2 Inmuebles en Venta, Pisos/ Apartamentos - Apartamento 3 habitaciones Rehabilitado, en Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, con Suite

PRODUTO DE INVESTIMENTO
T3 Duplex com 139,30m² e 2 lugares de garagem, em edifício totalmente reabilitado com rendimento garantido de 3% + rendimento variável.

Após o sucesso obtido com o ’OPORTO Serviced Apartments’ em Cedofeita, surge novamente pelo promotor Partenon, o mesmo conceito no coração da cidade do Porto, agora em Miragaia, como uma necessidade comum a todas as grandes cidades europeias.
Inserido numa zona de intervenção prioritária, na Rua Nova de Alfândega, este projeto, pretende servir turistas, residentes e todos aqueles que procuram um serviço personalizado e de qualidade.

- Imóvel com ’Serviced Apartments’, composto por 14 apartamentos 2T0, 7 T1, 3T2, 1T2duplex e 1 T3duplex.
- O prédio ficará em Propriedade Horizontal, sendo por isso cada fração independente.
- O Oporto Serviced Apartments (OSA) faz todas as operações dos apartamentos.
- ’Serviced’ porque Gerimos, Mantemos e Limpamos como um hotel.
- Apartamentos com contrato de arrendamento de 20 anos, sendo os 3 primeiros anos garantidos. A partir do 4º ano o contrato é denunciável pelo operador OSA
- Apartamentos com sala de estar, quarto (varia com tipologia), kitchenete, instalação sanitária completa.
- Estacionamento privado. com 10 lugares

Este projecto de reabilitação urbana - habitação - encontra-se inserido na Zona de Intervenção Prioritária (ZIP), concretamente em frente ao edifício da Alfândega do Porto, considerado pelo segundo ano consecutivo o melhor centro de conferências da Europa, muito próximo do Museu dos Descobrimentos World of Discoveries e do Look at Porto. Situa-se ainda a cerca de 300 metros da Igreja de S. Francisco e da Ribeira, coração do Centro Histórico do Porto, classificado pela UNESCO como Património Mundial, e que constitui a zona com mais fluxo turístico da cidade.

O edifício localiza-se na Histórica Rua de Miragaia, enquadrado numa zona de grande dinâmica sem, no entanto, ter perdido o carácter e o encanto que caracterizam esta frente de rio.

A proximidade de valências, nomeadamente parques de estacionamento, zonas de serviços e de interface de transportes são de salientar, assim como o edifício encontrar-se a escassos metros da vida ’cosmopolita’ que a Baixa do Porto proporciona.

ACABADOS GENERALES
hall de entrada
Puerta de entrada blindada, blindada, lacada en el interior y chapada en madera por
al aire libre;
Frentes de armarios y rodapiés en MDF lacado;
Pavimento en Mármol de Estremoz, combinado con tarima multicapa.
Roble barnizado;
Paredes enlucidas y pintadas;
Falsos techos, pintados, con focos LED;
Mueble soporte en madera de roble barnizada;
Corredores
Puertas de altura completa, rodapiés y frentes de armario en MDF lacado;
Puerta al área privada, así como paneles de chapa de roble
barnizado
Pavimentos en madera de roble barnizada pisos multicapa;
Paredes enlucidas y pintadas;
Falsos techos desnivelados, pintados, con focos de iluminación LED y / o molduras de techo;
Dormitorios y sala de estar
Puertas de altura completa, paneles de puertas y ventanas, rodapiés y frentes de gabinetes
armarios (dormitorios) en MDF lacado;
Pavimentos en madera de roble barnizada pisos multicapa;
Paredes enlucidas y pintadas;
Falsos techos, pintados, con focos LED;
Conjunto de estantes de MDF lacado en el salón;
Cocina
Zócalos en MDF lacado;
Suelo de cocina en material cerámico rectificado por Revigrés 1,20x0,60m;
Paredes de cocina enlucidas y pintadas;
Falso techo, impermeable, pintado, con moldura de iluminación LED;
Mobiliario de cocina con frentes de MDF lacado impermeable, equipado con cajones,
estantes, kit de 2 cubos, porta cubiertos, porta detergente, iluminación LED, encimera
Silestone con hueco para tubería de acero inoxidable, grifería monomando, revestimiento entre mueble del
mismo material;
Cocina totalmente equipada (vitrocerámica de inducción, horno, microondas,
combinado, lavavajillas y campana extractora).
Baños (principal y suite)
Puertas de MDF lacado de altura completa;
Pavimentos en material cerámico rectificado de Roca1.20x1.20m;
Paredes en material cerámico, rectificado por Roca1.20x1.20m y enlucido y pintado;
Falsos techos, impermeables, pintados, con focos LED;
Moldura de iluminación indirecta con tira LED en baño principal;
En el baño principal, Mobiliario con frentes y laterales de MDF lacado impermeable, con
Encimera de Mármol Blanco Ibiza, lavabo de cuello, grifo monomando y espejo
sencillo;
En el baño de la Suite, Mobiliario con frentes, laterales y encimera en MDF impermeable
lacado, con lavabo de pie, grifería monomando y espejo con iluminación LED;
Sanitarios ARCH Valadares (inodoros, lavabos);
Bañera acrílica, con grifo monomando (baño principal)
Platos de ducha de suelo moldeados con protección y sistema de cristal templado
ducha termostática (baño en suite);
Kit higiénico monomando, al lado de cada inodoro.
baño de servicio
Puerta pivotante de altura completa chapada en madera de roble barnizada;
Suelos en madera de roble barnizada suelos multicapa;
Paredes en paneles de chapa de roble, barnizados y estucados y
pintado;
Falsos techos, impermeables, pintados, con focos LED;
Moldura de iluminación indirecta con tira LED;
Mostrador de chapa de roble barnizado, con lavabo abatible, grifo
espejo simple y monomando;
Sanitarios ARCH Valadares (inodoro, lavabo);
Otros equipos / acabados
Calefacción por suelo radiante eléctrico, con control individual
programable por termostato de compartimento y ambiente;
Calentamiento de agua sanitaria mediante bomba de calor, instalada en
compartimento técnico;
Cerramientos exteriores en aluminio lacado, con corte térmico y doble acristalamiento Guardian Sun;
Persianas eléctricas de aluminio con aislamiento térmico;
Instalación eléctrica y de telecomunicaciones de acuerdo con la normativa vigente;
Se colocaron placas de aislamiento térmico en el techo, previo a la ejecución de los techos.
falso.