18 Biens pour 2 Pièces Neuf à Lisboa, Réduction de prix: 5 %, dans 365 jours

ZOO | LIS | FLAT | Apartamento T1 de CONSTRUÇÃO NOVA
Implantado no topo de um edifício, esta é uma oportunidade única e diferente de viver em Lisboa
Muito luminoso, trata-se de um excelente T1 moderno prático e confortável
Totalmente equipado
Áreas generosas
Suite com walk in closet
Acesso a terraços e varanda de uso privativo da fração
Prédio com dois elevadores
Ar condicionado
Excelente caixilharia e vista desafogada de cidade
Zona com excelentes acessos de entrada e saída de Lisboa
Perto do aeroporto e rodeada de transportes.
Fácil estacionamento acesso a dístico da EMEL

CONDIÇÕES A CUMPRIR PELOS POTENCIAIS INTERESSADOS
Contrato de arrendamento habitacional longo prazo

Apresentação de Fiador
Pagamento mínimo caso venha a formalizar proposta equivalente a 3 rendas (a do mês de entrada e as dos 2 meses seguintes)
Proposta terá de prever igualmente de um pagamento de um valor para caução equivalente ao dobro do valor da renda
Junto quando da formalização da proposta terá de enviar comprovativos de capacidade financeira tanto do inquilino/a como do fiador/a em que se observe uma baixa taxa de esforço, para que possa resultar num bom, atempado e confortável pagamento da renda
Contrato de subarrendamento NÃO AUTORIZADO!

Autorização de Licença de Utilização da CML recorrente do processo nº 582/POL/2023 de 21.05.2024

Appartement 1 chambre avec 90 m2, une terrasse de 30 m2 et 1 place de parking, inséré dans un nouveau développement résidentiel à Campolide, près d’amoreiras et liceu francês, à Lisbonne.

Composé de 28 appartements T0, T1 et T2, répartis par trois blocs, dont l’un est un nouveau bâtiment, avec des superficies comprises entre 48 et 101m2. Principalement avec des espaces extérieurs, des jardins ou des balcons.

Le bâtiment d’origine du développement, de la fin du 19ème siècle. 19ème siècle, révèle plus que jamais, une histoire qui remonte aux racines du patrimoine architectural portugais.

Le rez-de-chaussée a été conçu de manière à permettre une plus grande utilisation de l’extérieur, offrant ainsi une expérience qui ressemble à celle d’une villa. Les balcons, assez grands, représentent l’expansion de l’espace intérieur vers l’extérieur.

Le développement a un jardin commun, avec pelouse et arbre commun à la copropriété et avec garage.

Les futurs résidents du nouveau développement bénéficieront également d’un espace de coworking privé.
L’espace Cowork disposera d’une salle de réunion privée, d’une salle open space, de canapés et d’un espace café.

À côté de l’Amoreiras et du lycée Français, il est situé à Campolide, dans un lieu plein de commerce de rue traditionnel, avec de nombreux services et écoles. Bon accès routier à n’importe quelle partie de la ville et au réseau de transports en commun.

Un projet à ne pas manquer. Demandez plus d’informations maintenant!

Castelhana est une agence immobilière portugaise présente sur le marché national depuis plus de 20 ans, spécialisée dans le marché résidentiel de premier ordre et reconnue pour le lancement de certains des développements les plus notoires du panorama immobilier national.
Fondée en 1999, Castelhana offre un service complet de médiation d’affaires. Nous sommes spécialisés dans l’investissement et le marketing immobilier.
À Lisbonne, nous sommes basés dans le Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la ville. Et à Porto, dans le quartier sophistiqué de Boavista.
Nous nous réjouissons de vous voir. Nous disposons d’une équipe pour vous accompagner au mieux dans votre prochain investissement immobilier.
Contactez-nous!

ZOO | LIS | FLAT | Apartamento T1 de CONSTRUÇÃO NOVA
Implantado no topo de um edifício, esta é uma oportunidade única e diferente de viver em Lisboa
Muito luminoso, trata-se de um excelente T1 moderno prático e confortável
Totalmente equipado
Áreas generosas
Suite com walk in closet
Acesso a terraços e varanda de uso privativo da fração
Prédio com dois elevadores
Ar condicionado
Excelente caixilharia e vista desafogada de cidade
Zona com excelentes acessos de entrada e saída de Lisboa
Perto do aeroporto e rodeada de transportes.
Fácil estacionamento acesso a dístico da EMEL

CONDIÇÕES A CUMPRIR PELOS POTENCIAIS INTERESSADOS
Contrato de arrendamento habitacional longo prazo

Apresentação de Fiador
Pagamento mínimo caso venha a formalizar proposta equivalente a 3 rendas (a do mês de entrada e as dos 2 meses seguintes)
Proposta terá de prever igualmente de um pagamento de um valor para caução equivalente ao dobro do valor da renda
Junto quando da formalização da proposta terá de enviar comprovativos de capacidade financeira tanto do inquilino/a como do fiador/a em que se observe uma baixa taxa de esforço, para que possa resultar num bom, atempado e confortável pagamento da renda
Contrato de subarrendamento NÃO AUTORIZADO!

Autorização de Licença de Utilização da CML recorrente do processo nº 582/POL/2023 de 21.05.2024

Appartement neuf d’une chambre à coucher, prêt à emménager, situé dans un développement près de l’Avenida da Liberdade, Lisbonne.

Située dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Lisbonne, cette propriété de haut standing offre une opportunité unique de vivre dans l’un des quartiers les plus charmants de la ville. Avec son design moderne et élégant, elle crée une atmosphère chaleureuse et agréable pour ses résidents.

L’appartement comprend :

Salon, parfait pour accueillir amis et famille,
Cuisine entièrement équipée,
Chambre avec placards intégrés, offrant de l’espace et de l’organisation,
Salle de bains complète avec douche, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.
La propriété dispose de finitions excellentes, de grands espaces, équipée d’un système de climatisation, de volets électriques, d’une porte blindée, d’un vidéophone, de fenêtres à double vitrage, dans un immeuble avec ascenseur, 1 place de parking et 1 débarras.

Situé près de l’Avenida da Liberdade, cet appartement offre un accès rapide aux transports en commun, permettant une mobilité pratique et rapide dans toute la ville. De plus, cette région propose une large gamme de services et de commerces locaux, tels que des magasins, des restaurants, des cafés et des supermarchés à proximité, rendant la vie quotidienne des résidents beaucoup plus pratique.

Pour ceux qui vivent à Lisbonne, l’Avenida da Liberdade est plus qu’une rue emblématique ; c’est le cœur de la ville. L’Avenida da Liberdade n’est pas seulement un quartier animé, c’est une extension de l’âme lisboète, où l’histoire et la modernité se marient parfaitement, c’est une rencontre avec notre propre histoire et identité. L’Avenida est un lieu de culture, le théâtre de moments inoubliables, une vie cosmopolite et animée.

La Rua Alexandre Herculano, située à proximité, est également riche en histoire et en culture, avec son architecture unique et ses points d’intérêt, offrant à ceux qui la traversent une vaste gamme de services et de commerces.

Lisbonne dans son ensemble est une ville vibrante et captivante, offrant un style de vie dynamique, riche en culture, art, gastronomie et loisirs.

Ne manquez pas l’occasion de vivre le meilleur de Lisbonne. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir cet appartement et venez découvrir un style de vie unique.

Porta da Frente Christie’s est une agence immobilière qui opère sur le marché depuis plus de deux décennies, se concentrant sur les meilleures propriétés et développements, tant pour la vente que pour la location. L’entreprise a été sélectionnée par la prestigieuse marque Christie’s International Real Estate pour représenter le Portugal dans les zones de Lisbonne, Cascais, Oeiras et Alentejo. La principale mission de Porta da Frente Christie’s est de privilégier un service d’excellence à tous nos clients.

Pour plus d’informations sur cette propriété et d’autres options disponibles, veuillez nous contacter.

Apresentamos este prestigiado apartamento, numa zona de excelência da cidade de Lisboa.
No alto do Parque Eduardo VII, junto à Rua Castilho, T1, acabado de construir e integrado no 4º andar de um prédio
A qualidade dos materiais e acabamentos fazem deste pequeno apartamento, uma grande escolha para viver no coração de Lisboa.
O apartamento tem uma ótima e espaçosa varanda, um lugar de estacionamento no piso -2, com carregador elétrico e uma arrecadação.
Equipado com ar condicionado, estores elétricos e vídeo porteiro a cores

Imóvel com uma cozinha em open space totalmente equipada, uma casa de banho completa e um quarto com armário embutido.
Destaca-se pela espaçosa varanda e sistema de climatização para todas as
estações.

Para garantir o máximo conforto, todas as janelas de vidro duplo proporcionam isolamento térmico e acústico.
Excelente localização

Penthouse muito bem localizada no Príncipe Real, na cidade de Lisboa. Perto de todos os serviços, transportes públicos e a escassos minutos a pé do Jardim Botânico e do Largo do Rato. Com vista desafogada sobre o rio Tejo. Situado num prédio com elevador e com acabamentos de luxo. Próximo da praça das Flores.
Apartamento T1 é composto por hall de entrada, sala, kitchenete equipada com placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas, exaustor, combinado, máquina de lavar loiça, máquina de lavar e secar roupa e termo acumulador, quarto com roupeiro e casa de banho com poliban. Pavimento em madeira com acabamento mate, iluminação embutida, ar condicionado, caixilharia em PVC com corte térmico, vidros duplos, portadas interiores em MDF lacado e porta de alta segurança.

Venha Conhecer a sua nova casa!

PENTHOUSE very well located in Príncipe Real, in the city of Lisbon. Close to all services, public transportation and only a few minutes walking distance form the Botanical Garden and Largo do Rato. With great views over the Tagus River. Located in a building with an elevator and with luxury finishes. Close to Flores Square.

Excellent one bedroom apartment comprised entrance hall, living room, kitchenet equipped with ceramic hob, oven, fridge freezer, microwave, extractor hood, dishwasher, washing machine and dryver and water heater, bedroom with wardrobe and bathroom with a shower. Wooden flooring with a matte finish, recessed lighting, air conditioning, PVC window frames with a termal break double glazing, interior shutters in lacquered MDF and high security door.

Come and visit your new home.

This apartment is located in the heart of Lisbon in Príncipe Real, an ultra-sophisticated neighborhood, busy and picturesque, where modernity and historic architecture are in harmony.

The building where it is located is new and the fact that it is a one-bedroom apartment does not mean that it does not have all the comforts. This has an open kitchen with gray lacquered cabinets and is equipped with an oven/microwave, ceramic hob, extractor fan, combined refrigerator, dishwasher and washing/dryer machine.

It has Iroko wooden floors, the wardrobes and cupboards in the house are lacquered in white and the bathroom is covered in natural marble stone.


OTHER FEATURES

- Living room / kitchenette: 19.77 m2
- Bedroom with wardrobe: 13.44 m2
- Bathroom with shower tray: 3.57 m2
- Air conditioning (living area and bedroom)
- Water boiler (100 l)
- Lots of storage
- Double glazed windows with thermal cutout
- Elevator


The location couldn’t be better. It is very close to the trendiest pubs, clubs, restaurants, boutiques, design stores with many options for top-notch shopping on the well-known Avenida da Liberdade. There are gardens with cafes, exotic trees, panoramic views and places for a romantic getaway. The neighborhood also offers easy and convenient access to educational institutes, pharmacies, hospitals and an excellent public transport network.

Príncipe Real lives up to the promise of the good life that Portugal has to offer. Great opportunity to live in the historic center of Lisbon with comfort and safety.

Appartement spacieux avec 1 suites et une salle de bains pour les invités, une cuisine équipée avec buanderie et un grand salon avec accès direct à une fabuleuse.
Cet appartement lumineux de 1 chambres est situé dans un immeuble résidentiel moderne avec un projet signé par le célèbre cabinet d’architecture Saraiva e Associados, au cœur d’Alexandre Herculano, à côté de Rato, avec toutes les commodités de la climatisation, des fenêtres avec coupe thermique et acoustique, une porte blindée, des armoires sur mesure, un concierge avec réception et un garage.
Venez vivre dans le centre-ville sur l’axe entre Jardim da Estrela, Marquês de Pombal et Amoreiras avec accès au métro, aux routes principales, aux restaurants, aux écoles internationales et aux principaux commerces.
Réservez votre visite dès maintenant 9169I87I8

Nouvel appartement 1 chambre situé dans le développement LifeAltear, qui a été conçu par ses promoteurs pour que ceux qui viennent vivre puissent profiter du confort et de la tranquillité de la nature qui l’entoure. Il est situé à côté du plus grand lac de la ville et des grands espaces verts du Parque Oeste. Idéal pour ceux qui cherchent à échapper au stress du rythme effréné de la vie sans avoir à quitter la ville et en même temps trouver la qualité de vie qu’ils méritent.

Cet extraordinaire appartement 1 chambre de 72m2 se compose de :

-Vestibule
- Salle des chambres
- Suite 1
- Salle de bain dans la suite 1
- Salle de séjour avec
- Salle de bain sociale
-Cuisinette
-Balcon

Il comprend également :
- 1 Garage garage avec portail automatique avec télécommande, mouvement vertical
- 1 Débarras avec portes en métal laqué blanc

Espaces communs et bâtiment :
- L’immeuble dispose d’une piscine à débordement sur le toit, d’une salle de sport commune et d’une salle de copropriété, avec toilettes, parking pour personnes à mobilité réduite et vélos.
-Jardin
- Les ascenseurs sont électriques, très économes en énergie, avec portes automatiques, adaptés aux personnes à mobilité réduite, d’une capacité de 630 kg, 8 personnes et à grande vitesse (1,6 m/s)

Ce qui rend cet appartement encore plus extraordinaire, ce sont ses finitions :

- La cuisine est équipée d’unités inférieures et supérieures de grande capacité, d’un plan de travail compact en quartz, d’un évier en acier inoxydable SMEG et d’un mitigeur avec douche extensible.
- L’équipement de l’appareil est de la marque SMEG et comprend :
-Ventilateur
- Plaque à induction
- Four multifonction
-Micro-ondes
- Réfrigérateur combiné avec compartiment congélateur intégré
- Lave-vaisselle intégré
- Laveuse et sécheuse encastrées
- Le système de climatisation est de type onduleur, avec une grande efficacité énergétique, composé d’un système Multi-Split, composé d’une unité extérieure et d’unités intérieures de type mural
- Sanitaires de marque Sanindusa
- Robinets Grohe
- Dans la cuisine et les sanitaires, un revêtement de sol en céramique rectifiée de la marque Revigrés est appliqué
- Les balcons sont recouverts d’un sol en céramique, de la marque Revigrés
- Les cadres extérieurs sont en aluminium thermolaqué avec une coupe thermique grise. Le vitrage est double, avec une boîte à air, ce qui confère aux appartements un excellent confort thermique et acoustique.

Localisation / Infrastructures et services à proximité :

- Espaces verts - Parc de l’Ouest et Parc des Quintas das Conchas e dos Lilas
- Accès à l’axe Nord/Sud et au 2ème Cercle
- Excellente offre de transports en commun : Ligne de métro à 3min à pied
-Station-service
-Commissariat de police
- Aéroport de Portela
- Écoles, supermarchés et pharmacie à proximité
- Centre universitaire Padre António Vieira (CUPAV)
- Colégio São João de Brito
- Piste d’athlétisme municipale du professeur Moniz Pereira

Informations complémentaires :
- Certificat énergétique : ’A’
- La structure du bâtiment est antisismique
- Année de construction : 2023

Venez voir cet appartement extraordinaire

The intersection of the rehabilitation of architectural structures and the new construction, are at the origin of Campo Grande 200, a revitalizing look at the most central and emblematic lung of the city of Lisbon - the Campo Grande garden.
A complex of 47 apartments with typologies T1 to T4, T2 duplex and T4 duplex, and areas between 62 m2 and 310 m2, are equipped with sophisticated and noble materials, comfortable and finishes of excellence.

Contact us for more information !
You can consult this property or other suggestions on our website portadochao.pt.

A Infinity Tower é um edifício emblemático com 24 pisos e 195 apartamentos e com uma vista deslumbrante sobre o Rio Tejo e Parque de Monsanto.
Vem marcar um novo estilo de vida, ideal para quem procura a experiência diária de viver num luxuoso condomínio privado, com comodidades e serviços de hotel, que superam as expectativas.

A Infinity tem à disposição espaços únicos, a começar pela imponente recepção, decorada com um belíssima obra de arte de Joana Vasconcelos, a elegante sala de reuniões, o fabuloso espaço de co-work, o kids club, e claro, a fantástica piscina interior.
No Rooftop encontramos uma magnifica piscina exterior com uma vista única.

Oferece ainda o serviço de conciérge, acesso ao luxuoso SPA, ginásio equipado com maquinas de ultima geração, campo de paddle e parque de estacionamento.

O apartamento T1 é composto por uma sala em open-space com cozinha, uma casa de banho e um quarto com roupeiro embutido. Todas as divisões com varandas.
Equipado com ar condicionado, com estacionamento e uma arrecadação.

Com uma localização privilegiada em Campolide, a 5 minutos das Amoreiras, do El Corte Inglês, Parque Eduardo VII entre outros locais, Com rápidos acessos às principais artérias de Lisboa.

Venho conhecer!

O’Living -

1 Bedroom apartament with 64,70sq.m and one parking space.

A new neighborhood concept illuminated by the light of the city known as the ’City of Seven Hills’: this is how we can define O’Living, a unique project located in the eastern part of Lisbon, offering the perfect balance between interior spaces and the superior quality of materials used.

O’Living comprises 86 apartments ranging from one-bedroom to three-bedroom duplexes, with total areas varying between 66 and 216 sq.m. These spaces are part of a development that promises to bring new life to this area of the city.

The interiors are characterized by their spacious areas and the feeling of comfort in every corner. The facades with predominantly large window openings tell their stories, and the balconies or terraces allow you to make the most of Lisbon’s natural light. Ideally designed for families, these apartments stand out for the quality of their finishes and present themselves as the perfect solution, financially aligned with the available offer.
The surrounding area is marked by the Tagus River, which paints a perfect contrasting scene with the green of the various gardens nearby, offering quality of life to those who pass by. The proximity to various commercial spaces endows this new neighborhood with an unparalleled convenience experience, with all amenities so close by. O’Living benefits from a strategic location, close to a comprehensive transport network that offers direct connections to various important points in the city such as Marquês de Pombal, Cais do Sodré, Praça de Londres, and Restelo.

Discover a new concept of living at O’Living.

Local Information
Lisbon airport is 6 minutes away by car
Schools, shops, and services are within walking distance
The best beaches are about 25 minutes away by car
The Parque das Nações is a 20-minute walk away
The nearest hospital is 4 minutes away by car

Key features
Quality finishes
Spacious interiors
Balconies and terraces

Charmant appartement 1 chambre situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne. Cette propriété est entièrement rénovée, offre un mélange de confort parfait, de raffinement et d’élégance, avec une grande qualité tant au niveau des matériaux que des finitions. Il est possible de vérifier certaines finitions de période.
Cette propriété est insérée dans un bâtiment carrelé typique, en bon état, son entrée a un accès indépendant, où l’intimité est totale.
Si vous souhaitez vivre ou investir dans une région de raffinement, où vous pourrez compter sur une diversité de commerces, de points de vue et de terrasses, venez visiter cette maison de rêve.

Disponível a 16 de Dezembro

Apartamento T1 mobilado no novo Condomínio Jardim de São Mamede, no coração do Príncipe Real, com serviço de concierge de 24H.

As áreas dividem-se por:

-Hall entrada
-Wc social
-Sala com saída para pequena varanda com vista para o jardim interior
- Kitchenette equipada SMEG
-1 Suite com roupeiros e wc completo

Imóvel com boas áreas, bons acabamentos, equipado com sistema de ar condicionado,
blackouts elétricos, janelas de vidros duplos, toalheiros elétricos e um lugar de estacionamento.


Situa-se no bairro icónico Príncipe Real, uma das localizações mais procuradas da capital Portuguesa, caracterizado pelo seu comércio local, restaurantes, pequenas galerias de arte e lojas de antiguidades, sendo um importante destino comercial com estilistas locais e lojas conceptuais. É considerado o Bairro mais Cool de Lisboa!

A Porta da Frente Christie’s é uma empresa de mediação imobiliária que trabalha no mercado há mais de duas décadas, focando-se nos melhores imóveis e empreendimentos, quer para venda quer para arrendamento. A empresa foi selecionada pela prestigiada marca Christie’s International Real Estate para representar Portugal, nas zonas de Lisboa, Cascais, Oeiras e Alentejo. A principal missão da Porta da Frente Christie’s é privilegiar um serviço de excelência a todos os nossos clientes.

A Porta da Frente Christie’s é uma empresa de mediação imobiliária que trabalha no mercado há mais de duas décadas, focando-se nos melhores imóveis e empreendimentos, quer para venda quer para arrendamento. A empresa foi selecionada pela prestigiada marca Christie’s International Real Estate para representar Portugal, nas zonas de Lisboa, Cascais, Oeiras e Alentejo. A principal missão da Porta da Frente Christie’s é privilegiar um serviço de excelência a todos os nossos clientes.

New and modern one bedroom apartment with luxury finishes.
Fully furnished and equipped, consisting of a bedroom, a bathroom, kitchen and living room in open space and balcony overlooking the city.
Inserted in a building all he refurbished.
By its exceptional location, the area near the Castle of S. Jorge stands out from all the sights of Lisbon by the majestic unique views that allow you to enjoy the city. The historical neighborhoods of Lisbon are the preferred destination for those who move to the capital of Portugal. The culture, the history, the architecture, the people, or simply walking casually through the old Lisbon streets, lead us to discover each enchanted corner of the capital. As part of the structural Lisbon identity, these neighborhoods offer, who discovers them to draw a real personal map. The experience of living in these typical neighborhoods that stands along the old streets of Lisbon joins the proximity to people especially through the traditional trade and other services.

#ref: 121665

Excelente, moderno e funcional apartamento.
Local de excelência da cidade de Lisboa.
Alto do Parque Eduardo VII, junto à Rua Castilho.
Arrendamos T1 a estrear com 68 M2, em edifício novo.
Ao nível do 6º piso e usufruindo de vistas e luz natural invejáveis.
De salientar a superior qualidade dos materiais empregues e a funcionalidade do edifício no seu todo.
Cozinha totalmente equipada com electrodomésticos topo de gama, excepto máquina de lavar roupa.
Uma boa e ampla varanda com 10 M2, com acesso pela sala e pelo quarto, proporciona agradáveis momentos de descanso e lazer.
Garantindo um grau de conforto total, janelas, caixilharias e estores electricos de última geração proporcionam um completo isolamento térmico e acústico.
Valor de renda mensal, inclui despesas de consumo de água e electricidade.
Renda mensal sem mobília - € 2.400,00
Mobilado (opcional) valor mensal acordar.

Luxury apartment with a unique visual identity, located in the exclusive Infinity Tower building in Campolide. This apartment has a contemporary design and has been carefully planned to offer an unforgettable experience. A space that is the ultimate exponent of quality of life and well-being.

Highlights:
The new 65m² one-bedroom apartment is bright with plenty of natural light throughout the day and in every room.
All the rooms have built-in cupboards with plenty of storage space for your convenience.
The living room and bedroom have floor-to-ceiling windows overlooking Monsanto, with doors leading out onto the small balcony and perfect thermal and acoustic insulation.
The apartment has a central air conditioning system.
The entrance hall has an electronic door entry system with camera and gives access to the living room and kitchen.
Open-plan kitchen, fully equipped with built-in AEG appliances.
One-bedroom apartment with a large bathroom with shower and bath, and electric towel rail.
The apartment has electric water heating, all energy-based.
It has a parking space and a private storage room.
The building has two main elevators, 24-hour concierge service.
The Infinity Tower has excellent leisure and wellness areas such as: a paddle tennis court, gym, 130m² spa, Kid’s Club, Co-work Space, Health Club, garden, meeting room, as well as a 170m² indoor pool and a 168m² outdoor rooftop pool.

It has a privileged location in one of Lisbon’s most prestigious neighborhoods. Infinity Tower offers easy access to the city’s main attractions, such as Monsanto National Park, the Águas Livres Aqueduct, the Zoo, as well as daily conveniences such as supermarkets, restaurants, public transport, hospitals, schools and universities.
It has easy access to the Eixo Norte-Sul and links to several highways, quick access to the airport, the 25 de Abril and Vasco da Gama bridges, hospitals and the riverside area.

Discover the unique lifestyle at Infinity Tower, an architectural icon that offers luxury, comfort, security, convenience and excellent infrastructure!