7 Prédios para Venda, em Lisboa, Areeiro

**LICENÇAS A PAGAMENTO**

Prédio para investimento em Lisboa: Projeto aprovado, +6% Yield Bruta, +20% TIR na Venda, enquadramento IFRRU.

Prédio em ruína c/ projeto de ampliação aprovado nas Olaias, Lisboa. Estação de Metro das Olaias a 7 minutos a pé. Todo tipo de comércio e serviços próximos.

Zona em franca valorização, próxima do Instituto Superior Técnico, inserida na ARU de Lisboa e adjacente ao Plano de Pormenor do Casal do Pinto, plano de valorização urbanística promovido pela Câmara Municipal de Lisboa.

Dados das Frações:
- T1 com área bruta de 65 m² e 47 m² de logradouro
- T2 com área bruta de 85 m²
- T2 Duplex com área bruta de 110 m²
- Área bruta total: 259 m²

Dados do Projeto:
- Nº de pisos: 4
- Nº de frações: 3
- Área do lote: 128 m²
- Área de implantação: 78 m²
- Área bruta de construção: 249 m²

Dados do Investimento:
- Yield bruta superior a 6% no arrendamento tradicional
- TIR superior a 20% na venda após conclusão das obras
- Enquadramento IFRRU aprovado (acesso a condições de financiamento especiais)

Isenções e Benefícios Fiscais:
- Isenção de IMT [Alínea b) do n.º 2 do art. 45.º do EBF]
- Isenção de IMI [Alínea a) do n.º 2 do art. 45.º do EBF]
- 6% de IVA na empreitada [Alínea a) do n.º 1 do art. 18.º do CIVA]

Imóvel excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro

Não hesite em contactar-me!

Esta propriedade é exclusiva, partilhamos com outras agências com princípio de reciprocidade.

A IAD Portugal é uma agência imobiliária digital presente em França, Portugal, Itália, Espanha, Alemanha e México.

Informação não vinculativa, sujeita a alterações.
#ref: 122626

Prédio urbano com boa exposição solar de ambos os lados -em propriedade total - com área de terreno de 63m2 e de implantação do edifício de 50m2. Levou obras totais em 2008 e reforço estrutural. Todas as divisões têm iluminação natural, incluindo os wc - Presentemente tem um T3 térreo com pé direito alto e pequeno logradouro, outro T3 no andar intermédio com pé direito alto e um T2 com pé direito normal nas águas-furtadas - Será vendido completamente livre, equipado, mobilado, pronto a habitar -em processo de elaboração de PIP à Câmara ML para subida do piso superior, cujas obras se estimam em cerca de 70.000€ e representarão um acréscimo de cerca de 40m2 cobertos e uns 23m2 descobertos, transformando esse piso num T4 duplex novo com pequeno terraço no topo - Preço final e temporário, até à conclusão do PIP. Perto de todo o tipo de transportes incluindo zonas de transferências intermodais de metro e comboio, muito comércio -

O prédio em propriedade total para investimento numa localização ímpar.Tem 3 pisos + sótão no total de 8 fracções em boas condições de conservação dado que ao longo do tempo, foram feitas manutenções de conservação (não está devoluto).O prédio não tem elevador.As fracções distribuem-se da seguinte forma:r/c direito - T2 + 1 com 82 m2 com pequeno logradouro de 15 m2r/c esquerdo - T2 + 1 com 82 m2 com pequeno logradouro de 15 m21.º direito - T2 + 1 com 85 m21.º esquerdo - T2 + 1 com 85 m22.º direito - T2 + 1 com 85 m22.º esquerdo - T2 + 1 com 85 m2Sotão direito - T1 com 52,5 m2Sotão esquerdo - T1 com 52,5 m2
Área terreno - 230 m2Área Bruta de Construção - 609 m2Certificados Energéticos: r/c Dto - Cr/c Esq. - D1.º Dto. - C1.º Esq. - C2.º Dto. - C2.º Esq. - DSotão Dto. - ESotão Esq. - E
Projecto:Existe a possibilidade de subir 1 piso e ter mais um terraço, no total de 10 frações.Área Bruta Potencial - 786,55 m2
Arrendamento:4 das fracções têm contrato de arrendamento a termo, o que permite obter rendimento até ao tempo de obter a licença de construção caso pretenda optar pela ampliação. 4 já estão devolutas.Visitas:Dado que o prédio encontra-se habitado, e numa primeira instância é possível visitar as frações não arrendadas, bem como todas as partes comuns. Em caso de interesse na compra, as outras fracções poderão ser visitadas em data a acordar com os inquilinos.Localizado na freguesia de Areeiro, entre a Av. de Roma e Av. da República, este imóvel não poderia estar mais bem localizado no que respeita a comércio e acessos:- Estação de Metro Roma - 7 minutos a pé (600m);- Estação de Metro Campo Pequeno - 8 minutos a pé (650m); - Estação de Metro Entre Campos - 9 minutos a pé (700m); - Estação de Metro Areeiro - 11 minutos a pé (900m); - Instituto Superior Técnico - 17 minutos a pé- Jardim da Gulbenkian - 20 minutos a pé - Aeroporto de Lisboa - 11 minutos de carro

Financiamento Bancário:A KW é parceira de várias entidades financeiras possibilitando a todos os seus clientes aprovar o seu financiamento.Contacte-nos para mais informações.
Partilha Outras Imobiliárias:Este imóvel está angariado em regime de exclusividade.Partilhamos com todas as imobiliárias / profissionais com licença AMI, em regime de 50% / 50%.Para mais informações, visite o nosso site KW Portugal.
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Prédio em placa com 1.520 de área bruta de construção, oito apartamentos e quatro lojas, no Areeiro, em Lisboa. Prédio em excelente estado de conservação, possui elevador e a tardoz conta com estacionamento privativo no logradouro. Todos os apartamentos com varanda privativa. Encontra-se arrendado com contratos habitacionais e comerciais ao abrigo do NRAU, um contrato habitacional antigo e outro comercial. Apenas um dos apartamentos está devoluto e em remodelação, para futuramente ser arrendado. O total anual de rendas é do valor de 91572€, podendo ser francamente aumentados à medida que os contratos atuais forem atualizados.

Localizado a 2 minutos walking distance da estação de metro do Areeiro, a 5 minutos da Avenida João XXI e a 8 minutos da estação ferroviária Roma-Areeiro. A 7 minutos driving distance do Jardim da Fundação Calouste Gulbenkian, da Praça Espanha onde confluem os acessos aos principais eixos viários da cidade, tais como, A5, Eixo Norte Sul, e Ponte 25 de Abril. A 10 minutos da Cidade Universitária, do Hospital Santa Maria e do Aeroporto Humberto Delgado Lisboa.

Venha conhecer a sua nova casa, num dos melhores bairros de Lisboa!
Entre a Av. de Roma e o Campo Pequeno, surge este edifício totalmente reconstruído, respeitando a traça antiga da fachada principal, onde encontra apartamentos pensados para proporcionar todo o conforto associado à vida moderna, arquitetura de linhas simples e espaços luminosos.

Cozinhas equipadas com eletrodomésticos AEG

Perto de tudo e com todo o tipo de transportes à porta de casa, este é o sítio onde vai querer viver.

Tipologias de T1 a T4

Piso -1 T2 125,50 m2 + Terraço 96,74m2 740 000€
Piso -1 T1 57,65 + Terraço 42,04m2 385 000€
Piso 0 T2 125,50 + Terraço 111,75m2 790 00€
Piso 1 T3 129,10m2 810 000€
Piso 2 T3 137,25 m2 870 000€
Piso 4 T2 120,80m2 775 000€
Piso 4 T4 Duplex 175,98m2 + Terraço 34,90m2 1 065 000€

Prédio em placa, encontra-se em excelente estado de conservação e parcialmente arrendado. Conta com 12 frações das quais 8 são habitacionais e 4 são lojas. As frações habitacionais contam com varanda privativa. O prédio está situado junto à Praça de Londres, Av. de Roma e tem elevador e logradouro com parque de estacionamento privativo.