Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT563978

Terreno para construção...
A sua moradia de sonho em Baião, a poucos minutos do Rio Douro!

APRESENTAÇÃO DO TERRENO:
Terreno com área total de 3088 m², localizado em Baião, região conhecida pelo turismo vinícola e pelo contacto com a natureza. Este terreno, disposto em socalcos, oferece considerável capacidade construtiva para uma ou mais moradias, ou para um projeto turístico. Com uma localização privilegiada e acesso a uma fonte natural de água de mina, trata-se da escolha ideal para quem procura investir em habitação própria, segunda habitação ou turismo rural.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
O terreno encontra-se num ambiente natural ímpar, inserido na magnífica paisagem vinícola de Santa Marinha de Zêzere, concelho de Baião. A área é conhecida pela serenidade, distante dos grandes centros urbanos, proporcionando um ambiente tranquilo e acolhedor. Rodeado por espaços verdes, quintas e respetivas vinhas, e com vistas desafogadas, este terreno encontra-se próximo a atrações turísticas e serviços essenciais.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
- Área total do terreno: 3.088 m2
- Localização: Estrada Municipal 1232 / Rua de Fonseca (Freguesia de St.ª Marinha do Zêzere - Baião)
- Confrontações: a Poente com a Rua de Fonseca (estrada municipal), a Norte e Sul com outros terrenos privados e a Nascente com um caminho
- Terreno disposto em socalcos, com 3 níveis diferentes

- Orientação solar predominante: Sul e Poente
- Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Urbano - Espaços Residenciais
- Condicionantes: não existem condicionantes a registar
- Usos permitidos: habitação, assim como funções terciárias e comerciais compatíveis com habitação (artigos 46º e 47º do Regulamento Municipal de Baião - Plano Diretor Municipal)
- Área urbanizável: 100% (todo o terreno está inserido em zona urbana)
- Área de construção máxima: 2.470 m2 (índice de utilização de 0,80)
- Área de implantação máxima: 2.162 m2 (índice de utilização de 70%)
- Número de pisos e altura da fachada: 3 pisos acima da cota da soleira e 10 metros, respetivamente
- No caso de construção de equipamentos de utilização coletiva, impõe-se um recuo de 6 ou 4 metros em relação ao limite da estrada, assim como um índice máximo de impermeabilização de 65% (2.007 m2)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 2,3 km da Quinta & Casa das Hortas

- A 2,8 km do centro de Santa Marinha do Zêzere

- A 3,1 km da Escola EB23 de Santa Marinha do Zêzere

- A 4,1 km do Centro de Saúde de Santa Marinha do Zêzere

- A 4,5 km da Quinta de Guimarães

- A 4,5 km da Quinta das Susandas

- A 4,6 km da Estrada Nacional 108
- A 5,8 km da Quinta de Santa Teresa

- A 6,2 km da Ponte da Ermida - Rio Douro

- A 6,6 km da Estação de Comboios da Ermida - Linha do Douro

- A 6,9 km da Foz do Rio Teixeira

- A 13,7 km do Parque Fluvial e Piscina de Porto de Rei

Este terreno em Santa Marinha do Zêzere representa uma oportunidade única para construção residencial ou turística, combinando tranquilidade, acessibilidade e recursos naturais. Contacte-nos para mais informações e para explorar as potencialidades deste terreno!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.