12 Prédios - Prédio Usado, para Venda, em Lisboa, Ajuda

Prédio senhorial convertido em Alojamento Local com 360 m2 de área bruta privativa, na Ajuda, em Lisboa.

Dispõe de 10 quartos totalmente equipados, um estúdio de 30 m2 e um apartamento T1 mobilado e equipado, no rés do chão, aliando o charme histórico do edifício com comodidades modernas, num ambiente único e atraente em todos os espaços.

Este imóvel destaca-se pelos seus terraços de 80 m², que inundam o espaço de luz natural, criando ambientes acolhedores e luminosos perfeitos para desfrutar do clima ameno durante todo o ano.

Trata-se de um negócio completo e pronto a rentabilizar, com licenciamento de Alojamento Local já em funcionamento e rendimento comprovado. Inclui 60.000€ em mobília e equipamentos premium, todos com menos de um ano de utilização, oferecendo conforto imediato sem custos adicionais.

Ideal para investidores, este espaço permite criar um alojamento local de charme ou desenvolver uma habitação multifamiliar com garantia de rendimento.

Localizado a 5 minutos de carro de Belém e do rio. Entre os relvados verdes, nesta zona existem ainda vários monumentos históricos como a Torre de Belém, Padrão dos Descobrimentos, Mosteiro dos Jerónimos e da famosa pastelaria dos Pastéis de Belém. A 25 minuto do Aeroporto de Lisboa.

Prédio com projeto aprovado, para moradia T4+1 com 340 m2 de área bruta de construção, inserida num lote de 493 m2, na Ajuda, em Lisboa. A moradia com potencial vista rio, dispõe de jardim de 412 m2 e é distribuída por cinco pisos. Na cave conta com zona técnica, casa de banho completa e um quarto com acesso ao jardim. No piso 0, cozinha e sala de jantar. No 1º piso, sala de estar com 49 m2. No 2º piso dois quartos, sendo um deles em suíte e uma casa de banho completa. No 3º e último piso, um escritório/quarto. O projeto aprovado contempla um elevador desde a cave até ao último piso.

Localizada próxima de serviços, transportes públicos e comércio, está a 2 minutos walking distance do Mercado da Ajuda, a 5 minutos da Universidade Lusíada - Oficinas de Design e a 10 minutos da Escola Secundaria Rainha Dona Amélia. A 2 minutos driving distance do Jardim Botânico da Ajuda, do Palácio Nacional da Ajuda, do Hospital Egas Moniz e a 20 minutos do Aeroporto de Lisboa.

DESCRIÇÃO PRINCIPAL
€150.000 ANUAIS COMPROVADOS | NEGÓCIO INCLUÍDO | ROI 9,1%

Oportunidade única de investimento no Alto da Ajuda! Adquira um prédio completo com negócio de Alojamento Local totalmente licenciado e operacional.

RENDIMENTO COMPROVADO:
- €150.000 faturação bruta anual comprovada
- ROI: 9,1% - rentabilidade superior ao mercado
- Licenças AL activas - comece a faturar imediatamente
- Negócio operacional e em funcionamento

PRÉDIO DE CHARME (420m²):
- Residência principal T8+2 (210m²) com lareira de época e acabamentos de qualidade
- 3 magníficos terraços solarengos (80m²) com vista desafogada - raridade na zona
- Apartamento T1 independente (60m²) totalmente equipado
- Estúdio charmoso com entrada própria
- Loja comercial estrategicamente localizada no rés-do-chão (60m²)
- Cave ampla (30m²) com potencial para sala de estar/escritório

VANTAGENS DO INVESTIMENTO:
- Rentabilidade de 9,1% - muito superior ao mercado tradicional
- Licenças AL activas - sem burocracias
- Negócio operacional e comprovadamente rentável
- Localização premium com procura garantida
- Gestão profissional disponível se pretendido

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO:
- Autorização para construir mais um piso
- Possibilidade de divisão em múltiplos apartamentos
- Zona histórica em valorização constante
- Mercado de AL consolidado junto ao Palácio da Ajuda

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
Alto da Ajuda - junto ao Palácio da Ajuda e zona histórica premium de Lisboa. Vista desafogada, excelente conectividade e elevada procura turística pela proximidade aos monumentos históricos.

IDEAL PARA:
- Investidores que procuram rentabilidade superior comprovada
- Quem quer um negócio funcionante sem complicações burocráticas
- Diversificação de portefólio em ativo de qualidade premium

CONTACTE JÁ PARA VISITA E ANÁLISE DETALHADA!

Prédio no Restelo, próximo do Hospital São Francisco Xavier, com 3 pisos, podendo ser aumentado, em conformidade com os prédios do lado, mais 1 piso e uma água furtada, tem área do terreno, 150 m2, neste momento só com implantação de 90 m2, podendo ser aumentado. Composto por 3 apartamentos T2, dois deles arrendados com contratos de 1 ano, e Loja.
Excelente investimento.
Está em propriedade total.
Building in Restelo, close to Hospital São Francisco Xavier, with 3 floors, which can be increased, in accordance with the buildings next door, plus 1 floor and an attic, has a land area of 150 m2, at the moment with only 90 m2, which can be increased. Comprising 3 2-bedroom apartments, two of which are rented with 1-year contracts, and a store.
Excellent investment.
It is in full ownership.

Oportunidade de Investimento - 2 Moradias Remodeladas com Rendimento Garantido | Ajuda, Lisboa

Localização: Próximo ao Pólo Universitário da Ajuda, Lisboa
Rendimento mensal atual: 3.750€

Moradia nº 5:

Área total do terreno: 21 m²

Área de implantação: 21 m²

Área bruta de construção: 21 m²

Área privativa: 21 m²

Moradia nº 6:

Área total do terreno: 27 m²

Área de implantação: 27 m²

Área bruta de construção: 27 m²

Área privativa: 27 m²

️ Características do Imóvel:

Conjunto de 2 moradias remodeladas e ligadas entre si

2 pisos

Total de 9 quartos - todos mobilados com cama, roupeiro e secretária

3 casas de banho completas com base de duche, lavatório e sanitário

Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos

Ideal para arrendamento a estudantes devido à proximidade com universidades

Informações adicionais:

Imóvel atualmente ocupado - visitas apenas com marcação prévia

Excelente oportunidade para investidores, com rentabilidade mensal imediata e garantida numa das zonas mais procuradas por estudantes em Lisboa.

PRÉDIO COM R/C , CAVE E UM LOGRADOURO, TEM PROJECTO DE REABILITAÇÃO EM APROVAÇÃO AO LADO DO POLO UNIVERSITÁRIO DA AJUDA E DO PARQUE DE MONSANTO Historia Freguesia da Ajuda Ajuda é uma freguesia portuguesa do concelho de Lisboa, com 3,15 km² de área e 15 584 habitantes (2011). Densidade: 4 947,3 hab/km². A freguesia da Ajuda situa-se entre a praia de Belém e a serra de Monsanto. Era um local pouco propício à agricultura. Conta a lenda que um pastor, passando no local teve uma aparição da Virgem. A notícia espalhou-se rapidamente, e logo vieram crentes que aí se instalaram. Foi construída a Ermida de Nossa Senhora da Ajuda para adoração da Virgem, o que levou também à construção de casas e barracas. O pequeno santuário depressa deu lugar a uma igreja maior. O número de peregrinos crescia todos os anos, mesmo os mais altos membro da sociedade prestavam devoção à Nossa Senhora da Ajuda. Exemplo disso era D. Catarina, mulher de D. João III. A nobreza tentava fixar-se no local para melhor prestar culto à Virgem, tornando a Ajuda numa zona de habitação gente abastada. A freguesia foi instituída em 1551.A freguesia da Ajuda é das freguesias mais ricas de Lisboa, em Património e Área Verde 1000 Hectares. Património: Palácio Nacional da Ajuda; Igreja da Memória ;Miradouro dos Moinhos de Santana ; Convento da Nossa Senhora da Boa Hora; Conjunto dos Fornos de El Rei ;Paço Velho ; Torre da Ajuda; Vila Pedro Teixeira; Ermida do Nosso Senhor do Cruzeiro ;Jardim das Damas ; Jardim Botânico ; Palácio dos Condes da Ega ; Monumento a D. Carlos. Pólo Universitário da Ajuda, um Campus da Universidade de Lisboa , onde frequentam mais de 4.500 alunos das várias faculdades Todo o tipo de comércio; Várias saídas rodoviárias para qualquer destino do País. Carris Autocarros 720, 760, 76B e Elétricos 18 E e 18. MARQUE JÁ UMA VISITA À SUA FUTURA CASA



ESTA INFORMAÇÃO NÃO DISPENSA A SUA CONFIRMAÇÃO E NÃO PODE SER CONSIDERADA VINCULATIVA

;ID RE/MAX: (telefone)

Imóvel à venda com empresa licenciada de Alojamento Local e negócio em pleno funcionamento. Localizado em zona central e histórica, é uma oportunidade ideal para quem procura um investimento com rendimento imediato.

A propriedade inclui uma casa senhorial (T8+2) com sala ampla e lareira (210 m²), terraços soalheiros (80 m²), um estúdio independente, um apartamento T1, loja no rés do chão e cave. O espaço está preparado para alojamento e em excelente estado de conservação.

Com várias opções de aproveitamento, é ideal para alojamento local de charme, habitação multifamiliar ou projeto de reabilitação. Existe ainda a possibilidade de conversão em seis apartamentos e construção de mais um piso.

Prédio em Propriedade total composto por 3 Pisos e quatro frações de utilização independente.



Duas dessas frações situam-se no rés-do-chão e as outras duas no primeiro andar.



Além disso, o prédio dispõe de um espaço exterior convidativo com uma área de 383 metros quadrados, com acesso a partir das frações do rés-do-chão.



Potencial do Imóvel como Investimento



Este prédio apresenta diversas oportunidades de valorização, tornando-o atrativo tanto para investidores como para futuros proprietários:



Versatilidade de utilização: Com quatro frações de utilização independente, o imóvel pode ser aproveitado para diferentes finalidades, como habitação, arrendamento de curto ou longa duração, bem como idealizar a sua próxima moradia.



Proximidade de pontos turísticos e culturais: A localização na Ajuda, uma freguesia em renovação e próxima de Belém, atrai turistas e novos residentes. A procura por alojamentos na área é constante, principalmente devido à proximidade de locais emblemáticos como o Palácio Nacional da Ajuda e o Jardim Botânico.



Espaço exterior único: A sua área exterior, de 383 m2, cria uma importante diferenciação face a outros imóveis, permitindo a criação de jardins, zonas de lazer ou estacionamento e aumentando assim a atratividade do imóvel para potenciais arrendatários ou compradores.



Necessidade de remodelação: A necessidade de remodelação ou
reconstrução pode ser encarada como uma oportunidade de personalização ou
modernização, o que tende a aumentar significativamente o valor do imóvel no
mercado.



Renovação urbana da Ajuda: A freguesia tem recebido investimentos significativos em infraestruturas e espaços públicos, o que tem valorizado imóveis na região. Além disso, o crescente interesse de novos moradores e investidores na área promete continuar a impulsionar os preços no futuro.



Acesso fácil e boa infraestrutura: A Ajuda está bem conectada ao resto da cidade de Lisboa, com transporte público acessível e proximidade a serviços como escolas, hospitais, comércio local e espaços culturais.







Envolvente da Zona da Ajuda



A freguesia da Ajuda combina o charme tradicional dos bairros lisboetas com toques de modernidade. Nos últimos anos, a área tem-se tornado mais atrativa para residentes e investidores devido às melhorias habitacionais e ao crescente número de opções comerciais e de lazer.







Entre os principais pontos de interesse estão o Palácio Nacional da Ajuda, o Jardim Botânico e a Igreja da Memória, além de uma variada oferta de restaurantes, cafés e espaços culturais. A proximidade a Belém e outras zonas emblemáticas de Lisboa contribui para a alta procura por imóveis na região, tornando este prédio uma oportunidade de investimento com elevado potencial de retorno.





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PRÉDIO COM R/C , CAVE E UM LOGRADOURO, TEM PROJECTO DE REABILITAÇÃO EM APROVAÇÃO AO LADO DO POLO UNIVERSITÁRIO DA AJUDA E DO PARQUE DE MONSANTO Historia Freguesia da Ajuda Ajuda é uma freguesia portuguesa do concelho de Lisboa, com 3,15 km² de área e 15 584 habitantes (2011). Densidade: 4 947,3 hab/km². A freguesia da Ajuda situa-se entre a praia de Belém e a serra de Monsanto. Era um local pouco propício à agricultura. Conta a lenda que um pastor, passando no local teve uma aparição da Virgem. A notícia espalhou-se rapidamente, e logo vieram crentes que aí se instalaram. Foi construída a Ermida de Nossa Senhora da Ajuda para adoração da Virgem, o que levou também à construção de casas e barracas. O pequeno santuário depressa deu lugar a uma igreja maior. O número de peregrinos crescia todos os anos, mesmo os mais altos membro da sociedade prestavam devoção à Nossa Senhora da Ajuda. Exemplo disso era D. Catarina, mulher de D. João III. A nobreza tentava fixar-se no local para melhor prestar culto à Virgem, tornando a Ajuda numa zona de habitação gente abastada. A freguesia foi instituída em 1551.A freguesia da Ajuda é das freguesias mais ricas de Lisboa, em Património e Área Verde 1000 Hectares. Património: Palácio Nacional da Ajuda; Igreja da Memória ;Miradouro dos Moinhos de Santana ; Convento da Nossa Senhora da Boa Hora; Conjunto dos Fornos de El Rei ;Paço Velho ; Torre da Ajuda; Vila Pedro Teixeira; Ermida do Nosso Senhor do Cruzeiro ;Jardim das Damas ; Jardim Botânico ; Palácio dos Condes da Ega ; Monumento a D. Carlos. Pólo Universitário da Ajuda, um Campus da Universidade de Lisboa , onde frequentam mais de 4.500 alunos das várias faculdades Todo o tipo de comércio; Várias saídas rodoviárias para qualquer destino do País. Carris Autocarros 720, 760, 76B e Elétricos 18 E e 18. MARQUE JÁ UMA VISITA À SUA FUTURA CASA



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Oportunidade de Investimento - Aquisição de Sociedade Proprietária de Dois Ativos Comerciais Arrendados em Ajuda, Lisboa
Apresenta-se uma excelente oportunidade para investidores que privilegiam ativos com rentabilidade imediata e potencial de valorização a médio e longo prazo.
Cedência de quotas de sociedade detentora de um portfólio composto exclusivamente por dois imóveis comerciais, ambos arrendados, que proporcionam um rendimento estável e atrativo.
Atualmente, os imóveis geram um rendimento que corresponde a uma yield bruta de aproximadamente 4,25%, refletindo a estabilidade dos contratos em vigor e a atratividade da localização.
Imóvel 1: Área Bruta de Construção (ABC) de 1.300 m², atualmente com três contratos de arrendamento ativos.
Imóvel 2: ABC de 56 m², com um contrato de arrendamento em vigor.
Ambos os imóveis encontram-se localizados na zona da Ajuda, em Lisboa, a escassos metros de importantes pontos turísticos como o Palácio Nacional da Ajuda e o Jardim Botânico da Ajuda. Esta é uma zona em clara valorização, beneficiando de investimentos públicos e privados, crescente procura residencial e turística, e boas acessibilidades.
A aquisição desta sociedade representa uma estratégia de investimento sólida. Rendimento imediato com contratos de arrendamento já em vigor. Baixo risco operacional, dada a ocupação plena dos imóveis. Valorização patrimonial sustentada pela localização e dinâmica de crescimento da zona envolvente. Eficiência fiscal e operacional pela aquisição indireta via sociedade.

Excelente oportunidade de investimento! Este prédio em propriedade total é composto por 4 frações e arrumos, destinado a habitação, e oferece uma generosa área útil de 274m².

A configuração 4 apartamentos T2, proporcionando uma variedade atrativa para diferentes perfis de inquilinos. Três dos apartamentos já estão ocupados, enquanto um encontra-se em fase final de remodelação, potenciando a valorização do imóvel, e outro mantém um contrato de arrendamento vigente.

O prédio está a 1 minuto de carro e 9 minutos a pé da Faculdade de Arquitetura da Universidade de Lisboa.

A rentabilidade do investimento destaca-se pela projeção de rendimento anual acima de 7%, evidenciando a solidez financeira e o potencial de retorno consistente. Esta é uma oportunidade única para investidores que procuram um portfólio sólido e diversificado, aproveitando o enorme potencial de valorização.

Venda de Sociedade que detém unicamente dois prédios comerciais com um rendimento mensal total de 9.740,79€. O primeiro imóvel, com uma ABC de 1.300m2, conta com três arrendamentos ativos, gerando um rendimento mensal de 9.165,79€, enquanto o segundo imóvel, com uma ABC de 56m2, possui um arrendamento que garante um rendimento mensal de 575€.
Os prédios localizam-se na ajuda, perto do Palácio da Ajuda e do Jardim Botánico.