7 Fincas En buen estado, para Venta, en Vila Real

Situada en Vila Real, en el corazón de la Región Demarcada del Duero, esta finca vinícola cuenta con el entorno perfecto y unas vistas magníficas sobre los valles y las colinas cubiertas de viñedos en ambas orillas del río Duero.
Cuenta con un viñedo oficial Doc Douro de 30 Ha, plantado con las mejores variedades de uva tinta de la región que producen uvas para vinos DOC y vinos de Oporto de alta calidad.
El viñedo está totalmente estructurado y mecanizado, con una cuidadosa distribución de las variedades de uva en parcelas identificadas y fácil acceso a todas las partes de la propiedad a través de caminos internos.
Hay un abundante suministro de agua procedente de tres minas naturales y de un arroyo que cubre todo el límite oeste de la finca. Existe una PT de distribución de electricidad que garantiza el suministro eléctrico.
La masía principal, de unos 700 m2, data de finales del siglo XIX . XIX e incluye antiguas bodegas, graneros y otras dependencias. Al estar situada en el corazón de la finca, con fantásticas vistas, tiene un enorme potencial para un nuevo proyecto de reconstrucción y ampliación.además de esta casa, hay alrededor de otras 6 ruinas repartidas por la propiedad, incluyendo antiguas bodegas y almacenes agrícolas, todas en una excelente ubicación, lo que permitirá el desarrollo de nuevos proyectos de apoyo a la agricultura o para el turismo rural.
Una excelente oportunidad para un gran proyecto vitivinícola y turístico en el Valle del Duero.
Buenos accesos a la propiedad a través de las Carreteras Nacional y Municipal. A 20 minutos de Vila Real y Peso da Régua y a unos 60 minutos de Oporto.
DETALLES:
Área de trazado: 426 000 m2
Area util: 426 000 m2
Dormitorios: 1
Eficiencia energética: Isento
CARACTERISTICAS:

Excluido del SCE de conformidad con el artículo 18, apartado 2, letra g), del Decreto-Ley 101-D, de 7 de diciembre de 2020.
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LIc AMI 9063

Propriedade localizada no Alto Douro Vinhateiro com área total de 12.5ha, composta por 10ha de vinha em exploração, duas moradias, duas minas de água, um poço, um armazém, um lagar e uma garagem e três tóneis de vinho.

A moradia principal é composta por uma cozinha, uma sala de estar, quatro quartos de cama, uma dispensa e duas casas de banho.

A segunda moradia encontra-se em ruínas que poderá ser reabilitada e ser utilizada para segunda habitação ou alojamento turístico.

Atualmente a propriedade encontra-se em produção sendo a vinha com as castas de Roriz, Touriga Francesa, Barroca e Malvasia Fina com a área de 10ha com uma produção anual de 90 pipas.

O olival possui uma área de 1,5ha com a produção anual de 3 pipas anuais de azeite.

A quinta possui ainda oliveiras em bordadura em toda a sua volta o que permite a sua delimitação, bem como acessos de veículos por toda a propriedade permitindo assim a circulação de veículos inerentes à realização de trabalhos na mesma, possuindo ainda, carta autorizada e atualizada do IVDP (Instituto do Vinho do Porto) para a produção de 27 pipas.

Sua localização permite vistas deslumbrantes sobre os montes vínicos, acompanhados por tranquilidade e natureza, o refúgio ideal para quem procura juntar a vida profissional à vida pessoal no campo, numa área que é classificada de Património Mundial do Douro, a mais antiga região vitícola regulamentada do mundo, e classificada também como Património Mundial da Unesco em 2001.

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Finca en Parada de Cunhos (Vila Real), con almacén de 1200 m2 de superficie, construcción para vivienda/oficinas de 200 m2 de superficie (de dos plantas) y varias construcciones de 300 m2 para reforma total o parcial.
La propiedad, ubicada en Ribeira dos Machados en Parada de Cunho, se encuentra a 1 km del centro de Vila Real y a la misma distancia del acceso a la autopista A4.

La finca tiene una superficie total de 38.397 m2 y además cuenta con una partida urbanística independiente (suelo edificable), con una superficie total de 400 m2.

La propiedad está completamente vallada y tiene una configuración plana.

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#ref: 106542

A casa da Quinta da Boavista tem basicamente três datas de construção.

1. A Casa original, a Casa do Feitor da propriedade denominada Quinta da Boavista, propriedade da Ordem Beneditina do Convento de S. Francisco, com tipologias espaciais (compartimentos relativamente reduzidos, pé direito inferior a 3m) e construtivas (paredes exteriores dobradas com 80cm de espessura, tabiques de madeira ou estafe no interior) entres outras, que demonstram que a data da sua execução se situa no séc. XVIII, e o seu uso como casa de quinta.

2. A Quinta da Boavista e a casa foram adquiridas pelo 1º Visconde de Trevões, Emídio José Ló Ferreira em finais do séc. XIX, que mandou fazer obras de recuperação e ampliação do corpo existente, com a construção da grande varanda envidraçada a Nascente. A ampliação, foi iniciada pelo Visconde em 1905 (tal como registado na pedra decorativa da cornija), em tipologia de ’Casa brasileira’, com pés direitos altos e vãos de maiores dimensões, paredes em perpianho de granito rebocadas, rematadas com pilastras, cornijas e platibandas em cantarias de granito. Os compartimentos têm dimensões mais generosas, que terminam, a Sul, num salão de festas com cerca de 140m2 que abre para um balcão (varanda) em granito com guardas balaústres e escadaria de honra, em cantaria de granito.

3. Em 1931, a Quinta e a Casa são adquiridas por Francisco António Teixeira, recentemente regressado do Brasil, que terminou a obra (tal como se pode ler, também, na pedra decorativa da cornija), com a construção do corpo (3) que albergará a cozinha, arrumos, e a casa do caseiro.

Quinta composta por 6 artigos:
Artigos 891 - Lote de terreno c/ 400 m2
Artigos 892 e 893 - Lotes de terreno c/ 142 m2 e 261 m2 respetivamente, nos quais se encontra edificada uma construções
Artigo 480 - Moradia que funciona como escritórios, sendo composta por vários espaços, o terreno possui 225 m2
Artigo 1084 - Prédio rústico, no qual está implantado um armazém sendo registada a área de 1200 m2
Artigo 481 apresenta-se em ruína, o terreno possui 60 m2
Informamos que os artigos 480, 481 e 1084 encontram-se arrendados
O PDM local o terreno encontra-se em termos de ordenamento classificado como ’ Solo Urbano -
Áreas Predominantemente Residenciais - Áreas Consolidadas com Dominância de Habitação Unifamiliar - Tipo HU2’ (na faixa confinante c/estrada), sendo que o regime de Edificabilidade se encontra indicado no artigo 47 do PDM. Na faixa mais afastada do arruamento o solo é classificado como rural.
Os imóveis localizam-se no lugar da Ribeira dos Machados, Parada de Cunhos, Vila Real. A envolvente é composta
essencialmente por moradias isoladas, armazéns de atividade industrial e terrenos agrícolas. Trata-se de uma zona meramente rural.

Rua Ribeira dos Machados

Lugar da Ribeira dos Machados, Parada de Cunhos, Vila Real

Zona rural

Quinta dividida em 3 artigos com 9.445 m2.
Terra de cultura Pomar, pastagem e Vinha.
Zona tranquila com excelentes acessos as principais vias das localidades, com boa exposição solar (Nascente/Sul).

Nesta moradia podemos encontrar:

cerca de 100 arvores de fruto
Vinha com colheita de 12 pipas de vinho de diversas castas nativas da região.
Furo de água
2 armazéns, 1 com lagar com 300 m2 e outro com 100 m2 ambos com portões automáticos
Janelas duplas com vidro duplo
Todo mobilado e equipado
Gás + Ar condicionado
Vídeo vigilância
Alarme
Bomba de calor
Piscina de 8x4, iluminada
Cozinha regional
Garagem coberta para 4 carros
Escritório + 2 canis + Deposito para lenha
Terraço paisagístico.
Churrasqueira
Área totalmente vedada

Moradia de R/C e 1º andar:

R/C:

Sala com lareira
Cozinha equipada
Quarto
2 Wc completos com banheiro interior e exterior
Despensa + Arrumos + cofre
2 Portas blindadas
Lavandaria

1º andar:

4 Quartos
1 Wc completos com banheira
Sala de estar
Cozinha equipada
Despensa
Varanda
Sótão
Marquise fechada

Perto de:

A 8km do parque Aquático de Vila real
A 15 km da cidade de Vila Real
A 15 km da cidade da Régua
A 7 km do Miradouro de São Leonardo Galafura

290 m² área bruta
T5
3 casas de banho
Terraços
Varandas
Lareiras
Construído em 1987
Aquecimento central

Quintas para venda em Trás os Montes e Alto Douro

Quintas com cultivo e produção própria de vinho, espumante, azeite, etc

Bom investimento também para turismos rurais ou Enoturismo.