2 Terrenos - Terreno Em projecto, para Venda, no Porto, Ramalde

Lote de terreno com PIP aprovado para construção de habitação Unifamliar e Colectiva, com as seguintes áreas:

Dados do Projecto - Valores Totais:

- Área total do terreno: 1.513m2

- Área de impermeabilização: 845,16m2

- Área total de construção: 2.060,7m2

- Área de edificação: 1.515,24m2

- Número total de pisos: 2

- Área de implantação: 1.196m2

Enquadramento:
O projeto nasce das sinergias encontradas entre o potencial de um terreno extremamente bem localizado, numa nova zona de expansão da cidade do Porto e com condições excecionais para habitação familiar. A convivência em plena harmonia eleva ambos os empreendimentos, acrescentando-lhes valor. Os projetos de arquitetura foram ambos desenvolvidos pelo gabinete fcc arquitetura, que já viu vários dos seus projetos reconhecidos e premiados. Trata-se de um projeto único, em condomínio fechado. O espaço foi concebido para os que apreciam o sossego e a qualidade de vida dos ’espaços rurais’, mas não querem abdicar dos privilégios que as cidades lhes oferecem.

Caracterização Do Terreno:
Localizado na rua de Requesende, o terreno ocupa quase um quarteirão. Numa das novas zonas de expansão da Cidade do Porto, muito central e com excelentes acessos, está situado entre as duas principais vias de circulação da cidade, a Circunvalação e a VCI. Apesar da sua centralidade, a envolvente é tranquila, com espaços agradáveis para descansar e passear, seja na sua ciclovia seja ao longo da Ribeira da Granja, o maior curso de água ao ar livre da cidade do Porto e que foi recentemente reabilitada.

Informações adicionais:
Área total de construção:
A área máxima de construção soma uma total de 7239.00m², distribuída por: 4404.00m² para habitação colectiva (incluindo 176m² de áreas técnicas acima do solo e 13.00m² de varandas
envidraçadas);
1715.00m² para aparcamento/arrumos/áreas técnicas abaixo do solo;
816.00m² para espaços cobertos pelas edificações;
304.00m² para varandas cobertas.

Bloco A

1 piso abaixo da cota de soleira (estacionamento)
4 pisos acima da cota de soleira (habitação): Piso 1: dois blocos de acessos verticais que ligam todos os pisos. Pisos 2, 3 e 4: apartamentos.
Cércea: 12,60m.
Área de edificação: 2300,00m².

Bloco B

2 pisos abaixo da cota de soleira
(um refere-se à cave comum para estacionamento, outro destina-se exclusivamente à ligação
vertical entre este e o piso 1 do bloco de habitação)
3 pisos acima da cota de soleira (habitação): apartamentos.
Cércea: 10,20m.
Área de edificação: 791,00m².

Bloco C + C1

2 pisos abaixo da cota de soleira
(um refere-se à cave comum para estacionamento, no outro desenvolve-se o piso inferior do
edifício preexistente, cuja cota de soleira se situa cerca de 2,0m acima da cota do passeio
publico marginal na Travessa de Requesende)
3 pisos acima da cota de soleira (habitação): apartamentos.
Cércea: 12,15m.
Área de edificação: 1209,00m².
A pretensão consiste em proceder a obras de intervenção no edifício devoluto preexistente (C1),
ampliando-o para norte (C).
A intervenção no edifício existente, com valor patrimonial, prevê a sua manutenção garantindo a preservação e valorização dos seus elementos arquitetónicos e construtivos relevantes.