3 Prédios - Prédio Usado, para Venda, em Lisboa, Marvila

Prédio para reabilitação total em Marvila.

O prédio conta atualmente com 1167m2 de Área Bruta de Construção sendo que teve um projeto aprovado para construir 1580m2 de Área Bruta de Construção fazendo 13 apartamentos. O projeto encontra-se atualmente caducado sendo que merece uma nova apreciação na CML.

O prédio tem um logradouro com cerca de 226m2.

A Castelhana agora é Dils.

A Castelhana é um nome de referência no setor imobiliário português há mais de 25 anos e agora é Dils, uma empresa Italiana com mais de 50 anos de história e com escritórios em Milão, Roma e Amesterdão e agora em Lisboa, Porto, Algarve e Estoril.

Em Lisboa, a nossa sede encontra-se no Chiado, um dos bairros mais emblemáticos e tradicionais da cidade. No Porto, estamos na icónica Avenida da Boavista. Na região do Algarve, temos um escritório junto à Marina de Vilamoura, e no Estoril, ao lado do famoso Casino do Estoril.

Sob a marca Dils, somos especializados na consultoria para empresas, organizações e investidores institucionais, oferecendo serviços de compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais.

Estamos à sua disposição, com uma equipa dedicada para oferecer o melhor suporte no seu próximo investimento imobiliário.

Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras.
It’s time to imagine your future space.

Oportunidade de investimento numa zona em forte crescimento, com rentabilidade potencial e excelente localização.

Apresentamos um conjunto de propriedades com enorme potencial, localizadas na zona de Marvila, no coração de uma das zonas mais promissoras de Lisboa. O conjunto inclui:

Composição do lote:

- Área do terreno: 824 m2
- Área de implantação: 597,96 m2
- Área bruta privativa total: 823,66 m2
- Área descoberta: 226,04 m2

Inclui lojas, armazéns, anexos habitacionais, cave habitável com cozinha e um pátio com telheiro ideal para desenvolver projetos residenciais, turísticos ou comerciais.

Descrição do Prédio Principal:
- Prédio de 5 pisos, com frente estucada, cantarias tradicionais e platibanda
- 5 vãos no rés do chão e por piso, com 2 varandas por andar
- Sótão esconso, com potencial de aproveitamento
- 2 fracções por piso
- Lojas, armazém com 2 compartimentos, anexo e cave com divisões
- Excelente pé-direito e estrutura com possibilidades de reconversão

Zona em Expansão - Marvila/Beato:
Marvila é hoje uma das zonas mais procuradas por investidores nacionais e internacionais, devido à sua localização estratégica e ao ambiente urbano emergente. Está a viver uma verdadeira transformação, combinando:
- Arte urbana, cervejeiras artesanais, galerias e startups tecnológicas
- Proximidade de universidades e escolas superiores (ex: ISEL, ISCTE, Universidade Lusófona)
- Acessos rápidos ao centro de Lisboa, Parque das Nações e Aeroporto
- Transportes públicos (autocarros, comboio e proximidade futura da linha circular de metro)
- Zonas verdes, junto ao Jardim do Braço de Prata e à frente ribeirinha do Tejo
- Forte presença de comércio local, novos espaços de restauração e serviços

Perspetiva de Negócio:
Este imóvel oferece múltiplas possibilidades:
Projeto de reabilitação urbana com habitação multifamiliar
Criação de lofts industriais, estúdios criativos ou cowork
Instalação de alojamento local ou residência de estudantes
Expansão de negócio próprio com uso misto (comércio + habitação)
Rentabilização imediata com inquilinos existentes

Com mais de 820 m² de lote, esta é uma propriedade rara e altamente valorizável numa zona que está a crescer de forma sustentada.

Invista em Marvila, um dos bairros com maior potencial de valorização em Lisboa.

Entre em contacto para mais informações ou agendar visita.

Para quem procura rendimento imediato e potencial de valorização numa das zonas mais dinâmicas de Lisboa.

Edifício em propriedade total com 9 frações distribuídas por 5 pisos: 6 T3, 2 T2 e 1 loja.

Estado e rentabilidade:

4 apartamentos devolutos, totalmente renovados e prontos a habitar.
4 apartamentos atualmente arrendados, com contratos a expirar no final de 2026 garantem cash-flow no presente e flexibilidade de gestão a curto prazo.

Condições do edifício:

- Cobertura totalmente recuperada.
- Excelente exposição solar em todas as frações.
- Vista rio no último piso.

Localização:
Em plena Marvila, a minutos da frente ribeirinha, do 8 Marvila e do Hub do Beato, polo criativo e gastronómico internacional. Envolvente com comércio, serviços e bons transportes públicos. Bairro em clara trajetória de valorização.

Ideal para investidores que pretendem combinar renda com apreciação de capital, seja em arrendamento tradicional ou em modelos híbridos.

Agende a sua visita!