16 Inmuebles para en Portimão, con Seguridad

Maravilhosa Penthouse com fantástico terraço de 218 M2, Quatro Quartos, Dois deles em Suite, localizada no luxuoso Edifício Oceano Atlântico em Portimão.
Tem uma vista de 360º sobre o mar e toda a cidade de Portimão, o que lhe confere uma luz incrível.
A Cozinha está totalmente equipada, tem Três Casas de Banho e uma Sala muito espaçosa para além dos Quatro Quartos. Todos os Quartos e a Sala têm acesso a uma enorme Varanda e Terraço, com espaço suficiente para fazer qualquer atividade que goste!
O preço inclui dois lugares de estacionamento na garagem e 130 m2 de arrecadação.
Esta penthouse está inserida num condomínio de luxo, com duas piscinas, uma interior e outra exterior, um parque para crianças e um maravilhoso restaurante.
Fica a apenas 1 km da Praia Três Castelos, a 2 km da Praia da Rocha e muito perto de todo o tipo de comodidades.
Venha conhecer esta fantástica Penthouse!

Fantástica moradia de 263 metros quadrados, completamente mobilada e equipada.
Mais de cem metros quadrados de terraço num lote de 5450 metros quadrados.
A moradia está localizada no Monte-Judeu em Portimão.

Esta moradia é um compromisso de excelência entre o luxo e a arquitetura moderna.
A propriedade é térrea e tem 3 portas de entrada. Distribui quatro quartos todos em suite, 3 quartos com casa de banho equipada com duche italiana e a suite principal, também em suite, mas equipada com banheira e duche italiana. Aproximadamente oitenta metros quadrados de sala de estar, sala de jantar e uma cozinha americana totalmente equipada com as últimas tendências que refletem a qualidade e o bom gosto de quem a projetou.

Existe no alpendre para carros, um carregador para viaturas elétricas.
Todas as divisões interiores da casa têm vista e acesso ao exterior, que é composto por uma piscina aquecida com bomba de calor, um espaço verde e de lazer com um campo de petanca.
A casa está equipada com painéis solares que fornecem electricidade e aquecimento de água, reduzindo o aumento dos custos de electricidade.

Existe um furo com uma bomba elétrica que bombeia a água para 2 reservatórios de 1.000 lts cada, que por sua vez fornece o sistema de rega, já existente, do jardim.

Graças aos acabamentos de elevada qualidade e atenção ao detalhe, esta moradia tem classe energética A.
É totalmente estruturada para quem quer curtir o estilo de vida ’de dentro para fora’.
Localizada numa zona luxuosa e tranquila da freguesia e concelho de Portimão e apenas a 10 minutos do centro de Portimão, muito perto do Penina Golf e também do Autódromo do Algarve, as praias também estão a curta distância.
Esta será uma grande oportunidade de negócio para quem pretende viver ou lucrar durante todo o ano, pois é um produto único no mercado.

Un fabuloso ático de cuatro dormitorios con impresionantes vistas al mar ya la ciudad en un condominio de lujo en Portimão.

Ubicado en el undécimo piso, este moderno y elegante apartamento impresiona por su amplia área con terrazas incluidas.

Dispone de un amplio salón, cocina totalmente equipada y cuatro dormitorios, tres de los cuales son suites. Todos los dormitorios, así como la sala de estar, tienen acceso a la terraza privada en la planta superior, donde puede encontrar una sala de estar orientada al sur, disfrutar de las excelentes vistas y tomar el sol.

El apartamento permite mucha luz natural.

El precio incluye dos plazas de aparcamiento en garaje y 130 m2 de trastero.

El ático forma parte de un condominio de cuatro estrellas, que cuenta con piscinas exterior e interior (climatizada), recepción, gimnasio, área de bienestar, restaurante, parque infantil y vigilancia por circuito cerrado de televisión. Además, está situado a 1 km de la playa de Três Castelos, a poca distancia en coche de Praia da Rocha y a poca distancia de todos los servicios, como instalaciones deportivas, campos de golf, restaurantes, centros comerciales y atracciones turísticas.

El apartamento y el condominio están adaptados para personas con movilidad reducida.

Una inversión fantástica para aquellos que buscan lujo, privacidad, seguridad, impresionantes vistas al mar y proximidad a la playa.

¡No se pierda esta oportunidad única!
Compruebe su visita.

Este belo apartamento T1 para venda no Algarve está localizado no famoso hotel Pestana Atlântico em Alvor. Aqui vive diretamente na famosa praia arenosa de ’3 Irmãos’ e a 10 minutos a pé do famoso e típico centro da vila de Alvor. Lojas e restaurantes estão localizados nas imediações do complexo.

O apartamento é vendido com uma cozinha e mobiliário totalmente equipados e tem um quarto, uma casa de banho, ar condicionado e uma varanda com uma bela vista para o meio envolvente.

No complexo encontrará uma piscina interior comum aquecida e uma piscina exterior diretamente na praia, uma sauna e banho turco, um ginásio e uma receção 24 horas.

Este apartamento é adequado para residência permanente, como segunda casa ou para alugá-lo aos veraneantes através do hoteleiro e desta forma obter um retorno elevado no seu investimento imobiliário no Algarve.

Contacte-nos hoje para mais informações ou para agendar uma visita.

Vivenda térrea mobilada e equipada, completamente renovada, com 3 quartos em suite, inserida num lote de terreno de 2250 m2 de terreno, de uma urbanização bastante calma em Alcalar, a 5 minutos da EN125, e do Hotel da Penina;
a 10 mints de Alvor, em Portimão
Cozinha completamente equipada;
salão com lareira, com alpendre voltado para a piscina
todos os quartos com acesso direto para jardim
roupeiros encastrados
casa de banho social
Esta acolhedora moradia prima por ser auto sustentável,
sendo apoiada por painéis solares para aquecimento de água
painéis solares para produção de energia
Furo
rega automática
Iluminação exterior
piscina junto a uma agradável zona de BBQ e com wc de apoio
jardim com várias zonas de lazer, inclusive para crianças com casa de madeira amovível e baloiço
2 boxes para 2 carros
Arrecadação
Portão automático


Visite nossa visita virtual e agende a sua visita hoje ainda!

Oportunidade de Investimento!

Excelente apartamento estúdio para venda dentro de um hotel de praia em Alvor. O apartamento é composto por uma área adormecida/estar com uma kitchenette totalmente equipada (micro-ondas, frigorífico, pia, armários e uma mesa) e uma casa de banho. Há uma pequena varanda com vista jardim.

Ideal como o seu próprio apartamento de férias ou como um investimento com excelentes retornos de aluguer. Contacte-nos hoje!

En la famosa Praia da Rocha, a pocos metros de la avenida principal y de la playa, ofrece fácil acceso a la playa y a actividades relacionadas con el mar.

Situado en una zona céntrica de Praia da Rocha, en un edificio con recepción 24 horas y sala de estar, junto a tiendas, supermercados, restaurantes y bares.

Apartamento en el 6º piso, en un edificio residencial y turístico, con vista parcial al mar, amueblado y equipado, con mejoras, tiene un estacionamiento disponible en el lugar para los residentes y visitantes del edificio.

Propiedad con licencia de vivienda pero registrada en Turismo de Portugal, por lo que no podrás monetizar por tu cuenta.

Apartamento de 1 dormitorio ubicado en la urbanización Prainha Clube de 4 estrellas.

Propiedad totalmente amueblada y equipada que consta de Hall de entrada, Dormitorio con aire acondicionado y armario empotrado, Baño, Cocina equipada y Salón comedor con aire acondicionado y Balcón orientado al sur con vistas al mar y a la piscina.

Al estar integrado en la Villa Turística de Prainha, también ofrece la posibilidad de disfrutar de los numerosos servicios del complejo, a saber: club de salud, gimnasio, 3 canchas de tenis y 1 pista de pádel, 2 parques infantiles, 5 piscinas al aire libre (3 para adultos y 2 para niños), 4 restaurantes, supermercado y estacionamiento. También tiene acceso privado a la playa a través de ascensor.

Reserva ya tu visita.

*Información*
Cuota de condominio: 112€
IMI: 325€

Referencia interna: KT_1092

Portimão es una ciudad portuguesa situada en el distrito de Faro, región y subregión del Algarve, con unos 40.000 habitantes. El centro de la ciudad está situado a unos 2 km del mar y es un importante centro de pesca y turismo.

Es la cabecera de un municipio con una superficie de 182,06 km² y 55.614 habitantes, subdividido en 3 parroquias. El municipio limita al norte con el municipio de Monchique, al este con Silves y Lagoa y al oeste con Lagos; al sur, tiene una costa en el Océano Atlántico.

Se ha convertido en un popular destino de vacaciones, principalmente debido a la famosa Praia da Rocha, y también se considera una ciudad con un gran potencial para los amantes de la pesca deportiva (por ejemplo, el pez espada), entre otros deportes acuáticos, como el esquí acuático, la vela, el windsurf, el buceo y la pesca submarina.

Estamos en el mercado inmobiliario desde 2008.

Fantástico Estúdio Renovado (T0+1), situado num R/Chão, em Hotel Turístico em Alvor.

O Estúdio, foi renovado, dispondo de 1 Quarto, 1 Sala e Cozinha em kitchenette, 1 WC, e pequeno Alpendre com Jardim Comum, dispõe também de espaço de garagem.

Este apartamento, por ser turístico, tem direito a Piscina, Restaurante, Bar, Zona de Lazer, e com boa Rentabilização, (IMT a 6,5% ).

Localizado nos arredores de Alvor, próximo a Praias, Paisagens, e com todo o tipo de Serviços disponíveis que o Algarve tem para lhe oferecer.

Certificado Energético - B

Licença AMI - 21448 Famous Group Real Estate

Marque já a sua Visita!!

Igor Lopes Famous Group RE

(email)

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’Be Famous’
Tenha o seu imóvel na Cidade à Beira Mar

ACABADOS:
Suelo flotante en el salón y dormitorio, Paredes y techo en pladur y pladur.
Cocina con suelo cerámico, paredes y techo en pladur y diseñada.
Electrodomésticos: Vitrocerámica, horno, microondas, campana, frigorífico y bodega.
Armarios de dormitorio y wc en MDF lacado en blanco.
Instalaciones sanitarias con suelo flotante, paredes y techo en pladur y diseñados.
Partes sanitarias de la Marca Sanitana.
Grifos W2007.

ARQUITECTURA ACTUAL
Interiores estéticamente mantenidos y
los materiales que apuntan a la comodidad hacen que esto
empresa un lugar perfecto para vivir.

Un lugar donde hay perfecta armonía entre
la tranquilidad de la playa y el bullicio de
Ciudad. Además del acceso directo a la arena,
también puede disfrutar del comercio y
Servicios, Centros Clínicos u Hospitales,
Restauración y Vida Nocturna.

El azul del océano en perfecta armonía con
el aroma de la naranja y las flores de hierbas
Aromático. Mar, Naturaleza, Luz. Déjate ser
embriagado por los encantos de la costa del Algarve.

A 250 m de la playa de los Tres Castillos y con
un sendero peatonal junto al mar hasta el
centro de Portimão. Disfruta, aquí, de qué hacer
lo mejor que el mar y la naturaleza tienen que
ofrecer.

Comum toque emocionante Situados no meio da bela paisagem da Mexilhoeira Grande, estes
apartamentos de valor incrível e prontos para chave estão ladeados pela serra de Monchique a
Norte, Alvor a Sul e pela vibrante cidade de Portimão a Sudeste.
Porque estas casas ficam a apenas 10 minutos do famoso Autódromo Internacional do Algarve,
é aqui que a beleza da paisagem envolvente se encontra com a adrenalina do autódromo. A
pista é palco de corridas do campeonato mundial e oferece experiências emocionantes para
todos. Teste suas habilidades em um carro ou moto de alta potência ou experimente uma pista
de kart de classe mundial.
Para os amantes da natureza, à sua porta também tem trilhos para ciclismo e caminhadas,
provas de vinhos e aventuras de barco pelas grutas algarvias. E para os amantes da praia, a
espetacular Meia Praia fica a apenas 20 minutos de distância.
Ocentro da cidade de Lagos fica a aproximadamente 25 minutos. Portimão, a grande cidade
mais próxima, é um grande e animado centro urbano, que oferece uma rica variedade de
restaurantes, cafés e bares.

Anteriormente uma reintegração de posse de banco, este apartamento de três quartos perto de Portimão está disponível por um preço excepcionalmente baixo - quase nunca visto para este tamanho e estilo de propriedade contemporânea no Algarve.

Vendida totalmente mobilada, esta moradia de três quartos é composta por uma espaçosa sala de estar em plano aberto com zona de refeições, três quartos amplos, duas casas de banho e uma cozinha totalmente equipada, completa com eletrodomésticos, incluindo placa, forno, frigorífico, caldeira, torradeira e máquina de lavar. O terraço privado oferece vistas para o campo.


Todos os apartamentos oferecem acesso conveniente a uma grande piscina exterior e utilização das instalações do hotel vizinho, incluindo piscina interior, ginásio totalmente equipado, sauna, spa, bar e restaurante.


As comodidades adicionais incluem: ar condicionado, Wi-Fi, janelas com vidros duplos, estacionamento subterrâneo e arrecadação.

Os apartamentos estão prontos para compra e utilização imediata.

APISTA DE CORRIDA
OAutódromo Internacional do Algarve é um dos circuitos de corrida mais impressionantes do
mundo. Projetado pelo arquiteto Ricardo Pina e concluído em 2008, o espaço conta ainda com
pista de kart, pista off-road, parque tecnológico, hotel cinco estrelas e complexo esportivo.
Ocircuito acolhe regularmente eventos de corrida internacionais e pode ser familiar para os
telespectadores, porque o episódio de estreia do grande programa automobilístico da Amazon
Prime, ’The Grand Tour’, foi filmado aqui em 2016- levando os 3 supercarros- McLaren P1,
Porsche 918, Ferrari LaFerrari- até seus limites. (Alerta de spoiler: Jeremy Clarkson perdeu a
aposta.)
Quer você seja um fã de corridas, um piloto amador ou experiente, há oportunidades
interessantes para você aqui. Dirija carros esportivos como o Porsche Cayman S, Audi RS3 ou
Audi TTS. Ou talvez você apenas queira melhorar suas habilidades de direção e saber como
ser mais seguro nas estradas.
Características adicionais:
Os proprietários dos apartamentos têm benefícios especiais no hotel ao lado, incluindo: acesso
ao SPA e ginásio
10% de desconto no Restaurante
10% de desconto em Tratamentos de Spa
QUAL OPROXIMO?
Apartamentos com estes preços são raros de encontrar no Algarve, por isso se estiver
interessado em saber mais, o próximo passo é falar com um dos nossos simpáticos
colaboradores que lhe poderá dar mais detalhes sobre disponibilidade, preços e
especificações. de cada apartamento!

ELITE RESORT

O Empreendimento Elite Resort é um condomínio fechado que demarca-se pela arquitetura moderna de design arrojado e que está localizado no coração da Praia da Rocha, a menos de 150 metros do mar, uma luxuosa localização entre Marina de Portimão e vila de Alvor. Um espaço único para viver, passar férias e usufruir da tranquilidade que vai transformar a Sua casa num lar especial.

Preços compreendidos entre 390.000€ / 550.000€

O Elite Resort renasce com a mesma elegância para acolher um condomínio turístico de luxo único e confortável, que oferece 60 apartamentos muito confortáveis e espaçosos, com múltiplas tipologias que vão de T0 a T2 com varandas amplas. Os apartamentos distinguem-se pelas suas amplas áreas: T0 com cerca de 50 m² com varanda e pequeno jardim, T1 de 57,17 m² a 65,25 m², T2 de 86,80 m² a 92,62 m².
Todos os apartamentos possuem uma garagem fechada (box) para um ou dois carros com instalação de cabo para carregamento de carro elétrico.
A entrada do empreendimento tem espaço dedicado à portaria.

O empreendimento terá à sua disposição o uso das seguintes áreas:

Zona de lazer com área verde;
Piscina aquecida, coberta no inverno e aberta no verão;
Área de SPA com sauna e banho turco, incluindo também chuveiros, banheiros, vestiários;
Ginásio;
Parque infantil;
Mini campo de jogos multifuncional incluindo mini ténis, vólei e basquete.
No interior dos apartamentos, os acabamentos são de um luxo discreto de alta qualidade e o ambiente é sedutor. O material do piso nas salas, nos quartos e nas cozinhas é feito de revestimento de qualidade. O chão e as paredes das casas de banho, assim como das varandas, são revestidos com cerâmico.
As cozinhas equipadas com todos os eletrodomésticos de encastrar, prontas a funcionar: forno, placa vitrocerâmica, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar roupa, máquina de lavar loiça, frigorifico combinado, lava-loiça de encastrar em inox, termoacumulador solar.

As casas de banho têm sanitários modernos de alta qualidade: loiças sanitárias suspensas, balcões de lavatório suspensos, banheiras e bases de chuveiro, torneiras cromadas, espelhos de parede, teto falso com luzes embutidas.

Soluções individuais para os apartamentos:

Domótica que inclui Vídeo Porteiro, abertura e fecho das persianas elétricas, ligar e desligar a iluminação (possibilidade de adicionar qualquer elemento para controlar o equipamento necessário, bem como os detetores de fumo e inundação), possibilidade de controlar a partir de um SmartPhone,
Pré-instalação de ar condicionado nas salas e nos quartos,
Pré-instalação de chão radiante,
Painéis solares para aquecimento de águas sanitárias com termoacumulador,
Caixilharia de alumínio de alta qualidade com vidro panorâmico duplo,
Persianas elétricas,
Aspiração central,
Roupeiros embutidos com portas de correr,
Chão de qualidade nas salas, quartos e corredores,
Casas de banho com cerâmicos de qualidade no chão e paredes,
Instalação dos cabos para TV e Fibra ótica.
Portas de entrada de alta segurança com corta-fogo.
Os apartamentos são completamente equipados, os futuros proprietários terão apenas de adquirir os móveis necessários e decorá-los.

Equipamentos e matérias do edifício:

Elevadores modernos de alta segurança,
Portões de acesso ao Condomínio e garagens automáticos, com fornecimento do comando individual,
Garagem com deteção de monóxido de carbono,
Paredes externas dos apartamentos com reboco térmico,
Paredes internas entre os apartamentos com isolamento térmico e acústico,
Pré-instalação de videovigilância para o empreendimento.
Este enquadramento privilegiado permite desfrutar em pleno de todos os encantos da Praia da Rocha, onde não faltam excelentes restaurantes, convidativas cafetarias e esplanadas, lojas, todos os desportos náuticos, magnífica praia e uma apelativa vida noturna que tem entre os seus ex-líbris o Casino.

*Apartamento T1 localizado no empreendimento Prainha:
*acesso privado á praia por elevador.
*Totalmente mobilado e equipado pronto para rentabilizar ou passar umas férias
*Quarto com roupeiro embutido e ar condicionado
*Casa de banho com banheira
*Cozinha equipada
*Sala com ar condicionado com acesso a uma varanda (Virada a Sul, e vista piscina)
*Imóvel com licença de habitação, mas com contrato de exploração turística
*Registado no turismo de Portugal
*Com classificação de apartamentos turísticos 4 estrelas
*Não podendo ser feita exploração por conta própria
*Rentabilidade garantida
*Classificação energética B
*A receção funciona 24h por dia
*IMI €280
*Condomínio €112/mês

Excelente villa de lujo en proyecto, cerca de las playas y acceso a Via do Infante.

Situado cerca de campos de golf.

Consta de cuatro dormitorios todos en suite, esta casa tiene un increíble y espacioso salón comedor, cocina equipada, un baño.

Equipado con lavadero, suelo radiante, placas fotovoltaicas, bomba de calor, domótica, piscina climatizada, jacuzzi, aspiración centralizada y persianas eléctricas.

La villa tiene una terraza en el último piso con vista al jardín, piscina y jacuzzi.

La bulliciosa ciudad de Portimão, donde podrá disfrutar de tiendas, restaurantes y playas, está a solo 10 minutos.

Esta fabulosa villa es ideal para vivir en paz en nuestro, vuestro, maravilloso Algarve.

Compruebe su visita!

Bienvenido a Vavilon Residences, un desarrollo que encarna el concepto de condominio privado de una manera sublime, combinando privacidad y seguridad en un ambiente de modernidad y calidad de vida. Situado en Portimão, este proyecto innovador redefine el significado de residencia sofisticada. Con edificios diseñados para proporcionar espacios amplios y luminosos, abrazando una conexión armoniosa con el entorno exterior, Vavilon Residences ofrece una experiencia residencial única y exquisita.

Características de la empresa:

Alta calidad de vida: Vavilon Residences fue diseñado con el compromiso de elevar la calidad de vida de sus residentes. Cada detalle de los espacios interiores ha sido meticulosamente planeado para crear ambientes funcionales y confortables que se integran perfectamente con la belleza natural circundante.

Diversidad de tipologías: El complejo consta de seis bloques complementarios, cada uno de los cuales ofrece una gama de opciones para satisfacer diferentes necesidades. Con dos tipos de apartamentos disponibles, incluido este magnífico apartamento de 3 dormitorios, Vavilon Residences se adapta al estilo de vida y las preferencias de cada residente.

Diseño moderno: La arquitectura moderna y contemporánea de los edificios es un testimonio visual de la innovación y el compromiso con el diseño estético. La relación abierta con el exterior permite que la luz natural bañe los espacios interiores, creando un ambiente acogedor y relajante.

Materiales de Excelencia: La búsqueda incesante de la calidad se refleja en los materiales utilizados en toda la construcción. Desde los elegantes acabados hasta los detalles funcionales, todo ha sido cuidadosamente seleccionado para garantizar la durabilidad y un alto nivel de acabado.

Tecnología y confort: Vavilon Residences adopta la última tecnología para proporcionar un entorno residencial de confort sin igual. Cada apartamento está equipado con comodidades modernas que satisfacen las necesidades de una vida contemporánea, asegurando un estilo de vida único.

Descripción del apartamento de 3 dormitorios:

Este encantador apartamento de 3 dormitorios es una representación perfecta de lujo y funcionalidad en armonía. Consta de un acogedor hall de entrada, una amplia sala de estar que invita a socializar, una cocina equipada para experiencias culinarias excepcionales y tres dormitorios de buen tamaño, de los cuales uno es una suite privada. Además, dos baños proporcionan comodidad y confort, mientras que los dos grandes balcones con barbacoa invitan a la relajación al aire libre.

Alta seguridad y privacidad:

Vavilon Residences se toma en serio la seguridad. Con un perímetro protegido por barreras físicas y vegetales, el acceso está estrictamente controlado a través de entradas peatonales y garaje con sistema electrónico. Para garantizar la tranquilidad de los residentes, un sistema completo de vigilancia por cámaras de seguridad, que funciona las 24 horas del día, monitorea todo el complejo.

Instalaciones exclusivas:

Este condominio privado también ofrece una gama de comodidades exclusivas. El equipamiento de la promoción es accesible desde cualquier edificio, transformándolo en un verdadero oasis privado para la vivienda y el ocio. Además, cada unidad tiene plaza de garaje y un trastero en el sótano, proporcionando un ambiente organizado y funcional.

Vive el sueño en Vavilon Residences:

Si está buscando algo más que una residencia, Vavilon Residences es el lugar donde el lujo, la seguridad y la calidad de vida se unen. Permítase experimentar lo mejor de vivir bien, en un desarrollo que es más que un condominio - es una afirmación de elegancia y confort en Portimão.

Referencia: 5469

Apresentamos um empreendimento de sonho em Portimão, no coração do magnífico Algarve.

Composto por 16 moradias T2+1 e 1 moradia T3 com um terraço de 164m2 e 2 lugares de garagem

Este complexo de luxo oferece uma experiência de vida verdadeiramente excecional.

Cada moradia foi cuidadosamente projetada combinando elegância, conforto e funcionalidade.

Os interiores sofisticados e contemporâneos criam um ambiente acolhedor e luxuoso.

Os espaços luminosos e arejados, decorados com materiais de alta qualidade, proporcionam um refúgio perfeito para relaxar e desfrutar da tranquilidade da região.

Mais do que uma casa, é um estilo de vida extraordinário.

Todas as moradias são mobiladas e equipadas.

Piscinas com skimmers, iluminação e acabamento em mosaico de vidro

Jardins com sabes formais, com zonas relvadas e plantas autóctones

Iluminação exterior

Caminhos de circulação pedonal e arruamento interno para acesso de viaturas ligeiras ao estacionamento

Residence visa for investment in Portugal

5% de rentabilidade durante 5 anos


NOTA: Os materiais e as imagens contidos no mapa de acabamentos têm fins informativos gerais.
Todos os materiais poderão ser substituídos ou ajustados devido a imposições legais, de licenciamento ou outros.
Caso seja efetuada alguma substituição ou ajustamento será mantido o nível de qualidade dos materiais.