12 Oficinas/ Despachos para Venta, en Lisboa, Marvila

Bienvenido a una oportunidad sin precedentes para transformar un almacén de 4.400 metros cuadrados en un espacio de oficinas vibrante y dinámico. Esta propiedad está perfectamente ubicada en el floreciente barrio de Braca da Prata, lo que ofrece una oportunidad única de crear un espacio de trabajo lleno de luz con impresionantes vistas al río. Con su amplia área abierta y su amplio estacionamiento, este almacén es un lienzo ideal para su visión de un entorno de oficina moderno y dinámico.

Características principales

Espacio abierto: Con 4.400 metros cuadrados de espacio abierto versátil, este almacén ofrece la flexibilidad necesaria para diseñar y configurar su oficina para que se adapte a sus necesidades específicas.
Luz natural: Las renovaciones planificadas incluyen la adición de numerosas ventanas mediante la ruptura de las paredes de la fachada existentes. Esto inundará el interior de luz natural, creando un ambiente luminoso y acogedor a la vez que ofrece impresionantes vistas panorámicas del río.
Estacionamiento: La propiedad incluye estacionamiento para 29 autos, lo que garantiza la comodidad tanto para los empleados como para los visitantes.

Aspectos destacados de la ubicación

Proximidad al transporte: El almacén está a solo 6 minutos de las estaciones de tren públicas, lo que ofrece una conectividad perfecta para el personal y los clientes.
Acceso a la ciudad: Ubicado a solo 15 minutos del centro de la ciudad de Lisboa, la propiedad ofrece fácil acceso a todos los servicios y atracciones de la capital.
Lujo cercano: A solo 7 minutos del nuevo barrio de lujo del Parque das Nações, conocido por su entorno de vida y negocios de lujo.

Desarrollo de Vecindarios

Zona dinámica: Braço da Prata es uno de los barrios de más rápido crecimiento de Lisboa, con una mezcla de desarrollos residenciales y comerciales de primera calidad. La zona se está convirtiendo rápidamente en un destino preferido para empresas y profesionales.
Centro corporativo: El vecindario está atrayendo a las principales sedes corporativas, incluidas las de gigantes tecnológicos globales como Microsoft y Google. Esta afluencia de empresas líderes está fomentando una comunidad empresarial innovadora y dinámica, lo que la convierte en un lugar ideal para su oficina.
Inversión en proyectos

Costes estimados: El coste estimado de transformar este espacio en una oficina de última generación es de aproximadamente 1 millón de euros. Esta estimación cubre acabados y especificaciones de alta calidad que garantizarán que el espacio cumpla con los más altos estándares de los entornos de oficina modernos.
¿Por qué elegir esta propiedad?

Ubicación estratégica: Situada detrás de un nuevo desarrollo premium, esta propiedad se beneficia de su ubicación privilegiada en una zona moderna y de rápido desarrollo. El posicionamiento estratégico asegura visibilidad y prestigio para su negocio.
Espacio personalizable: El vasto espacio abierto y el amplio estacionamiento brindan un potencial infinito para la personalización. Puede crear un entorno de oficina que se adapte perfectamente a las necesidades estéticas y funcionales de su empresa.
Potencial de crecimiento: Ubicada en un vecindario que está en auge, esta propiedad promete no solo un espacio de trabajo de primera calidad, sino también una buena inversión para el futuro. Es probable que el desarrollo de la zona aumente el valor de las propiedades y mejore el atractivo general de la ubicación de su oficina.

Aprovecha la oportunidad de hacer tuyo este espacio excepcional. Transfórmalo en una oficina vibrante y dinámica que inspirará a tu equipo e impresionará a tus clientes. Aproveche la ubicación estratégica, el amplio espacio y el vecindario en crecimiento para elevar su negocio a nuevas alturas.

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Excelente Escritório com muita luz natural e mobiliário, composto por 4 salas sendo 1 em openspace com arquivo e casa de banho, copa, casa de banho, 2 arrecadações e 3 lugares de garagem.
AC, luzes embutidas, pavimento flutuante, conduta de lixo, porta blindada e grade de proteção.

Excellent office with lots of natural light and furniture, consisting of 4 rooms, 1 of which is open space with filing cabinets and bathroom, pantry, bathroom, 2 storage rooms and 3 parking spaces.
AC, built-in lights, floating floor, garbage chute, armored door and protective grille.

Extraordinario espacio con 1489 m2 insertado en un distinguido edificio con maravillosas vistas al río, cerca del Parque das Nações.

Ubicado en el último piso de un edificio con estructura de hormigón armado equipado con 4 ascensores, 2 de los cuales tienen una capacidad de carga de más de 1 tonelada. A la entrada de la propiedad podemos encontrar un parking público gratuito.

Cuenta con varias salas de trabajo, cocina, salón comedor y 4 baños, que se dividen en 2 plantas. En la planta inferior podemos contar con 776m² de superficie bruta y en la planta superior con 712m².también cuenta con un proyecto aprobado para el uso de la terraza con 451m² que le proporcionará grandes momentos con vistas al río Tajo.

Este espacio tiene una capacidad para unos 200 puestos de trabajo y actualmente se utiliza con fines comerciales/de oficina, más concretamente operando en un sistema de coworking.

Así, podemos destacar como principales activos de este espacio, además de la extraordinaria vista al río, su enorme versatilidad de adaptabilidad a un gran número de proyectos profesionales así como a un posible futuro proyecto de viviendas, sin olvidar su ubicación estratégica que lo sitúa a 10 minutos del Aeropuerto de Lisboa, a 15 minutos del centro de Lisboa y a 5 minutos del Parque das Nações.

¡Reserva ya tu visita y haz de este espacio una parte fundamental de tu proyecto!

Esta magnífica propiedad tiene 1489m2 y se está utilizando con fines comerciales y tiene un proyecto aprobado para remodelación y uso de una espléndida terraza con una vista impresionante sobre el río Tajo.
El espacio consta de 4 baños, una amplia cocina, 11 amplios salones con posibilidad de reorganización, 2 estudios para grabaciones de vídeo y audio, un enorme salón y suelo de alta resistencia con techos de más de 3,5 metros de altura.
La fracción se encuentra en el último piso de un edificio con una estructura de hormigón armado con vista al río, 4 ascensores, 2 de los cuales tienen una gran capacidad de carga de más de 1 tonelada.
Su ubicación, Marvila - Lisboa, es una zona en franca evolución y delata una población joven, urbana y creativa, que aprecia el carácter histórico y parroquial de la parroquia.
También se beneficia de un excelente acceso por carretera y un hermoso paisaje en constante desarrollo.
La estación de tren de Braço de Prata garantiza una movilidad total, al estar situada antes de la gran estación de Oriente, más precisamente a menos de 2 minutos, que integra toda el área metropolitana de Lisboa, Portugal y otros destinos europeos. Se encuentra a menos de 8 minutos del Aeropuerto Internacional de Lisboa, a menos de 10 minutos de las zonas históricas de la ciudad y a menos de 3 minutos de la prestigiosa y moderna zona del Parque das Nações, que ofrece excelentes espacios comerciales, hospitales, clínicas médicas, establecimientos de belleza, fisioterapia, gimnasios deportivos y comercio local en general, así como sofisticados restaurantes y magníficas vistas y paseos a lo largo del río Tajo.

Reserva ya tu visita a esta magnífica propiedad.

Licencia de uso Nº 005/GJ/99, de 22 de octubre de 1999

Ref: JA052402

Espacio de oficina asistido (2 fracciones), insertado en el último piso de un edificio con vista al río, ubicado en la zona renovada de Braço de Prata / Matinha, entre el Parque das Nações, Beato y el río Tajo.
El espacio consta de 11 habitaciones (posibilidad de dimensionar a gusto de cada cliente), 2 estudios (grabaciones de audio y video), sala social/de ocio, 4 baños, cocina y se planifican obras con la creación de un Roof-Top / Lounge, con una impresionante vista sobre el río Tajo.
Excelente acceso rodado y aparcamiento en los alrededores.
Rendimiento potencial del 8,4% a máxima capacidad: ¡una buena oportunidad de inversión en un área en constante evolución!
Existe la posibilidad de una rebaja del precio si no quieren obras que estén definidas.
Póngase en contacto con nosotros ahora para obtener más información sobre RIOMAGIC!
LU 005/GJ/99 - 22/10/1999 - APL.

Espaço de escritórios composto por fração com afetação de Serviços.
Área composta por receção, unidade principal em open space, salas de reunião, sala de formação, gabinetes , 3 instalações sanitárias, 1 arrecadação e 3 Parqueamentos.

Escritórios com impressionante vista de cidade que apresenta fachadas viradas a Norte, Sul, Oeste e Este.
Elevado nível de luminosidade natural que combina com divisórias amovíveis em vidro, através das quais é possÍvel usufruir de excelentes condições de trabalho e privacidade.

Fração de escritórios com classificação de Certificação Energética C, integrada em empreendimento de prestigio, servida por extensa rede de serviços, comércio e complexo residencial.

Equipamento (escritórios):
Grade de piso, Porta blindada, Vídeo porteiro, teto falso com focos de iluminação embutidos, Janelas com vidros duplos, Ar Condicionado, soalho

Equipamento (edíficio)
2 Elevadores
Uso exclusivo de escritórios
Controlo de acessos
Sistema de segurança
Rede de Extintores
Deteção de fumo
Saída de emergência dedicadas
Luzes indicadoras de saída de emergência

Edifício composto por 13 Pisos, cuja envolvente inclui o Centro Comercial Bela Vista,, no qual pode disfrutar de:
- Farmácia
- Zona de restauração (Food Court)
- Supermercado Pingo Doce
- Clinicas
- Talho
- Loja do Cidadão
- MEO e outras lojas de telecomunicações
- Caixa(s) Multibanco
- Transportes próximo

Descubra o seu escritório num loft de estilo industrial no Braço de Prata - O Seu Novo Espaço Inspirador!

Apresentamos a oportunidade única de possuir um magnífico escritório ou loft habitacional, pois está a um passo de ser convertido em habitação. Encontra-o na desejada zona de Matinha, situado no coração de Braço de Prata. Com uma generosa área de 285m², este espaço cativa com sua abundante luz natural, criando um ambiente envolvente e produtivo.

Neste momento no edifício grande parte dos imóveis já são habitação, tem 2 elevadores e 1 monta-cargas e segurança durante o dia.Com um design inteligente e funcional, este espaço oferece 4 divisões distintas, perfeitamente adaptáveis para escritórios ou salas de acordo com suas necessidades. Desfrute da privacidade de 2 WC’s separados e uma zona de duche, proporcionando conforto e conveniência aos seus ocupantes. A copa completa acrescenta uma pitada de praticidade, permitindo a preparação de refeições e a pausa para um café revigorante.

A verdadeira essência deste espaço reside nos detalhes de estilo industrial que o caracterizam. Inspirado na rica herança arquitetônica da região de Lisboa, este loft destaca-se pelas características típicas que ecoam a tradição e modernidade desta área vibrante. Tecto exposto, grelhas de passagem de cabos e elementos metálicos são cuidadosamente integrados para criar uma atmosfera única e inspiradora.

Não perca a oportunidade de adquirir este espaço deslumbrante, onde a estética industrial encontra a funcionalidade contemporânea. Este é o local ideal para dar vida às suas aspirações criativas, estabelecer um novo marco para o seu negócio ou simplesmente viver de forma autêntica em um ambiente verdadeiramente especial.

O projecto futuro para toda a zona e envolvência torna-a numa zona em franca expansão e valorização, sendo que a zona ribeirinha está já a ser requalificada.
Aqui irá nascer o Parque Ribeirinho Oriente reconvertendo toda a área do Braço de Prata, Poço do Bispo e a Doca do Poço do Bispo em zonas de lazer, com várias áreas relvadas, esplanadas, uma ciclovia, espaço de aluguer de bicicletas, um sistema de apoio a actividades náuticas e uma biblioteca.

Rápido acesso ao aeroporto, às principais vias de acesso e ao centro da cidade.

Em pleno processo de desenvolvimento e transformação, a zona oriental de Lisboa, já chamada da nova zona trendy da cidade, renasce a passo acelerado, com novas galerias de arte, restaurantes, cafés e fábricas de cerveja artesanal.

Na envolvente podemos encontrar o Prata Riverside Village e o futuro projecto da VIC, Matinha.
(url)
(url) o imóvel está arrendado, até março de 2025, sendo assim uma excelente oportunidade de investimento.

Yield superior a 6%.

Agende uma visita hoje mesmo e comece a escrever o próximo capítulo da sua história!

Se quiser comprar ou vender um imóvel, fale comigo.
Posso ajudar.

Este imóvel está angariado em regime de exclusividade.
Partilhamos com todas as redes imobiliárias em regime de partilha de 50/50.

Características:
Características Exteriores - Porta blindada; Andar Alto;
Características Interiores - Hall de entrada; Tecnologia Smart Home;
Características Gerais - Remodelado; Porteiro; Despensa;
Orientação - Poente;
Outros Equipamentos - Serviço de internet; TV Por Cabo; Depósito de água; Frigorífico; Micro-ondas;
Vistas - Vista cidade;
Outras características - Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida; Elevador;

Fantástico espaço polivalente repartidos por dois pisos. O piso inferior com área de 776m² e o piso superior com área de 712m².

Este espaço tem uma localização estratégica, ficando a apenas 10 minutos do Aeroporto e a 5 minutos do Parque das Nações, contando também com uma deslumbrante vista para o Rio Tejo.

Dentro deste singular espaço, dispomos de inúmeros escritórios adaptados para diversos fins comerciais, com sala de convívio, cozinha e 4 WC´s, proporcionando assim um ambiente funcional, bonito, confortável e muito organizado. Excelente iluminação natural
De momento, este espaço funciona em sistema de Coworking e tem capacidade para mais de 200 postos de trabalho.

Com projeto aprovado para renovar o terraço que conta com 451m². Insere-se no último andar de um prédio que conta com 4 elevadores, em que 2 deles possuem uma capacidade de carga superior a 1 tonelada. Tem estacionamento gratuito nas imediações do edifício. O valor incluí as obras previstas, havendo a possibilidade de uma redução de preço se o potencial interessado não tiver interesse que as obras previstas se realizem.
Venha visitar este fantástico espaço!

LEIA A DESCRIÇÃO COM ATENÇÃO

Duas propriedades vendidas em conjunto (Loft I+F).



Loft I
No último 5º andar, há uma fração com 308m², altura de 3,50m e 42m de janelas com vista para o rio ’Mar da Prata’, num edifício de armazéns e escritórios, em Braço de Prata, em frente à antiga ’Fábrica da Tabaqueira’ e ao novo empreendimento residencial e comercial Prata Riverside Village, da VIC properties.
Anteriormente um edifício bancário para espaço de escritório e atividades de compensação e arquivo de cheques.



Loft F
Uma fração contígua ao Loft I, com 1.181,29m², altura entre 3,50m e 3,90m, com 4 clarabóias com cerca de 12m² cada distribuídas pelo espaço, com um mezanino superior, armazenamento e loft.
O edifício tem 2 entradas, com elevador e elevador de carga cada. Uma entrada em frente ao rio com estacionamento público (gratuito) e a entrada dos fundos com paragem de autocarro à porta e a 200m da estação ferroviária da Linha de Sintra com ligação às estações Gare do Oriente (cidade nova), Sta. Apolónia (cidade antiga) e Entre-campos (centro de hub).



Propriedade adquirida com leasing em 2016, investimentos na sua recuperação total com capital próprio, criando a infraestrutura para escritórios servidos, negócio de coworking e armazém, estando os espaços atualmente em fase 1 (com o negócio de coworking).

Na fase 2, o potencial projetado é para 183 empregos 362K/anoRendimento 8,4%, rentabilidade atual reduzida, 100K/anoRendimento 2,32%. Propriedades adequadas para Golden-Visa, pela sua idade e área ARU, adquirindo em co-propriedade para cada GV-500K.

O Loft I tem um encargo de 340K e o Loft F tem um encargo de 129K em contratos de leasing.Projeto da fase 2 em 2024 (planos e 3D nos conteúdos)
A. Interior:
-Piso em nível elevado (0,50m) devido à vista para o rio no loft I
-Envidraçamentos (4x nos 3 espaços) virados para a empena do edifício.
-Escritórios com divisórias de vidro ou cortinas de vidro.
-Aumento do número de banheiros nos 2 lofts

B. Exterior:
-Terraço no topo do poço do elevador atual, com vista para o Tejo sul acessível a todo o condomínio.
-Terraço privado dos lofts, com saída direta do mezanino do loft F, também funcionando como saída de emergência, ligando-se às escadas sul do edifício, através de um corredor em estruturas metálicas, sobre as telhas do telhado.
-Modificação de espaços nos bastidores e criação de banheiros, ao lado da saída para o terraço privado.
-Modificação das portas de entrada e vestíbulos, Norte e Sul, para uma imagem menos industrial.
-As 2 propriedades têm melhorias subjacentes na sua venda com obras em curso.

Estando sujeitas a discussão e inclusão no preço apresentado ou não.
O preço das 2 frações independentes vendidas juntas, com obras de melhorias da Fase 2, é de 5.400.000€.
Existe possibilidade de redução de preço caso não pretendam obras que estão definidas.

Se quiser comprar ou vender um imóvel, fale comigo.
Posso ajudar.

Este imóvel está angariado em regime de exclusividade.
Partilhamos com todas as redes imobiliárias em regime de partilha de 50/50.



Características:
Características Exteriores - Porta blindada; Video Porteiro; Andar Alto; Common Areas;
Características Interiores - Hall de entrada; Mobilado; Kitchenet;
Características Gerais - Remodelado;
Orientação - Nascente; Sul; Poente;
Outros Equipamentos - Serviço de internet; TV Por Cabo; Frigorífico;
Vistas - Vista cidade; Vista rio;
Outras características - Cozinha Equipada; Arrecadação; Elevador; Ar Condicionado;

Escritório com 3120m2, 29 lugares de estacionamento, vista rio Marvila, Lisboa

Fracção de serviços com 4439m2
Licença de obra emitida

O projecto aprovado pela CML em Agosto de 2022 em , prevê:
- alteração do uso para serviços
- abertura dos vãos da janelas de toda a fachada, proporcionando assim , vista rio, mais luz solar
- estacionamento interior para 29 viaturas
- área locável (serviços) : 3.120m2
-instalações sanitárias e áreas de circulação e acessos ao exterior e partes comuns do edifício

Imóvel para venda: 3.900.000,00
Imóvel para arrendamento: 25.000,00

Bom estado de conservação
Área Bruta: 4.439m2, em open space
Ocupa todo o piso ao nível do 2 andar
Altura do pé direito: 4,75m
Estrutura em laje de Betão
Elevadores, monta cargas, pontos de agua, instalações sanitárias, portão automático, portas corta fogo
2 pisos em mezzanine com área 70m2
Capacidade de carga na rampa de acesso automóvel até 9800kg,
Capacidade de carga no interior 1.800kg por m2.
Capacidade do fornecimento elétrico existente: 34,5kva, possível até 42 kva

Ideal para clinicas, escritórios, coworking e quaisquer actividades com afectação a serviços

Espaço amplo, com vista rio, inserido em zona empresarial e habitacional, na zona ribeirinha, Lisboa - Oriente.
Capacidade para mais de 200 postos de trabalhos.

Venda de duas propriedades em conjunto (Loft I+F). Dividida em 2 pisos.

Loft I
No último 5º andar, há uma fração com 308m², altura de 3,50m e 42m de janelas com vista para o rio ’Mar da Prata’, num edifício de armazéns e escritórios, em Braço de Prata, em frente à antiga ’Fábrica da Tabaqueira’ e ao novo empreendimento residencial e comercial Prata Riverside Village, da VIC properties.
Anteriormente um edifício bancário para espaço de escritório e atividades de compensação e arquivo de cheques.

Loft F
Uma fração contígua ao Loft I, com 1.181,29m², altura entre 3,50m e 3,90m, com 4 clarabóias com cerca de 12m² cada distribuídas pelo espaço, com um mezanino superior, armazenamento e loft.
O edifício tem 2 entradas, com elevador e elevador de carga cada. Uma entrada em frente ao rio com estacionamento público (gratuito) e a entrada dos fundos com paragem de autocarro à porta e a 200m da estação ferroviária da Linha de Sintra com ligação às estações Gare do Oriente (cidade nova), Sta. Apolónia (cidade antiga) e Entrecampos (centro de hub).

Propriedade adquirida com leasing em 2016, investimentos na sua recuperação total com capital próprio, criando a infraestrutura para escritórios servidos, negócio de coworking e armazém, estando os espaços atualmente em fase 1 (com o negócio de coworking).

Na fase 2, o potencial projetado é para 183 empregos 362K/ano - Rendimento 8,4%, rentabilidade atual reduzida, 100K/ano - Rendimento 2,32%. Propriedades adequadas para Golden-Visa, pela sua idade e área ARU, adquirindo em co-propriedade para cada GV-500K.

O Loft I tem um encargo de 340K e o Loft F tem um encargo de 129K em contratos de leasing. Projeto da fase 2 em 2024 (planos e 3D nos conteúdos)
A. Interior:
-Piso em nível elevado (0,50m) devido à vista para o rio no loft I
-Envidraçamentos (4x nos 3 espaços) virados para a empena do edifício.
-Escritórios com divisórias de vidro ou cortinas de vidro.
-Aumento do número de banheiros nos 2 lofts

B. Exterior:
-Terraço no topo do poço do elevador atual, com vista para o Tejo sul acessível a todo o condomínio.
-Terraço privado dos lofts, com saída direta do mezanino do loft F, também funcionando como saída de emergência, ligando-se às escadas sul do edifício, através de um corredor em estruturas metálicas, sobre as telhas do telhado.
-Modificação de espaços nos bastidores e criação de banheiros, ao lado da saída para o terraço privado.
-Modificação das portas de entrada e vestíbulos, Norte e Sul, para uma imagem menos industrial.

As 2 propriedades têm melhorias subjacentes na sua venda com obras em curso.
Estando sujeitas a discussão e inclusão no preço apresentado ou não.
O preço das 2 frações independentes vendidas juntas, com obras de melhorias da Fase 2, é de 5.400.000€.
Existe a possibilidade de efetuar a compra nas atuais condições, sendo que nesse caso o valor do negócio é de 5.150.000€.

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