15 Maisons à vendre, Appartements - Appartement 4 Pièces Neuf, à Vila Nova de Gaia, Mafamude e Vilar do Paraíso, avec Véranda

Appartement de 3 chambres dans la meilleure région de la ville. Vila Nova de Gaia.

Au deuxième étage, face à l’Avenida da República, l’exposition Solar Sul Poente.

Deux places de parking au -2 étage.

Emplacement extraordinaire par excellence, à l’angle de l’Avenida da República et de la Rua de Moçambique à Vila Nova de Gaia, venez vivre et investir dans ce nouvel immeuble résidentiel dans lequel la qualité de la construction s’est combinée aux fonctionnalités et aux équipements essentiels dans le monde moderne d’aujourd’hui.

Avec une exposition au soleil principalement ouest/sud, il se présente avec la modernité de l’avenue, mais aussi avec la tradition de la Rua de Moçambique, plus calme, plus traditionnelle et familière.

Le projet se développe dans un immeuble aux lignes droites épurées et dégagées, privilégiant la lumière naturelle, offrant 64 logements répartis sur 8 étages, conçus pour le bien-être de ses propriétaires.

Les espaces se distinguent par une organisation spatiale contemporaine, avec des intérieurs confortables et fonctionnels, et disposent également d’un balcon dans toutes les pièces en harmonie avec l’environnement. Le projet se développe dans un bâtiment aux lignes droites épurées et dégagées, privilégiant la lumière naturelle, offrant 64 logements répartis sur 8 étages, dans lesquels nous aurons :

Climatisation, Pompe à chaleur pour la production d’ECS avec efficacité énergétique et gestion horaire du chauffage, Extérieurs motorisés en aluminium laqué de la couleur des cadres et avec isolation thermique. Moulure intérieure pour l’installation de rideaux, isolation en tissu acoustique polyéthylène entre les sols des maisons. Isolation acoustique avec de la laine minérale sur les parois entre les fractions, ventilation mécanique et indépendante, interphone vidéo couleur, installations hydrauliques, électricité, TV, téléphone et télécommunications.

Modalités de paiement:
30% dans le Contrat à Ordre (CPCV)
Reliquat : 70% dans l’acte et la remise des clés (début 2025)

DISTANCES:

 À 15 minutes de l’aéroport international de Sá Carneiro.
 À 150 mètres de la station de métro et à 700 mètres de la future gare TGV.
 À 150 mètres de l’un des plus grands entrepôts et grands magasins.
 À 5 minutes des caves de Gaia, du quartier historique de Porto et de la splendeur du fleuve Douro.
 À 6 minutes du Monde du Vin - un projet d’intérêt national qui compile l’histoire du vin portugais.
 À 5 minutes du centre historique de la ville de Porto.
 À 3 minutes de l’école secondaire Almeida Garret.
 À 5 minutes de l’hôpital Trofa de Gaia.
 À 5 minutes de l’hôpital Santos Silva.

 2 minutes d’accès depuis l’autoroute A1.
 2 minutes d’accès depuis l’autoroute A20.

Structure : Fabriqué en béton armé avec des fondations spéciales (murs moulés et ancrages) et des fondations directes au sous-sol. Structure en treillis de piliers et de poutres, avec dalles pleines, calculée selon les normes réglementaires en vigueur, y compris la sécurité contre le vent et les tremblements de terre.

Murs extérieurs : Réalisé en maçonnerie de blocs thermiques et acoustiques et isolé extérieurement en laine de roche. Les murs intérieurs sont en brique de céramique.

Sols : Avec des remplissages en béton léger ou leça, pour l’implication de tous les réseaux techniques (réseaux d’eau, d’assainissement, d’électricité, de télécommunications, de gaz et de climatisation). Application d’un treillis en polyéthylène pour l’isolation acoustique et d’une chape de régularisation pour le support de finition final.

Toiture : Toit inversé, composé d’une pente en béton léger, d’une étanchéité avec double écran en asphalte, d’une isolation thermique en polystyrène extrudé de type ’Roofmate’, d’une protection géotextile et mécanique.

Logement : SOL : Bois multicouche avec liège, #14mm ;
PLINTHE : Bois avec finition vernie mate, hauteur 7,5cm ;

MURS : Plâtre avec stuc projeté de type série ;

PLAFOND : Plaques de plâtre de type « Pladur », enduites pour la peinture.

Cuisines : SOL : Revêtement de sol en céramique rectifiée ;
MURS : Revêtement au sérum sur cérézite pour peindre la peinture d’étanchéité et le verre entre les meubles ;

PLAFOND : Plaque de plâtre hydrofuge de type « Pladur », enduite pour la peinture ;

ÉQUIPEMENT : Plaque vitrocéramique, hotte aspirante, four, micro-ondes, machine. laver la vaisselle et les réfrigérateurs ;

ACCESSOIRES : Robinets avec télescope de type « Oli ». Évier encastré en acier inoxydable en dessous.

Salon et salle à manger : SOL : Bois multicouche avec liège, #14mm ;
PLINTHE : Bois avec finition vernie mate, hauteur 7,5cm ;
MURS : Plâtre avec stuc projeté de type série ;
PLAFOND : Plaques de plâtre, enduites pour la peinture, y compris les moulures couronnées pour rideaux/occultants.

Installations de service sanitaires : SOLS : Sol en céramique rectifiée ;
PAROIS : Revêtement en céramique rectifiée ;

PLAFOND : Plaque de plâtre hydrofuge de type « Pladur », enduite pour la peinture ;

VAISSELLE : WC suspendu de type « Deux » série de « Valadares », couleur blanche ou équivalent ; meubles en MDF hydrofuge pour laquage, avec lavabo à poser « Valadares » ou équivalent ;

ACCESSOIRES : Robinetterie Monocommand type « Oli », miroir « verre cristal » intégré.

Installations sanitaires communes : SOLS : Sol en céramique rectifiée ;
PAROIS : Revêtement en céramique rectifiée ;

PLAFOND : Plaque de plâtre hydrofuge de type « Pladur », enduite pour la peinture ;

VAISSELLE : Toilette suspendue et bidet, série « deux » de « Valadares », couleur blanche ou équivalent ; meubles en MDF hydrofuge à laquer avec lavabo à poser « Valadares » ou équivalent ; Base de douche en acrylique extra-plate ASD ou baignoire ASD Planissima ou équivalent.

ACCESSOIRES : Robinetterie Monocommand type « Oli », miroir « verre cristal » intégré.

Suites d’installation sanitaire : REVÊTEMENT DE SOL : Revêtement de sol en céramique rectifié ;
PAROIS : Revêtement en céramique rectifiée ;

PLAFOND : Plaque de plâtre hydrofuge de type « Pladur », enduite pour la peinture ;

VAISSELLE : Toilette suspendue et bidet, série « deux » de « Valadares », couleur blanche ou équivalent ; meubles en MDF hydrofuge à laquer avec lavabo à poser « Valadares » ou équivalent ; Base de douche en acrylique extra-plate ASD ou baignoire ASD Planissima ou équivalent.

ACCESSOIRES : Robinetterie Monocommand type « Oli », miroir « verre cristal » intégré.

Chambres et suites : SOL : Bois multicouche avec liège, #14mm ;
PLINTHE : Bois avec finition vernie mate, hauteur 7,5cm ;

MURS : Plâtre avec stuc projeté de type série ;

PLAFOND : Plaques de plâtre, enduites pour la peinture, y compris les moulures couronnées pour rideaux/occultants.

Balcons et terrasses : SOL : Dalles céramiques suspendues, finition antidérapante épaisse, 2cm d’épaisseur, couleur à définir ;
MURS : Revêtement en Alucobond ou équivalent, appliqué sur un système spécifique ;

GARDES : Verre trempé ;

ÉCLAIRAGE : Spots intégrés.

Menuiserie
Armoires de cuisine : Armoires basses et supérieures avec portes en MDF hydrofuge laqué blanc mat sur les éléments visibles et en mélamine hydrofuge en érable sur les éléments non visibles. Plateau SileStone dans une couleur à définir ;

Armoires et armoires : Armoires avec intérieur en mélamine et portes en MDF laqué blanc mat ;

Portes : Portes intérieures préfabriquées, placage de bois, avec cadres et garnitures en MDF plaqué bois.

Armoires I.S : Armoires en MDF hydrofuge laqué blanc mat sur les éléments visibles et en mélamine hydrofuge en érable sur les éléments non visibles.

Ascenseurs : Électriques avec un fonctionnement silencieux, fluide et économe en énergie (classe A), avec portes automatiques, éclairage LED et entièrement adaptés aux personnes à mobilité réduite.

Financement bancaire :

Habita est partenaire de plusieurs entités financières, offrant à tous ses clients des simulations gratuites de prêts immobiliers.

Appartement de 3 chambres dans la meilleure région de la ville. Vila Nova de Gaia.

Exposition au soleil sud-ouest.

Deux places de parking à l’étage -3.

Les espaces excellent dans une organisation spatiale contemporaine, avec des intérieurs confortables et fonctionnels, avec un balcon dans toutes les pièces en harmonie avec l’environnement. Le projet se développe dans un bâtiment de lignes droites propres et dégagées, privilegindo de la lumière naturelle, offrant 64 chambres réparties sur 8 étages, dans lesquelles nous aurons:

Climatisation, pompe à chaleur pour la production aqs avec efficacité énergétique et gestion horaire du chauffage, extérieurs motorisés en aluminium laqué dans la couleur du cadre et avec isolation thermique. Sanca intérieur pour l’installation de rideaux, isolation en écran acoustique en polyéthylène entre les étages des maisons. Isolation phonique avec laine minérale sur les murs entre fractions, ventilation mécanique et indépendante, interphone couleur, installations hydrauliques, électricité, TV, téléphone et télécommunications.

Modalités de paiement:
Principe de paiement: 10% dans l’accord de promesse (CPCV)
Renforcement SInal : 10% six mois après la souscription du cpcv
Intermédiaire : 10 % 12 mois après la souscription au cpcv
Fin des travaux (dernier trimestre 2024)
Restant: 70% en acte et remise des clés (principe 2025)

DISTANCES:

A 15 minutes de l’aéroport international de Sá Carneiro.
A 150 mètres de la station de métro et 700 mts de la future gare TGV.
À 150 mètres de l’un des plus grands entrepôts et grands magasins.
À 5 minutes des grottes de Gaia, du quartier historique de Porto et de la splendeur du fleuve Douro.
6 minutes du Monde du Vin - un projet d’intérêt national qui compile l’histoire du vin portugais.
Le centre-ville historique de Porto est à 5 minutes.
À 3 minutes du lycée Almeida Garret.
5 minutes de Trofa Hospital de Gaia.
À 5 minutes de l’hôpital Santos Silva.

Accès à 2 minutes depuis l’autoroute A1.
Accès à 2 minutes depuis l’autoroute A20.

Structure: Exécuté en béton armé avec des fondations spéciales (murs moulés et ancrages) et des fondations directes au sous-sol. Structure réticulée de piliers et de poutres, avec dalles massives, calculée selon les normes réglementaires en vigueur, y compris la sécurité contre le vent et les tremblements de terre.

Murs extérieurs: Exécutés en maçonnerie de blocs thermiques et acoustiques et isolés extérieurement en laine de roche. Les murs intérieurs sont exécutés en briques céramiques.

Planchers: Avec des charges en béton léger ou leca, pour l’implication de tous les réseaux techniques (réseaux d’eau, d’assainissement, d’électricité, de télécommunications, de gaz et de climatisation). Application d’un écran en polyéthylène pour l’insonorisation et d’une chape pour le support de finition finale.

VAISSELLE: Toilettes et bidets suspendus, série « deux » de « Valadares », couleur blanche ou équivalent; mobile en MDF hydrofugue pour lacar avec évier à terre « Valadares » ou équivalent; Base de douche en acrylique ASD extraplana ou baignoire très plate de TSA ou équivalent.

ACCESSOIRES: Robinets à commande unique Oli, miroir intégré en « verre de cristal ».

Suites d’installation sanitaire: ÉTAGE: Sol en céramique rectifiée;
MURS: Revêtement céramique broyé;

PLAFOND: Type de plaque de plâtre « Pladur, et massé pour la peinture, y compris les hanches pour les rideaux / occultants.

Balcons et terrasses: ÉTAGE: Lajetas en céramique suspendue, épaisseur finition de l’antidérapant, avec 2cm d’épaisseur, couleur à définir;
MURS: Revêtement en Alucobond ou équivalent, appliqué dans le cadre d’un système spécifique;

GARDES: verre trempé;

ÉCLAIRAGE: Foyers intégrés.

MENUISERIE ET BOIS
Armoires de cuisine: Armoires inférieures et supérieures avec portes en MDF laqué à l’eau laqué blanc mat dans les éléments visibles et mélamine d’érable waterlader dans les éléments non visibles. SileStone haut de couleur à définir;

Armoires et armoires: Armoires avec intérieur en mélamine et portes en MDF laqué blanc mat;

Portes: Portes intérieures préfabriquées, revêtues de bois, avec perles et garnitures en MDF revêtues de bois.

Armoires I.S : Armoires en MDF hydrofugue laqué blanc mat dans les éléments visibles et mélamine d’érable waterlaun dans les éléments non visibles.

Ascenseurs: Électriques avec un fonctionnement silencieux, fluide et économe en énergie (classe A), avec portes automatiques, éclairage LED et entièrement adaptés aux personnes handicapées.

Financement bancaire :

Habita est partenaire de plusieurs entités financières, permettant à tous ses clients des simulations gratuites de Crédit Logement.

Nouveau développement résidentiel, au milieu de Quinta de Cravel, situé à Vila Nova de Gaia.

Refuge de la ville, il offre des environnements incroyables où ses résidents peuvent se détendre et profiter directement de la nature, par son environnement d’une copropriété privée où règne tranquillité et harmonie.

Un projet architectural à la hauteur, où les lignes, les couleurs et les matériaux se fondent dans la qualité et le confort.

Le luxe et le raffinement du projet coulent dans chaque appartement, rehaussant le confort et la richesse des finitions avec des zones très généreuses.

Chaque appartement a sa propre personnalité, son style unique et ses vues premium sur le plus grand poumon de V.N. de Gaia.

Appartement de typologie T3, a une surface utile 144,50m2, plus 46,50m2 de balcon et garage avec 44,30m2 fermé et avec charge pour les voitures électriques.

Il se distingue par le fait qu’il est l’œuvre d’une entreprise de construction renommée, avec une expérience de la construction depuis 1978.

Date prévue pour l’acte: premier semestre 2024.

VALEUR D’OFFRE DE L’ACTE DANS LES CONTRATS JUSQU’À FIN JUILLET 2023

Description technique :
Appartements équipés de climatisation, chauffage des eaux sanitaires par système de pompe à chaleur à haut rendement, cuisine entièrement équipée avec des appareils de haute qualité de marque « Bosch » (combiné, lave-vaisselle, lave-linge, plaque de cuisson, cuisinière, four, micro-ondes et hotte), salles de bains avec murs en porcelaine (type margrês), toilettes et bidet suspendu (marque Roca), comptoir silestone et receveur de douche en « Slabstone », sol enduit de vinyle à la couleur du chêne.

Installations spéciales :
Appartements reliés à Legrand Valena Life, comprenant:
Stores connectés et centralisés
Éclairage connecté et centralisé
Contrôle de la maison via smartphone
Notifications, sur toute anomalie via smartphone
Notifications sur le smartphone de toute activité inhabituelle dans l’appartement.
CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE :SCE (téléphone caché) A)

Environnant:
Situé à proximité de toutes sortes de commerces et services, écoles et transports.
À moins de 10 minutes de l’Avenida da Republica et de la station de métro Santo Ovídeo, à 5 minutes de l’accès à l’A1.
Très proche des plages de Gaia et à 15 minutes du centre de Porto.

Un paradis de tranquillité et de bien-être, à quelques minutes de toutes les commodités que les grandes villes ont à offrir.

HABITA est une agence immobilière portugaise présente sur le marché national et international, spécialisée dans le marché résidentiel de premier ordre et reconnue pour le lancement de certains des développements les plus connus du panorama immobilier national.

Lorsque vous achetez avec HABITA, vous pouvez compter sur:

- Un conseiller immobilier dédié à vous fournir un service d’excellence
- Support dans toute la documentation nécessaire
- Simulations de financement
- Accompagnement dans le processus de financement
- Soutien juridique
- Accompagnement dans le marquage et l’exécution du contrat à ordre d’achat et de vente ou de location
- Appui au marquage et à l’exécution de l’acte public d’achat et de vente ou de location
- Suivi tout au long du processus d’achat

Financement bancaire :

Habita est partenaire de plusieurs entités financières, permettant à tous ses clients des simulations gratuites de Crédit Logement.

Appartement de 3 chambres dans la meilleure région de la ville. Vila Nova de Gaia.

Au troisième étage, face à l’Avenida da República, l’exposition Solar Sul Poente.

Deux places de parking au -2 étage.

Emplacement extraordinaire par excellence, à l’angle de l’Avenida da República et de la Rua de Moçambique à Vila Nova de Gaia, venez vivre et investir dans ce nouvel immeuble résidentiel dans lequel la qualité de la construction s’est combinée aux fonctionnalités et aux équipements essentiels dans le monde moderne d’aujourd’hui.

Avec une exposition au soleil principalement ouest/sud, il se présente avec la modernité de l’avenue, mais aussi avec la tradition de la Rua de Moçambique, plus calme, plus traditionnelle et familière.

Le projet se développe dans un immeuble aux lignes droites épurées et dégagées, privilégiant la lumière naturelle, offrant 64 logements répartis sur 8 étages, conçus pour le bien-être de ses propriétaires.

Les espaces se distinguent par une organisation spatiale contemporaine, avec des intérieurs confortables et fonctionnels, et disposent également d’un balcon dans toutes les pièces en harmonie avec l’environnement. Le projet se développe dans un bâtiment aux lignes droites épurées et dégagées, privilégiant la lumière naturelle, offrant 64 logements répartis sur 8 étages, dans lesquels nous aurons :

Appartement avec grande terrasse, piscine, 4 chambres, cuisine entièrement équipée, 4 WC, 3 places de parking avec (49.35m²), au 8ème étage, face à l’Avenida da República, exposition Solar Sul Poente.

Une villa authentique et unique au dernier étage avec une vue à 360 degrés sur Porto au sud.

La qualité de construction combinée aux caractéristiques et aux équipements essentiels dans le monde moderne d’aujourd’hui. Avec une exposition au soleil principalement ouest/sud, il se présente avec la modernité de l’avenue, mais aussi avec la tradition de la Rua de Moçambique, plus calme, plus traditionnelle et familière.

Les espaces se distinguent par une organisation spatiale contemporaine, avec des intérieurs confortables et fonctionnels, et disposent également d’un balcon dans toutes les pièces en harmonie avec l’environnement.

Le projet se développe dans un bâtiment aux lignes droites épurées et dégagées, privilégiant la lumière naturelle, offrant 64 logements répartis sur 8 étages, dans lesquels nous aurons :

Modalités de paiement:
Principe de paiement : 10% dans le contrat à ordre (CPCV)
Renforcement du signal : 10 % six mois après la signature du CPCV
Intermédiaire : 10 % 12 mois après la signature de la CPCV
Achèvement des travaux (dernier trimestre 2024)
Reliquat : 70% dans l’acte et la remise des clés (début 2025)

HILCROWN GAIA - STRUCTURE, MATÉRIAUX ET ÉQUIPEMENTS

TOITS : Structure en béton avec revêtement en zinc, système de chambre de joint agrafée, éléments d’évacuation des eaux de pluie et clôtures. IMPERMÉABILISATION DES SOLS PENTHOUSE : Deux écrans croisants de 4KG/m² + maille en fibre de polypropylène intermédiaire à l’ISOLATION THERMIQUE de 8 cm d’épaisseur.

ISOLATION ACOUSTIQUE : Planchers dans tout le bâtiment : Finition supérieure IMPACTODAM, Mortier + Liège + IMPACTODAM + Sol avec traitement du liège à la base de l’application.

STRUCTURE D’ISOLATION MURS EXTÉRIEURS :
Toile + Laine de roche 6 cm + Couverture (ventilation mécanique) + Application du système ALUCOBOND

CADRES DE FENÊTRES : TYPE : ROTO PATIO MARQUE : INOWA
VERRES DE BALCON (GUARDS) : Verre feuilleté certifié par la norme internationale 8 mm + 8 mm entre 4 films de résistance mécanique.

ORONA ELEVATORS : Électrique avec un fonctionnement silencieux, fluide et économe en énergie
Marque ORONA de fabrication exclusive, il y aura deux ascenseurs par entrée.

1. STRUCTURE : Exécuté en béton armé avec des fondations spéciales (murs moulés et ancrages) et des fondations directes au sous-sol. Structure en treillis de piliers et de poutres, avec dalles pleines, calculée selon les normes réglementaires en vigueur, y compris la sécurité contre le vent et les tremblements de terre.
1.1. Murs extérieurs : Réalisés en maçonnerie thermique et acoustique et isolés extérieurement en laine de roche. Les murs intérieurs sont en brique de céramique.
1.2. Planchers : Avec des remplissages en béton léger ou leça, pour l’implication de tous les réseaux techniques (réseaux d’eau, d’assainissement, d’électricité, de télécommunications, de gaz et de climatisation). Application d’un treillis en polyéthylène pour l’isolation acoustique et d’une chape de régularisation pour le support de finition final.
1.3. Vaisselle : Toilettes suspendues et bidet, série « deux » de « Valadares », couleur blanche ou équivalent ; meubles en MDF hydrofuge à laquer avec lavabo à poser « Valadares » ou équivalent ; Base de douche en acrylique extra-plate ASD ou baignoire ASD Planissima ou équivalent.
1.4. Accessoires : Robinets monolevier type « Oli », miroir intégré « verre cristal ».
1.5. ISOLATION :
1.5.1. Écran acoustique en polyéthylène entre les étages des maisons. Isolation acoustique avec de la laine minérale sur les parois entre les fractions.
1.5.2. Gaz par canalisation
1.5.3. COUVERTURE IMPERMÉABLE au dernier étage :
1.5.4. ISOLATION ACOUSTIQUE DE L’TIPO_IMPACTODAM, laine minérale sur les parois entre les fractions, ventilation mécanique et indépendante.

2. INSTALLATIONS SANITAIRES DANS LES SUITES :
2.1. REVÊTEMENT DE SOL : Revêtement de sol en céramique rectifiée ;
2.2. PAROIS : Revêtement en céramique rectifiée ;
2.3. PLAFOND : Plaques de plâtre de type « Pladur », enduites pour la peinture, y compris les moulures couronnées pour rideaux/occultants.
2.4. Balcons et terrasses : SOL : Dalles céramiques suspendues, finition antidérapante épaisse, 2cm d’épaisseur, couleur à définir ;
IMPERBIALISATION
2.5. Murs : revêtement ALUCOBOND, appliqué sur un système spécifique
2.6. Gardes : verre trempé ; SPÉCIFICATION : Verre feuilleté certifié par la norme internationale 8 mm + 8 mm entre 4 films de résistance mécanique
2.7. Éclairage : Spots intégrés.

3. MENUISERIE ET TRAVAIL DU BOIS
3.1. Armoires de cuisine : Armoires basses et supérieures avec portes en MDF hydrofuge laqué blanc mat sur les éléments visibles et en mélamine d’érable hydrofuge sur les éléments non visibles. Plateau SileStone dans une couleur à définir ;
3.2. Armoires et armoires : Armoires avec intérieur en mélamine et portes en MDF laqué blanc mat ;
3.3. Portes : Portes intérieures préfabriquées, plaquées de bois, avec cadres et garnitures en MDF plaqué bois.
3.4. Armoires I.S : Armoires en MDF hydrofuge laqué blanc mat sur les éléments visibles et en mélaminé hydrofuge en érable sur les éléments non visibles.

4. ASCENSEURS : Électrique avec un fonctionnement silencieux, doux et économe en énergie (Classe A), avec portes automatiques, éclairage LED et entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite. MARQUE ORONA

5. ÉQUIPEMENT : Climatisation, Pompe à chaleur MARQUE _ENERGIE pour la production d’ECS avec efficacité énergétique et gestion horaire du chauffage, extérieurs motorisés en aluminium laqué de la couleur des cadres et avec isolation thermique. Moulure intérieure pour l’installation de rideaux, isolation en tissu acoustique polyéthylène entre les sols des maisons. Isolation acoustique avec de la laine minérale sur les parois entre les fractions, ventilation mécanique et indépendante, interphone vidéo couleur, installations hydrauliques, électricité, TV, téléphone et télécommunications.

6. INFRASTRUCTURES, ÉTAGES ET ETCTOS :
6.1. Toit inversé, composé d’une pente en béton léger, d’une étanchéité avec double écran d’asphalte, de murs et d’un sol jusqu’à 60 cm. isolation thermique avec polystyrène extrudé de type ’Roofmate’, géotextile et protection mécanique.

7. CLIMATISEURS - MARQUE MITSUBISHI

8. ÉQUIPEMENT DE CUISINE : Toutes les marques AEG
8.1. Réfrigérateur incrusté
8.2. Table de cuisson à induction 90 cm
8.3. Hotte, four et micro-ondes
8.4. Lave-vaisselle et machine à laver
8.5. CHAUFFAGE DE L’EAU SANITAIRE :
Pompe à chaleur pour une production d’ECS économe en énergie et une gestion horaire du chauffage

9. GARAGES :
9.1. ÉLECTRIFICATION : charge installée pour répondre aux contrats individuels de panneaux de recharge des véhicules électriques.
9.2. SOL : Béton lissé avec un durcisseur de surface de type « Paviquartzo » ;
9.3. MURS : Béton apparent verni et revêtement sablé pour la peinture ;
9.4. PLAFOND : Béton apparent verni.

DISTANCES:

 À 15 minutes de l’aéroport international de Sá Carneiro.
 À 150 mètres de la station de métro et à 700 mètres de la future gare TGV.
 À 150 mètres de l’un des plus grands entrepôts et grands magasins.
 À 5 minutes des caves de Gaia, du quartier historique de Porto et de la splendeur du fleuve Douro.
 À 6 minutes du Monde du Vin - un projet d’intérêt national qui compile l’histoire du vin portugais.
 À 5 minutes du centre historique de la ville de Porto.
 À 3 minutes de l’école secondaire Almeida Garret.
 À 5 minutes de l’hôpital Trofa de Gaia.
 À 5 minutes de l’hôpital Santos Silva.
 2 minutes d’accès depuis l’autoroute A1.
 2 minutes d’accès depuis l’autoroute A20.

Financement bancaire :

Habita est partenaire de plusieurs entités financières, offrant à tous ses clients des simulations gratuites de prêts immobiliers.

Appartement de 3 chambres, emplacement incomparable.

T3 avec balcon, cuisine entièrement équipée, avec 2 places de parking, au 4ème étage face à l’Avenida da República, exposition Solar Sul Poente.

Emplacement extraordinaire par excellence, à l’angle de l’Avenida da República et de la Rua de Moçambique à Vila Nova de Gaia, venez vivre et investir dans ce nouvel immeuble résidentiel dans lequel la qualité de la construction s’est combinée aux fonctionnalités et aux équipements essentiels dans le monde moderne d’aujourd’hui.

Modalités de paiement:
30% dans le Contrat à Ordre (CPCV)
Reliquat : 70% dans l’acte et la remise des clés (début 2025)

Avec une exposition au soleil principalement ouest/sud, il se présente avec la modernité de l’avenue, et avec la tranquillité de la Rua de Moçambique, traditionnelle et familiale.

STRUCTURE, MATÉRIAUX ET ÉQUIPEMENTS

TOITS : Structure en béton avec revêtement en zinc, système de chambre de joint agrafée, éléments d’évacuation des eaux de pluie et clôtures. IMPERMÉABILISATION DES SOLS PENTHOUSE : Deux écrans sécants de 4KG/m² + maille en fibre de polypropylène intermédiaire à l’ISOLATION THERMIQUE de 8 cm d’épaisseur.

ISOLATION ACOUSTIQUE : Planchers dans tout le bâtiment : Finition supérieure IMPACTODAM, Mortier + Liège + IMPACTODAM + Sol avec traitement du liège à la base de l’application.

STRUCTURE D’ISOLATION MURS EXTÉRIEURS :
Toile + Laine de roche 6 cm + Couverture (ventilation mécanique) + Application du système ALUCOBOND

CADRES DE FENÊTRES : TYPE : ROTOPATIO MARQUE : INOWA
VERRES DE BALCON (GUARDS) : Verre feuilleté certifié par la norme internationale 8 mm + 8 mm entre 4 films de résistance mécanique.

ASCENSEURS : Électriques avec un fonctionnement silencieux, fluide et économe en énergie
Marque ORONA de fabrication exclusive, il y aura deux ascenseurs par entrée.

1. STRUCTURE : Exécuté en béton armé avec des fondations spéciales (murs moulés et ancrages) et des fondations directes au sous-sol. Structure en treillis de piliers et de poutres, avec dalles pleines, calculée selon les normes réglementaires en vigueur, y compris la sécurité contre le vent et les tremblements de terre.
1.1. Murs extérieurs : Réalisés en maçonnerie thermique et acoustique et isolés extérieurement en laine de roche. Les murs intérieurs sont en brique de céramique.
1.2. Planchers : Avec des remplissages en béton léger ou leça, pour l’implication de tous les réseaux techniques (réseaux d’eau, d’assainissement, d’électricité, de télécommunications, de gaz et de climatisation). Application d’un treillis en polyéthylène pour l’isolation acoustique et d’une chape de régularisation pour le support de finition final.
1.3. Vaisselle : Toilettes suspendues et bidet, série « deux » de « Valadares », couleur blanche ou équivalent ; meubles en MDF hydrofuge à laquer avec lavabo à poser « Valadares » ou équivalent ; Base de douche en acrylique extra-plate ASD ou baignoire ASD Planissima ou équivalent.
1.4. Accessoires : Robinets monolevier type « Oli », miroir intégré « verre cristal ».

1.5. ISOLATION :
1.5.1. Écran acoustique en polyéthylène entre les étages des maisons. Isolation acoustique avec de la laine minérale sur les parois entre les fractions.
1.5.2. Gaz par canalisation
1.5.3. COUVERTURE IMPERMÉABLE au dernier étage :
1.5.4. ISOLATION ACOUSTIQUE DE L’TIPO_IMPACTODAM, laine minérale sur les parois entre les fractions, ventilation mécanique et indépendante.

2. INSTALLATIONS SANITAIRES DANS LES SUITES :
2.1. REVÊTEMENT DE SOL : Revêtement de sol en céramique rectifiée ;
2.2. PAROIS : Revêtement en céramique rectifiée ;
2.3. PLAFOND : Plaques de plâtre de type « Pladur », enduites pour la peinture, y compris les moulures couronnées pour rideaux/occultants.
2.4. Balcons et terrasses : SOL : Dalles céramiques suspendues, finition antidérapante épaisse, 2cm d’épaisseur, couleur à définir ;
IMPERBIALISATION
2.5. Murs : revêtement ALUCOBOND, appliqué sur un système spécifique
2.6. Gardes : verre trempé ; SPÉCIFICATION : Verre feuilleté certifié par la norme internationale 8 mm + 8 mm entre 4 films de résistance mécanique
2.7. Éclairage : Spots intégrés.

3. MENUISERIE ET TRAVAIL DU BOIS

3.1. Armoires de cuisine : Armoires basses et supérieures avec portes en MDF hydrofuge laqué blanc mat sur les éléments visibles et en mélamine d’érable hydrofuge sur les éléments non visibles. Plateau SileStone dans une couleur à définir ;
3.2. Armoires et armoires : Armoires avec intérieur en mélamine et portes en MDF laqué blanc mat ;
3.3. Portes : Portes intérieures préfabriquées, plaquées de bois, avec cadres et garnitures en MDF plaqué bois.
3.4. Armoires I.S : Armoires en MDF hydrofuge laqué blanc mat sur les éléments visibles et en mélaminé hydrofuge en érable sur les éléments non visibles.

4. ASCENSEURS : Électrique avec un fonctionnement silencieux, doux et économe en énergie (Classe A), avec portes automatiques, éclairage LED et entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite. MARQUE ORONA

5. ÉQUIPEMENT : Climatisation, Pompe à chaleur MARQUE _ENERGIE pour la production d’ECS avec efficacité énergétique et gestion horaire du chauffage, extérieurs motorisés en aluminium laqué de la couleur des cadres et avec isolation thermique. Moulure intérieure pour l’installation de rideaux, isolation en tissu acoustique polyéthylène entre les sols des maisons. Isolation acoustique avec de la laine minérale sur les parois entre les fractions, ventilation mécanique et indépendante, interphone vidéo couleur, installations hydrauliques, électricité, TV, téléphone et télécommunications.

6. INFRASTRUCTURES, ÉTAGES ET ETCTOS :
6.1. Toit inversé, composé d’une pente en béton léger, d’une étanchéité avec double écran d’asphalte, de murs et d’un sol jusqu’à 60 cm. isolation thermique avec polystyrène extrudé de type ’Roofmate’, géotextile et protection mécanique.

7. CLIMATISEURS - MARQUE MITSUBISHI

8. ÉQUIPEMENT DE CUISINE : Toute la marque AEG
8.1. Réfrigérateur incrusté
8.2. Table de cuisson à induction 90 cm
8.3. Hotte, four et micro-ondes
8.4. Lave-vaisselle et machine à laver
Dans le Penthouse : Des équipements seront également installés dans la Cuisine Gastronomique

8.5. CHAUFFAGE DE L’EAU SANITAIRE :
Pompe à chaleur de marque ENERGIE pour la production d’ECS économe en énergie et la gestion horaire du chauffage

9. GARAGES :
9.1. ÉLECTRIFICATION : charge installée pour répondre aux contrats individuels de panneaux de recharge des véhicules électriques.
9.2. SOL : Béton lissé avec un durcisseur de surface de type « Paviquartzo » ;
9.3. MURS : Béton apparent verni et revêtement sablé pour la peinture ;
9.4. PLAFOND : Béton apparent verni.

Financement bancaire :

Habita est partenaire de plusieurs entités financières, offrant à tous ses clients des simulations gratuites de prêts immobiliers.

Appartement de 3 chambres avec balcon, luminosité exceptionnelle, cuisine entièrement équipée, et 2 places de parking, exposition Solar Sul Poente. Avec une large gamme de services et à proximité du métro. Beaucoup d’espace pour socialiser avec la famille.

Les espaces se distinguent par une organisation spatiale contemporaine, avec des intérieurs confortables et fonctionnels, et disposent également d’un balcon dans toutes les pièces en harmonie avec l’environnement. Le projet est développé dans un bâtiment aux lignes droites épurées et dégagées, privilégiant la lumière naturelle, offrant 64 logements répartis sur 8 étages, dans lesquels nous aurons.

Métro El Corte Inglés - Vila Nova de Gaia - Porto

Modalités de paiement:
30% dans le Contrat à Ordre (CPCV)
Reliquat : 70% dans l’acte et la remise des clés (début 2025)

Financement bancaire :

Habita est partenaire de plusieurs entités financières, offrant à tous ses clients des simulations gratuites de prêts immobiliers.

Appartement de 3 chambres - Vila Nova de Gaia - à la station de métro Santo Ovideo

Le développement immobilier MELIA est une copropriété située dans le centre de la ville de Vila Nova de Gaia, destinée à ceux qui veulent un logement de qualité entouré d’une bonne accessibilité.

Le bâtiment se compose de 8 fractions, a l’emplacement idéal pour ceux qui ne renoncent pas à être proche de tous les services et commerces, offrant une grande commodité dans leur vie quotidienne, il est situé à quelques mètres du rond-point de Santo Ovídio, avec un accès rapide à l’autoroute.
Les appartements ont été conçus pour tirer le meilleur parti de la maison de vos rêves, en contemplant une vue panoramique sur la mer, des finitions de luxe, une façade revêtue d’une hotte et des jardins.
Appartements avec typologie T3 ; deux logements par étage ; avec des surfaces généreuses allant de 188 à 218 mètres carrés ; avec garage individuel pour 2 à 3 voitures ; climatisation; cuisine équipée d’appareils Siemens ; faux plafonds avec spots ; sanitaires suspendus en blanc de la marque Sanindusa ; receveur de douche extra-plat ; deux salles de bains ; Suite; Armoires; pompe à chaleur; Balcons; double vitrage thermique ; Stores électriques en aluminium laqué avec polyuréthane et buanderie avec modules laqués.

A la jonction du métro, de l’A44 et des futurs accès à la gare TGV.

Il s’agit d’un développement, où un bâtiment avec 8 fractions, appartements de type T3, avec sous-sol, rez-de-chaussée et 3 étages et avec un jardin de 250m2 est construit.

Tous les appartements disposent d’une cuisine équipée d’appareils Siemens.
Climatisation dans le salon et les chambres, pompe à chaleur.
3 chambres, dont une suite, placards intégrés dans toutes les chambres.
Double vitrage thermique, volets roulants électriques en aluminium laqué avec polyuréthane, buanderie avec modules laqués
Balcons et garage détaché pour 2 voitures.

FINITIONS:
EXTÉRIEUR
- Façade recouverte d’une hotte de 6 cm d’épaisseur ;
- Sol des balcons et terrasses recouvert de céramique à définir ;
- Appuis de porte et de fenêtre et planchers en granit des paliers d’accès aux appartements ;
- Cadres en aluminium à rupture de pont thermique ;
- Double vitrage thermique ;
- Stores électriques en aluminium laqué polyuréthane ;
- Parois des paliers à la sortie de l’ascenseur doublées ;
- Portes de haute sécurité ;
- Portail sectionnel motorisé avec panneaux revêtus de polyuréthane, avec deux commandes dans l’accès au garage collectif de l’immeuble ;
- Garage individuel pour 2 voitures ;
- Espaces paysagers ;

SALON, HALL, COULOIR ET CHAMBRES
- Plancher en bois flotté de 15 mm d’épaisseur ;
- Murs avec finition étamée et peinte ;
- Plafonds en plaques de plâtre, avec isolation acoustique, peints en blanc, avec spots intégrés, moulures couronnées avec bandes lumineuses à led ;
- Menuiserie laquée blanche avec portes jusqu’au plafond ;
- Interphone vidéo ;
- Système de climatisation dans les chambres et le salon ;

CUISINE & BUANDERIE
- Revêtement de sol en céramique de Margrés ;
- Murs avec une finition étamée et peints avec de la peinture lavable ;
- Murs entre les meubles en granit noir de type Empala ;
- Plafonds en plaques de plâtre hydrofuges, avec isolation acoustique, peints, avec spots intégrés ;
- Armoires de cuisine laquées blanches avec éclairage LED, charnières avec amortisseurs Blum, tiroirs avec système d’amortissement ;
- Cuisines équipées de plaques de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur et lave-vaisselle Siemens ;
- Plateau de meuble de cuisine en granit noir poli de 3 cm d’épaisseur ;
- Chirp en acier inoxydable à définir ;
-Pompe à chaleur;
- Mobilier de buanderie avec modules laqués ;

BAINS
- Sol et murs recouverts de céramique de Margrés ;
- Plafonds en plaques de plâtre hydrofuges, avec isolation acoustique, peints, avec spots intégrés ;
- Meubles suspendus, avec tiroirs laqués et système de rembourrage ;
- Plateau de meuble de salle de bain en quartz compact de 2 cm d’épaisseur avec lavabo Sanindusa ;
- Miroir sur le dessus de l’armoire de salle de bain ;
- Vaisselle suspendue en blanc de la marque Sanindusa ;
- Receveur de douche blanc extra-plat avec protection fixe ou avec porte coulissante en verre transparent ;

Habita offre un service de crédit et d’analyse de prêts immobiliers.
Contactez-nous.

Fantastique appartement de 3 chambres avec terrasse de haute qualité, situé à côté d’El Corte Inglês à Vila Nova de Gaia.

Avec une excellente disposition des pièces, cette propriété offre une qualité de vie unique, idéale pour ceux qui recherchent le confort et la commodité.

Inséré dans le développement, cet appartement est le choix idéal pour ceux qui recherchent la modernité, le confort et l’élégance, combinés à la commodité de la centralité et à une expérience cosmopolite.

Composé de :
- 2 chambres avec placards dont une suite
- Chambre intérieure
- 1 salle de bain complète, qui sert de support pour la deuxième chambre, la chambre intérieure et peut être utilisée comme salle de bain pour soutenir l’espace social.
- Cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle
- Balcons et terrasse avec accès depuis le salon et les chambres.
- Garage : Place de parking.

Avec un emplacement privilégié sur l’artère principale de Vila Nova de Gaia, l’appartement est proche d’une grande variété de commerces, de services, d’écoles, d’hôpitaux, d’installations culturelles et sportives, ainsi que d’un réseau de transport efficace et d’un accès facile aux autoroutes.
À seulement 3 minutes d’El Corte Inglés et de la station de métro avec connexion au centre de Porto en seulement 9 minutes.
Remarque : Le projet devrait être achevé en 2026.
Campagne : Lors de l’achat de cette propriété, nous offrons 1 semaine de vacances aux Açores, à Madère, en Algarve ou dans le nord du Portugal.

T3 Duplex no centro de Gaia, junto ao El Corte Inglês
Área Coberta: 123m2
Área Descoberta: 46m2
Orientação Solar: Poente/Sul
Descrição:
- Ampla sala comum e cozinha , com lavandaria
- 3 Quartos (1 suite)
- 3 Casas de Banho
- Lugar de garagem
- Varanda
- Terraço
Características: Empreendimento no centro da cidade de Gaia, a 450 metros do El Corte Inglês com acabamentos superiores.
Acabamentos pensados ao pormenor para o bem estar de cada cliente, onde se destaca:
Sistema de Ar Condicionado
Aquecimento de águas através de termoacumulador elétrico
Pavimentos Flutuante ’Roble Thermo OAK 1 Strip da marca Inbtasa com 9 mm de espessura, levando na sua parte interior uma base de isolamento acústico
Armários de cozinha em termolaminado branco, incluindo frigorífico, forno, placa vitrocerâmica, micro-ondas embutido, máquina de lavar louça e exaustor.
Localização: Com uma localização excecional a poucos metros da estação de Metro João de Deus, servido por uma excelente rede de transportes, estabelecimentos de ensino, restaurantes, lojas, mercados e todo o tipo de comércio, serviços e acesso rápido à autoestrada / VCI.
Conclusão da obra prevista para Primavera 2024.

Fotos são referentes a andar modelo
Excelente oportunidade.
Para mais informações e visitas contacte-nos.
N/REFª: 1489CR_PRT_T3

Appartement de 3 chambres au centre de Vila Nova de Gaia avec vue sur Porto et le fleuve Douro !

Profitez d’un style de vie luxueux et confortable dans cet appartement magnifique situé au cœur de Vila Nova de Gaia, offrant des vues magnifiques sur Porto et le majestueux fleuve Douro. Avec une construction neuve et des finitions de haute qualité, c’est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un style de vie haut de gamme.

Centre de Vila Nova de Gaia, avec vue sur Porto et le fleuve Douro
Suites : 3 suites spacieuses.
4 salles de bains modernes.
Garage fermé pour deux voitures.
Dernier étage
Exposition est-ouest, profitant de la lumière naturelle toute la journée.
Cuisine et salon (espace ouvert) pour une sensation d’amplitude et de modernité.
Balcons dans toutes les pièces, offrant des vues panoramiques et des moments de détente en plein air.

Appartement en parfait état, avec tous les avantages d’une construction moderne.
Au centre de Vila Nova de Gaia, à proximité de toutes les commodités et attractions de la région.
Profitez de vues imprenables sur Porto et le fleuve Douro depuis le confort de votre foyer.
Finitions de haute qualité pour un environnement luxueux et sophistiqué
Zone interne spacieuse pour vivre et divertir avec confort
Si vous recherchez un style de vie exclusif, avec toutes les commodités et vues à couper le souffle que cet appartement offre, c’est l’occasion !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour planifier une visite.
#ref: 116716

Découvrez le refuge parfait en ville ! Nous vous présentons cet extraordinaire appartement T3 avec un emplacement véritablement privilégié, où la nature urbaine se fond avec la commodité du centre-ville, à seulement quelques minutes à pied.

En découvrant cet espace, vous serez accueilli par des espaces vastes et généreux, soigneusement agencés pour offrir une expérience unique. Chaque détail met en évidence sa qualité impressionnante, en faisant un foyer chaleureux et confortable pour toute la famille.

Les balcons/terrasses sont un véritable trésor, avec des dimensions extraordinaires offrant une vue panoramique époustouflante sur la nature environnante. Ici, vous pourrez apprécier l’harmonie entre l’intérieur et l’extérieur, profitant de moments inoubliables au milieu de la tranquillité et de la sérénité qui vous entourent.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de la nature, dans un environnement de paix et d’harmonie, tout en profitant de toutes les commodités que la ville a à offrir. Planifiez dès maintenant votre visite et tombez amoureux de cette magnifique propriété!

### Appartement avec 4 piéces à Vila Nova de Gaia

Un appartement T3 à Vila Nova de Gaia, situé dans une zone résidentielle à seulement 2 minutes de la station de métro Santo Ovídio, avec des finitions de qualité, une cuisine équipée, des balcons et un garage pour deux voitures, offre une gamme d’avantages attrayants. Voici quelques points forts et avantages de cette fantastique habitation :

#### 1. Emplacement Privilégié
- **Proximité de la Station de Métro Santo Ovídio** : Accès facile aux transports publics et aux commerces généraux, facilitant les déplacements dans la ville et réduisant le besoin d’une voiture.
- **Vila Nova de Gaia** : Une ville connue pour sa qualité de vie, avec de bonnes écoles, des plages de qualité et une proximité avec la ville de Porto.

#### 2. Finitions de Qualité
- **Durabilité et Esthétique** : Des matériaux de haute qualité assurent une plus grande durabilité et une apparence plus sophistiquée.
- **Valorisation** : Des finitions supérieures peuvent augmenter la valeur du bien.

#### 3. Cuisine Équipée
- **Équipements de Qualité** : Équipée avec des appareils de qualité de la marque renommée ’Bosch’.

#### 4. Balcons
- **Espace Extérieur** : Idéal pour se détendre ou créer un espace de loisirs.
- **Ventilation et Luminosité** : Améliore la circulation de l’air et l’entrée de lumière naturelle dans l’appartement.

#### 5. Garage pour 2 Voitures
- **Commodité** : Parking sécurisé et accessible, éliminant les soucis de stationnement dans la rue.
- **Sécurité** : Protection supplémentaire pour vos véhicules.

### Considérations Finales
Un bien avec ces caractéristiques est très recherché et peut bien répondre aux besoins d’une famille recherchant confort, praticité et une bonne qualité de vie.

**Offre Spéciale** : À l’achat de ce bien, nous offrons une semaine de vacances à Madère, aux Açores, en Algarve ou dans le nord du Portugal.

Fantastique appartement de 3 chambres avec terrasse de haute qualité, situé à côté d’El Corte Inglês à Vila Nova de Gaia.

Avec une excellente disposition des pièces, cette propriété offre une qualité de vie unique, idéale pour ceux qui recherchent le confort et la commodité.

Inséré dans le développement, cet appartement est le choix idéal pour ceux qui recherchent la modernité, le confort et l’élégance, combinés à la commodité de la centralité et à une expérience cosmopolite.

Composé de :
- 2 chambres avec placards dont une suite
- Chambre intérieure
- 1 salle de bain complète, qui sert de support pour la deuxième chambre, la chambre intérieure et peut être utilisée comme salle de bain pour soutenir l’espace social.
- Cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle
- Balcons et terrasse avec accès depuis le salon et les chambres.
- Garage : Place de parking.

Avec un emplacement privilégié sur l’artère principale de Vila Nova de Gaia, l’appartement est proche d’une grande variété de commerces, de services, d’écoles, d’hôpitaux, d’installations culturelles et sportives, ainsi que d’un réseau de transport efficace et d’un accès facile aux autoroutes.
À seulement 3 minutes d’El Corte Inglés et de la station de métro avec connexion au centre de Porto en seulement 9 minutes.
Remarque : Le projet devrait être achevé en 2026.
Campagne : Lors de l’achat de cette propriété, nous offrons 1 semaine de vacances aux Açores, à Madère, en Algarve ou dans le nord du Portugal.

Découvrez le complexe résidentiel de luxe au cœur de Gaia Bienvenue dans le complexe résidentiel le plus récent et le plus exclusif au cœur de Gaia, où la tranquillité et la commodité se rencontrent en parfaite harmonie. Ce développement offre une opportunité unique pour ceux qui cherchent à vivre dans le confort et l’élégance, dans une véritable oasis au centre de la ville. Points forts de la propriété : Balcon spectaculaire : parfait pour des moments de détente en plein air. Garage fermé : Espace suffisant et sécurisé pour votre véhicule. Contrôle avancé de la maison : contrôlez l’éclairage, les stores, les webcams et les prises directement depuis votre smartphone. Compatible avec Siri, Alexa et Google Assistant. Caractéristiques de l’appartement de 3 chambres : Suite de 19,5m² : Un havre de confort et d’intimité. Open Space de 53,8 m² : intégration parfaite entre le salon et la cuisine, idéal pour socialiser et recevoir. Balcon de 46,5m² : Un grand espace extérieur pour profiter de la vue et des loisirs. Etage : 3ème étage. Garage fermé de 38.8m² : suffisamment d’espace pour plusieurs voitures et un espace de stockage supplémentaire. Situation privilégiée : Situé à côté de Quinta de Cravel, ce développement est synonyme de confort et de luxe, offrant une vie tranquille dans le centre ville mais en pleine connexion avec la nature. La proximité des services, des commerces, des transports et des centres d’intérêt rend la vie quotidienne plus pratique et plus agréable. Accès facile : 7 minutes à pied de la station de métro Santo Ovídio : connexion rapide et facile à Porto et à la région environnante. À 2 minutes en voiture des principales autoroutes : mobilité garantie vers le nord et le sud du pays. 15 minutes de WOW - World of Wine : complexe culturel et gastronomique avec 7 musées, divers restaurants et bars. Avantages de la région : Vue imprenable sur le fleuve Douro : un cadre enchanteur à apprécier chaque jour. 15 km de plages de sable et d’océan : plages telles que Madalena, Valadares et Miramar, avec une route panoramique parfaite pour les promenades à pied et à vélo. Ne manquez pas l’occasion de vivre dans ce magnifique complexe résidentiel. Réservez votre visite dès maintenant et découvrez votre nouvelle maison au cœur de Gaia.
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Les balcons/terrasses sont un véritable trésor, avec des dimensions extraordinaires offrant une vue panoramique époustouflante sur la nature environnante. Ici, vous pourrez apprécier l’harmonie entre l’intérieur et l’extérieur, profitant de moments inoubliables au milieu de la tranquillité et de la sérénité qui vous entourent.

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