3 Terrenos - Terreno e Lote Em projecto, para Venda, no Porto, Ramalde

️ Terreno com Projeto Aprovado | Pereiró, Porto

Terreno com projeto aprovado para a construção de prédio com 8 apartamentos T1 e T2,
localizado numa zona estratégica de Pereiró, próxima de serviços e transportes.

Excelente oportunidade para investimento ou desenvolvimento imobiliário.

Para mais informações, contacte o nosso escritório do Porto.

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A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Terreno com 1.068m2 de área total (968.70m2 após cedência ao domínio público de 99.30m2), com aprovação da alteração de loteamento encontrando-se, nesta altura, a aguardar guia para emissão de taxas.

O projeto de arquitetura realizado para essa mesma alteração do loteamento prevê:
- Área total de construção: 3964.60m2, sendo 2758.90m2 nos 6 pisos acima da cota de soleira e 1205.7m2 nos 2 pisos abaixo da mesma a que correspondem 30 apartamentos (1 T0 + 12 T1 + 16 T2 + 1 T3) e 36 lugares de estacionamento.

Importante referir que todos os arruamentos da zona circundante estão neste preciso momento em fase de reabilitação através do programa Rua Direita da CMP e se estenderá pela frente do terreno até à circunvalação, incluindo novos passeios e novas infraestruturas.

O projeto de arquitetura realizado para a referida alteração ao loteamento foi um projeto completo pelo que é possível, após o pagamento das taxas, submeter uma Comunicação Prévia de Obras de Edificação entregando ao mesmo tempo projeto de arquitetura, especialidades e elementos para a emissão de alvará de construção.
De acordo com a lei, após a entrega desta Comunicação Prévia e do pagamento das taxas, as obras de construção poderão ser iniciadas no prazo de 20 dias úteis.

O projeto de arquitetura, prevê as 30 frações, encontra-se já concluído e pronto a ser submetido na CMP.

As especialidades encontram-se em execução e serão terminadas até à realização da escritura pelo que, caso não se pretenda proceder à realização de alterações ao projeto de arquitetura existente, poderá ser entregue a Comunicação Prévia logo após a realização da escritura.

Existe a possibilidade de alterar o projeto para aumentar o número de frações.
Terá, no entanto, que ser mantida a área de construção aprovada no loteamento pelo que o aumento do número de frações apenas é possível alterando a tipologia das mesmas, fazendo frações mais pequenas.

Para aumentar o número de frações, há duas opções:
1 - Seguir com o projeto atual e iniciar a obra rapidamente, submetendo depois um projeto de aditamento para aumentar as frações (alterações internas).
2 - Alterar desde já o projeto, submetendo-o à apreciação da Câmara Municipal, o que exigiria um licenciamento normal, mas ainda assim mais rápido que o habitual.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

Dixo’s - Actividades Turisticas, Lda.
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 18386

Lote de terreno com PIP aprovado para construção de habitação Unifamliar e Colectiva, com as seguintes áreas:

Dados do Projecto - Valores Totais:

- Área total do terreno: 1.513m2

- Área de impermeabilização: 845,16m2

- Área total de construção: 2.060,7m2

- Área de edificação: 1.515,24m2

- Número total de pisos: 2

- Área de implantação: 1.196m2