Descripción

Casa con Vista a la Ría en Gafanha do Aquém - Aveiro

Casa de 4 dormitorios, 4 baños, terreno de 2.610 m², piscina cubierta y climatizada, huerto frutal, automatización total y garaje para 5 coches.

Presentamos esta fantástica vivienda unifamiliar con una vista privilegiada a la ría, ubicada en la tranquila y valorada zona de Gafanha do Aquém, en Aveiro. Con un terreno generoso, esta propiedad ofrece el equilibrio ideal entre confort, naturaleza y tecnología.
Esta vivienda cuenta con una calificación energética A, lo que garantiza un excelente rendimiento térmico y una alta eficiencia energética.

Distribución de la Vivienda

Planta Baja:
Recibidor
Salón y comedor
Cocina funcional
Despensa
Dormitorio
Baño completo

Primera Planta:
Distribuidor de la escalera
3 dormitorios (todos con balcón), uno de ellos en suite con vista a la ría, persianas eléctricas y aire acondicionado
Baño completo

Ático:
Espacio adicional amplio

Zonas Exteriores y de Ocio:
Zona de ocio cubierta con barbacoa, cocina de gas y baño completo
Piscina cubierta y climatizada con sistema de salinización (actualmente desactivado), dimensiones: 8 m x 3 m x 1,60 m (38 m³)
Dos trasteros junto a la piscina (20 m² en total)
Garaje cubierto con capacidad para 5 coches + zona de almacenamiento

Terreno:
Huerto frutal con sistema de riego automático y dos pozos de agua
Árboles frutales: guayaba, cereza, níspero, clementina, limón, naranja, plátano, ciruela, higo, durazno, manzana, uva, aguacate y granada

Confort y Eficiencia:
Calefacción por radiadores alimentados por pellets (1 saco cada 2 días)
Doble acristalamiento y aislamiento térmico con sistema capoto
Placa solar para el calentamiento del agua con resistencia eléctrica de apoyo
Sistema VMC (ventilación mecánica controlada)

Seguridad:
Sistema de alarma y cámaras de videovigilancia
Sensores de apertura de puertas
Instalación realizada por las empresas Multialarmes y Verisure

Domótica inteligente (sistema Shelly compatible con Alexa):
Apertura de portones
Control de iluminación interior y exterior
Control de temperatura del agua
Gestión del sistema VMC
Persianas eléctricas (suite)
Control del sistema de piscina (filtración y climatización mediante bomba de calor)

Ubicación Privilegiada

Situada en una de las calles principales de Gafanha do Aquém, esta propiedad ofrece excelente accesibilidad y visibilidad, ideal tanto para vivienda como para inversión.

A solo 9 km de las playas de Barra y Costa Nova, y del centro de la ciudad de Aveiro (aproximadamente 10 minutos en coche), y a 4 minutos del centro de Ílhavo, la vivienda está rodeada de una amplia oferta de servicios, comercio y ocio.

En los alrededores encontrará:
Farmacia
Pastelería y churrasquería brasileña
Escuela
Carnicería
Ferretería
Parque infantil
Centro hípico
Pista de tenis
Piscinas municipales
Ciclovía en la puerta
Parque para perros

Esta propiedad es ideal tanto como residencia principal, perfecta para disfrutar de la comodidad, privacidad y momentos especiales en familia, como para inversión, con un gran potencial de rentabilidad en alquiler tradicional o turístico, gracias a su ubicación privilegiada, amplitud y características únicas.
#ref: 144272