14 Biens pour 7 Pièces Supérieur à Lisboa, Santa Maria Maior

Appartement à vendre | 320 m2 | 2 fractions avec possibilité de duplex | 4 + 2 chambres | Palais Pombaline | Centre-ville - Madalena

Un appartement especiale, pour un client trés especial
Vous êtes créatif, freelance ou digital nomad à la recherche d’un espace qui vous permet de travailler à domicile ?
Vous recherchez une propriété avec un espace privé et ludique pour vos enfants plus âgés ?

Cette opportunité est parfaite pour ceux qui apprécient de vivre dans une zone centrale pleine de personnalité, car elle combine la sophistication pittoresque et historique du château de São Jorge avec l’élégance classique de la Baixa Pombalina, dans un environnement qui mélange les cultures nationales et internationales.

2 unités avec entrées indépendantes : un appartement au 2ème étage de 220 m² et un atelier au 3ème étage de 100 m². Il y a la possibilité de transformer l’appartement du 2ème étage en un charmant duplex ou de le garder dans un espace indépendant pour travailler.

L’architecture, le charme du bois et de la cage pombaline, ainsi que l’emplacement privilégié - à proximité des services, des restaurants, des commerces et d’un supermarché à seulement 5 minutes à pied - rendent cette propriété vraiment unique.

Situées dans un magnifique palais pombalin, plein de charme et de sophistication, donnant sur un jardin tranquille, ces propriétés offrent également la commodité d’un parking mensuel. Contactez-nous pour plus d’informations.

Appartement:
2 unites avec entrées indépendantes. Possibilité de duplex avec intervention de construction.
4 + 2 chambres, dont une suite avec foyer
Lumière naturelle
Grand coin salon accueillant, idéal pour les rassemblements sociaux
Des plafonds extraordinairement hauts
Chauffage central, assurant un excellent confort pendant les saisons froides

Emplacement:

Situé dans un quartier privilégié de Lisbonne, à seulement 15 minutes à pied du Chiado et à 10 minutes de l’emblématique château de Sao Jorge, avec un accès facile au meilleur de ce que la Lisbonne traditionnelle a à offrir.

Excellent appartement actuellement alloué aux services mais avec une licence notariée de la copropriété à transformer en logement.
D’une superficie de 182 m2 et composée de 7 pièces, cette propriété vous offre d’innombrables possibilités, tant pour une maison d’exception que pour tout autre usage.
Dans le meilleur quartier du centre-ville de Pombalina, au milieu de la Rua do Ouro, entre Rossio et Terreiro do Paço, je ne pouvais pas profiter de plus de tradition, d’atmosphère historique et de centralité.

Si vous recherchez un investissement solide dans l’un des endroits les plus centraux et recherchés de Lisbonne, c’est l’opportunité que vous attendiez !

Emplacement central et recherché dans le quartier animé de Baixa/ Chiado.
Situé au cœur de Baixa de Lisboa et à quelques pas de l’élégant Chiado, cet appartement spacieux est un véritable joyau immobilier.
La capitale portugaise est une ville où tout se passe, de ses quartiers historiques aux nouvelles rues pleines de vie, Lisbonne ne cesse de nous épater ! Vous pouvez flâner le long des avenues emblématiques, telles que Liberdade, ou déguster les délicieuses pâtisseries à Belém, sans oublier les options culturelles et les innombrables musées de la ville. Une oasis urbaine pour les passionnés de la chaussée portugaise et les curieux de modernité. Cet emplacement privilégié offre un accès facile aux sites emblématiques, aux boutiques haut de gamme, aux charmants restaurants et à une vie culturelle dynamique.

Appartement spacieux avec 6 chambres.
Cet appartement est vraiment unique en son genre, offrant 6 chambres, chacune avec sa propre salle de bains privative. La variété des tailles répond à différentes préférences, des chambres confortables aux espaces plus grands pour que les clients se sentent comme chez eux.

Investissement intelligent avec un rendement élevé prouvé. Avec une licence d’utilisation comme auberge, cet appartement fonctionne déjà avec succès comme hébergement local, atteignant un taux d’occupation moyen de 94 %. Cela se traduit par un rendement solide, donnant lieu à une très forte rentabilité. L’historique du chiffre d’affaires éprouvé fait de ce bien un choix idéal pour les investisseurs sur ce marché ou pour ceux qui souhaitent entrer sur le marché de l’hébergement local.

Entièrement équipé et géré.
Entièrement rénové en 2020, cet appartement dispose d’équipements ultramodernes. Le système de gestion des serrures informatisé et le contrôle d’accès électronique offrent aux clients sécurité et commodité. De plus, toutes les unités sont équipées de climatisation pour assurer le confort tout au long du séjour.

Opportunité unique de transfert d’entreprise.
La licence auberge offre la possibilité de transférer l’entreprise, permettant une transition en douceur vers les nouveaux propriétaires. La demande continue de logements locaux à Lisbonne garantit un flux constant de clients, faisant de cet appartement un investissement avec un grand potentiel de croissance.

Société de médiation immobilière de prestige.
Ce bien est présenté par Porta da Frente Christie’s, une agence immobilière renommée avec plus de 25 ans d’expérience. Sélectionnée par la prestigieuse marque Christie’s International Real Estate pour la représenter au Portugal, dans les régions de Lisbonne, Cascais, Oeiras et Alentejo, Porta da Frente Christie’s est synonyme d’excellence et de dévouement envers les clients.

Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un appartement rentable, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite. Faites partie du marché de l’hébergement local en pleine croissance et assurez votre succès financier avec ce bien exceptionnel !

Gosta do que vê? Surpreenda-se com a descrição abaixo.

Consultor Responsável pela venda do Imóvel: SOHEL PYARALI

A Licença de Alojamento Local é transmissível, visto que a mesma se encontra na categoria de ’Estabelecimento de Hospedagem’.
Possibilidade de rentabilidade garantida através de contrato de arrendamento ou exploração direta pelo comprador.

Localização:
Central, no coração de Lisboa, em plena baixa pombalina. A 2 min da Praça da Figueira e a 5 min do Rossio e do Martim Moniz.
Em zona permitida para alojamento local e ideal para qualquer turista.

Descrição:
Apartamento com 6 quartos, que pode servir até 15 pessoas/noite, totalmente e meticulosamente equipado e preparado para um alojamento local com todo o conforto e qualidade - direcionado a ótimas revisões e avaliações!
E isto, numa das cidades mais procuradas do mundo para turismo. Invista bem e com sucesso.

Composição do apartamento:
- 6 suites (3 duplos e 3 triplos), todos com casa de banho privativa;
- 5 varandas (só 1 quarto não tem varanda);
- 1 copa;
- 1 armário para arrumos no corredor.

Em todos os quartos existe:
- Camas;
- Colchões;
- Cabeceiras;
- Mesas de cabeceira;
- Prateleiras várias;
- Espelho;
- Frigorífico com móvel;
- Televisão;
- Ar condicionado;
- Chariot;
- Cofre com código;
- Candeeiros de parede;
- Candeeiro de tecto (lustre);
- Rosáceas no tecto.

Em todas as casas de banho existe:
- Duche com divisória;
- Sanita;
- Lavatório;
- Espelho;
- Porta toalhetes;
- Cabides;
- Porta rolos;
- Prateleira;
- Secador de cabelo;
- Doseador de sabonete (duche);
- Doseador de sabonete (lavatório).

Na copa existe:
- Lava-loiças;
- Maquina de lavar loiça;
- Frigorifico;
- Armários;
- Prateleiras;
- Termoacumuladores (2 unids. 150L cada com válvula termostática).

No corredor existe;
- Armário com 7 portas com fechadura + 5 nichos com fechaduras geridas pelo controlo de acesso para deposito de pequeno almoço.
- Espelhos na porta do quadro eléctrico;
- Mesas de apoio;
- Extintor;
- Sinalética de acordo com a regulamentação;
- Detecção de incêndios;
- Wifi.

As 5 casas de banho interiores e a copa possuem entrada de ar natural directa do exterior e extração mecânica (ventax, comandada pela iluminação)

O apartamento tem ainda instalado um sistema de controlo de acesso programável (incluindo à distancia), que funciona por cartão RFID ou código.
Este sistema inclusivamente acciona a porta do prédio no r/chão.

O sistema também utiliza os cartões RFID (inteligentes) para ligar/desligar a luz e o ar condicionado dentro dos quartos quando o quarto não está ocupado.

Para mais informações, contacte o consultor responsável: 9️2️5️9️6️0️8️3️1️

Sempre à sua disposição,
A Equipa DIAMOND’S

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Rare opportunity in the historic center of the city.

The three-storey ruin with a construction area of 526 m2 and 240 m2 of garden and patio has possibilities to build 11 apartments.
The top floor enjoys a stunning view over the river and city.

The courtyard next to the building’s entrance and the garden to the south contribute to the appreciation
of the building which in itself has great architectural value through the elements that make up the enclosure.
A great opportunity for a charming hotel in one of the busiest areas of Lisbon.

Santa Maria Maior is the heart of Lisbon. It is in this parish that the most emblematic neighborhoods of the Capital are located.
Alfama, the second oldest neighborhood in Europe. It’s like a small village. Wander aimlessly through its ’becos’ (alleys) and ’largos’ (small squares), allowing your senses to be the guides. You’ll see magnificent river views and laundry out to dry from balconies, smell fish being grilled in a corner, hear the sounds of Fado coming out of a restaurant, taste authentic traditional meals, and touch some dazzling tilework. This is Lisbon at its most picturesque and the very soul of the city.
’Baixa Pombalina’, gifted with a particular charm downtown Lisbon is very attractive for those who enjoy walking, looking for a peaceful lifestyle, and close to everything having a story around every corner. The city offers numerous services being especially known for its shops of traditional commerce.
Chiado, one of the most emblematic and traditional neighborhoods of the city of Lisbon. Important trading center of Lisbon, being one of the most cosmopolitan and lived areas of the Portuguese capital. Very rich cultural zone, considered one of the prime areas of Lisbon.
Martim Moniz, is the place where the largest number of ethnic groups in the city meet. Known for the square overlooking the castle, it is a kind of Portuguese ’Chinatown’ and a terminal for the typical tram 28.
And Mouraria, which became a quite busy and cozy place and is considered one of the most safe neighborhoods of the capital. It is a meeting point for people of different cultures and, simultaneously, a location that keeps alive their ancient popular traditions

Appartement 5 pièces + 3, de 155 m2 de surface de plancher, avec ascenseur, dans le quartier Baixa-Chiado, dans le centre-ville de Lisbonne. Appartement de style ancien avec une disposition d’origine pombaline et de hauts plafonds, constitué de deux salons, d’une cuisine, de quatre chambres et de trois pièces, dans un bâtiment de style pombalin, à un étage élevé avec ascenseur. Salon de 41 m2, salle à manger de 23 m2, tous deux avec deux fenêtres, quatre chambres de 11 m2, 10 m2, 10 m2 et 9 m2, trois autres pièces, cuisine de 14 m2 et deux salles de bain complètes. Exposition solaire est/ouest avec beaucoup de lumière naturelle et dix fenêtres à double hauteur. Cuisine rénovée, deux salles de bains rénovées, actuellement avec un salon agrandi comprenant une pièce attenante. Bâtiment avec ascenseur et parties communes soignées, conservant les caractéristiques d’origine pombaline.

En plein cœur du centre-ville de Lisbonne, il permet de vivre à pied, avec le métro à votre porte, dans une rue avec parking public pour les résidents et possibilité de parking moyennant paiement mensuel dans un parking public situé dans la même rue.

Situé dans une zone privilégiée, entouré d’une offre culturelle, gastronomique, sociale et commerciale, en particulier la fameuse Rua Garrett et les magasins Armazéns do Chiado. À 5 minutes de marche des principales icônes de Lisbonne, telles que la Praça do Comércio, l’arche de la Rua Augusta et l’Avenida da Liberdade et à 2 minutes de la station de métro Baixa-Chiado, à 5 minutes de la gare ferroviaire de Rossio et à 6 minutes du bord du fleuve. À 20 minutes en voiture de l’Aéroport de Lisbonne.

Propriété de 7 chambres à vendre au coeur de Baixa Pombalina, Lisbonne.

Insérée dans un immeuble pombalin et occupant l’intégralité d’un premier étage, dans un immeuble de 5 étages, cette propriété nécessite des travaux de conservation.

Actuellement alloués aux services, les fractions restantes étant le logement.
Selon la loi récemment publiée, cet espace peut être converti en appartement.

Situé au cœur de la Baixa Pombalina, le cœur historique et le centre commercial de Lisbonne, avec un vaste réseau de transport et d’accès routier.

Building in Chiado with 5 floors distributed as follows:
- r/c =» 3 stores
- 1st floor =» 8 office rooms
- 2°/3º/4º =’ occupied by a single entity
All spaces are rented. They have a good annual income.
Privileged location of excellence, next to the Chiado Warehouses.
More information only directly with real stakeholders.
glamhouses.pt
Facebook.com/GlamHouses

This fantastic apartment is located on Rua do Ouro, on the 1st floor in a building with elevator.
Currently this property is allocated to services, but has a license authenticated by the condominium so that it can be transformed into a unique home.
Apartment with two independent entrances, with a total area of 244 m2, consists of 7 rooms.

This property faces two historic streets in downtown Pombalina - Rua do Ouro and Rua de São Nicolau.

Book your visit now!

Este é um apartamento espaçoso e cheio de charme, localizado no centro de Lisboa, na zona histórica da Baixa -Chiado. O edifício possui características únicas. Tanto o prédio como o imóvel, foram restaurados, em 2020 foram realizadas obras, renovado o sistema elétrico, águas, canalização e gás natural. A coluna elétrica do prédio também foi substituída na mesma época. Com uma área bruta privativa de 155 m2, tem uma distribuição das divisões em planta pombalina, caracterizada por salas amplas, quartos confortáveis e uma cozinha espaçosa a qual inclui uma despensa.Destacam-se as suas características arquitetônicas, tão representativas dos edifícios construídos no final do século XVIII, como o pé direito alto e as dez janelas de dupla altura. Estas proporcionam muita luz natural e conferem amplitude aos espaços. A exposição solar nascente/poente é uma mais-valia, garantindo uma excelente iluminação natural ao longo do dia.O apartamento inclui uma sala de estar com cerca de 40 m2 e uma sala de jantar com 23 m2. Há também três quartos, espaçosos. Adicionalmente, há três divisões, atualmente utilizadas como, closet, escritório, ambas com janelas e uma arrecadação, o que oferece espaço extra para adaptar, conforme as necessidades dos seus proprietários.A cozinha, com 14m2 e as duas casas de banho foram renovadas, uma garantia de funcionalidade e de conforto modernos. O edifício possui elevador, uma comodidade essencial em Lisboa, especialmente para apartamentos localizados em andares altos.A localização é verdadeiramente privilegiada. Um convite para passear a pé, descobrir lojas, restaurantes, floristas, pastelarias icónicas, livrarias, como a Bertrand, a mais antiga do mundo em funcionamento, museus como o Museu Nacional de Arte Contemporânea, Museu Arqueológico do Carmo, Museu da Igreja de S. Roque, ateliers e galerias de arte, teatros o da Trindade, Teatro Municipal de S. Luiz, Teatro Nacional de S. Carlos, Teatro Nacional D. Maria II. A oferta cultural permite viver intensamente numa das regiões mais desejadas do mundo. Viver uma vida cosmopolita, acessível a pé. Também não faltam serviços como farmácias e mercearias. A Avenida da Liberdade perto de si. A oferta de transporte público, com a Estação de Metro Baixa - Chiado à porta, autocarros e outras permitem experienciar a liberdade de não depender do automóvel para as deslocações no espaço urbano. Caso não queira prescindir do automóvel, há estacionamento público para residentes na rua e a possibilidade de estacionamento por avença em parque público.Perto do Rio Tejo a uma curta distância a pé, explore os restaurantes e esplanadas com vista para o rio. A antiga Doca da Marinha foi recentemente reconvertida e oferece uma visão extraordinária da outra margem, o benefício do sol e da luz tão características de Lisboa.Em resumo, este apartamento T4+3 na Baixa - Chiado combina charme histórico com comodidades modernas, oferecendo uma oportunidade única de viver no coração vibrante de Lisboa. Acima de tudo, oferece, um estilo de vida. Aquela que merece a pena viver.


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Venez vivre dans un palais chargé d’histoire, dans l’un des quartiers les plus nobles de Lisbonne, à côté des murailles du château de São Jorge.

Le bâtiment, d’une valeur architecturale et historique exceptionnelle, a fait l’objet d’un projet de rénovation exemplaire dirigé et signé par deux architectes portugais renommés. À partir du Palais original, plusieurs résidences ont été créées, réunissant toutes les conditions d’espace contemporain et de confort, tout en préservant toutes les caractéristiques originales du Palais.

Une résidence de 690m2, avec des espaces très généreux et beaucoup de lumière naturelle, rehaussée par de magnifiques hauts plafonds. Les hauts plafonds lui donnent son caractère de palais, renforçant son riche passé.

Équipé d’un ascenseur desservant tous les étages et d’un parking privé. Système de vidéophone sur tous les étages.

Une disposition parfaitement pensée permet de séparer une zone sociale, pour la convivialité, au premier étage, avec un salon très spacieux communiquant avec une cuisine également très généreuse en dimensions, exceptionnellement décorée, et un espace réservé aux quartiers, aux étages supérieurs.

Située dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Lisbonne, connu pour ses coins chargés d’histoire, ses églises et ses vues imprenables sur la ville, cette résidence rénovée est une occasion unique de posséder une partie du patrimoine culturel portugais, tout en profitant du confort et de la commodité de la vie moderne.

PRIVATE LUXURY REAL ESTATE est une agence immobilière basée sur l’Avenida da Liberdade, à Lisbonne, avec des succursales à Cascais et Azeitão. Forts de 17 ans d’expérience, nous sommes une référence dans la commercialisation de biens haut de gamme dans la région de Lisbonne. Nous sélectionnons pour vous les propriétés les plus exclusives du marché.

The building has two floors, attic and basement with a total area of 250 m2 and 34 m2 of garden, is located in the historic area of the Castelo with views over the city.
The property that needs total work has already undergone all archaeological, seismic studies and the entire process required by Lisbon City Council to begin requesting a rehabilitation project.
A property with enormous potential in the historic center of the city with stunning views.

Santa Maria Maior is the heart of Lisbon. It is in this parish that the most emblematic neighborhoods of the Capital are located.
Alfama, the second oldest neighborhood in Europe. It’s like a small village. Wander aimlessly through its ’becos’ (alleys) and ’largos’ (small squares), allowing your senses to be the guides. You’ll see magnificent river views and laundry out to dry from balconies, smell fish being grilled in a corner, hear the sounds of Fado coming out of a restaurant, taste authentic traditional meals, and touch some dazzling tilework. This is Lisbon at its most picturesque and the very soul of the city.
’Baixa Pombalina’, gifted with a particular charm downtown Lisbon is very attractive for those who enjoy walking, looking for a peaceful lifestyle, and close to everything having a story around every corner. The city offers numerous services being especially known for its shops of traditional commerce.
Chiado, one of the most emblematic and traditional neighborhoods of the city of Lisbon. Important trading center of Lisbon, being one of the most cosmopolitan and lived areas of the Portuguese capital. Very rich cultural zone, considered one of the prime areas of Lisbon.
Martim Moniz, is the place where the largest number of ethnic groups in the city meet. Known for the square overlooking the castle, it is a kind of Portuguese ’Chinatown’ and a terminal for the typical tram 28.
And Mouraria, which became a quite busy and cozy place and is considered one of the most safe neighborhoods of the capital. It is a meeting point for people of different cultures and, simultaneously, a location that keeps alive their ancient popular traditions.

Hôtel Particulier Pombalien (*) composé d’un exceptionnel triplex de +/- 420 m² à usage d’habitation de grand standing, agrémenté d’un rarissime jardin privé de +/- 102 m² et de 3 terrasses pour +/- 105 m² (dont une avec une mini piscine, un sauna et un hammam).
En complément (au rez-de-chaussée et au 1er étage) une surface utile nette de 211 m² peut être utilisée à usage commercial ou d’habitation, et/ou à usage de parking(s).
Le stationnement extérieur résidentiel est possible pour plusieurs véhicules.

Le silence n’est troublé que par les oiseaux qui se nichent dans le jardin. Le soleil caresse les 3 façades du matin au soir (Est, Sud, Ouest) et les vues sur le Tage et le Panthéon sont un rêve.

L’état structurel est excellent, seuls de menus travaux (avec devis) étant à engager.
Cette maison hors normes est habitable immédiatement, libre de locataires à signature de l’acte de cession.
Une centaine de m² sont reconstructibles, notamment en mezzanine (commerciale ou d’habitation) en plein soleil avec accès direct depuis l’extérieur.



(*) Le Marquis de Pombal a laissé son nom aux immeubles ANTISISMIQUES construits à partir de 1756 jusqu’au milieu des années 1800. Les hauteurs sous plafonds sont celles d’un hôtel particulier, comprises de 2.70 m à 5.00 m. Cette propriété, dite ’verticale’ (un seul lot au cadastre) existe depuis 1758.

Encontra-se em plena natureza, mas próxima de tudo, encontramos um magnífico local paradisíaco em pleno Barrocal algarvio. A imponente moradia, pronta a habitar com uma área rustica de 16.480 m2 e uma area hurbana de 562 encontra-se a cerca de 15 km das bonitas praias de Albufeira e Armação de Pera, das zonas comerciais, com estrada alcatroada a cerca de 5 minutos da autoestrada que liga o Algarve ao resto do país e a cerca de 50 km do aeroporto internacional de Faro.
È composto por uma magnífica moradia, pronta a habitar sem necessidade de obras nem alterações. As suas paredes foram construídas com material do mais ecológico e isolante que existe no mercado, isolando as suas áreas interiores por completo daquilo que se passa exteriormente, em termos de temperatura e humidade. Dispõem de chão radiante da mais alta qualidade ao longo de todo o interior da habitação todo ele em pedra. Todas as suas divisões, dispõem de luz solar direta e de dimensões consideravelmente grandes. As janelas e portas para o exterior são de materiais completamente estanques e de vidro duplo, sendo que algumas delas com pormenores bastante fora do normal, por seu lado, as portas interiores são em madeira maciça de carvalho e todas elas de alta segurança.
A zona interior da moradia é como já tinha mencionado, composta por rés do chão e 1º andar. No 1º andar, localiza-se um quarto enorme em suíte e com um enorme closet, contendo 2 enormes arrecadações. De salientar ainda que, o wc, com enormes dimensões, possui também tal como o exterior da moradia, do pormenor de colunas em pedra.
No rés do chão, existem a magnífica sala de estar com recuperador e lareira embutidos, 2 quartos de criança, mas de grandes dimensões no meio dos quais se localiza o WC e o closet para serviço de ambos. Um outro quarto ou sala de estar, também enorme e no qual existe outro recuperador embutido na parede. Cozinha também com enormes dimensões, todas ela equipada e com uma ilha onde se localiza a placa elétrica e o exaustor. Dispõe de uma enorme dispensa, na qual se localiza uma câmara frigorifica com cerca de 2.5mt x 1.5mt na qual podemos entrar, à semelhança de uma dispensa. Existe ainda a sala das máquinas e uma lavandaria também de grandes dimensões. No hall de entra existem de cada lado mais 2 closers.
A iluminação do interior faz-se com luzes embutidas e reguláveis.

Dispõe ainda de um conjunto de 8 painéis solares para aquecimento de água e das zonas interiores da moradia, devidamente ligados a uma bomba de calor a ar, para refrigerar o sistema. No exterior , dispõem de vários recantos com pormenores encantadores, três dos quais com acesso direto ao interior da moradia e uma piscina de sal com grandes dimensões, rodeada de zona ajardinada e com um excelente barbecue em pedra, feito manualmente.
Têm água de furo, com tratamento anticalcário, 1 poço, já sem água, servindo apenas para decoração de exterior, 1 cisterna para armazenamento de água e também água da rede.
Há ainda mais 12 painéis solares para produção de energia elétrica para autoconsumo.
Nas proximidades embora que afastado da moradia, dispõem de um enorme lago natural com cascata e um abrigo de vidro e madeira para zona de lazer e repouso.

Na zona mais afastada, existem ainda 12 ou 13 sobreiros em plena produção de cortiça e um magnífico pomar de abacates com rega adequada e feita recentemente, composto por 400 árvores de fruto que se encontram atualmente em inicio de produção e que serão uma renda anual para o proprietário