2 Inmuebles para 4 habitaciones con Certificación Energética B- en Lisboa, Campo de Ourique

Apartamento de 4 dormitorios con una superficie bruta privada de 150 m², totalmente reformado y a estrenar, insertado en un edificio de solo 5 fracciones, con 1 apartamento por planta en la zona de Amoreiras, Lisboa. Consta de: Salón doble con conexión a la cocina totalmente equipada; oficina; 3 suites con armarios; 4 baños: 3 completos (suites), todos con ventana, plato de ducha y toalleros eléctricos y 1 baño de visitas; Lavandería equipada con lavadora y secadora y calentador de agua. Apartamento climatizado en todas las habitaciones. La zona de aparcamiento privado de al lado está disponible, con una tarifa mensual. Remodelación realizada con proyectos arquitectónicos, de ingeniería estructural y especializados, aprobados por el Ayuntamiento de Lisboa. Excelente ubicación, junto al Arco del Triunfo de Amoreiras, el Embalse de Mãe D’Água das Amoreiras, el Acueducto de Águas Livres, la Capilla de Nuestra Señora de Monserrate, junto al Jardín de Amoreiras, a 150 metros del Metro Rato, cerca del Liceo Francés y otras escuelas de prestigio. Proximidad a una serie de servicios y zonas comerciales, así como a los principales accesos a la autopista.

Localizado no 2º andar de um edifício com apenas 5 apartamentos (1 por piso), em bom estado de conservação, com elevador.

Ao lado do Largo do Rato (metro Rato a 2 min.), em frente do Jardim das Amoreiras e do Reservatório da Mãe d’Água, paredes meias com o Ginásio Clube Português e a poucos minutos a pé do Centro Comercial das Amoreiras, do Liceu Francês e do Páteo Bagatela, será difícil encontrar defeitos nesta localização.

Com uma área bruta privativa de 150 m2, este fantástico apartamento distribui-se da seguinte forma:

- Hall/Corredor que percorre toda a casa;
- Sala dupla com ligação à cozinha, com vista para o Jardim das Amoreiras;
- Cozinha totalmente equipada: placa de indução, exaustor, forno, microondas, combinado, máquina de lavar loiça;
- Escritório/Quarto com ligação à sala e ao corredor;
- 3 Suites com zona de vestir (5 roupeiros no total);
- 4 casas de banho: 3 completas e privativas das suites (todas com janela, base de duche e toalheiros elétricos) e 1 social
- Divisão para arrumos e lavandaria, bastante espaçosa e equipada com máquina de lavar e secar roupa e termoacumulador de 200 lts.
- Caixilharia em PVC com corte térmico, oscilo batente e vidros duplos;
- Ar condicionado com bomba de calor, sistema multisplit inverter de baixo consumo, na sala e nas 3 suites;
- Classificação energética ’B-’

Possibilidade de incluir o aluguer de um lugar de estacionamento no edifício contíguo (Ginásio Clube Português) pelo período de 1 ano. Depois, o custo mensal será de aprox. 150 €/mês.

Com projetos de arquitetura, engenharia de estruturas e especialidades, aprovados pela Câmara Municipal de Lisboa, com Licença de Utilização emitida em 18/04/2024 e Ficha Técnica de Habitação de 23/04/2024.

*Mobília não incluída mas existe a possibilidade de ser negociada.
Condomínio 88 e/mês; IMI 292 €/ano

Excellent 4-bedr. apartment with 3 suites, completely refurbished, with unique views.

Located on the 2nd floor of a building with only 5 apartments (1 per floor), in good condition, with elevator.

Next to Largo do Rato (Rato metro 2 min. away), opposite Jardim das Amoreiras and the Mãe d’Água reservoir, next to the Ginásio Clube Português and just a few minutes’ walk from the Amoreiras shopping center, the Liceu Francês and Páteo Bagatela, it will be difficult to find fault with this location.

With a gross private area of 150 m2, this fantastic apartment is distributed as follows:

- Hall/Corridor that runs the length of the house;
- Double living room with connection to the kitchen, overlooking the Amoreiras garden;
- Fully-equipped kitchen: induction hob, extractor hood, oven, microwave, combi, dishwasher;
- Office/bedroom with connection to the living room and hallway;
- 3 Suites with dressing area (5 closets in total);
- 4 bathrooms: 3 complete and private to the suites (all with window, shower tray and electric towel rails) and 1 guest bathroom.
- Storage and laundry room, very spacious and equipped with a washing machine and dryer and a 200-liter water heater.
- PVC window frames with thermal break, swing and double glazing;
- Air conditioning with heat pump, low-consumption multisplit inverter system, in the living room and the 3 suites;
- Energy rating ’B-’

Possibility of including the rental of a parking space in the adjoining building (Ginásio Clube Português) for a period of 1 year. After that, the monthly cost will be approx. 150 €/month.

With architectural, structural engineering and specialty projects, approved by the Lisbon City Council, with a Use License issued on 18/04/2024 and a Housing Technical File dated 23/04/2024.

*Furniture not included but can be negotiated.
Condo fees 88 €/month; Annual tax 292 €