13 Edificios A reformar, para Venta, en Distrito de Faro, cerca Escuela

Edifício de dois pisos, localizado na baixa da cidade, com bons acessos, perto de todo o comércio e serviços.
Outrora, funcionou como armazém de industria.
Neste momento encontra-se degradado, mas existe sempre a possibilidade de recuperar o existente, ou então, aproveitar a viabilidade de construção, para um edifício com quatro pisos, distribuídos pelas tipologias T1/ T2 / T3 e garagens box, com uma área de construção de 1342 m2.
Excelente oportunidade de negócio

Prédio urbano construído antes de 1951, com afetação de comércio, com projeto destinado a habitação, composto por três pisos, composto no rés-do-chão por uma divisão assoalhada, uma cozinha, três casas de banho e logradouro em marquise, este piso funcionava como restaurante, o primeiro andar é composto por uma divisão assoalhada, duas casas de banho e uma despensa, funcionava como bar, o segundo andar é composto pr uma divisão, uma casa de banho e terraço, funcionava como escritório, uma marquise com uma área coberta de 47,79M2, com uma área de implantação de 163,290m2 e área total de construção de 397,530m2, o imóvel com frente para duas ruas, com duas entradas independentes.

A sua localização em zona central e histórica de Faro, em caso de querer efetuar obras existe um projeto para habitação, uma moradia com três pisos, garagem e logradouro, este prédio integrado numa ARU - Área de Reabilitação Urbana, podendo recorrer a fundos a juros baixos e com grandes incentivos fiscais, tanto no IVA, IMT, IMI e Licenças camarárias, a sua exposição solar tendo sol desde o nascer do sol ao pôr do sol, a sua bonita fachada da época em que foi construída, virada a Sul.

Devido à sua localização esta moradia propicia aos seus futuros proprietários o usufruto de um estilo de vida citadino, descontraído, podendo privilegiar as deslocações pedonais e de bicicleta, dispensando a viatura automóvel.

Nas proximidades estão ao dispor todo o tipo de infra-estruturas , poderemos encontrar; restaurantes, escolas, jardins, supermercados, farmácias, clinicas médicas, Hospital, Centro de Saúde, parques desportivos, transportes coletivos, Bancos, Teatros, Museus, Polícia, Guarda Nacional Republicana, Mercado Municipal e Loja do Cidadão com todas as suas valências, a sua proximidade ao Parque Natural da Ria Formosa e respetivo Passeio Ribeirinho com todos os seus circuitos de manutenção.

Acessibilidade próxima, de transportes fluviais para as ilhas barreira - Farol, Deserta e Culatra - da nossa maravilhosa Ria Formosa e Praia de Faro, transportes ferroviários e rodoviários.

Aeroporto de Faro - 7Km
Auto-estrada - 7Km
Praias e Golfe 9Km
Centro Comercial Fórum Algarve- 1 K

Prédio urbano com dois pisos com grande logradouro. Com Possibilidade de construção de 4 pisos, muito bem localizado bom para rentabilidade. Têm dois números de porta, com a possibilidade de criar estacionamento no interior. Sito em zona central da cidade de Faro, com uma área coberta de 201,50 num lote de 200,17 m2, a sua exposição solar é de nascente na fachada principal e poente na fachada tardoz.

Devido à sua localização este imóvel propicia aos seus futuros proprietários o usufruto de um estilo de vida citadino, descontraído, podendo privilegiar as deslocações pedonais, dispensando a viatura automóvel.

A cidade de Faro capital administrativa da região do Algarve, com invejáveis espaços culturais, educacionais e desportivos, praia e uma deslumbrante ’Ria Formosa’, entre outras caraterística que só por si tornam Faro uma cidade excelente para viver e trabalhar, onde a sua densidade populacional é de 318,70 habitantes por Km2 tendo em consideração os censos de 2011.

Nas proximidades estão ao dispor todo o tipo de infra-estruturas , poderemos encontrar; restaurantes, escolas, jardins, supermercados, farmácias, clínicas médicas, Hospital, Centro de Saúde, parques desportivos, transportes colectivos, Bancos, Teatros, Museus, Polícia, Guarda Nacional Republicana, Mercado Municipal e Loja do Cidadão com todas as suas valências, a proximidade ao Parque Natural da Ria Formosa e respetivo Passeio Ribeirinho com todos os seus circuitos de manutenção.

Distância aos pontos de interesse - Aeroporto Faro (8km), Autoestrada (8 km), Supermercado (200 Mts), Praia (9km), Mercado (500 Mts), Farmácia (100 Mts), Hospital (100 Mts), Autocarro (50 Mts), Golfe (15 km), Restaurantes (50 Mts), Centro Comercial (1 km).

DECLARACÇÃO DE RUINA emitida a 29/11/2022

’Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do número 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de Dezembro’

Edificio con patio trasero, dedicado a vivienda y servicios, para inversión.

Ubicado frente al río, en una zona privilegiada de la ciudad, en la prolongación del edificio Atrium Arade, hacia Ponte Velha.

En avanzado estado de degradación, se ubica frente al río y parque de la ciudad.
Superficie total: 316 m2; Número de pisos: 2
Consta de 4 locales en planta baja, de 39,5m2 cada uno, destinados a Comercio y un 1er piso de 158m2, destinado a Vivienda.
Precio: 850.000€

Dada su excelente ubicación - frente al río, zona histórica de la ciudad, centralidad y polo turístico en plena rehabilitación - esta propiedad constituye, en sí misma, un enorme potencial en términos de reconstrucción o, quizás preferentemente, demolición y construcción focalizada. para la exploración de un centro de negocios con diferentes valores y funcionalidades, unidad hotelera, residencia de estudiantes o cualquier tipo de área de negocios según los sueños e imaginación de cada persona.

Sin embargo, al estar ubicado en una zona de rehabilitación histórica y urbana (ARU), las intervenciones a las que esté sujeto podrán beneficiarse de un importante conjunto de apoyos y beneficios fiscales, lo que constituye un valor añadido para cualquier inversor.
Esta situación siempre tendrá que estar sujeta a consulta previa con los respectivos servicios del municipio de Portimão.

ARU - Áreas de Rehabilitación Urbana - Qué son:

«Se entiende por zona de rehabilitación urbana la zona territorialmente delimitada que, por insuficiencia, degradación u obsolescencia de edificios, infraestructuras, equipamientos de uso colectivo y espacios urbanos y verdes de uso colectivo - particularmente en lo que respecta a sus condiciones de uso, solidez, seguridad , estética o salubridad - justifican una intervención integrada, mediante una operación de rehabilitación urbana aprobada en un instrumento específico o en un plan detallado de rehabilitación urbana...»

BENEFICIOS FISCALES:

a) Exención del impuesto municipal sobre inmuebles por un período de tres años, a contar desde el año inclusive de la finalización de las obras de rehabilitación, que podrá renovarse, a petición del propietario, por otros cinco años cuando se trate de inmuebles destinados al arrendamiento por vivienda permanente o vivienda propia permanente;
b) Exención del impuesto municipal sobre enajenación onerosa de inmuebles en la adquisición de inmuebles destinados a intervenciones de rehabilitación, siempre que el adquirente inicie las obras respectivas dentro de un plazo máximo de tres años contados a partir de la fecha de adquisición;
c) Exención del impuesto municipal sobre las transmisiones onerosas de inmuebles en la primera transmisión, posterior a la intervención de rehabilitación, de un inmueble destinado a alquiler para vivienda permanente o, cuando esté situado en zona de rehabilitación urbana, también para vivienda permanente;

PORTIMÃO (Municipio) - EQUIPAMIENTO:

Además de los equipamientos específicamente diseñados para el turismo de sol y playa, también está dotado de un conjunto de infraestructuras de relevante y significativo interés para el desarrollo y progreso no sólo del municipio sino de la propia región, el Algarve.

* Circuito Internacional del Algarve
- un circuito de carreras de 4.692 km (2.916 millas) ubicado aproximadamente a 16 km del centro de Portimão, en la parroquia de Mexilhoeira Grande.
Se hizo conocido por albergar el Campeonato Mundial de Fórmula 1 en 2020, ganado por Lewis Hamilton, quien batió el récord de la pista con 1:16.652.

* Aeródromo Municipal de Portimão
- uno de los principales aeródromos de Portugal, ubicado en Montes de Alvor, Portugal, a siete kilómetros de Portimão.
Su principal actividad, además de los vuelos regulares (avionetas y helicópteros), se extiende a experiencias de paracaidismo, vuelos de observación panorámica y publicidad aérea además de los vinculados a situaciones de emergencia civil y médica.

* Puerto Comercial de Portimão
- Dirigido esencialmente al turismo, como punto de tránsito y destino de cruceros.

Prédio antigo para renovar localizado em Portimão perto de todos bens e serviços.

Está a ser pedido informação prévia para 5 andares.

Para mais informações contacte a Buyme Property.

Nota:
1. Para qualquer informação deste imóvel, por favor refira sempre a referência 240147
2. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se acompanhar do seu documento de identificação.

Prédio para recuperar no centro de Portimão. Possibilidade de construir 7 apartamentos + restaurante ou hotel. Tem 1 estudo do projeto para o imóvel.
Excelente oportunidade de negócio para investidores

Construyendo para la recuperación en Tavira

**Ubicación privilegiada:**
Este edificio está situado en una de las calles principales de entrada a Tavira, ofreciendo fácil acceso al centro de la ciudad y a todos los servicios. La ubicación tranquila y residencial es ideal para aquellos que buscan un espacio sereno, pero cerca del comercio y los servicios esenciales.

**Descripción de la propiedad:**
Construida en los años 70, esta propiedad de dos plantas tiene una superficie de 236 m² y una superficie construida de 442,73 m². La planta baja se destina actualmente al comercio, mientras que la primera planta se destina a viviendas.

**Proyecto aprobado:**
Se cuenta con un proyecto aprobado con licencia para pagar la reforma del inmueble, transformándolo en cuatro viviendas de tipologías T1 a T2. La distribución propuesta es la siguiente:
- **Planta baja:** Una T1 y una T2
- **Primera planta:** Dos T2, ambas con buhardilla no habitable

**Potencial de inversión:**
Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión, especialmente para aquellos interesados en desarrollar alquileres a corto plazo. La demanda de espacios de alojamiento en Tavira va en aumento, lo que convierte a este proyecto en una opción lucrativa.

**Características adicionales:**
- **Área de despliegue:** 236 m²
- **Superficie cubierta:** 442,73 m²
- **Pisos:** 2
- **Tipologías propuestas:** T1 y T2
- **Ático:** No habitable

**Ventajas de la ubicación:**
- **Proximidad al centro de Tavira:** A solo 5 minutos
- **Comercio y servicios cercanos:** Restaurantes, tiendas, supermercados y más
- **Zona tranquila:** Ideal para residencias permanentes o alquileres a corto plazo

**¡Aprovecha esta oportunidad única!**
No pierda la oportunidad de adquirir un edificio con un gran potencial de recuperación y revalorización. Programe su visita ahora y conozca las posibilidades que ofrece esta propiedad.

**Información de contacto:**
Para más detalles o para programar visitas, por favor contáctenos. Estamos a su disposición para proporcionarle toda la información que necesita para ayudarle a realizar su inversión.

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Este listado es perfecto para inversores y empresarios que quieran explorar el mercado inmobiliario para la recuperación en Tavira, asegurando una gran rentabilidad y revalorización futura.

Prédio com muito potencial na zona antiga de Portimão, com três pisos e área total de 682m para reabilitação, prédio de grande interesse histórico, com detalhes estruturais que poderão ser mantidos e enriquecidos com um bom projeto de arquitetura.
Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana)

Composto por lojas no rés-de-chão
- loja 98m2
- loja 108,40m2
- loja 68m2
um apartamento no primeiro andar de 10 divisões 274,40m2
um apartamento no segundo andar de - habitação 7 divisões 133m2
Certificado energético: isento. Zona: Portimão - Centro.
Situado no angulo da rua Porta da Serra e rua do Carvalho com uma grande fachada sobre rua comerciante. Possibilidade de multiplicar área reduzindo pé direito alto existente depois de licenciamento.

Prédio afeto a comércio e habitação.

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Edificio con 5 usos independientes, a recuperar, en el centro histórico de Tavira.
Edificio de 3 plantas compuesto por 2 locales comerciales (64m2 + 100m2) y 3 apartamentos. Gran potencial de alquiler y revalorización. Reserva ya tu visita.

Edificio situado en una prestigiosa zona del centro de Faro, Algarve.

Edificio a recuperar que consta de dos (2) pisos - planta baja y planta alta - con cinco (5) números de policía y ofrece un gran potencial debido a su ubicación.

La propiedad se describe como un edificio de 2 plantas con varias divisiones y patio destinado a vivienda.

Superficie total del terreno 316m2
Área de implantación 270m2
Área de construcción 540m2

Dirigido a dos (2) calles distintas de constante movimiento y paso.

Parking público en las mediaciones del edificio.

Su ubicación garantiza el acceso a los servicios de la red pública y garantiza la proximidad de todos los servicios necesarios al día a día.

Se encuentra a poco menos de 100 metros a pie de la calle comercial del centro y a 300 metros de la Avenida 5 de Outubro.

A 500 metros del muelle de Faro, el jardín Manuel Bívar y el centro cultural histórico de la ciudad de Faro.

Está a cinco (5) minutos en coche del Centro Hospitalario Universitario del Algarve y a ocho (8) de la zona ribereña (20 minutos a pie).

Tener el aeropuerto internacional de Faro a diez (10) minutos y la playa de Faro quince (15).

¡Reserve su visita ahora a través de nuestro sitio web! (¡Visita la sección de videos para aprender cómo hacerlo!)

Para más información no dude en contactar.

’TU HOGAR EN EL ALGARVE’

Edificio con ’cachet’, ubicado en el centro de Faro, ubicado en la zona ARU de la ciudad, con beneficios fiscales y apoyo municipal para su rehabilitación.
Se distribuye en dos plantas, con una superficie total de 707,10 m2 y una superficie útil de 498,40 m2.
Con Proyecto Aprobado para la construcción de 5 Apartamentos, con características perfectas para un hotel boutique, residencia de estudiantes o incluso para vivienda familiar.
Propiedad con alta carga histórica, arquitectura tradicional portuguesa y ubicada en una de las zonas más emblemáticas y distintas de la capital del Algarve.

Situado no Centro de Vila Real de Santo António este prédio de 2 pisos composto por 5 apartamentos (3- T3 e 2-T4) tem uma área bruta de construção de 474,80m2 e está implantada em terreno de 267,98m2.

Bem vindo a este espaço em Aljezur!

Projectado numa encosta voltada a sul, o ex-centro de saúde de Aljezur é um edifício com estilo modernista do século XX, projectado pelo arquitecto Manuel da Costa em 1957.

Com um conjunto de 3 corpos devidamente articulados, com amplos, vãos, palas, rampas e pátios tornam o edifício harmonioso e funcional, com uma vista desafogada.

Este edifício possui vista privilegiada a sul com paisagem natural, constituída essencialmente por vegetação e ainda é possivel observar o castelo de Aljezur.
Na zona norte possui uma rua pavimentada com acesso a estacionamento com bons acessos.

Possui 2 pisos cave, res-do-chão e ainda um logradouro.


Área total do terreno: 1.774 m2
Área bruta privativa: 399 m2
Área bruta dependente: 92 m2
Área de implantação: 582 m2
Logradouro: 1.192 m2

Venha conhecer!