6 Inmuebles para con Certificación Energética C, RE/MAX Talent - Maxgroup

Apartamento T3 em zona privilegiada junto às faculdades

Apresento-lhe este apartamento T3 situado no coração de uma zona dinâmica e em constante crescimento, onde o ambiente jovem e académico se mistura com a conveniência de ter tudo à porta. Localizado na Areosa, beneficia da proximidade às principais faculdades da cidade do Porto e de uma excelente rede de acessos aos mais variados pontos da cidade.



O imóvel, localizado no 3.º andar de um edifício com elevador, está totalmente equipado e pronto a habitar. As divisões são luminosas e bem distribuídas, garantindo conforto e funcionalidade para quem procura um lar acolhedor ou uma opção segura de investimento.



Ao entrar, um hall espaçoso dá-lhe as boas-vindas e transmite logo uma sensação de amplitude, conduzindo a três quartos versáteis, uma sala luminosa e acolhedora, duas casas de banho (uma com duche) e ainda um espaço de arrumos que assegura maior organização.



A envolvente oferece não só praticidade no dia a dia, mas também a garantia de valorização futura, tornando este T3 uma oportunidade única no mercado.

Próximo de serviços, comércio e transportes

Pronto a habitar e totalmente equipado

Zona com forte procura estudantil

Excelente oportunidade de rentabilidade

Agende já a sua visita e garanta esta oportunidade única!

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Prédio com Potencial de Investimento - Rua de Faria Guimarães, Porto



Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no centro do Porto, na estratégica Rua de Faria Guimarães localização consolidada e em contínua valorização. Situado a escassos metros das estações de metro de Faria Guimarães e do Marquês e a poucos minutos a pé da Rua de Santa Catarina, este imóvel beneficia de uma localização central com forte procura habitacional e turística.



Com uma área bruta privativa de 164 m² e viabilidade de construção até 6 pisos, este prédio representa uma oportunidade rara para reabilitação urbana ou desenvolvimento de novo projeto residencial/misto, num contexto urbano altamente dinâmico.



Este prédio aguarda execução e aprovação de projeto para uma restauração promissora, que visa transformá-lo num empreendimento residencial de excelência, ideal para investidores.

DETALHES DO PROJETO



Opção 1 - 6 Apartamentos T2



- Um apartamento T2 por piso, distribuídos em seis andares.



- Design contemporâneo e funcional - focado no conforto e bem estar.



- Divisões espaçosas e luminosas, desenhadas para otimizar a entrada de luz natural.

Opção 2 - 3 Apartamentos T2 Duplex e 6 Apartamentos T1



- Três apartamentos T2 duplex na fachada principal, com uma configuração única que assegura distinção e conforto em dois pisos.



- Seis apartamentos T1 localizadas na zona posterior, perfeitos para jovens profssionalmente ativos ou estudantes.



- Cada fração pensada com especial atenção aos pormenores, unindo o carácter histórico do imóvel com soluções modernas de funcionalidade e conforto.

A envolvente oferece uma vasta oferta de comércio, serviços, escolas e transportes, elementos cruciais para garantir uma ocupação consistente e atrativa, seja para o mercado de arrendamento tradicional, alojamento local ou venda fracionada.



Com uma procura crescente por parte de residentes, estudantes e turistas, esta zona destaca-se como uma das mais promissoras da cidade para projetos de investimento com retorno sustentado.

Oportunidade ideal para investidores que procuram localização, potencial de valorização e flexibilidade de desenvolvimento.

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Apartamento T4

Localização: Rua das Condominhas - Lordelo do Ouro - Porto

Tipologia: T4
️ Quartos: 4 (um com varanda e outro com acesso a terraço)
Exterior: Terraço generoso nas traseiras

Descrição do Imóvel:

Este espaçoso apartamento T4 está inserido num prédio pequeno e tranquilo, com apenas um apartamento por piso (4 andares no total).



Situado num 1.º andar, sem elevador, mas com fácil acesso e excelente exposição solar.



️ Totalmente Renovado há cerca de 4 anos (incluindo canalização e instalação eléctrica novas), oferece:


- Cozinha equipada (placa e forno eléctricos, exaustor, frigorífico)
- Sala espaçosa e com boa luminosidade;
- 4 quartos, sendo um com varanda privativa e outro com acesso a terraço (três deles com armário embutido);
- Duas casas banho completas (uma com banheira, outra com cabine de duche);
- Despensa;
- Grande terraço nas traseiras ideal para refeições ao ar livre ou momentos de lazer (com acesso pela cozinha e por um dos quartos);
- Com porta de segurança;
- Focos embutidos no hall de entrada;
- Vidros duplos e espelhados em toda a casa (conferindo mais privacidade e otimização da luz natural);
- Certificação Energética - Categoria C;
- Telhado do prédio em substituição.

Estacionamento:

Embora o prédio não tenha garagem nem lugar de estacionamento, existe fácil estacionamento na rua, sem parquímetro.

Zona Envolvente:

Transportes públicos a poucos metros (praticamente em frente ao prédio, STCP 504 / 207)
- Zona calma e familiar, onde abundam todo o tipo de serviços e comércios essenciais para o seu quotidiano.
- Mercadona Porto -Pasteleira, a 650 metros (cerca de 10 minutos a pé);
- Lidl a 500 metros;
- Pingo Doce da Pasteleira a cerca de 1 km;
- Centro Comercial Campo Alegre a 450 metros de distância;
- A 650 metros da Rua do Ouro e Jardim do Cálem, na Marginal do Rio
Douro (10 minutos a pé), próximo da Foz do Porto;
- A cerca de 1 km da Rua do Campo Alegre, no Porto.

Não perca esta oportunidade de viver com conforto e espaço numa localização privilegiada!



Para agendamento de visita, não hesite em contactar-me!





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Moradia de três pisos adaptada para espaço de trabalho, situada em Campanhã, numa localização estratégica e de fácil acesso. Este imóvel combina o conforto de uma residência com a funcionalidade de um ambiente profissional, oferecendo amplas divisões, ideais para escritórios, consultórios ou espaços colaborativos.



Destaca-se pelo seu generoso espaço exterior, onde se encontra uma piscina, proporcionando um ambiente agradável e versátil para momentos de lazer ou eventos corporativos. A propriedade dispõe ainda de estacionamento privado para três viaturas.



O terreno adjacente, utilizado como parque de estacionamento com capacidade para pelo menos 10 viaturas, é vendido em conjunto com a moradia, oferecendo uma solução completa e conveniente para empresas que valorizam espaço, acessibilidade e conforto.



Uma oportunidade única para quem procura um local de trabalho distinto, funcional e bem localizado.

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Grande Oportunidade de Investimento - Prédio na Rua de Faria Guimarães, Porto



Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas com maior potencial de valorização da cidade do Porto.



Situado na Rua de Faria Guimarães, este prédio beneficia de uma localização privilegiada, a curta distância do Metro de Faria Guimarães e do Marquês, e em plena proximidade da movimentada Rua de Santa Catarina e do Hospital de Santa Maria. Trata-se de uma área consolidada, com forte procura e excelente acessibilidade, servida por uma vasta rede de transportes, comércio, serviços, escolas e restauração.



Com uma área bruta privativa de 108,5 m² e viabilidade para construção de até 6 pisos, o imóvel oferece um elevado potencial de reabilitação ou reconversão, seja para projeto habitacional, arrendamento de longa duração, alojamento local ou venda fracionada.



Tem projeto aprovado para a construção de:



- 3 apartamentos T1 duplex



- 4 apartamentos T1



- 1 apartamento T2 duplex



A localização estratégica, aliada ao dinamismo da zona envolvente, torna este ativo particularmente atrativo para investidores, estando inserido num contexto urbano em constante valorização.



Um investimento sólido, com margem de crescimento e forte procura garantida.

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- ARRENDAMENTO -



Apartamento T4 para Arrendamento

Localização: Rua das Condominhas - Lordelo do Ouro - Porto

Tipologia: T4
️ Quartos: 4 (um com varanda)



Exterior: Terraço generoso nas traseiras

Descrição do Imóvel:

Este espaçoso apartamento T4 está inserido num prédio pequeno e tranquilo, com apenas um apartamento por piso (3 andares no total).



Situado num 1.º andar, sem elevador, mas com fácil acesso e excelente exposição solar.



️ Totalmente Renovado há apenas 4 anos, oferece:


- Cozinha equipada (placa e forno eléctricos, exaustor, frigorífico) com acesso a terraço;
- Sala espaçosa e com boa luminosidade (com acesso terraço);
- 4 quartos, sendo um com varanda privativa e três deles com armário embutido;
- Duas casas banho completas (uma com banheira, outra com cabine de duche)
- Despensa
- Grande terraço nas traseiras, ideal para refeições ao ar livre ou momentos de lazer
- Com porta de segurança;
- Vidros duplos espelhados em toda a casa (para maior privacidade e optimização da luz natural);
- Certificação Energética - Categoria C;





Estacionamento:

Embora o prédio não tenha garagem nem lugar de estacionamento, existe fácil estacionamento na rua, sem parquímetro.

Zona Envolvente:

Transportes públicos a poucos metros (praticamente em frente ao prédio, STCP 504 / 207)
- Zona calma e familiar, onde
abundam todo o tipo de serviços e comércios essenciais para o seu quotidiano.
- Mercadona a 650 metros;
- Lidl a 500 metros;
- Pingo Doce da Pasteleira a cerca de 1 km;
- A 650 metros da Rua do Ouro e Jardim do Cálem, na Marginal do Rio Douro (10 minutos a pé), próximo da Foz do Porto;
- A cerca de 1 km da Rua do Campo Alegre, no Porto.


Condições de Arrendamento:

Dois meses de renda + 1 mês a título de Caução; Documentos de identificação válidos;
- Comprovativo de rendimentos (Declaração de IRS /Nota de Liquidação, Contrato de Trabalho, recibos de vencimento) Fiadores com a mesma documentação.

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Só serão tidas em consideração, as propostas que apresentarem toda a documentação solicitada. **

Não perca esta oportunidade de viver com conforto e espaço numa localização privilegiada!



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