23 Terrenos Não Aplicável, para Venda, em Gondomar, Rio Tinto

Terreno para Construção de Empreendimento Multifamiliar em Rio Tinto

Procura uma excelente oportunidade de investimento numa localização privilegiada? Este terreno já loteado, no coração de Rio Tinto, oferece um projeto aprovado para a construção de um empreendimento multifamiliar com 8 frações e amplas áreas exteriores.


Principais Características:
- Área Bruta de Construção: 1620 m²
- Projeto aprovado para 8 frações (5 T2 e 3 T3), todas com lugar de garagem e arrumos;
- Condomínio fechado com possibilidade de incluir piscina, parque infantil e zona de convívio com churrasqueira;
- Localização central: A 400m da estação de Metro da Campainha e 600m da estação de comboios de Rio Tinto;
- Próximo de diversos serviços e infraestruturas, como o centro comercial Parque Nascente, o Retail Park Fábrica do Cobre e o Hospital de S. João.


Com uma área de implantação de 408 m² e 4 pisos (incluindo cave), este projeto contempla espaços amplos e modernos, ideais para famílias que procuram qualidade de vida numa zona em pleno crescimento.

Destaques:
- Projeto para 5 apartamentos T2 e 3 T3 com varandas e áreas interiores generosas;
- Estacionamento privativo para cada fração;
- Excelentes acessos ao Porto, apenas a 5 minutos de distância;
- Zona envolvente com hipermercados, escolas e outros serviços a menos de 3 km.

Uma oportunidade única para promotores e investidores, com um projeto que valoriza o conforto e o lazer, num ambiente moderno e exclusivo.


O meu nome é Helena Fernandes, consultora imobiliária independente da iad, a operar no distrito do Porto com toda a dedicação e profissionalismo. Desde a sua criação em 2008, em França, a iad tem expandido para diferentes países, estando presente em Portugal desde 2015. A nossa abordagem moderna e digital dispensa lojas físicas, o que me permite oferecer-lhe um serviço personalizado, onde quer que esteja. Com alicerces firmados no profissionalismo e na transparência, pretendo superar as suas expectativas.


Ao escolher um consultor iad, não só beneficia da experiência local, como também da vasta rede internacional de consultores imobiliários iad. Com clientes espalhados por todo o mundo, estamos preparados para maximizar o potencial de venda da sua propriedade, assegurando a sua satisfação em todos os momentos do processo. Faça a escolha certa para comprar ou vender a sua casa. Escolha a iad e experimente a excelência no serviço imobiliário. Estou disponível para ajudar a alcançar os melhores resultados.
#ref: 127125

Lote de terreno para construção de moradia bi-familiar com a área de 490m2.
Localizado muito perto do Porto, dos acessos às principais vias e ao Freixo, de transportes públicos, comércio e serviços.
Dada a sua localização numa encosta tem vistas fantásticas.
Zona envolvente ao passadiço do parque urbano de Rio Tinto.

Terreno de gaveto com 400m2 em Rio Tinto em frente ao metro da Carreira.
Ótima localização, em zona habitacional de moradias, junto a transportes, escolas e comercio.

Identificação do imóvel: ZMPT547806

Ao comprar este terreno, para construção de edifício habitacional , estará a investir num imóvel com as seguintes características:

- Local muito central, onde poderá encontrar nas proximidades todo o tipo de comércio e serviços.
- Este terreno encontra-se a 2kms do Shopping Parque Nascente e da estação de metro Levada.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Loteamento situado no Lugar da Venda Nova em Rio Tinto, é composto por 6 lotes destinados a habitação e comércio. Encontra-se prevista a construção de 77 fogos, com uma área bruta de construção para habitação de 7.603m2, de 2.630m2 para comércio/serviços e de 3.765m2 para estacionamentos e apoios.

Caracterização do lote 2:
Inserido em lote de 2.055m2, apresenta uma área de implantação de 1.118m2, permitindo uma área de construção para habitação de 1.688m2 e de 1.118m2 para comércio, em 5 pisos acima da cota de soleira e 1 piso em cave. O lote de terreno urbano destina-se a habitação e comércio, para um máximo de 24 fogos.

Acessibilidades:
Loteamento com muito bons acessos, situado em Rio Tinto. Localizado a 3 min do Metro da Venda Nova, 6 min da estação CP de Rio Tinto, 5 min do centro comercial Parque Nascente, 7 min do acesso à A43/IC29, a 8 min do acesso à A20 e 9 min do Hospital de Gondomar.

Terreno em Rio Tinto !

Terreno com área total bruta de construção de 1620 m². Já loteado, permite a construção de um empreendimento de habitação multifamiliar com 4 pisos acima do solo e cave.

Localizado no centro de Rio Tinto, a apenas 5 minutos do Porto, o terreno destaca-se pela sua proximidade a diversos pontos de interesse:

400 m da Paragem de Metro da Campainha, em Rio Tinto;
600 m da estação de comboios de Rio Tinto;
1,5 km do centro comercial Parque Nascente;
2,2 km do Fábrica do Cobre Retail Park;
4 km do Hospital de S. João e Pólo Universitário;
Vários hipermercados e escolas num raio de 3 km.
Este lote inclui um projeto aprovado para a construção de um empreendimento com cave, rés do chão e 3 pisos superiores. O projeto apresenta:

Área de implantação: 408 m²;
Área edificável total: 1620 m².
O terreno permite a construção de um prédio de habitação multifamiliar com parqueamento na cave, onde cada fração terá lugar de garagem e arrumos.

O projeto contempla 8 frações habitacionais, sendo 5 de tipologia T2 e 3 de tipologia T3, todas com amplas áreas interiores e exteriores. Segue o quadro sinóptico das frações:

Fração/Tipologia/Piso
A T2 0 - Frente
B T2 0 - Trás
C T2 1 - Frente
D T3 1 - Trás
E T2 2 - Frente
F T3 2 - Trás
G T2 3 - Frente
H T3 3 - Trás

O lote também permite a criação de um condomínio fechado com infraestrutura para piscina, áreas de convivência internas e externas, parque infantil e churrasqueira.

Trata-se de uma excelente oportunidade para investidores.

Lote de Terreno para habitação multifamiliar pronto para construir após comunicação prévia:

8 frações, com área total de construção de 1620 m² e área habitacional de 1355 m²;
Empreendimento com condomínio fechado, com possibilidade de piscina e área de convívio exterior, incluindo parque infantil e churrasqueira.

Terreno para venda em Gondomar - 7.000 m² com projeto aprovado

Terreno com 7.000 m² situado em Rio Tinto, Gondomar, com projeto aprovado para a construção de um armazém com 1.800 m². O local permite construção em altura até 4 pisos, o que amplia as possibilidades de utilização.

A área é adequada para diferentes tipos de empreendimentos, desde industriais a logísticos ou comerciais.

Se procura um espaço com potencial de crescimento e localização estratégica, não perca esta oportunidade e entre em contato para mais informações e agendar uma visita.

Terreno plano com 1600 m2, com projeto aprovado para construção de moradias com 3 pisos e jardins

Tem projeto aprovado para construção de para 5 moradias T4.e uma moradia T3

Terreno à face da Rua com medidas de 55 mt de frente e 30 de fundo.

Localiza-se em zona urbanizada com todas as infraestruturas já existentes incluindo rua (saneamento, água, eletricidade, gás, telecomunicações).

Zona sossegada com boas vistas.

Perto da estação de Rio Tinto.

Possibilidades de permuta no local, com entrega de construção a efetuar.

Refª 3398

O terreno, com 414 m² de área total, encontra-se classificado no PDM de Gondomar como Solo Urbano Espaços Residenciais Tipo II, permitindo o desenvolvimento de um projeto habitacional com enquadramento regulamentar claro e favorável.
Enquadramento Urbanístico
- Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de incentivos fiscais e apoios à reabilitação.
- Índice de utilização máximo permitido: 0,80.
- Índice de impermeabilização máximo permitido: 80% (até 331 m² impermeabilizados).
- Altura máxima de fachada: 9 m.
- Área mínima permeável exigida: 83 m².
- Terreno isento de condicionantes ambientais relevantes (REN, áreas de salvaguarda, risco de incêndio nulo a muito baixo).
Potencial de Construção
- Área de implantação: até 164 m².
- Área bruta de construção viável: até 260 m², distribuídos em:
- Habitação unifamiliar de 2 pisos (192 m²).
- Anexo/garagem com 68 m².
- Volume de construção: 1.148 m³.
- Altura prevista: limite de 9 m.
- Índices de utilização e impermeabilização projetados (0,63 e 79,5%) enquadrados dentro dos limites regulamentares.
Atratividade para Investidores
- O enquadramento urbanístico e os índices aplicáveis garantem segurança jurídica no desenvolvimento do projeto.
- Inserção em ARU reforça a rentabilidade líquida do investimento via benefícios fiscais (IMT, IMI, IVA em reabilitação).
- Localização em Rio Tinto (Gondomar), zona em crescimento habitacional e próxima ao Porto, com procura crescente por moradias e projetos de habitação.

Este terreno representa uma oportunidade para investidores que procuram desenvolver um produto habitacional de proximidade, com risco urbanístico controlado e valorização acrescida pela ARU. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Lote de terreno para construção de moradia unifamilar com 3 frentes, muito perto do Porto e dos acessos às principais vias e ao Freixo.
Num local com transportes públicos, comercio e serviços.
Dada a sua localização numa zona de moradias em encosta, tem vistas fantásticas.
Zona envolvente ao passadiço do parque urbano de Rio Tinto.

Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e promotores: terreno com 1792,6 m² de área bruta de construção, já loteado e pronto para a edificação de um empreendimento multifamiliar de 4 pisos acima do solo e cave, localizado no coração de Rio Tinto, a apenas 5 minutos do Porto.

Localização Privilegiada:
400m da Paragem de Metro da Campainha
600m da Estação de Comboios de Rio Tinto
1,5 km do Parque Nascente Shopping
2,2 km do Fábrica do Cobre Retail Park
4 km do Hospital de São João e Polo Universitário
Próximo de escolas, hipermercados e todos os serviços essenciais num raio de 3 km

Características do Terreno:
Este lote, com 913 m² após a cedência ao domínio público, permite a construção de um prédio multifamiliar com 8 frações, divididas entre 5 T2 e 3 T3, cada uma com lugar de garagem e arrumos. A área de implantação é de 408 m², com uma área habitacional total de 853,2 m². O projeto prevê ainda 494,5 m² de área para garagens/arrumos e 444,9 m² de varandas.

Potencial Adicional:
O terreno possibilita a criação de um condomínio fechado, com piscina, área de lazer, parque infantil e churrasqueira, valorizando ainda mais o empreendimento. Um investimento ideal para quem pretende desenvolver um projeto moderno e atrativo numa localização estratégica e em crescimento.

Não perca esta oportunidade única de investimento no mercado imobiliário de Rio Tinto, a poucos minutos do Porto!

Terreno para construção.

Terreno com 828 m2, já loteado, com PIP que permite uma construção de habitação multifamiliar de 4 pisos acima do solo e cave, com 1620 m2.

O projecto para este empreendimento contempla a construção de 8 frações (5 T2 e 3 T3) com amplas áreas interior e exterior.

Este lote permite ainda a edificação de um condomínio fechado com inclusão de piscina, área de condomínio interior e de condomínio exterior com parque infantil e churrasqueira.

O terreno está localizado no centro de Rio Tinto, a 5 minutos do Porto;
- 400 m da Paragem de Metro da Campainha em Rio Tinto;
- 600m da estação de comboios de Rio Tinto;
- 1,5km do centro comercial Parque Nascente;
- 2,2km da Fábrica do Cobre Retail Park;
- 4km do Hospital de S. João e Pólo Universitário;
- Vários Hipermercados e escolas num raio de 3km.

Mais informações contacte-nos!

A IMMOPO é uma empresa de gestão de projetos imobiliários que alia a competência técnica nas áreas da arquitetura e do investimento imobiliário com o conhecimento aprofundado do mercado imobiliário, de forma a disponibilizar aos seus clientes, promotores e investidores, um serviço chave-na-mão.

O nosso modo de atuação passa pela identificação de imóveis com potencial, pelo desenvolvimento de estudos arquitetónicos e comerciais que validem esse potencial, pela apresentação e mediação do negócio junto de investidores, pelo desenvolvimento dos projetos, obtenção das licenças e gestão da construção e, por fim, pela gestão da promoção e comercialização dos empreendimentos resultantes desses investimentos.

Oportunidade única! Terreno de 355m² em Rio Tinto, ideal para a construção da sua moradia dos sonhos. Localizado em uma zona tranquila, mas com fácil acesso a todos os serviços essenciais, este terreno oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e conveniência.

Área Total: 355m²
Localização: Rio Tinto, em uma área residencial sossegada
Proximidade: Próximo a escolas, supermercados, transportes públicos, centros comerciais e áreas verdes
Potencial de Construção: Excelente para construção de moradia unifamiliar com espaço para jardim ou piscina
Acessos: Rápido acesso às principais vias, facilitando o deslocamento para o Porto e outras regiões
Esta é a oportunidade ideal para quem busca construir uma moradia em uma localização privilegiada e com todas as comodidades ao alcance. Entre em contato para mais informações e agende uma visita!

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.
Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.
Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.
Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.
Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.
Promovemos imóveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital

Terreno urbano para construção em Rio Tinto, junto da Palmilheira e próximo da Santa Rita;

Terreno com 3.500 m2, junto á urbanização dos Moinhos,
Com capacidade construtiva de Rés do Chão e 3 andares,

Transportes rodoviários á porta, 1Km do Metro ( estação de Baguim ) e a 1,3 km da (estação de Campainha )
Comboio a cerca de 1,5 Km, a 60 m da via rápida com ligação á auto estrada (A3 e A4 ),
A 3 km do Porto

Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

️️️
A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

TERRENO COM PROJECTO APROVADO | RIO TINTO | PERLINHAS

Terreno com projecto aprovado para construção em altura, localizado em zona residencial no centro de Rio Tinto.
A localização de excelência a 5 minutos do Porto e com todos os transportes e serviços na proximidade, permite aqui edificar habitações com grande valorização e procura.

O projecto aprovado prevê a construção:
- 8 fracções de tipologia (5 T2 e 3 T3)
- Parqueamento na cave com um lugar de garagem e arrumo por fracção
- Empreendimento em condomínio fechado, com possibilidade de piscina e área de lazer exterior com parque infantil e churrasqueira
- Habitação multifamiliar
- Com 4 pisos acima do solo e cave
- Área total bruta de construção 1.620m2
- Área habitacional de 1.355m2

Este lote encontra-se pronto a construir após comunicação prévia.

Acessos:
- 400m do paragem de Metro da Campainha em Rio Tinto
- 600m da estação de comboios de Rio Tinto
- 1,5 km do centro comercial Parque Nascente
- 2,2 km do Fábrica do Cobre Retail Park
- 4 km do Hospital de S. João e Pólo Universitário
- Vários Hipermercados e escolas num raio de 3 km

Contacte-nos para saber mais informações!



LAND WITH APPROVED PROJECT | RIO VERMELHO | PERLINHAS

Land with approved project for high-rise construction, located in a residential area in the center of Rio Tinto.

The excellent location, 5 minutes from the Port and with all transport and services nearby, allows for the construction of highly valued and sought-after housing.

The approved project foresees the construction of:

- 8 units of type (5 T2 and 3 T3)
- Underground parking with one parking space and storage room per unit
- Development in a gated community, with the possibility of a swimming pool and outdoor leisure area with playground and barbecue
- Multi-family housing
- With 4 floors above ground and underground
- Total gross construction area of 1,620m2
- Living area of 1,355m2

This lot is ready for construction after prior communication.

Access:
- 400m from the Campainha Metro stop in Rio Tinto
- 600m from the Rio Tinto train station
- 1.5 km from the Parque Nascente shopping mall
- 2.2 km from Fábrica do Cobre Retail Park
- 4 km from Hospital de S. João and Pólo Universitário
- Several hypermarkets and schools within a 3 km radius

Contact us for more information!



TERRAIN AVEC PROJET APPROUVÉ | RIO VERMELHO | PERLINHAS

Terrain avec projet approuvé pour la construction d’immeubles de grande hauteur, situé dans un quartier résidentiel du centre de Rio Tinto.

Son emplacement privilégié, à 5 minutes du port et à proximité de tous les transports et services, permet la construction de logements de grande valeur et recherchés.

Le projet approuvé prévoit la construction de :

- 8 logements de type T2 et 3 T3
- Parking souterrain avec une place de parking et un débarras par logement
- Résidence sécurisée avec possibilité d’aménager une piscine et un espace de loisirs extérieur avec aire de jeux et barbecue
- Logements collectifs
- 4 étages hors sol et sous-sol
- Surface brute de construction totale de 1 620 m²
- Surface habitable de 1 355 m²

Ce terrain est constructible après consultation préalable.

Accéder:
- 400m de la station de métro Campainha à Rio Tinto
- à 600m de la gare Rio Tinto
- 1,5 km du centre commercial Parque Nascente
- à 2,2 km du parc commercial Fábrica do Cobre
- 4 km de l’hôpital de S. João et du Pólo Universitário
- Plusieurs hypermarchés et écoles dans un rayon de 3 km

Contactez-nous pour plus d’informations!



Paula Santos - Real Estate, é uma empresa especializada na Mediação Imobiliária com vasta experiência no mercado.
Dispomos de uma Equipa que lhe oferece um serviço personalizado, completo, seguro e cômodo na compra do seu imóvel ou investimentos imobiliários.
Contacte-nos e confie numa Equipa reconhecida!

Identificação do imóvel: ZMPT577531

Terreno para moradia de 4 frentes com projeto aprovado com piscina
Exposição solar: nascente poente
Cerca de 600 m2
140 m2 por piso
Garagem lateral.

3 razões para comprar com a Zome

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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno com pip aprovado para construção de 2 moradias ou 4 apartamentos( cave, r/c, 1 andar ), próximo de transportes públicos.
Áreas:
Terreno: 770 m2
Implantação: 242 m2
Bruta de construção: 806 m2

Se vai recorrer a financiamento para a aquisição da sua nova casa, fale connosco, temos uma equipa de profissionais especializados que garantem ótimas condições para o seu crédito habitação.

Alves & Alves - Soc. Mediação Imobiliária, Lda - Licença AMI 3227
Intermediário de Crédito Vinculado nº 0003369 registado no Banco de Portugal

Terreno em Medancelhe, Rio Tinto, com 4080m2.



Bem localizado, este terreno plano com muros, tem dois acessos com portões, por duas ruas diferentes, sendo as suas acessibilidades muito boas. Na rua das Catrinas, irá encontrar a entrada/saida de viaturas. No lado oposto, irá encontrar apenas um acesso, que permitirá à saida de viaturas.



Neste espaço ao ar livre, com boa orientação solar, no interior do mesmo 1 poço poderá criar um conjunto de oportunidades de utilização pessoal, empresarial e industrial. Nomeadamente, depósito de material de grande porte, contentores de armazenamento, estacionamento de camiões, entre outras possibilidades.



Terreno rústico com uma area defenida de construção, com infra-estruturas(água e luz), em processo de alteração do PDM para urbano,



Terreno com arrendamento de 1000€ mensais com terminus do contrato até 01/09/2027.



Marque a sua visita comigo e utilize este imóvel como apoio à sua área profissional. ;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente terreno de 355m² disponível em Rio Tinto, situado a apenas 800 metros da estação de comboios, garantindo máxima conveniência para o seu dia a dia. Este terreno é perfeito para a construção de uma moradia personalizada, com fácil acesso a todas as comodidades e serviços.

Área Total: 355m²
Localização: Rio Tinto, a apenas 800 metros da estação de comboios
Proximidade: Facilmente acessível a escolas, supermercados, farmácias, transportes públicos, e áreas comerciais
Potencial de Construção: Perfeito para moradia unifamiliar com espaço para jardim ou outras áreas de lazer
Acessos: Ótima conexão com as principais vias, facilitando deslocamentos rápidos para o Porto e arredores

Não perca a oportunidade de construir a sua casa em uma localização privilegiada, com a estação de Rio Tinto a poucos minutos a pé. Para mais informações ou agendamento de visitas, entre em contato!

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.
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Identificação do imóvel: ZMPT570486

Terreno em Rio Tinto, com área de 2.194 m2:
Apto para construção de prédio de habitação e serviços!

DESCRIÇÃO DO TERRENO:
Terreno urbanizável, localizado na Travessa de São Caetano, em Rio Tinto, junto à Escola Básica de S. Caetano. O terreno apresenta pouco declive e encontra-se inserido numa zona urbanizada, com presença de prédios de habitação unifamiliar e multifamiliar, complementados com vários serviços e comércio. De acordo com o regulamento municipal, deverá ser possível edificar neste terreno um prédio com cerca de 2.400 m2 acima do solo e altura máxima de 13 metros (cerca de 4 pisos). Além da confrontação com a Trav.ª S. Caetano, o terreno dispõe também de um acesso pela Rua S. Caetano, a Norte.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A Travessa de São Caetano encontra-se integrada numa das urbanizações de Rio Tinto mais próximas do Porto. A distância à Circunvalação percorre-se em cerca de 4 minutos de carro, destacando-se também a proximidade à Avenida da Conduta e ao Shopping Parque Nascente, ambos a poucos minutos de distância. Também nas proximidades, é possível encontrar o Centro de Saúde de Rio Tinto (USF Nascente), escolas básicas e secundária, o renovado parque urbano, restaurantes, metro e autocarros, entre outros.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:
- Localização: Travessa de São Caetano, Rio Tinto - Gondomar
- Tipo de terreno: rústico (urbanizável)
- Área do terreno: 2.194 m2
- Frente de rua: 85 metros (aproximadamente)
- Profundidade: entre 28 e 35 metros (aproximadamente)
- Infra-estruturas: eletricidade, abastecimento de água e saneamento público
- Orientação solar e confrontações: a Nascente com a Travessa de São Caetano (via pública), a Norte com a Rua de São Caetano (via pública) e prédio vizinho, a Sul com a Escola Básica de São Caetano e a Poente com terreno vizinho

PLANO DIRETOR MUNICIPAL E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
- Classificação do solo: urbanizável
- Qualificação do solo: espaços residenciais - tipo I
- Usos permitidos: habitação, comércio, serviços, turismo e equipamentos
- Índice de utilização máximo: 1,1
- Índice de impermeabilização do solo: 80%
- Altura máxima da fachada: 13 metros
- De acordo com os índices supra, estima-se a viabilidade construtiva de um prédio com área de 2.413 m2 acima do solo, uma implantação máxima de 1.755 m2 e uma altura máxima de 4 pisos

- As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Gondomar (PDM)

ESTUDO DE VIABILIDADE CONSTRUTIVA:
- Número de pisos: cave, rés-do-chão e 2 andares (4)
- Cave com garagens/estacionamento automóvel para as habitações e lojas
- Acesso de garagem a realizar pela Rua São Caetano (confrontação a norte)
- Rés-do-chão com 6 estabelecimentos comerciais voltados à Trav.ª São Caetano e uma área ajardinada de utilização pública
- 1.º andar com 4 apartamentos T3 com terraços voltados a Poente, Sul e Norte
- 2.º andar com 4 apartamentos T3 com varandas a Nascente
- Número de frações previstas no estudo: 14 (8 habitações e 6 lojas)
- Este estudo teve por base do Regulamento do PDM de Gondomar, mas não foi sujeito a apreciação camarária

Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 38 m da Escola Básica 1 de São Caetano nº 2 (1 min. a pé) - A 200 m de paragem de autocarro STCP - linhas 700 e 7M (4 min. a pé)
- A 210 m de cafetaria/pastelaria (3 min. a pé)
- A 230 m da Farmácia São Caetano (3 min. a pé)
- A 240 m do posto de combustível Auchan (3 min. a pé)
- A 280 m de vários restaurantes (4 min. a pé)
- A 400 m do Parque urbano/passadiços de Rio Tinto (5 min. a pé)
- A 450 m de agências bancárias (7 min. a pé)
- A 500 m da Escola Básica do 1º Ciclo de São Caetano nº 1 (8 min. a pé)
- A 650 m da USF Nascente (9 min. a pé)
- A 650 m da Escola Básica 2/3 de Rio Tinto (10 min. a pé / 3 min. carro)
- A 800 m da estação de metro Levada (11 min. a pé / 6 min. carro)
- A 950 m do supermercado Continente Bom Dia (15 min. a pé / 3 min. carro)
- A 950 km do supermercado Lidl (15 min. a pé / 3 min. carro)
- A 1.4 km do Centro Comercial Parque Nascente (4 min. carro)
- A 1,4 km da Circunvalação (4 min. carro)
- A 1.4 km da Clínica Veterinária de Rio Tinto (4 min. carro)
- A 1.4 km do Ginásio Solinca Rio Tinto (4 min. carro)
- A 2,1 km do supermercado Mercadona Fânzeres (5 min. carro)
- A 2,4 km da estação de comboios de Contumil (5 min. carro)
- A 2,6 km da VCI / A20 ambos os sentidos (5 min. carro)

Este pode ser o seu próximo empreendimento imobiliário, no centro de Rio Tinto!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste terreno com viabilidade construtiva para prédio em altura, com habitação e serviços. Fale connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Loteamento situado no Lugar da Venda Nova em Rio Tinto, é composto por 6 lotes destinados a habitação e comércio. Encontra-se prevista a construção de 77 fogos, com uma área bruta de construção para habitação de 7.603m2, de 2.630m2 para comércio/serviços e de 3.765m2 para estacionamentos e apoios.

Caracterização do lote 1:
Inserido em lote de 420m2, apresenta uma área de implantação de 420m2, permitindo uma área de construção para habitação de 1.680m2 e de 420m2 para comércio, em 5 pisos acima da cota de soleira e 1 piso em cave. O lote de terreno urbano destina-se a habitação e comércio, para um máximo de 10 fogos.

Acessibilidades:
Loteamento com muito bons acessos, situado em Rio Tinto. Localizado a 3 min do Metro da Venda Nova, 6 min da estação CP de Rio Tinto, 5 min do centro comercial Parque Nascente, 7 min do acesso à A43/IC29, a 8 min do acesso à A20 e 9 min do Hospital de Gondomar.

Terreno de 828 m² localizado na Portelinha, em Rio Tinto, numa zona tranquila e com boa acessibilidade.

Terreno urbanizado com uma área bruta de construção de 1.620 m2, destinado à edificação de um empreendimento habitacional multifamiliar com quatro pisos acima do solo e uma cave.

Localizado no centro de Rio Tinto, a apenas 5 minutos do Porto, o terreno oferece uma localização estratégica, com acesso próximo a diversos serviços e infraestruturas:
400 m da Paragem de Metro da Campainha;
600 m da Estação de Comboios de Rio Tinto;
1,5 km do Centro Comercial Parque Nascente;
2,2 km da Fábrica do Cobre Retail Park;
4 km do Hospital de São João e Pólo Universitário;
Hipermercados e escolas num raio de 3 km.

O lote tem uma área de implantação de 408 m e uma área total de construção de 1.620 m2, permitindo a edificação de um prédio multifamiliar com cave para estacionamento e arrecadações privativas para cada fração.

O projeto aprovado contempla a construção de 8 frações, distribuídas em 5 apartamentos T2 e 3 T3, todos com generosas áreas interiores e exteriores.

Existe ainda a possibilidade de criar um condomínio fechado com piscina, espaços de lazer ao ar livre, parque infantil e churrasqueira.
Trata-se de uma excelente oportunidade para investidores. O terreno está pronto para construção mediante comunicação prévia, possibilitando o desenvolvimento de um empreendimento habitacional moderno e bem localizado.

Uma oportunidade única para quem deseja viver ou investir numa localização privilegiada.

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco.

Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários.

Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos.

Porque comprar com a Habisonho?
Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias.

Porque vender com a Habisonho?
Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros.

Ao escolher a Habisonho, terá acesso a:

Consultores profissionais e dedicados.
Equilíbrio nos negócios (compra e venda)
Apoio jurídico
Presença constante e transparente
Flexibilidade nas comissões
Apoio no processo de financiamento
Apoio e elaboração de contratos
Trabalho de marketing digital

Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário.