4 Prédios - Prédio Por recuperar, para Venda, em Almada

Prédio em Almada -Velha com plano aprovado para restaurante ao nível da rua e alojamento local (seis quartos acima do restaurante que incluem cozinha em cada quarto, espaço lounge partilhado, cozinha partilhada, espaço com área de terraço.
Existe também possibilidade de conversão de espaço noutras opções, tais como espaço de Hostel, Digital Nomad Hub (entre outros).
Antigamente conhecido como Toby Café, este imóvel está pronto para remodelação nesta fase.
Há muitos benefícios em comprar e remodelar na Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), como a dedução de IRS, isenção de impostos por alguns anos, redução do imposto sobre as mais-valias, IMI reduzido, entre outros.

Este espaço encontra-se situado na zona mais movimentada de Almada, em frente ao Teatro Cine Incrível. A distância até Lisboa é de apenas uma viagem de ferry de 8 minutos, partindo a cada 15 minutos do Terminal Fluvial de Cacilhas, ou uma viagem de 20 minutos de carro pela famosa Ponte 25 de Abril.

Este edifício tem um projeto de construção aprovado para um piso térreo e dois andares acima:
-Negócio ao nível da rua à escolha, com casa de banho
-Dois andares superiores consistindo em seis quartos, quatro casas de banho
-Cozinha e sala de estar para os hóspedes
-Um enorme terraço ensolarado ao ar livre no 2º andar

Está situado numa recém-convertida via pedonal sem trânsito, onde outros negócios já existem e que em breve se tornará um ponto turístico, como a muito popular zona pedonal turística de Cacilhas, em Almada.
Esta é uma excelente oportunidade de investimento considerando o valor estimado para toda a área adjacente à Câmara Municipal de Almada.

No piso térreo/nível da rua na Rua Capitão Leitão, há uma área espaçosa para um negócio, seja um restaurante, pub ou semelhante, pois a via pedonal se presta a restaurantes, estabelecimentos AL, etc. Como pode ver nos planos do edifício, eu estava planejando abrir um restaurante e bar no piso térreo, com um balcão longo e cadeiras ao redor, permitindo que o barman servisse bebidas e coquetéis enquanto o chef prepara a comida para os clientes. O comprador poderá colocar mesas, cadeiras e guarda-sóis na calçada fora do espaço do restaurante para servir refeições e bebidas.

Esta propriedade também se encontra perto de creches, academias, escolas, cabeleireiros, outros restaurantes e pubs.

Espaços de co-working, contabilidade e informática também têm seus escritórios em Almada Velha.

Predio por remodelar em Cacilhas com 543,2m2 + sotao (160m2) por aproveitar, como habitação por exemplo (duplex, apartamento simple, residencia estudante etc).

Neste momento o predio apresenta 4 frações em regime de habitação (o prédio não está em propriedade horizontal mas sim em propriedade total) + 1 fração comercial utilizada como restaurante.

Localizado no centro de Cacilhas, tera acesso:
Ferie/barco para ir até Lisboa, Metro de superficie para as universidades no Monte da Caparica, Autocarros Carris metropolitana,
Autoestrada A2 (acesso Lisboa, Setúbal, A33, Évora, Alentejo, Algarve) há 10min,
IC20 (acesso praias da Caparica, Fonte da telha) há 10 min,
Aeroporto de Lisboa Humberto Delgado há 25 min,
Autoestrada A1 (acesso norte do pais) há 30 min,

Ideal para investimento, que seja para revenda ou para arrendamento curto ou longo prazo.

Falo Ingles, Espanhol, Frances e Portugues
Mais informações em privado.
Marca já a sua visita.

Prédio devoluto , para recuperação total,composto por 3 pisos mais sótão.
Composto de 6 frações de habitação, 2 por piso, desde o R/C ao 2º andar.
Todas as frações têm varandas e tem um quintal comum do prédio,
com 80 m2, que tem acesso a uma escada de emergência de cada fração.
A composição dos andares são as seguintes:

R/C Dtº - T3 com 105m2 de área bruta , mais 6 m2 - varanda
R/C Esq. - T3 com 95m2 de área bruta, mais 6 m2 - varanda

1º Dtº- T3 com 105m2 de área bruta , mais 6 m2 de varanda
1º Esq. - T3 com 105m2 de área bruta, mais 6 m2 de varanda

2º Esq.- T3 com 105m2 de área bruta, mais 6 m2 de varanda
2º Dtº - T3 com 105m2 de área bruta, mais 6 m2 de varanda

O pédio encontra-se no seu estado original, precisa de obras totais, canalização,
electricidade, tetos falsos etc.
Tem um pé direito alto, chão em tábua corrida, portas de madeira.

Está na próximidade do Continente e do Museu de Almada.
Junto a uma grande diversidade de comércio, serviços, escolas, transportes ,
próximo do Metro de superfície e do terminal fluvial em Cacilhas, ligação com a
Universidade de Monte de Caparica, e boa ligação de transportes para Lisboa.

Se é Investidor e procura um investimento seguro e com enorme potencial contacte-nos.
Bom investimento em relação a localização .

Categoria Energética: C

Este prédio excecional, localizado na zona histórica de Cacilhas - Almada, oferece uma oportunidade única para investidores ou proprietários que procuram um imóvel versátil com elevado potencial de rendimento ou revenda. Com um projeto aprovado e frações prontas para desenvolvimento, esta é uma chance imperdível de investir numa das áreas mais procuradas da margem sul.

Detalhes do Imóvel:

Frações: 8 no total
4 apartamentos T1
4 apartamentos T2
Área Total de Construção: 650 m²
Estado: Devoluto, com projeto aprovado pela Câmara Municipal de Almada

Localização Premium:
Situado na zona histórica de Cacilhas, uma área cheia de charme e tradição
Próximo ao terminal rodoviário e fluvial, facilitando o acesso a Lisboa e à margem sul
A apenas 5 minutos da autoestrada A2 e da Ponte 25 de Abril, proporcionando fácil mobilidade
A poucos passos da beira rio, ideal para agradáveis passeios numa das zonas mais bonitas de Almada
Destaques:

Prédio com grande potencial de valorização
Projeto já aprovado, permitindo um desenvolvimento rápido
Excelente oportunidade para quem deseja investir em imóveis residenciais numa área em crescimento
Venha conhecer este imóvel e descubra o potencial de uma excelente oportunidade de investimento em Cacilhas!

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contato conosco.

Investree - Comércio & Investimentos Lda.

AMI 18473

Venha visitar e aproveitar esta excelente oportunidade.

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