4 Edificios En buen estado, en Setúbal, Azeitão (São Lourenço e São Simão)

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En el centro de la aldea de Nogueira de Azeitão, la zona más antigua y típica de Azeitão!

¡Excelente oportunidad de inversión para alquiler, alojamiento local o incluso proyecto personal!

2 edificios de 314m2 de superficie bruta en Azeitão que constan de 4 divisiones independientes en propiedad total, con la siguiente distribución:

- T1 en la planta baja que consta de Salón, Cocina, Pasillo, WC y Dormitorio;

- Dúplex en 1ª planta que consta de Recibidor, WC, Despacho, Salón, Cocina, Trastero, Dormitorio, Suite y Terraza;

- T2 en la planta baja que consta de cocina, sala de estar, pasillo, aseo y 2 dormitorios;

- T3 en la 1ª planta que consta de Recibidor, Salón, Cocina, Trastero, WC y 3 Dormitorios;

Ubicación:

Ubicado en la parroquia de São Lourenço en Azeitão, cuenta con los más diversos servicios, comercio y transporte esencial combinados con el aire fresco y la tranquilidad que ofrece la zona verde circundante.

De la producción de los famosos Vinos de Portugal Bacalhôa, a solo 4 minutos y a 7 minutos, tenemos la hermosa Serra da Arrábida y las playas de agua cristalina que acompañan a toda la costa, que son consideradas las mejores playas de Portugal.

Acceso fácil y rápido que le permite llegar a Setúbal en 18 minutos y a Lisboa en 45 minutos.

Esta é uma oportunidade excepcional de investimento, um edifício localizado no coração da encantadora Vila Nogueira de Azeitão, no concelho de Setúbal. Situado a apenas 5 km da costa, e a 25 km da capital este prédio em propriedade total oferece uma série de vantagens para investidores interessados no mercado imobiliário da região.

Com uma área total de terreno de 139 m² e uma área de implantação equivalente, este edifício possui uma área bruta privativa total de 314,8m², distribuída por quatro frações, duas por piso. As unidades residenciais variam em tamanho e disposição, desde a fração T2 no Rc, com uma área útil de pavimento de 67,89m², T3 no 1 piso, com uma área útil de 78,99m². Há também a fração T1 no piso térreo, com uma área útil de 28,39m²,, e uma quarta fração T2 com generosos 98,80m², oferecendo uma diversidade de opções para investimento ou residência.

A localização privilegiada deste edifício, oferece acesso rápido e conveniente às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida, algumas das melhores de Portugal, como a Praia da Figueirinha e a Praia do Creiro. Além disso, a proximidade com o Parque Natural da Arrábida adiciona valor ao local, proporcionando oportunidades para desfrutar da natureza e de atividades ao ar livre.
A área é bem servida por meios de transporte, comércio e serviços e com opções de comboio e autocarro para Setúbal e Lisboa e diretamente para a serra em época balnear.

Com uma yield potencial superior a 7%, esta é uma verdadeira oportunidade de investimento. Além disso, as frações que atualmente estão arrendadas, podem proporcionar um rendimento garantido até maio, altura que os inquilinos devem sair de acordo com o contrato atual.

Imóvel em zona ARU com possibilidade de remodelação das unidades para maximizar o retorno do investimento ou até mesmo criar uma moradia unifamiliar, aumentando ainda mais o potencial deste imóvel.

Não perca esta oportunidade única de investir em um dos locais mais atrativos e promissores da região de Setúbal!

Oportunidade de Investimento em Azeitão, Setúbal







Apresentamos-lhe uma oportunidade única de investimento em Vila Fresca de Azeitão, vila pitoresca que nos remete para o que nos lembramos conhecer de uma aldeia típica portuguesa, mas que nos proporciona a proximidade dos privilégios da Cidade. Poderá visitar o Centro de Setúbal em 10 minutos ou deslocar-se até Lisboa em cerca de 25 minutos. Este imóvel apresenta-se em estado devoluto, mas oferece a oportunidade de poder ser reabilitado e transformado numa Moradia de Tipologia T4 ou T5, com cerca de 210 m2, com acesso a um jardim com cerca de 60 m2, onde poderá até vir a desfrutar de uma piscina.



Este imóvel, hoje constituído por 4 frações (1 fração com afetação de comércio e 3 frações com afetação de habitação), permite ainda a extensão da área construída, em altura, podendo vir a ser possível a construção de mais 1 piso (1*). Do 3.º piso poderá desfrutar de uma vista extensa e privilegiada sobre Lisboa, e que poderá ir de Cascais ao Parque das Nações, e ainda apreciar o intenso momento que é o Por do Sol.



O enquadramento turístico envolvente (2*) é ainda outra das mais valias, dada a proximidade do Palácio da Bacalhoa, das praias da Serra da Arrábida, do centro histórico da cidade de Setúbal, e da Península de Troia. Acessos facilitados a Lisboa e Setúbal, através das principais vias de trânsito disponíveis, bem como da rede de transportes já criada na envolvência. Serviços e comércio próximos, permitindo poder viver-se no campo com os privilégios da cidade.







(1*) Informação não averbada na documentação.



(2*) Incluídas fotografias alusivas aos locais de interesse e pontos turísticos para um melhor enquadramento da envolvente, bem como ilustração de uma Moradia, que poderá servir de inspiração na reconstrução.

;ID RE/MAX: (telefone)

? **Oportunidad única: Edificio con 7 casas en Zona Noble de Azeitão!** ?

Le presentamos una oportunidad de inversión imperdible: un edificio ubicado en una zona privilegiada de Azeitão, que consta de 7 casas. Actualmente, 6 de estas viviendas están alquiladas, ofreciendo un potencial de retorno inmediato.

? **Diversidad de viviendas:** Este edificio ofrece una variedad de opciones de alojamiento, desde apartamentos hasta estudios, ofreciendo soluciones para diferentes necesidades. Su ubicación en Azeitão, una región prestigiosa, agrega valor a la inversión.

? ** Propiedad total: ** Este es un edificio de propiedad total, lo que significa que tiene el control completo de las viviendas y las oportunidades de inversión que ofrecen.

? **Excelente Ubicación:** La ubicación de este edificio es una de sus principales ventajas. Situado en una zona privilegiada de Azeitão, se beneficia de la proximidad a las comodidades, servicios y acceso a carreteras importantes.

?️ **Inversión con potencial:** Al comprar este edificio, está invirtiendo en una oportunidad con potencial de ingresos constantes a través de contratos de arrendamiento existentes. Además, su ubicación privilegiada y la demanda de vivienda en esta zona contribuyen a la apreciación a largo plazo.

? **Crecimiento y seguridad financiera:** La inversión inmobiliaria es una forma segura e inteligente de garantizar la estabilidad financiera y crear un flujo de ingresos constante. Este edificio ofrece ambas ventajas.

? **Reserve una visita:** Estamos disponibles para proporcionar información más detallada sobre este edificio y las oportunidades de inversión que ofrece. Programe una visita con nosotros para explorar las posibilidades y descubrir cómo este edificio puede ser parte de su cartera de inversiones.

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