3 Terrenos/ Suelos - Suelo en São Brás de Alportel

Terreno con ruinas en una zona tranquila con vistas a la montaña y al mar. Ya con la infraestructura (agua corriente, electricidad y teléfono).
A solo 6 minutos de S, Brás de Alportel, a 7 minutos del nudo Moncarapacho (Via do Infante) y a 14 minutos de Olhão.
Posibilidad de construcción de vivienda de hasta 300 m2, incluyendo el sótano. Posibilidad de adquisición de +3.000 m2 de terreno rústico.
Excluido de la SCE, en virtud del artículo 18, apartado 2, letra g), del Decreto-Ley N° 101-D/2020 de 7 de diciembre.

Terreno composto por 2 artigos urbanos de 200m2 e 276m2 e rustico 1 940m2.

Toda a área envolvente segundo o PDM é urbana, podendo construir .

Muito bem localizado e junto á estrada Nacional 2 no Alportel, em zona de calma e muito perto de todo o tipo de comércio e serviços.

Nas proximidades poderá contar com Restaurantes, farmácia, escola, jardim, parques desportivos, centro de saúde, bancos e mercado municipal.

Com bons acessos, perto de todas as facilidades e ao mesmo tempo numa zona muito calma e sossegada.

Com uma vista desafogada, com vista de campo e serra, toda esta envolvência permite um estilo de vida descontraído, rodeado por algumas zonas verdes, a cerca de 5mn do centro, que permitem passeios e deslocações a pé.

O local é servido por rede pública de abastecimento de água e esgotos, rede telefónica e rede de energia elétrica.

O estacionamento, no local, processa-se sem dificuldade.

Em termos de transportes públicos, encontra-se perto da paragem de autocarros de linhas locais e regionais, é servido pelas estradas nacionais n.º2 e n.º270 e algumas municipais.
O acesso à rodovia rápida denominada A-22 encontra-se a 12 km.

A cerca de 17 Kms da cidade de Faro, 12Km de Loulé e 19 kms do Aeroporto Internacional de Faro

Oportunidade de investimento.

Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro’

PDM

SECÇÃO V - Dos espaços urbanos
o SUBSECÇÃO I - Dos espaços urbanos estruturantes
 Artigo 43.º - Espaços urbanos estruturantes II
A construção nos espaços urbanos estruturantes II fica sujeita ao disposto nas alíneas seguintes:

a) É permitido o loteamento urbano destinado a habitação, comércio, serviços e equipamento, desde que seja precedido de plano de pormenor ou estudo de conjunto que abranja uma área envolvente de 100 m em torno da parcela e se conforme com as seguintes regras:
- Densidade mínima de 20 e máxima de 40 fogos/ha;
- Índice de utilização bruto: =/< 0,5;
- Cércea máxima: dois pisos;
- Infra-estruturas: ligadas às redes públicas;
- Estacionamento: um lugar de estacionamento por 100 m² de superfície de pavimento;
- Afectação dos terrenos para equipamentos colectivos ou outros serviços urbanos que sejam exigidos pela ocupação prevista para o terreno;

b) É permitida a construção, reconstrução, ampliação ou alteração de edifícios em parcelas já constituídas ou em parcelas resultantes de destaque nos termos da legislação em vigor, destinada a habitação, comércio, serviços e equipamentos, em conformidade com as seguintes regras:
- Frente mínima da parcela: 7 m;
- Índice de utilização líquido: =/< 0,8, aplicável a uma profundidade máxima de 30 m;
- Cércea máxima: dois pisos;
- Têm de ser garantidos os alinhamentos estabelecidos pelas construções existentes ou os que venham a ser fixados pela Câmara Municipal;
- Infra-estruturas: ligadas à rede pública.

 CAPÍTULO II - Das classes de espaços

 Artigo 21.º - Classes de espaços
1 - Sem prejuízo do disposto no título II do presente Regulamento e no capítulo I do presente título, o território municipal divide-se, para efeitos de ocupação, uso e transformação, nas seguintes classes de espaços, delimitadas na planta de ordenamento síntese:
a) Espaços naturais e culturais;
b) Espaços agrícolas;
c) Espaços agro-florestais;
d) Espaços rurais da serra; e) Espaços urbanos;
f) Espaços urbanizáveis;
g) Espaços de indústrias extractivas;
h) Espaços de equipamentos;
i) Espaços-canais.

2 - Os perímetros urbanos encontram-se delimitados na planta de ordenamento síntese.
3 - Nos casos em que suscite dúvida a delimitação das classes e categorias de espaços na planta de ordenamento ou na de condicionantes, será assegurada pela Câmara Municipal a interpretação dessa delimitação, recorrendo às demais peças desenhadas do Plano, à verificação no terreno e, se necessário, aos pareceres das entidades da administração central ou regional com jurisdição na área objecto de dúvida e sem prejuízo das regras gerais sobre interpretação de normas e integração de lacunas dos artigos 9.º e 10.º do Código Civil.
4 - A modificação dos limites das classes e categorias de espaço estabelecidos na planta de ordenamento síntese só poderá efectuar-se por um dos seguintes meios:
- a) Revisão do Plano Director Municipal;
- b) Publicação de plano de urbanização ou plano de pormenor;
- c) Alteração de pormenor, desde que realizada com as seguintes regras, após a sua aprovação pela Assembleia Municipal, ratificação, registo e publicação:
c1) Os limites do espaço urbano, urbanizável e industrial deverão coincidir com elementos físicos ou naturais de fácil identificação;
c2) O ajustamento dos elementos referidos na alínea c1) não poderão traduzir-se num aumento global da área do respectivo espaço superior a 5 %;
c3) O ajustamento dos limites referidos na alínea c1) não poderão abranger áreas de RAN, de REN ou condicionadas por servidão ou restrição de utilidade pública que o contrarie.

Descubre tu refugio en el corazón del Algarve. Este increíble terreno, ubicado en São Brás de Alportel, ofrece una oportunidad única para construir la casa de tus sueños lejos del bullicio de la ciudad. Con generosos 9,350 m² de espacio, este pedazo de paraíso brinda privacidad y tranquilidad en medio del deslumbrante paisaje algarveño.

Acompañado por una ruina de 33 m², este terreno te permite dar vida a una propiedad personalizada, manteniendo la autenticidad de la región. Disfruta de la serenidad de la vida en el campo mientras contemplas las vistas impresionantes y la suave brisa que acaricia la zona.

A pesar de estar alejado de la ciudad, la ubicación estratégica facilita el acceso a comodidades locales y atracciones, garantizando conveniencia sin comprometer la tranquilidad. No pierdas la oportunidad de crear tu propio santuario en el Algarve. Agenda una visita y comienza a convertir tus sueños en realidad.

A 30 minutos del centro de São Brás de Alportel
A 1 hora del Aeropuerto de Faro
A 50 minutos de la playa
São Brás de Alportel, enclavado en el corazón del Algarve, es un encantador pueblo que cautiva a los visitantes con su autenticidad y tranquilidad. Rodeado de colinas ondulantes y paisajes verdes, la atmósfera serena de São Brás de Alportel ofrece una escapada pintoresca del bullicio de las áreas más turísticas.

Con una rica herencia cultural, el pueblo conserva su patrimonio histórico a través de iglesias centenarias, como la Igreja Matriz, y eventos tradicionales que celebran las costumbres locales. Pasear por las calles empedradas es un viaje en el tiempo, donde la arquitectura típica y las pequeñas tiendas artesanales contribuyen a la autenticidad del lugar.

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Casas do Sotavento es una empresa familiar de prestigio que se destaca por el alto estándar de calidad de sus productos y proyectos. Reconocida tanto en Portugal como en el extranjero, la empresa tiene como misión proporcionar una experiencia fácil y tranquila para sus clientes, colaboradores e inversores.

El compromiso de Casas do Sotavento es tratar a todas las personas con el mismo respeto y atención que nos gustaría recibir. Esto se refleja en todas las etapas del proceso de compra, desde la elección de la propiedad hasta la entrega final. Además, la empresa se preocupa por mantener un alto nivel de transparencia y honestidad en todas sus interacciones.

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