4 Quintas e Herdades T6 ou superior para Venda, no Distrito do Porto, Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

Quinta nas margens do rio Douro, com 3 casas (casa Apalaçada + 2 ruínas ) e terreno com cerca de 68.000m2. Cerca de 500 metros a confinar com o Rio e praia fluvial.

- A Casa principal é apalaçada, tem 1.143 m2 distribuídos por 2 pisos. Foi construída em pedra em 1626 e tem uma estrutura em excelentes condições. Tem capela, pátio exterior e jardins

- Ligada à casa principal, existe uma casa que serviu de apoio à lavoura e aos espaços de serviço da casa principal, atualmente em ruína.
Área bruta de construção existente: 360 m2;

-Existe um 3ª Casa com alpendre, dependência e logradouro, de rés-do-chão e primeiro piso que era uma casa de lavoura.
Área bruta de construção existente: 510 m2;

Está a ser vendido o conjunto ( 3 casas + terrenos)

A quinta de Atães está a localizada numa aldeia calma, na margem do
rio Douro e a poucos minutos de carro do Centro histórico do Porto.

AEROPORTO Francisco Sá Carneiro - 20 min.;
PORTO, Centro Histórico - 17 min.;
MATOSINHOS, Centro - 20 min.;
VILA NOVA de GAIA, Centro - 18 min.;
GONDOMAR, Centro - 8 min.

Quinta de Atães, situada no Lugar de Atães, freguesia de Jovim, na margem norte do Rio Douro, a escassos minutos do Centro do Porto.

Área Totais:
Área total de terreno: 54.880 m2
Área bruta de construção existente: 2013 m2

Possibilidade de aumento da área bruta de construção.

A Quinta é composta por um conjunto de prédios urbanos e rústicos, nomeadamente:

A) Casa principal apalaçada, destinada a habitação, com capela, pátio exterior, jardins, pomar e hortas, com rés-do-chão e primeiro piso, a reabilitar.
Área de terreno: 4.006 m2;
Área bruta de construção existente: 1.143 m2;

B) Casa com alpendre, dependência e logradouro, de rés-do-chão e primeiro piso, atualmente em ruína;
Área de terreno: 574 m2;
Área bruta de construção existente: 510 m2;

C) Casa de apoio à lavoura e aos espaços de serviço da casa principal, à qual estava ligada por construção atualmente em ruína. Localizada em terreno urbano, onde se estima a viabilidade para aumento da área de construção, segundo um índice máximo de construção de 0,8 a 1,4.
Área de terreno: 2.592 m2;
Área bruta de construção existente: 360 m2;

D) Terreno rústico na margem do Rio Douro;
Área de terreno: 47.708 m2;

Esta Quinta pode ser adquirida em conjunto com terreno a nordeste, com um total de 131.010 m2, com elevada capacidade construtiva e vistas privilegiadas para o Rio Douro.

Localização em aldeia calma, na margem do tão apreciado rio Douro e a poucos minutos de carro do Centro do Porto, aeroporto e serviços variados:
AEROPORTO Francisco Sá Carneiro - 20 min.;
PORTO, Centro Histórico - 17 min.;
PORTO, Hospital São João - 17 min.;
PORTO, Casa da Música - 19 min.;
MATOSINHOS, Centro - 20 min.;
VILA NOVA de GAIA, Centro - 18 min.;
GONDOMAR, Centro - 8 min.

Forte vocação turística, mas também para habitação ou programa associado a equipamentos privados de índole social ou geriátrico- estudos realizados para o terreno superior.

Oportunidade singular.

Contacte-nos para mais informações!

Fundada em 2008 em França, a IAD está atualmente presente em Portugal, Espanha, Itália, Alemanha e México. Com uma forte componente tecnológica e digital, assenta num modelo criado para revolucionar o paradigma da mediação imobiliária, conceito visionário que funde Imobiliário, Web e Marketing de rede, desmaterializando as tradicionais agências imobiliárias. Em poucos anos, a IAD tornou-se líder de mercado em França, tendo iniciado a sua internacionalização para Portugal em 2015, seguindo-se Espanha, Itália, Alemanha e a aquisição de uma rede imobiliária mexicana que virá a tornar-se a IAD México.

Com um volume de negócios de 278 milhões de euros em 2020, o grupo IAD conta com alguns dos mais importantes fundos de investimento mundiais no seu capital Insight Partners (twitter, trivago, shopify, etc), Naxicap Partners, IK Investment Partners e Rothschild Five Arrows.
#ref: 52670

Magnifica propriedade, com cerca de 51.714m2, sendo perto de 535m2 de frente de rio Douro com praia privada e ancoradouro.
Constituída por uma casa senhorial com cerca de 1.143m2, com capela, com as suas palmeiras seculares e jardim romântico.
Possui também um pomar com várias árvores de fruto.
A história da propriedade remonta ao século XVII.
Excelente localização, próxima do Porto e com excelentes acessibilidades.
Desta propriedade fazem parte:

- casa do caseiro com área do terreno 574m2, edifício com 246 m2 e área de construção 510 m2
- casa e quinta da palmeira de baixo
a) casa com 571,7 m2 e área de construção com 1.143,4 m2 + logradouro 3.434m2 = 4.006m2
b) artigo rústico com 46.218 m2 + artigo rústico com 1.490m2

Identificação do imóvel: ZMPT567442

Esta propriedade versátil oferece um espaço que se adapta aos seus desejos.
Seja transformando-a em uma elegante residência familiar, ou explorando várias oportunidades de negócios, as possibilidades são infinitas nestes 590 m2 de área bruta de construção

1. Guesthouse / Pousada / Hostel ou Albergue

- Oferecer acomodações para turistas ou visitantes locais.

2. Casa de Hóspedes de Longa Permanência:
- Destinar quartos para aluguel de longo prazo, atendendo a estudantes, profissionais temporários, ou pessoas em transição.

3. Coworking ou Coliving:
- Transformar a casa em um espaço compartilhado para trabalho ou convivência, atendendo a profissionais freelancers ou nômades digitais.

4. Consultório ou Clínica:
- Converter os quartos em consultórios para profissionais de saúde, terapeutas, ou psicólogos.

5. Escola ou Creche:
- Adaptar a casa para ser uma escola particular, centro de tutoria, ou creche.

6. Espaço de Eventos ou Coworking Eventual:
- Usar os quartos para eventos temporários, workshops ou atividades culturais.

7. Residência Artística:
- Criar um espaço para artistas em residência ou estúdios, promovendo a colaboração criativa.

8. Residência Sénior de Luxo ou Lar de Idosos com elevado padrão de cuidados
- Adaptar a casa para fornecer cuidados e acomodações para idosos.

-Apresentamos uma oportunidade única de investimento em um projeto de lar já previamente aprovado, que embora tenha caducado, oferece uma base sólida para revitalização.
A aprovação anterior valida a viabilidade do projeto e sua conformidade com as normativas locais.
(Temos o projecto para analise )

Além da residência, esta propriedade se estende por um terreno expansivo de 8 MIL M2 proporcionando amplo espaço para explorar e expandir.

ALGUNS EXEMPLOS :
Convido você a dar vida a sua visão, a abraçar o potencial ilimitado deste terreno - 1. Comunidade Acolhedora:
Imagine casinhas encantadoras dispostas harmoniosamente, criando uma atmosfera acolhedora e comunitária
- 2. Espaços ao Ar Livre:
Projectado para promover interações sociais, o terreno permite a criação de espaços ao ar livre, parques ou áreas de lazer para os moradores
- 3. Hortas e Pomares Privativos: Transforme uma parte do terreno em hortas e pomares privativos, oferecendo ingredientes frescos e orgânicos diretamente da sua propriedade para experiências culinárias gourmet
- 4. Espaços de Reflexão e Meditação:
Crie espaços tranquilos de reflexão e meditação, como jardins zen ou áreas arborizadas, permitindo que os moradores desfrutem de momentos de paz em um ambiente luxuoso e sereno

Conjunto de 3 artigos :
- Rústico com 175 m2
- Rústico com 4.200 m2
- Urbano com :
área total de terreno 3.972 m2
área de implantação do edifício 161 m2
área bruta de construção 590 m2
área bruta dependente 219 m2
área bruta privativa 371 m2

O edifício de r/c 1º e 2º andar , precisa actualmente de obras considerando que as lajes já são em betão e teve manutenção no telhado e nas caleiras / escoamento de aguas

- PROXIMIDADES INTERESSANTES:
2KM Nova linha do metro ( Dragão - Souto )
2 KM Praias Fluviais
3 KM Pavilhão Multiusos de Gondomar
3 KM Rota da Filigrana
3 KM Parque Urbano de Gondomar
3 KM Hospital de Gondomar
4 KM Câmara Municipal de Gondomar
6 KM Museu Nacional da Imprensa
6 KM do Freixo
8 KM da Barragem de Crestuma
9 KM Estação de Campanhã
9 KM Ponte Luis I
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3 razões para comprar com a Zome

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1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.