48 Terrenos/ Suelos - Terreno e Parcela No aplicable, para Venta, en Distrito do Porto, Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

Descubra la posibilidad de adquirir una parcela de 2.200 m² en una ubicación privilegiada, donde la tranquilidad se une a la comodidad. Este espacio ofrece un gran potencial para construir el hogar ideal o una excelente inversión.
Ubicación estratégica:
Situado en una zona residencial, cerca de colegios y comercios, lo que garantiza un fácil acceso a lo que necesita.

Análisis del PDM:
De acuerdo con el extracto del Plan de Ordenación del PDMC vigente, el suelo tiene dos clasificaciones distintas: aproximadamente el 25% del espacio se inserta en Suelo Rural - Espacios Agrícolas, sin capacidad de construcción (550 m²), mientras que el 75% (1.350 m²) pertenece a Suelo Urbano - Espacios Residenciales Tipo II, permitiendo la construcción.
¡Propiedad del banco!
¡No te pierdas esta oportunidad!

Terreno urbano para construção com 2.200 m2.

Área de construção aferida pelo PDM em vigor onde se observou que o terreno possui 2 classificações distintas.

Localiza-se em zona residencial de 1ª habitação, não consolidada, caracterizada essencialmente por moradias unifamiliares.

Local servido por razoáveis transportes e boas acessibilidades.

A envolvente mais próxima é servida por algum pequeno comércio de apoio.

De acordo com extrato da Planta de Ordenamento do PDMC em vigor, o terreno possui 2 classificações distintas, planta de Ordenamento: Parte do terreno encontra-se inserido em Solo Rural-Espaços agrícolas e parte em Solo urbano-solo urbanizado-espaços residenciais tipo II. Na planta de condicionantes não se verificou nada de relevante a não ser a confrontação a norte com ribeiro.

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Para venda Terreno com Projeto Aprovado em Gondomar S. Cosme







Terreno com Projeto Aprovado!



- A oportunidade perfeita para construir a casa dos seus sonhos sem complicações burocráticas!



Este terreno, localizado em Gondomar S. Cosme, já possui um projeto aprovado, bastando apenas levantar as licenças necessárias para iniciar a construção.







ÁREA DO LOTE: 632 m2







ÁREA DE CONSTRUÇÃO BRUTA: 372,10 m2







#### Destaques do Terreno:



-Localização Privilegiada: Situado em Gondomar S. Cosme, uma área tranquila e de fácil acesso, próxima a todos os serviços e comodidades.







-Projeto Aprovado: Economize tempo e esforço com um projeto de construção já aprovado. Basta levantar as licenças e começar a construir!







-Opção de Construção Chave-na-Mão: Oferecemos a possibilidade de uma construção chave-na-mão, garantindo um processo simples e sem preocupações. Nosso serviço completo inclui desde a execução da obra até a entrega final da casa, pronta para morar.

-Flexibilidade: Personalize a construção de acordo com as suas preferências e necessidades, com o apoio de profissionais experientes.







Vantagens de Escolher Este Terreno:



-Rapidez e Facilidade: Com o projeto aprovado, elimine as longas esperas e burocracias, acelerando o processo de construção.







-Investimento Seguro: Gondomar S. Cosme é uma área valorizada e em crescimento, garantindo uma boa valorização do seu investimento.





-Qualidade de Vida: Construa a casa dos seus sonhos em um local calmo e agradável, ideal para famílias e para quem busca qualidade de vida.







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;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT577100

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Terreno rústico em solo urbano e terreno em áreas verdes de enquadramento, com possibilidade de construção de 40% do total de área do terreno.

Área total dos terrenos: 7730 m²
Terreno rustico em solo urbano: 715 m²
Terreno em áreas verdes: 7.015 m²

Localização:
Este terreno situa-se em S. Cosme (Gondomar), numa zona residencial.

PDM:
Espaços Urbanos
’Nestes espaços deve ser privilegiado o uso habitacional, admitindo -se atividades e instalações com fins comerciais ou de serviços, bem como a criação de espaços verdes públicos e equipamentos de utilização coletiva e outros usos compatíveis com a função habitacional, desde que salvaguardada a coerência da imagem urbana, evitando roturas com a escala e configuração volumétricas características do edificado dominante.
3 As novas edificações e as obras de ampliação ficam condicionadas ao cumprimento dos seguintes parâmetros:
a) Índice de utilização máximo de 0,6 da área do prédio;
b) Altura máxima da fachada de 7,0 metros;
c) Máximo de dois fogos em edifícios habitacionais;
d) Percentagem de impermeabilização do solo igual ou inferior a 40 %;
e) Dimensão media de lote não inferior a 2000 m2, em operações de loteamento.’

Espaços Verdes de enquadramento
’As áreas verdes de enquadramento destinam -se a salvaguardar áreas do tecido urbano que pelas suas características não devem ser afetas à edificação e que contribuem para a qualificação ambiental e paisagística do meio urbano, nomeadamente no enquadramento e proteção física, visual e sonora das infraestruturas rodo e ferroviárias em solo urbano e de separação entre diferentes usos do solo.

Regime de edificabilidade
1 Nas áreas verdes de utilização coletiva, o índice de ocupação do solo não pode ser superior a 0,1
e a altura máxima de fachada dos edifícios é de 6,0 metros, salvo por razões técnicas devidamente
justificadas.
2 Nas áreas verdes de enquadramento é interdita a destruição do solo vivo e do coberto vegetal e o derrube de árvores que não se enquadrem em ações sanitárias, de redução de risco de incêndio, de valorização paisagística, de utilizações produtivas existentes ou de transformação
em áreas verdes de utilização coletiva.
3 Quando as áreas verdes de enquadramento assumam o estatuto de áreas verdes de utilização coletiva tal como o previsto no número anterior, a edificabilidade admitida assume o valor definido
no número um deste artigo.’

Envolvente:

- a 100 metros da marginal do rio Douro,
- a 6 minutos do Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa,
- a 6 minutos do Mercadona de Gondomar,
- a 7 minutos da Câmara Municipal de Gondomar,
- a 8 minutos da rotunda do Freixo e acessos às autoestradas.

Se é consultor imobiliário, entre em contacto conosco. Temos todo o gosto em dar mais informações.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno de 2900 m2 en Gondomar.

La Inmobiliaria Pedro Ramos Pinto está situada en Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, en Foz do Douro, Oporto.
Contamos con un versátil equipo de representantes de ventas que trabajan en todo el mercado nacional y brindamos un servicio de seguimiento administrativo y legal personalizado y completo a nuestros clientes.
Trabajamos siempre con confidencialidad y basamos toda nuestra actividad en estos dos principios, integridad y honestidad.
Nuestra orientación principal es la realización de negocios e inversiones rentables, asegurando un asesoramiento diario y competente, asegurando la promoción de intereses y voluntades entre compradores y vendedores y entre propietarios e inquilinos.
No dude en ponerse en contacto con Pedro Ramos Pinto Real Estate y reservar ya su visita.
También puede encontrarnos en Instagram a través de la página de @imobiliariaprp o visitar nuestro sitio web en (url oculto)

TERRENO AO LARGO DO SOUTO (S. COSME) LICENCIADO PARA MORADIA DE 4 FRENTES

ACEITA PERMUTA POR APARTAMENTO

Identificação do imóvel: ZMPT574620

3 Lotes de Terreno com alvará para construção em altura.
Valbom tem boas acessibilidades e é uma zona em crescimento por se encontrar junto á Cidade do Porto

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:

3 Lotes de terreno com área toral 1720m2, localizado na Rua Professora Alzira Mendes Rodrigues, em Valbom, Gondomar. Estes lotes permitem construção em altura, até 5 pisos acima da cota do solo, e cave. Com possibilidade de construção de propriedade horizontal, sob a forma de apartamentos. A área do terreno permite ainda a criação de áreas exteriores ajardinadas e zonas de aparcamento.

ÁREA ENVOLVENTE:

Valbom beneficia de bons acessos rodoviários e transportes públicos, tornando-se uma zona cada vez mais atrativa para quem trabalha no Porto ou noutras áreas da região. O Terreno fica próximo ás principais vias rodoviárias, como a A43/IC29, Circunvalação, Ponte do Freixo e VCI, e ainda a todos os serviços e comercio, como farmácias, escolas, bombeiros, unidades de saúde. Este terreno encontra-se também a curta distância da marginal do Rio Douro, onde é possível percorrer a pé os passadiços de Gramido.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:

- Área total dos lotes: 1720 m2 - Área de construção prevista: 2064 m2 - Área de implantação prevista: 344 m2 - Frente urbana: aproximadamente 50 metros - Apto para construção de habitação plurifamiliar, até 5 pisos acima do solo, e cave à semelhança do prédio vizinho a Poente - Orientação solar predominante: Sul, Nascente, Poente e Norte.

️ INVESTIMENTO SEGURO NUMA ZONA EM EXPANSÃO!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Lote de terreno devidamente licenciado e infraestruturado, destinado à construção de moradia unifamiliar.
Esta zona nobre do concelho de Gondomar, situada junto à margem norte do Rio Douro, é caracterizada pela sua aptidão e vocação para uma ocupação predominantemente residencial, sendo a tipologia dominante a de moradias unifamiliares em banda ou isoladas.
Usufruindo da proximidade à avenida marginal, ao longo da qual têm vindo a ser criadas áreas de lazer que possibilitam uma maior qualidade de vida em contacto com rio, os lotes integram-se numa envolvente em expansão e crescente valorização.
O local possui boas condições de acessibilidade:
Situa-se a 3,8Km e 10min. do centro da cidade de Gondomar.
Fica a 4,5Km e 10min da Ponte do Freixo, com fácil acesso à A3, A4, VCI e Circunvalação.
Percorrendo toda a marginal, o local fica a 7Km e 12min do centro histórico da cidade do Porto.

Lote 29.área do lote | 673,00 m²........................242.500€

TERRENO (6.903,85m2) COM PIP APROVADO, COM VISTAS RIO, EM VALBOM, GONDOMAR



Localização e envolvente:



Localizado em Valbom, Gondomar.



Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 100m da marginal do Rio Douro.



Principais características:



- vistas panorâmicas para o Rio Douro



- PIP aprovado



- 6.903,85m2 de área total do terreno



- terreno elevado



Características do PIP:



1 Lote para habitação unifamiliar geminada (590,00m2):



- 3 pisos (cave + r/c + andar)



- área de implantação da construção: 198,00m2



- área de impermeabilização: 198,00m2



- área de construção total: 594,00m2 = 396,00m2 (Habitação Unifamiliar) + 198,00m2 (Estacionamento privativo coberto)



Restante área para 2 edifícios de habitação multifamiliar (6.313,85 m2):



- 3 pisos (cave + r/c + andar)



- área de implantação das construções: 1.422,85m2



- área de impermeabilização: 1.422,85m2



- área de construção total (2 edifícios): 4.268,55m2 = 2.845,70m2 (Habitação Multifamiliar) + 1.422,85m2 (Estacionamento privativo coberto)



Pontos de interesse:



- a 150m de cafés/restaurantes



- a 2,2km do Multiusos de Gondomar



- a 2,4km do ALDI



- a 2,5km da Escola Secundária de Valbom



- a 2,5km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Valbom



- a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme



- a 3,1km do Pingo Doce



- a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar



- a 3,4km do Continente



- a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom



- a 4,1km das Piscinas Municipais de Valbom



Transportes e acessos:



- a 150m da N108



- a 2,6km do acesso à A43



- a 3,7km do acesso à VCI/A20



- a 5,0km do comboio (Estação Campanhã)



- a 6,2km da N12 (Estrada da Circunvalação



- a 7,2km do acesso à A3



Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como Solo Urbanizado - Espaços Residenciais Tipo II e Solo Rural - Espaço Florestal de Produção



Resumo:



- índice de utilização: 0,80



- 3 pisos



- índice de impermeabilização do solo: máx. 80%



Extrato:



(...)



Artigo 54.º



Regime de edificabilidade



1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:



a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;



b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:



(...)



ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;



c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.



(...)



Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!



*****

;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno para Moradia em Valbom de Baixo
Área terreno: 760M2
Área implantação: 156m2
Descrição: Terreno para Moradia de 3 frentes.
Características: Ótimo terreno com excelentes vistas para o Rio Douro, com possibilidade de fazer projeto a gosto.
Localização: Local próximo do Rio na Marginal de Gondomar.
Para mais informações e visitas contacte-nos.
N/REFª. 1372JC_TER

Este terreno rústico está situado em Jovim, no lugar de São Martinho - Campo do Moinho ou da Cortinha, Gondomar, Porto. O imóvel encontra-se em zona de RAN e tem capacidade construtiva definida no PDM para habitação própria, com uma área de construção de até 198 m², destinada à exploração agrícola (informação a validar junto da Câmara Municipal de Gondomar).

Este terreno oferece um excelente potencial para quem deseja investir em habitação rural ou continuar com a exploração agrícola na região.
A SUA CASA MORA AQUI

Ideal para quem procura um espaço tranquilo para viver ou desenvolver projetos agrícolas em Valbom e Jovim, Gondomar, Porto. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Terreno para Construção de Hotel junto ao Rio Douro

Muito bem localizado junto ao acesso da VCI

Vista panorâmica sobre o Rio Douro

Com projeto para hotel com 5 pisos, 100 quartos

LOTE (312m2) PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIA T4 COM GARAGEM, EM JOVIM, GONDOMAR

Localização e envolvente:



Localizado na Rua das Sanjinhas em Jovim, Gondomar.



Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 850m da marginal do Rio Douro.

Principais características:



- viabilidade para construção de Moradia T4 com 3 pisos



- 312,00m2 de área total do lote



- apróx. 10m de largura x 31m profundidade



- a 850m do Rio Douro

Detalhes do lote:



- Moradia T4



- Moradia de 3 frentes



- Área total do lote: 312,00m2



- Área de implantação: 90,00m2



- Área destinada a habitação: 180,00m2



- Área total destinada a estacionamento e arrumos em cave: 90,00m2

Pontos de interesse:



- a 850m da marginal do Rio Douro.



- a 1,7km do Escola Básica 2/3 de Jovim e Foz do Sousa



- a 1,8km do Pavilhão Gimnodesportivo de Jovim



- a 2,1km do Intermarché



- a 2,7km da foz do Sousa



- a 3,1km do centro de saúde



- a 4,3km do centro de Gondomar



- a 5,4km do multiusos de Gondomar



- a 5,4km da Escola Secundária de Gondomar

Transportes e acessos:



- a 4,4km do acesso à A43



- a 8,1km do acesso à A41



- a 8,8km do acesso à VCI/A20



- a 9,6km do comboio (estação Campanhã)



- a 18,8km do acesso à A3



- a 25,5km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Outros valores:



- valor de IMI: aprox. 100,00€ (anual)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

*****

;ID RE/MAX: (telefone)

Hotel com 80 quartos, vários salões para conferências, piscina, zonas de lazer, etc
Lote com 6.500 m2, Implantação 1.385 m2, Área construtiva de 5.760
Gondomar á VCI
Excelente negócio.

Terreno urbano para construção em Vinhal - S. Cosme, no município de Gondomar



com área 2200m2, com acesso em rua reabilitada, e integrado em zona residencial sossegada de moradias.



Localização com variados acessos, serviços e comércio em redor :



- Gondodoce _____ 450 m



- Estrada D.Miguel _____ 900 m



- Pingo Doce _____ 1.000 m



- Av. Mário Soares _____ 1.000 m



- Farmácia Cruz Maia _____ 1.100 m



- Rotunda do Taralhão _____ 1.100 m



- Lidl _____ 1.100 m



- Posto Combustível GALP (Taralhão) _____ 1.200 m



- Continente _____ 1.300 m



- Escola Básica Vinhal _____ 1.500 m



- Colégio Paulo VI _____ 2.300 m



Contacte-nos para MAIS INFORMAÇÕES.



Uma OPORTUNIDADE a não perder!

;ID RE/MAX: (telefone)

Apresentamos uma oportunidade única: terreno com certificado da Câmara Municipal de Gondomar, confirmando a viabilidade de construção até 4 moradias. Um lugar perfeito para criar o seu projeto de vida, à beira do Douro!
Desfrute de uma paisagem de tirar o fôlego, com vistas deslumbrantes para as margens do rio Douro e toda a serenidade que só esta localização pode oferecer. A apenas 9 minutos da Ponte do Freixo, você estará perto da cidade, mas com a tranquilidade de viver num cenário natural.
? 4 moradias para quem procura conforto, qualidade de vida e bem-estar. Um local ideal para viver em harmonia com a natureza, mas com toda a conveniência e acessibilidade que a proximidade à cidade oferece.
Invista no seu futuro, construa a sua vida onde o rio encontra a paz. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

LOTE (1.000,00m2) COM PROJETO APROVADO PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIA T4 COM PISCINA E VISTAS RIO, EM JOVIM, GONDOMAR

Localização e envolvente:



Localizado na Rua Beira Rio em Jovim, Gondomar.



Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 70m da marginal do Rio Douro.

Principais características:



- com projeto aprovado para construção de Moradia T4 com 4 pisos



- piscina



- vistas panorâmicas para o Rio Douro



- 1.000,00m2 de área total do lote



- acessos para dois arruamentos

Detalhes do projeto aprovado:



Áreas:



- Área total do lote: 1.000,00m2



- Área de implantação: 300,00m2



- Área destinada a habitação: 597,00m2



- Área total destinada a estacionamento e arrumos em cave: 113,00m2



- Área destinada a piscina: 48,16m2

Piso 0 (entrada pela Rua Beira Rio):



Zona Social:



- entrada de viaturas (40,00m2)



- átrio de entrada (15,30m2)



- sala de jogos (28,00m2 com acesso a uma varanda



- sala de estar (50,00m2) com acesso a uma varanda



- instalação sanitária (5,70m2)



- escadaria



- elevador

Piso -1:



Zona Social:



- átrio de distribuição



- cozinha/copa (30,70m2) com acesso a um pátio



- sala de jantar (34,30m2) com acesso a um pátio

Zona Privada:



- master suite (19,00m2) com quarto de vestir (14,00m2) e instalação sanitária (19,00m2), com acesso a uma varanda



- suite (17,50m2) com armários embutidos e instalação sanitária (4,50m2), com acesso a uma varanda



- suite (17,50m2) com armários embutidos e instalação sanitária (4,50m2), com acesso a uma varanda



- suite (21,00m2) com armários embutidos e instalação sanitária (6,30m2), com acesso a uma varanda



- escadaria



- elevador

Piso -2:



Zona recreativa:



- sala de home cinema (50,10m2)



- ginásio (41,10m2)



- balneário (7,50m2)



- sauna (3,30m2)



- banho turco (3,20m2)



- piscinas (48,16m2)



- escadaria



- elevador

Piso -3:



- estacionamento (82,00m2)



- garagem fechada (47,00m2



- lavandaria (6,70m2)



- quarto individual (9,50m2) com instalação sanitária (5,20m2)



- área técnica/zona das máquinas (24,00m2)

Pontos de interesse:



- junto ao Rio Douro



- a 2,1km da foz do Sousa



- a 2,4km do Escola Básica 2/3 de Jovim e Foz do Sousa



- a 2,5km do Pavilhão Gimnodesportivo de Jovim



- a 2,7km do Intermarché



- a 3,9km do centro de saúde



- a 5,3km do centro de Gondomar



- a 5,8km do multiusos de Gondomar



- a 5,9km da Escola Secundária de Gondomar

Transportes e acessos:



- a 4,7km do acesso à A43



- a 7,9km do acesso à VCI/A20



- a 8,7km do comboio (estação Campanhã)



- a 9,2km do acesso à A41



- a 24,7 do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Outros valores:



- IMI: 167,00€



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;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno para venda em Atães, Gondomar


Viabilidade de construção: Moradia unifamiliar T3 com dois pisos. O PIP tem projeto de arquitetura aprovado.

Infraestruturas disponíveis: Rede pública de água, eletricidade e saneamento

Pontos fortes: Terreno em zona residencial, com excelentes vistas sobre o Rio Douro, inserido numa área tranquila e com bons acessos.

Área total do terreno: 686,75m
Área de implantação: 141,25m²
Área de construção: 267,75m


REF 100731. Veja este e outros imóveis em (url)
Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente.
Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional.
Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel.

Lote de terreno devidamente licenciado e infraestruturado, destinado à construção de moradia unifamiliar.
Esta zona nobre do concelho de Gondomar, situada junto à margem norte do Rio Douro, é caracterizada pela sua aptidão e vocação para uma ocupação predominantemente residencial, sendo a tipologia dominante a de moradias unifamiliares em banda ou isoladas.
Usufruindo da proximidade à avenida marginal, ao longo da qual têm vindo a ser criadas áreas de lazer que possibilitam uma maior qualidade de vida em contacto com rio, os lotes integram-se numa envolvente em expansão e crescente valorização.
O local possui boas condições de acessibilidade:
Situa-se a 3,8Km e 10min. do centro da cidade de Gondomar.
Fica a 4,5Km e 10min da Ponte do Freixo, com fácil acesso à A3, A4, VCI e Circunvalação.
Percorrendo toda a marginal, o local fica a 7Km e 12min do centro histórico da cidade do Porto.

Lote 30.área do lote | 529,00 m²........................190.500€

Terreno em Jovim com optima localização, na Quinta das Luzes, com vista de rio, próximo a todos os acessos e serviços.
Zona residencial muito tranquila.
Com projecto aprovado para moradia unifamiliar.

A Foz-Imóveis é uma consultora imobiliária com uma equipa de profissionais competentes com padrões elevados de descrição e atendimento personalizado, essencialmente dedicada ao mercado de excelência, procurando entender e servir as necessidades de cada cliente. Oferecendo soluções adequadas e sempre atuais.

Identificação do imóvel: ZMPT553317

Terreno Rustico com 1490m2, em Gondomar, Porto

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:
Imóvel localizado na Avenida Clube dos Caçadores, N108, em Gondomar, Porto
Muito próximo da frente ribeirinha do Rio Douro.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
- Área total do terreno: 1490,00m2
- Descrição: ’Terreno - Cultura e Vinha’. (descrever como está na caderneta predial)
- Terreno Rústico

SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM):

Este imóvel está classificado no PDM de Gondomar como ’Solo Rural - Espaço Agricolas’ e ’RAN’

Artigo 10.º
Zonas inundáveis
1 Consideram -se zonas inundáveis as áreas atingidas pela maior cheia conhecida de um curso de água e como tal delimitada nas Plantas de Ordenamento e de Condicionantes.
2 Nas zonas inundáveis, não é admitido:
a) Construção de edifícios ou ampliação da sua área de implantação;
b) Alteração do sistema natural de escoamento por obstrução à circulação das águas;
c) Realização de obras que impliquem alterações das suas características naturais;
d) Destruição do revestimento vegetal ou alteração do relevo natural;
e) Instalação de vazadouros, lixeiras ou parques de sucata.
3 Excetuam -se das alíneas a), b), c) e d) do número anterior e sem prejuízo de legislação específica aplicável:
a) Obras de construção, reconstrução, alteração e ampliação quando situadas em solo urbanizado e desde que as cotas dos pisos das edificações sejam superiores à cota local da máxima cheia conhecida;
b) Obras hidráulicas;
c) Realização de infraestruturas públicas;
d) Instalação de equipamentos de utilização coletiva associados ao aproveitamento e utilização dos planos de água e das margens, para os quais seja demonstrada a inexistência de alternativa e a instalação de infraestruturas de cais de acostagem.

Estrutura ecológica municipal
Artigo 70.º
Identificação e regime
1 A estrutura ecológica municipal identificada na Planta de Ordenamento Áreas de Salvaguarda é constituída por um conjunto articulado de áreas com caraterísticas biofísicas especiais que desempenham um papel determinante no equilíbrio ecológico e ambiental do território e na valorização dos recursos patrimoniais e paisagísticos, proporcionando a estruturação das atividades urbanas e rurais de forma integrada e sustentável e subdivide -se em:
a) Estrutura ecológica municipal fundamental;
b) Estrutura ecológica municipal complementar.

Solo Rural
SECÇÃO I
Disposições gerais
Artigo 25.º
Princípios
1 O solo rural visa a proteção e o aproveitamento dos recursos naturais, agrícolas, florestais e geológicos e destina -se ao desenvolvimento das funções produtivas em função da aptidão do solo e à conservação dos ecossistemas e valores naturais e culturais (património arquitetónico e arqueológico) que garantam a biodiversidade e a integridade biofísica natural e antrópica fundamental do território, devendo a edificação no solo rural restringir -se ao indispensável.
2 Em função da sua aptidão e uso atual, o solo rural inclui um conjunto de categorias e subcategorias, assumindo, no entanto, os espaços agrícolas e florestais a base fundamental para o aproveitamento de um leque mais vasto de recursos e para o desenvolvimento das atividades complementares e compatíveis com as atividades agrícolas, pecuárias e florestais que permitam a diversificação e dinamização social e económica do espaço rural.
3 As ações de ocupação, uso e transformação no solo rural, incluindo as práticas agrícolas e florestais, devem ter em conta a presença dos valores naturais, paisagísticos e arqueológicos que interessa preservar e qualificar, com vista à manutenção do equilíbrio ecológico e da preservação das referências históricas, devendo optar pela utilização de tecnologias ambientalmente sustentáveis e adequadas aos condicionalismos existentes.
4 A exploração de recursos geológicos, nos termos da legislação em vigor é, generalizadamente, compatível com todas as categorias e subcategorias do solo rural, com as limitações indicadas nas disposições específicas.
2 Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica municipal fundamental, sem prejuízo da legislação geral aplicável e dos usos atuais, independentemente da categoria de espaço a que se sobrepõe, admitem-se as seguintes intervenções:
a) Percursos pedonais e caminhos agrícolas ou florestais;
b) Novos arruamentos e infraestruturas básicas, na falta de alternativa viável fora destas áreas;
c) Novas edificações e ampliação de edifícios existentes até ao limite de 300m² de área de construção quando destinados a habitação, apoio à atividade agrícola e pecuária ou comercial complementar da atividade agrícola;
d) Novas edificações ou ampliações para empreendimentos turísticos e para equipamentos de utilização coletiva, nos termos estabelecidos na alínea e), do n.º 2, do artigo 31.º e artigo 57.º, respetivamente;
e) Estruturas adstritas a aproveitamentos hidroagrícolas;
f) Instalações complementares à exploração de recursos geológicos do domínio público.
3 Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica municipal complementar, sem prejuízo da legislação geral aplicável e dos usos atuais, aplica -se o regime estabelecido para as categorias de espaço em que se localiza.

Espaços agrícolas
Artigo 30.º
Identificação e usos
1 Os espaços agrícolas integram as manchas agrícolas de elevada fertilidade, bem como os solos de aptidão marginal e que, globalmente, se destinam, preferencialmente, à manutenção e desenvolvimento do potencial produtivo.
2 Os espaços agrícolas podem ainda acolher outras atividades complementares ou potenciadoras do aproveitamento dos recursos em presença.
Artigo 31.º
Regime de edificabilidade
1 Nos espaços agrícolas incluídos na Reserva Agrícola Nacional, a edificabilidade é determinada e condicionada pelo disposto na legislação específica, cumulativamente com as seguintes disposições:
a) Nos casos de construção ou ampliação de habitação própria e permanente de agricultores em exploração agrícola:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização, abrangendo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,04 da área do prédio;
iii) A altura da fachada máxima é 7 metros;
iv) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 300 m2;
b) Nos casos de construção ou ampliação de habitação para residência própria e permanente dos proprietários e dos respetivos agregados familiares:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização, abrangendo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,04 da área do prédio;
iii) A altura da fachada máxima é de 7 metros;
iv) A tipologia e a área máxima de construção não podem ser superiores à admitida para habitação a custos controlados em função da dimensão do agregado familiar;
c) No caso de construções afetas à prospeção geológica e hidrogeológica e exploração de recursos geológicos e respetivos anexos de apoio à exploração:
i) O índice de utilização, abrangendo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,02 da área do prédio nem a área de construção total ser superior a 500 m2;
ii) A altura da fachada máxima é de 7 metros, salvo por razões de ordem técnica;
iii) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 500 m2;
d) Nos casos de ampliação ou de construção de novos edifícios destinados a estabelecimentos industriais ou comerciais complementares à atividade agrícola:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) A área máxima de construção, incluindo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior, simultaneamente, a 1 000 m2 e à resultante da aplicação de um índice de utilização de 0,01 aplicado ao total da exploração agrícola, no caso do promotor ser o próprio agricultor, ou a 1 000 m2 e à resultante da aplicação de um índice de impermeabilização de 80 % aplicado ao prédio, no caso do promotor não ser o agricultor;
iii) A altura da fachada máxima é de 10 metros;
e) Os casos de ampliação de edifícios existentes ou construção de novos edifícios para empreendimentos de turismo em espaço rural, turismo de habitação:
i) O índice de utilização resultante, considerando a construção existente, não seja superior a 0,15 da área do prédio;
ii) A área total de impermeabilização do solo, considerando a afeta à construção existente, não seja superior a 1.000 m2 ;
iii) A área total de implantação, considerando a afeta à construção existente, não seja superior a 600 m2 ;
iv) A altura da fachada não seja superior a 7 metros, exceto nos casos de construções ou estruturas de caráter especial e pontual, destinadas a funções complementares e de enquadramento dos usos principais, previamente aprovados pela Câmara Municipal;
f) Os casos de ampliação de edifícios existentes ou construção de novos edifícios para instalações desportivas especializadas destinadas à prática de golfe:
i) A área total de impermeabilização do solo não seja superior a 600 m2;
ii) A área total de implantação não seja superior a 600 m2 ;
iii) A altura da fachada não seja superior a 7 metros;
2 Nos espaços agrícolas não incluídos na Reserva Agrícola Nacional, a edificabilidade restringe -se aos seguintes casos e condições:
a) Instalações de apoio direto e exclusivo a atividades agrícolas ou pecuárias, desde que:
ii) O índice de utilização não exceda 0.02 da área da exploração, admitindo -se sempre o mínimo de 50 m² de área de construção;
b) Instalações de transformação de produtos agrícolas ou pecuários ou de caráter industrial ou comercial complementares da atividade agrícola, desde que:
i) A altura da fachada não exceda 10 metros, salvo por razões de ordem técnica;
ii) A área máxima de implantação não seja superior a 800 m², salvo casos excecionais de interesse técnico -económico reconhecido pela Câmara Municipal e uma vez demonstrada a correta integração paisagística no território;
c) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins habitacionais, desde que:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização, incluindo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,04 da área do prédio;
iii) A altura da fachada máxima é de 7 metros;
iv) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 300 m2;
d) No caso de construções afetas à prospeção geológica e hidrogeológica e exploração de recursos geológicos e respetivos anexos de apoio à exploração:
i) A altura da fachada máxima é de 7 metros, salvo por razões de ordem técnica;
ii) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 800 m2;
e) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins turísticos, de desporto ou lazer, ou para equipamentos de utilização coletiva, nas seguintes condições:
i) O índice de utilização do solo não exceda 0.20 da área do prédio, no caso das construções novas;
ii) O acréscimo de área de construção não exceda 50 % da área de construção original, nas situações de ampliação de construção existente;
iii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo no caso em que o declive do terreno proporcione a construção em cave até uma altura máxima da fachada, no ponto mais desfavorável, de 9 metros, ou ainda no caso de estruturas com exigências técnicas especiais, desde que com soluções devidamente integradas na paisagem.

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Suelo Urbano para Construcción - Zona Residencial para Primeras Viviendas
Suelo urbano con potencial urbanizable, ubicado en una tranquila zona residencial, compuesta principalmente por viviendas unifamiliares. Goza de buena accesibilidad, transporte público y proximidad a pequeños comercios locales.
Según el Plan Director Municipal (PDM) vigente, el terreno tiene dos clasificaciones distintas:
25 % de la superficie (550 m²) - Suelo Rural - Espacios Agrícolas (sin edificabilidad).
75 % de la superficie (1350 m²) - Suelo Urbanizado - Espacios Residenciales Tipo II (con edificabilidad).
El Plan de Restricciones de Edificación solo registra el límite norte con un arroyo, sin otras restricciones relevantes. Principales ventajas:
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#ref: 147468

Identificação do imóvel: ZMPT575501

Disponível para venda um excelente terreno com um total de 6.650m², estrategicamente localizado e composto por 4 artigos, 1 urbano e 3 rústicos, todos com acesso direto por arruamento público, proporcionando facilidade de mobilidade e infraestrutura.

Uma área significativa de 5.200m² encontra-se inserida em zona de construção residencial (Espaços Residenciais Tipo II), com potencial para desenvolvimento de empreendimentos habitacionais de grande valor. O restante terreno rústico pode oferecer variadas opções de aproveitamento, conforme as necessidades ou planos futuros.

Além disso, o terreno beneficia de uma localização estratégica, estando a poucos minutos do centro de Gondomar e com fácil acesso às principais vias rápidas, como a IC29, garantindo uma excelente ligação à cidade do Porto e a outras áreas urbanas, facilitando o deslocamento e valorizando ainda mais o investimento.

Este é um terreno ideal para investidores que procuram desenvolver projetos imobiliários, seja para moradias unifamiliares, condomínios ou outros empreendimentos residenciais. A versatilidade do espaço, combinada com o fácil acesso, torna esta propriedade uma excelente escolha para quem deseja maximizar o retorno de investimento.

Principais Vantagens:
- Área Total: 6.650m²
- Área para Construção: 5.200m²
- Arruamento Público: Acesso facilitado e pavimentado
- Diversificação: Inclui artigos urbano e rústicos, oferecendo múltiplas possibilidades
- Proximidade: Próximo do centro de Gondomar e da IC29, com acesso rápido às principais vias rodoviárias

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Lote de terreno devidamente licenciado e infraestruturado, destinado à construção de moradia unifamiliar.
Esta zona nobre do concelho de Gondomar, situada junto à margem norte do Rio Douro, é caracterizada pela sua aptidão e vocação para uma ocupação predominantemente residencial, sendo a tipologia dominante a de moradias unifamiliares em banda ou isoladas.
Usufruindo da proximidade à avenida marginal, ao longo da qual têm vindo a ser criadas áreas de lazer que possibilitam uma maior qualidade de vida em contacto com rio, os lotes integram-se numa envolvente em expansão e crescente valorização.
O local possui boas condições de acessibilidade:
Situa-se a 3,8Km e 10min. do centro da cidade de Gondomar.
Fica a 4,5Km e 10min da Ponte do Freixo, com fácil acesso à A3, A4, VCI e Circunvalação.
Percorrendo toda a marginal, o local fica a 7Km e 12min do centro histórico da cidade do Porto.

Lote 31.área do lote | 424,00 m²........................153.000€

Excelente terreno em Gondomar, com dois lotes, tendo o primeiro 431 m2 e o segundo 304 m2.

O índice de construção é de 0.8 até a uma altura de 9m.

A frente do terreno tem 28m.

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Somos uma empresa de Mediação Imobiliária e estamos sediados em Rio Tinto, concelho de Gondomar, há vinte e seis anos. Somos uma empresa idónea, com profissionais altamente qualificados, habilitada a intervir em todas as áreas ligadas à atividade imobiliária.

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