.632,14€ (ilíquidos), sendo que existem 3 inquilinos muito antigos que irão sair ainda neste 1º semestre de 2022, cujas rendas estão desajustadas face ao valor atual de mercado, prevendo-se assim um aumento da rentabilidade a curto prazo. Consulte-nos para mais informações!

OPORTUNIDADE: PRÉDIO EM SANTA MARIA DA FEIRA!

Este impressionante prédio multifuncional com 4 pisos oferece uma oportunidade única de investimento no centro de Paços de Brandão, uma das freguesias de Santa Maria da Feira mais próximas às Praias. Com uma combinação de unidades residenciais e lojas comerciais, este imóvel apresenta uma versatilidade excepcional para diversos tipos de investidores e empreendedores.

Habitação - Situado nos 2 pisos superiores, este prédio está neste momento dividido em:



Rés do Chão: Cozinha equipada, sala de estar e jantar, casa de banho e lavandaria e
acesso à cave.


- 1º Andar: Hall de Entrada, 4 Quartos (2 c/Varanda), Casa de Banho Completa, Casa de Banho de Serviço e Sala de Jantar com acessos a varanda, terraço e exterior.
- 2º Andar: 4 Quartos (2 c/Varanda), uma divisão destinada aos depósitos da água do poço e arrecadação e uma pequena sala/escritório.


Cave: Com 2 Acessos pelo Interior, é mais uma ampla divisão com potencial de aproveitamento para por exemplo a criação de uma sala de jogos.

Lojas Comerciais: Com 2 lojas, este prédio oferece uma oportunidade única para empreendedores e empresários que desejam estabelecer ou expandir os seus negócios ou até para transformação em alojamento local, uma oportunidade de rentabilizar ainda mais este investimento. As lojas beneficiam de uma localização estratégica, garantindo uma boa acessibilidade.







Espaço Exterior: Constituiído por logradouro com 114m2 (espaço para 3+ carros), 1 garagem fechada, anexos com cozinha rústica equipada e arrecadação com acesso a cobertura e churrasqueira.

Localização: Localizado em Paços de Brandão, este prédio beneficia de uma localização privilegiada próximo de diversas comodidades, incluindo transportes públicos, escolas, supermercados, espaços de lazer/restauração e acessos às principais autoestradas (A1, A29 e A41). Além disso, a proximidade a praias e parques são excelentes oportunidades para o mais diverso tipo de atividades.

Investimento Ideal: Com esta combinação única, este prédio em Paços de Brandão representa um investimento atrativo com potencial de retorno significativo.

Não perca a oportunidade de adquirir este prédio multifuncional em Paços de Brandão e desfrutar dos benefícios de um investimento diversificado em uma das áreas mais promissoras de Santa Maria da Feira. AGENDE A SUA VISITA!

(FR) OPPORTUNITÉ : IMMEUBLE À SANTA MARIA DA FEIRA!

Cet impressionnant immeuble multifonctionnel de 4 étages offre une opportunité d’investissement unique au cœur de Paços de Brandão, l’une des paroisses de Santa Maria da Feira les plus proches des plages. Avec une combinaison d’unités résidentielles et de commerces, cette propriété présente une polyvalence exceptionnelle pour divers types d’investisseurs et d’entrepreneurs.

Habitation - Situé aux 2 étages supérieurs, cet immeuble est actuellement divisé en :


- 1er Étage : Hall d’entrée, 4 chambres (2 avec balcon), salle de bain complète, salle d’eau, et salle à manger avec accès au balcon, terrasse et extérieur.
- 2ème Étage : 4 chambres (2 avec balcon), une pièce pour les réservoirs d’eau de puits et rangement, et un petit salon/bureau.


Sous-sol : Avec 2 accès intérieurs, c’est un vaste espace avec un potentiel d’aménagement, par exemple pour créer une salle de jeux.

Commerces: Avec 2 boutiques, cet immeuble offre une opportunité unique pour les entrepreneurs et commerçants souhaitant établir ou développer leurs activités, ou même pour la transformation en hébergement local, offrant une opportunité supplémentaire de rentabiliser cet investissement. Les commerces bénéficient d’un emplacement stratégique, garantissant une bonne accessibilité.

Espace Extérieur: Composé d’une cour de 114m² (espace pour 3+ voitures), 1 garage fermé, des annexes avec cuisine rustique équipée, et un rangement avec accès à un toit et barbecue.

Localisation: Situé à Paços de Brandão, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de diverses commodités, y compris les transports en commun, écoles, supermarchés, espaces de loisirs/restaurants, et accès aux principales autoroutes (A1, A29, et A41). De plus, la proximité des plages et des parcs offre d’excellentes opportunités pour un large éventail d’activités.

Investissement Idéal: Avec cette combinaison unique, cet immeuble à Paços de Brandão représente un investissement attractif avec un potentiel de retour significatif.

Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cet immeuble multifonctionnel à Paços de Brandão et de profiter des avantages d’un investissement diversifié dans l’une des zones les plus prometteuses de Santa Maria da Feira. PLANIFIEZ VOTRE VISITE !

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Comercialização Exclusiva Soluções Aveiro Imobiliária - Para venda no Bairro da Beira Mar, no centro de Aveiro:

Prédio constituído por 2 frações, sendo uma loja no rés -do-chão com duas frentes e licenciada para restauração, comércio e serviços, ao nível do primeiro andar um apartamento T3 com duas frentes e com uma vista magnifica para o Canal dos Botirões!

Para mais informações, contate-nos!!