11 Edificios para Venta, en Funchal, São Pedro

Prédio para Recuperar no Centro da Cidade - Oportunidade Única de Investimento

Situado em pleno centro da cidade, este imóvel com três pisos e logradouro oferece um potencial excecional para quem procura investir com visão e rentabilidade.

Com uma estrutura sólida e localização privilegiada, é ideal para:

Pequeno hotel de cidade ou alojamento local

Projeto de reabilitação urbana com criação de apartamentos modernos

Área de implantação de 191,6; Área privativa de 421,2 e Área dependente de 42,30

O logradouro nas traseiras acrescenta valor e versatilidade ao projeto, seja para lazer, estacionamento, etc.

Uma excelente oportunidade para transformar e valorizar um edifício histórico no coração da cidade.

Localização premium com fácil acesso a comércio, transportes, serviços e pontos turísticos.

Esta pode ser a oportunidade que procura para concretizar o seu investimento de sonho!
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#ref: 106511

Localizado no centro do Funchal, este prédio devoluto oferece um enorme potencial para reabilitação ou novo projeto urbanístico.

Inserido numa área de Alta Densidade de acordo com o PDM do Funchal, este imóvel beneficia de excelentes condições de construção, tornando-se uma oportunidade única para investidores e promotores imobiliários.


- Características do Imóvel:
Área do terreno: 1.117 m²

Zona de Alta Densidade e Centralidade Principal segundo o PDM do Funchal

Potencial de construção: conforme as normas estabelecidas pelo PDM

Localização central com acessibilidade privilegiada a serviços, comércio e transportes

Grande oportunidade para reabilitação ou novo empreendimento residencial/turístico

Investimento estratégico numa das zonas mais procuradas do Funchal, ideal para a construção de um empreendimento moderno e rentável.

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- Artº41 do PDM do Funchal:
Áreas de alta densidade

1. Nas áreas de alta densidade, a tipomorfologia padrão de ocupação edificada, quando não se
tratar de frente urbana consolidada ou de situação de colmatação, obedece às regras seguintes:
a) Edifícios isolados, ou em frente edificada contínua formando quarteirões, ou em soluções
mistas;
b) Possibilidade de existirem várias unidades de utilização em cada edifício.

2. Sem prejuízo do disposto no número 4, nas áreas de alta densidade, a capacidade edificatória
máxima admissível é a resultante da aplicação dos parâmetros seguintes:
a) Índice de utilização bruto: 0,90;
b) Índice de utilização líquido: 1,50;
c) Índice de impermeabilização do solo máximo: 0,70.

3. Nas áreas de alta densidade, os novos edifícios não podem exceder a altura correspondente a 6
pisos acima do solo, podendo este limite ser ultrapassado até à altura correspondente a 7 pisos
acima do solo, caso a Câmara Municipal considere, mediante deliberação expressa
fundamentada nesse sentido, que a volumetria resultante não apresenta inconvenientes para a
inserção urbanística e integração na envolvente edificada.

4. Nas áreas de alta densidade e em frente urbana consolidada ou situações de colmatação, a área
total de construção efetiva a viabilizar na parcela é a correspondente à solução arquitetónica que
melhor garanta a integração urbanística do edifício na envolvência nos termos do disposto no
Artigo 35º, devendo, perante a eventual pluralidade de soluções arquitetónicas igualmente
aceitáveis, adotar-se aquela cuja área total de construção mais se aproxime da que resulta da
aplicação do índice de utilização referido na alínea b) do número 2.

5. Sem prejuízo do disposto nos Artigos 34º e 35º, admite-se uma majoração dos índices referidos
nas alíneas a) e b) do número 2 até um máximo de 20%, no caso das obras destinadas a
empreendimentos turísticos que envolvam obras de reabilitação urbana ou que obtenham
certificação como construções sustentáveis nos termos do respetivo regulamento municipal.

6. Nas áreas de alta densidade, na construção de novos edifícios ou ampliação de existentes,
situados em frentes urbanas consolidadas, o índice de impermeabilização do solo estabelecido
na alínea c) do número 2 pode ser ultrapassado, na estrita medida do necessário, para que se
cumpram os objetivos de garantir a melhor integração urbanística dos novos corpos edificados
na envolvência e a preservação das características e imagem dominante do local.


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Edificio mixto con comercio y vivienda - ¡Ubicación excelente y rentabilidad garantizada!

Presentamos este edificio mixto, que consta de espacio comercial y un piso dúplex de 2 habitaciones, situado en una zona céntrica, con excelente accesibilidad y proximidad al comercio, servicios y transporte.

Planta baja:
Alquiló un local comercial en plena operación como bar/cafetería, proporcionando ingresos inmediatos y estables.

Primera y segunda planta:
Agradable apartamento dúplex de 2 habitaciones, con zonas bien distribuidas y gran luz natural.

1ª planta: vestíbulo de entrada, amplio salón, cocina y aseo equipados.

2ª planta: vestíbulo de acceso, dos dormitorios, baño completo y balcón con buena exposición al sol.

Fortalezas:

Ingresos garantizados por el arrendamiento del espacio comercial;

Ubicación céntrica, cerca de todo lo que necesitas a diario;

Excelente oportunidad para quienes buscan inversión con retorno o vivienda con negocio en el mismo edificio.

¡No pierdas esta oportunidad de adquirir una propiedad versátil y funcional con un enorme potencial de apreciación!

La información proporcionada, aunque precisa, es meramente informativa, por lo que no puede considerarse vinculante y puede estar sujeta a cambios.

El edificio consta de dos plantas, con una superficie total de aproximadamente 260 m².

En cuanto a la vivienda, el edificio permite diferentes enfoques de uso, dependiendo del objetivo del comprador:

Mantener la fracción de viviendas existente, adecuada para residencia permanente, con áreas equilibradas y buena funcionalidad.

Reconfigura el espacio en varias unidades T0, una solución muy demandada en el mercado de alquiler, ya sea a corto o largo plazo, mejorando la rentabilidad global de la propiedad.

En la planta baja hay actualmente un espacio comercial alquilado, que garantiza una fuente de ingresos desde el primer día, lo que hace que esta propiedad sea especialmente atractiva para los inversores.

Como valor añadido, el edificio cuenta con una fachada/lateral con excelente visibilidad, con potencial para instalar publicidad exterior y las autorizaciones necesarias. Esta función te permite generar un ingreso complementario, aumentando aún más la atractividad y rentabilidad de la inversión.

Una propuesta sólida y versátil, que se adapta tanto a quienes quieren vivir como a quienes buscan invertir estratégicamente, o incluso combinar ambos aspectos en un único activo inmobiliario.

Edificio a restaurar, con proyecto aprobado para 4 apartamentos (3T0 y 1 T1) y garaje para 2 coches, situado en el centro de Funchal.

AB de construcción existente - 260 m2
AB de construcción después de las obras de ampliación - 315 m2
Superficie de parcela - 140 m2
Nºplantas - 3 plantas sobre rasante

Planta 0:
Garaje
1 apartamento T0 con patio

Planta +1:
2 apartamentos T0

Planta +2:
1 apartamento T0

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Prédio urbano localizado na Rua da Carreira em plena baixa da cidade do Funchal.

- Dispõe de garagem para vários carros.

- Com elevado potencial de investimento para habitação e comércio, tendo em conta a sua excelente localização.

Não perca esta oportunidade!

- Para mais informações ou agendamento de visita, não hesite em contactar-nos!

Edificio de 3 plantas, totalmente autónomo y listo para mudarse, situado a solo 3 minutos del Ayuntamiento en pleno centro de la ciudad, con una terraza que ofrece una magnífica vista de la ciudad y el mar.

Compuesto por:

Planta baja: Espacio comercial con ingresos inmediatos.

Primera planta: salón, cocina nueva y baño completo.

2ª planta: Dos dormitorios cómodos, segundo baño completo y terraza con vistas a la ciudad y al mar, ofreciendo total privacidad y un ambiente perfecto para relajarse.

La propiedad se encuentra en perfectas condiciones habitables, no necesita obras y se beneficia de una excelente exposición solar.
Está situada en una zona céntrica y muy práctica, con todos los servicios, comercio y transporte cerca, así como aparcamiento público justo al lado.

Puedes monetizar con alquiler a largo plazo, alojamiento local o incluso convertir las plantas en dos apartamentos T0, sin necesidad de autorización de los propietarios del condominio, ya que no existe.

¡Excelente oportunidad para invertir de forma segura y rentable!

La construcción en el centro de la ciudad. Condominio privado, con piscina y solarium, zonas ajardinadas. Consta de 1 espacio comercial y 34 apartamentos: T1, T2, T3 y Penthouses T4, con cocinas equipadas. ¡Estándar de alta calidad!
¡Ven a ver este nuevo edificio!

Apresento esta oportunidade única para quem deseja investir: um prédio de 4 pisos localizado no centro do Funchal.

Com uma área de 1117 m2, estrutura ampla e versátil, grande área exterior nas traseiras, tem uma diversa possibilidade de aproveitamento.

Tem uma localização estratégica que permite a sua deslocação a pé, assim como esta rodeado por centros comerciais , restaurantes, cafés, etc.

Não perca esta oportunidade, agende a sua visita.

Apresentamos um magnífico prédio de 4 pisos, localizado na coração do Funchal, com uma área de 1117m2. Um verdadeiro marco na história da cidade, a antiga Escola das Mercês. O prédio destaca-se pela sua localização privilegiada e enorme potencial de valorização.

Com fácil deslocação a pé, esta é o imóvel ideal para projetos de habitação, comércio ou turismo.

Invista no futuro enquanto preserva a história!

O edifício possui uma grande área exterior nas traseiras, ideal para diversos usos. Situado numa zona central, está rodeado por centros comerciais, restaurantes, cafés, escolas, jardins e todos os serviços essenciais, proporcionando um estilo de vida conveniente e acessível.

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CLÁUSULAS E REGRAS, LDA. - AMI: 19541.