5 Houses with Energy Certificate D, least recent, in Porto, Bonfim

Charming villa, for sale, in Bonfim, in a privileged area of Porto.
It stands out for its classic architecture, interiors with worked ceilings, high ce ilings and the garden at the back of the house, allowing you to enjoy it with all the privacy and tranquility.
Inserted a prime location, with varied supply of trade, services and transport and a few meters from the most emblematic monuments of the city.
CHARACTERISTICS:
Plot Area: 151 m2 | 1 625 sq ft
Useful area: 273 m2 | 2 939 sq ft
Deployment Area: 91 m2 | 980 sq ft
Building Area: 273 m2 | 2 939 sq ft
Bedrooms: 4
Bathrooms: 3
Energy efficiency: D
FEATURES:

- 4 Bedroom Villa
- Rehabilitate
- Garden
Internationally awarded, LUXIMOS Christie’s presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie’s is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal.
Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina.
LIc AMI 9063

Moradia de Charme no Bonfim



Com uma arquitetura tradicional Portuguesa, tipica do início do séc.XX, possui uma fachada em pedra granítica.



No seu interior, uma imponente escadaria e corrimão em madeira leva-nos ao primeiro andar onde uma clarabóia permite a entrada de luz natural no seu interior.



Nos tectos e paredes, os alto-relevos transportam-nos para outras epocas, tudo isto complementado com algumas pinturas (frescos) nas paredes dos quartos. Elementos em mármore e dourados completam a ornamentação decorativa da habitação.



No exterior possui um aprazível pátio e zona de lazer, nas traseiras do prédio.







Esta moradia conta com três pisos, com a seguinte disposição:







Rés do Chão


- Hall de entrada
- Sala de estar
- Quarto interior (sem luz natural)
- Casa de banho completa
- Duas zonas de arrumos





Primeiro Andar


- Sala de estar
- Sala de Jantar
- Cozinha





Segundo Andar


- Dois quartos
- Uma casa de banho completa
- Um quarto em Suite





Localizada perto de todo o tipo de comércio e serviços e dos principais pontos turísticos da cidade do Porto, situa-se entre o Heroismo e o Campo 24 de Agosto,







Interessado?. Aproveite esta oportunidade e marque a sua visita!







Français



Charmante villa à Bonfim



Avec une architecture traditionnelle portugaise, typique du début du vingtième siècle, avec une façade en pierre de granit.



À l’intérieur, un imposant escalier et une rampe en bois mènent au premier étage où un puits de lumière laisse entrer la lumière naturelle.



Sur les plafonds et les murs, les hauts-reliefs nous transportent vers d’autres temps, le tout complété par quelques peintures (fresques) sur les murs des chambres.



À l’extérieur, il y a un agréable patio et une zone de loisirs à l’arrière du bâtiment.



Cette villa composée trois étages, avec la disposition suivante:







Rez-de-chaussée


- Hall d’entrée
- Salle de séjour
- Chambre à coucher intérieure (sans lumière naturelle)
- Salle de bain complète
- Deux espaces de rangement





Premier étage


- Salle de séjour
- Salle à manger
- Cuisine





Deuxième étage


- Deux chambres à coucher
- Une salle de bain complète
- Une chambre en-suite





Situé à proximité de tous types de commerces et services et des principaux sites de la ville de Porto.



Vous êtes intéressé ? Saisissez cette opportunité et réservez votre visite !





;ID RE/MAX: (telefone)

Moradia para restauro venda a 430 000 €



Predio em prop. total.sem andares nem div.Susc. de Utiliz. Independente.



Casa de 3 pavimentos, tendo 5 divisões na cave, 3 na sobreloja, 4 no rés do chão e quintal







A moradia tem possibilidade de construção de prédio com 6 apartamentos já com projeto aprovado. O projeto está previsto com a seguintes caractristicas:



Piso -1 e -2 apartamento T1 duplex 100m2 com Jardim



Piso 1 rés do chão apartamento T0 estudio 25m2



Piso 2 apartamento T1 40m2



Piso 3 apartamento T1 40m2



Piso 4 apartamento T1 40m2



Piso 5 e 6 apartamento T1 duplex 74,05m2 com varanda







Área do prédio: 121.28 m2;
Área total de construção: 514.27 m2;
Área de edificação: 495.47 m2;
Índice de edificação: 4.09;
Volume de construção: 1440.00 m3;
Área de implantação: 79.90 m2;
Área de Impermeabilização: 84.28 m2;
Índice de impermeabilização: 0.69;
N.º de pisos:
- Abaixo da cota de soleira: 2;
- Acima da cota de soleira: 6;
Cércea: 15.55m;
Número total de fogos: 6;
Número de frações: 6;
Número de lugares de estacionamento: 0.







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.











Maison à restaurer en vente pour 430 000 €.



La propriété est un immeuble en pleine propriété, sans étages ni divisions susceptibles d’une utilisation indépendante. Il s’agit d’une maison de trois étages, avec 5 pièces au sous-sol, 3 en mezzanine, 4 au rez-de-chaussée et une cour.



De plus, la maison offre la possibilité de construire un immeuble avec 6 appartements, pour lesquels un projet approuvé existe déjà. Le projet présente les caractéristiques suivantes :



Étages -1 et -2 : Appartement duplex F2 de 100m² avec jardin.
Étage 1 (rez-de-chaussée) : Studio T0 de 25m².
Étage 2 : Appartement F2 de 40m².
Étage 3 : Appartement F2 de 40m².
Étage 4 : Appartement F2 de 40m².
Étages 5 et 6 : Appartement duplex T1 de 74,05m² avec balcon.
Informations complémentaires sur le bâtiment en construction :



Superficie du bâtiment : 121,28m².
Surface totale de construction : 514,27m².
Surface d’emprise au sol : 495,47m².
Indice d’emprise au sol : 4,09.
Volume de construction : 1 440,00m³.
Surface d’implantation : 79,90m².
Surface d’étanchéité : 84,28m².
Indice d’étanchéité : 0,69.
Nombre d’étages en-dessous du seuil : 2.
Nombre d’étages au-dessus du seuil : 6.
Hauteur maximale (hauteur de construction) : 15,55m.
Nombre total de logements : 6.
Nombre de fractions : 6.
Nombre de places de stationnement : 0.







Nous sommes là pour vous aider à réaliser vos rêves, que vous achetiez ou vendiez votre propriété.







House for restoration for sale at €430,000.



The property is a complete ownership building with no floors or divisions suitable for independent use. It is a three-story house with 5 rooms in the basement, 3 in the mezzanine, 4 on the ground floor, and a backyard.



Additionally, the house has the potential for constructing a building with 6 apartments, for which an approved project already exists. The project features the following characteristics:



Floors -1 and -2: 100m² duplex T1 apartment with a garden.
Floor 1 (ground floor): 25m² T0 studio apartment.
Floor 2: 40m² T1 apartment.
Floor 3: 40m² T1 apartment.
Floor 4: 40m² T1 apartment.
Floors 5 and 6: 74.05m² duplex T1 apartment with a balcony.
Additional information about the building under construction:



Building area: 121.28m².
Total construction area: 514.27m².
Building footprint area: 495.47m².
Building index: 4.09.
Construction volume: 1,440.00m³.
Implantation area: 79.90m².
Waterproofing area: 84.28m².
Waterproofing index: 0.69.
Number of floors below the threshold level: 2.
Number of floors above the threshold level: 6.
Maximum height (building height): 15.55m.
Total number of housing units: 6.
Number of units: 6.
Number of parking spaces: 0







We’re here to help you make your dreams come true, whether you’re buying or selling your property.

;ID RE/MAX: (telefone)

House, with three fronts, for living or offices, with 3 garages (with direct access) and garden. Located in a privileged residential area, on a quiet street, far enough away from nightlife areas and tourist congestion.
Construction set back from the street. It has a patio with a garden.

Consisting of basement + ground floor + floor + attic (with windows).
Patio consisting of garden and patio.
The basement consists of a lounge, bathroom, fireplace and storage/pantry.
The ground floor consists of a hall, two living rooms (in ’open space’), and an equipped kitchen, laundry room, covered patio, and barbecue area, in addition to a generous garden with access to the garages.
The 1st floor consists of 3 bedrooms, one of which is ensuite, and a complete bathroom.
The attic has 2 bedrooms, both with windows, and a bathroom with shower.

An excellent location:

Gardens and public park ((Velasquez Square) 50 meters
Commerce (pharmacy, banks, restaurants, cafes), services, and schools less than 250m away.
Shopping (Alameda) and sports complex (FCP) 700m (10min on foot).
Police Station on the same street (150m)
Citizen’s Store 320m away
Central hospital 3.8km (S. João hospital center, 10min by car)
Public transport with nearby access (bus 170m, metro 700m).
Intercity and international train station 7 min away by car.
International airport 15 km (17 minutes by car, 54 minutes by bus every 30 minutes).
Expressways and motorways with access located 700m away, service station 300m away

Identificação do imóvel: ZMPT569085

VISITA VIRTUAL: já pode conhecer esta moradia sem sair do conforto de sua casa. Procure a visita virtual disponível neste anúncio e conheça o seu futuro investimento! Também aqui:
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MORADIA T4 em banda, reabilitada e remodelada em 2022, com 4 suites, terraço e rentabilidade bruta* superior a 5%, na Rua de Vera Cruz, nº 33, no Bonfim, Porto. Uma excelente oportunidade, para investidores e não só.

Área total de 130 m2, distribuídos por três pisos, incluindo terraço (10m2), no último, voltado a Nascente e com excelentes vistas.
> Piso 0: entrada, duas suites (ambas com roupeiro embutido e zona de trabalho), zona comum de lavandaria e depósito de malas
> Piso 1: duas suites com antecâmara (ambas com roupeiro embutido e zona de trabalho)
> Piso 2, recuado: área comum de cozinha totalmente equipada, com acesso ao terraço, e sala de estar e de refeições

Moradia com duas frentes, Nascente (frente) e Poente (traseiras), e com os seguintes detalhes técnicos:
> cobertura com isolamento térmico pelo interior (painel sandwich lã rocha 10cm)
> paredes com isolamento térmico pelo interior (lã rocha 10cm)
> caixilharias com vidros duplos e protecção solar
> pavimento cerâmico na cozinha e casas de banho
> pavimento flutuante laminado nos quartos
> pavimento em micro-cimento nas áreas comuns
> aquecimento de águas com termoacumuladores eléctricos (80L), instalados nas casas de banho (x4) e na cozinha (x1)
> VMC (motor de ventilação mecânica controlada) - com 4 saídas de extracção
> cozinha com placa vitrocerâmica, forno, exaustor, frigorífico e micro-ondas
> lavandaria com máquina de lavar e máquina de secar

RENTABILIDADE
Integralmente arrendada, por um total de €16.800,00/ano. Rentabilidade superior a 5% e com potencial para aumento: valores actuais muito competitivos e com margem para optimização. Os (4) contratos a decorrer foram celebrados por períodos de um ano e renováveis por períodos de igual duração - até ao limite máximo de três (anos). Iniciados em Setembro 2022, Dezembro 2023, Janeiro 2024 e Março 2024.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS
> Ano de inscrição na matriz - 1980
> Licença de utilização nº 157, emitida pela CM do Porto a 12/11/79
> Certificado energético - letra D
> Obras previstas - Não
> IMI €276,47 (valor anual por estimativa)
> requisitos para dispensa do pagamento IMI - saiba mais aqui: (url)

ESTACIONAMENTO
Inserida no continuum residencial da Rua de Vera Cruz, de ambiente autêntico e marcado sentido de comunidade, esta moradia conta ainda com facilidade de estacionamento gratuito nas redondezas e garagem de recolha a 100m, com lugares a partir de €60/mês.

ENVOLVENTE
A sua localização residencial e sossegada mas rica em transportes, acessos, comércio e serviços ao virar da esquina, entre a Estação de Campanhã, a Rua do Heroísmo e o Campo 24 Agosto, constitui-se como ponto de partida ideal para exploração de toda a cidade.

Acessibilidades
> a 450m da estação de Metro (Heroísmo)
> a 650m da estação de Metro e CP de Campanhã
> a 1,1km Terminal Intermodal de Campanhã
> a 1,7km do acesso à Ponte do Freixo, VCI, A1 Lisboa, A3 Braga e A4 Vila Real

Comércio (diário e ocasional)
> a 280m da Cafetaria Locomotiva
> a 300m do Minipreço
> a 400m da Padaria e Pão Quente
> a 600m do LIDL
> a 700m da Padaria Pão Fofo

Ensino
> a 300m da Escola Básica do 1.º Ciclo da Lomba
> a 300m do Jardim de Infância da Lomba
> a 450m do Colégio D.Dinis
> a 800m da Creche O Pequerrucho
> a 1,1 km da Faculdade de Belas Artes da UP

Pontos de interesse
> a 500m da Igreja Matriz do Bonfim
> a 650m do Parque das Águas (jardins, estufa e núcleos museológicos)
> a 1,3 km da Biblioteca Pública Municipal do Porto
> a 1,5 km do Campo 24 de Agosto
> a 2,3km do Miradouro das Fontaínhas

Desporto e Ar livre
> a 130m do Recinto Desportivo da Lomba
> a 550m do Complexo das Piscinas de Campanhã
> a 650m do Jardins das Águas do Porto
> a 1,4 km do Jardim de São Lázaro

Serviços
> a 350m do Serviço de Finanças - Porto 1
> a 550m do Posto CTT
> a 600m das Águas do Porto
> a 650m do balcão do Millennium BCP
> a 700 da Farmácia de Campanhã
> a 750m do balcão da Caixa Geral de Depósitos
> a 700m da Esquadra PSP Porto
> a 700m do Centro de Saúde
> a 800m da Farmácia do Bonfim

Venha conhecer e investir no Bonfim, num ’bairro’ consolidado e em franca revitalização, e um dos 20 mais ’cool’ do Mundo, segundo os eleitores e jornalistas da revista Time Out.

Contacte-me para mais informações acerca desta moradia T4 com duas frentes, reabilitada e remodelada em 2022, com terraço e rentabilidade bruta de 5,01 % ao ano, no Bonfim, Porto. Terei o maior gosto em ajudá-l@ a concretizar este investimento.

Notas: imóvel disponível para partilha de negócio. Em caso de agendamento de visita, faça-se por favor acompanhar de um documento de identificação. Obrigada.

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.