Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT576168

Quinta do Cerrado em Penafiel - Casa principal + 2 e terreno

Este magnífico imóvel localizado junto à estação de combóio de Novelas, insere-se numa zona habitacional, ainda com características rurais num contexto de natureza e tranquilidade.
Com características de Quinta, situa-se a 3 km de Penafiel e é composta por 7 artigos, 3 dos quais urbanos e os outros 4 rústicos, organizando-se do seguinte modo:

- Artigo urbano: casa principal com área bruta privativa de 306 m2, área bruta dependente de 411 m2 e terreno de 725 m2;
- Artigo urbano: T2 com área bruta de construção de 86 m2 e terreno de 136 m2;
- Artigo urbano: T1 de 37m2;
- Artigo rústico: 4300 m2;
- Artigo rústico: 3900 m2;
- Artigo rústico: 3759 m2;
- Artigo rústico: 3300 m2.
O terreno soma no total uma área de 16 148 m2, encontrando-se bem delimitado.

Estado atual:

A casa principal e a construção anexa, foram objeto de obras de remodelação em 2005 com projeto em licenciamento e uso de materiais de qualidade, apesar de nunca ter sido habitada, encontrando-se atualmente a necessitar de alguma intervenção.
A casa principal é originalmente em granito tendo sido parte mantido e é constituída por:

- rés-do-chão por: sala, cozinha, 1 suite, 3 quartos e um quarto de banho completo com banheira;

- piso inferior da meia cave composto por sala, quarto e quarto de banho completo.
Quanto aos materiais utilizados:

- sala e quartos: pavimento em soalho de madeira de pinho americano macheado com réguas de 12 cm de larguras assente em laje, paredes rebocadas e pintadas; armários em estrutura de madeira maciça revestida a MDF pintado;
- quartos de banho: pavimento e paredes com placagem de mármore branco olímpico da ’África Stone’; peças sanitárias da ’GSI’ e torneiras da ’Bruma’.
- escada em estrutura metálica e degraus em madeira maciça.
A contrução anexa é também em granito e é composta por: sala, 2 suites e lavandaria com dois cilindros.
Ambas as contruções, casa principal e anexo têm projeto de arquitetura em licenciamento na Câmara Municipal de Penafiel.
As outras construções pré-existentes necessitam de obras de remodelação.
O terreno tem uma excelente capacidade construtiva, podendo resultar num complexo de investimento, com uma excelente localização perto de Penafiel e a 35 minutos de distância do Porto.

Potencial de investimento:

Este conjunto tem um grande potencial para investimento, atendendo à capacidade construtiva no terreno livre que se insere no Plano Diretor Municipal (PDM) em:

- zona C3 (permitida construção até 4 pisos (rc+3) com índice construtivo de 0,8 e índice de impermeabilização de 0,65;
- zona C4 (rc+1) com índices de contrução e de impermeabilização de 0,6.
-

Proximidades:

- a 3 kms de Penafiel;
- a 38 kms do Porto;
- Cultura e história: Mosteiro do Bustelo, Mosteiro de Paço de Sousa, Memorial da Ermida.
- Escolas básicas e jardins de infância;
- Cafés e restaurantes;
- Centro de Saúde em construção.

Acessos e transportes:

- A4;
- Estação ferroviária - linha do Douro, com ligação ao Porto e outras localidades na região;
- Autocarros: linhas 1100, 175, 342, 7005 e C-20115.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.