4 Fermes et propriétés - Ferme plus récent, Bien d'occasion, pour Acheter, à Ferreira do Zêzere

Apresentamos esta magnífica quinta com 31.440 m² de terreno, situada em plena natureza, a poucos minutos do centro de Ferreira do Zêzere e da praia fluvial Lago Azul e da barragem de Castelo de Bode.
Uma propriedade singular que combina espaço, privacidade e charme rústico, ideal para habitação familiar, turismo rural ou investimento. Situada num ponto elevado com vistas panorâmicas sobre a natureza envolvente, com os veados que lá habitam (devidamente licenciados), esta quinta, com mais de 3ha, apresenta uma série de elementos de destaque:
Características da Propriedade

Terreno: Mais de 3 hectares de terreno totalmente vedado, com zonas ajardinadas, olival, árvores de fruto e áreas
florestais.
Piscina exterior com excelente exposição solar e zona de lazer envolvente.
Moradia principal: estilo tradicional:,
3 Salas espaçosas, uma com lareira
Cozinha equipada
6 quartos, incluindo uma suíte
Varandas e alpendres com vista para o campo
Anexos/Infraestruturas
Casa de apoio / salão/garagens, com mais de 170 m2;
Potencial para mais unidades de alojamento
Água de poço/furo
Eletricidade e internet
Bons acessos por estrada alcatroada
Localização & Envolvente

Próximo da praia fluvial Lago Azul, Praia Fluvial da Castanheira, uma zona muito conhecida e procurada para lazer e desportos aquáticos, inserido na albufeira da Barragem de Castelo do Bode, espaço recreativo para diversas atividades aquáticas e de lazer.
A menos de 10 minutos do centro de Ferreira do Zêzere
A 45 minutos de Coimbra;
Ideal para quem aprecia natureza, caminhadas, pesca, ou simplesmente descansar
Potencial de Investimento
Excelente oportunidade para turismo rural, retiros, eventos ou agricultura biológica
Possibilidade de licenciar como Alojamento Local ou Turismo em Espaço Rural
Capacidade para expansão da área construída, mediante projeto

Venha visitar e deslumbrar-se com esta magnifica quinta!!

Fabuleuse ferme traditionnelle avec hangars, annexe et garage, avec 9 020 mètres carrés de terrain.
La maison a été récemment rénovée avec soin, en conservant de nombreuses caractéristiques traditionnelles. Il y a une place de parking pratique pour deux à trois voitures devant la maison.
Quatre marches en pierre mènent à la porte d’entrée principale, qui s’ouvre sur un petit bureau. À gauche, nous avons une cuisine traditionnelle avec une cheminée ouverte, à droite, nous avons une magnifique chambre avec deux fenêtres. Les plafonds sont exceptionnellement hauts dans toute la maison, ce qui lui confère une allure de manoir. Depuis le salon, des doubles portes en bois avec des vitres au plafond s’ouvrent sur un long couloir. De là, on trouve quatre chambres doubles de bonne taille, deux de chaque côté, avec de grandes fenêtres et de hauts plafonds. Toutes les fenêtres et les portes sont en bois dur d’origine. Les fenêtres sont équipées de stores déroulants. Les sols sont en bois dur d’origine.
Plus loin dans le couloir, sur le côté droit, une porte donne accès à un petit couloir. Ici, des marches mènent au grenier de la maison. Le grenier offre beaucoup d’espace à convertir en espace de vie, avec la structure en bois de la toiture récemment remplacée.
Ensuite, le long du couloir, nous avons un espace de rangement qui utilise bien l’espace sous les escaliers. Ensuite, nous avons une salle de bains entièrement rénovée et inondée de lumière, avec un meuble sous vasque et des placards de rangement en dessous, des toilettes avec douchette, et une grande cabine de douche en verre, entièrement carrelée de marbre blanc. De l’autre côté du couloir, nous avons une salle de bains plus traditionnelle avec le style des années 1980, avec des toilettes, un bidet, une vasque avec des rangements en dessous et une baignoire avec un compartiment coulissant en plexiglas.
Au bout du couloir, à droite, nous entrons dans une antichambre dans laquelle se trouve un grand meuble de cuisine d’un côté et un grand poêle à bois de l’autre. Une large arche donne accès à une cuisine familiale lumineuse avec beaucoup d’espace pour une table à manger d’un côté et, dans le coin, un espace de vie avec des canapés. La cuisine est équipée d’une cuisinière à gaz à cinq flammes, d’un four et d’une hotte aspirante, d’un réfrigérateur/congélateur surélevé, d’un double évier et de nombreux placards de rangement.
Une porte mène à un petit porche couvert, avec trois marches menant au patio cimenté avec accès pour les véhicules. Ici se trouve une annexe utilisée comme espace de travail, avec un branchement électrique, un feu ouvert traditionnel et un évier. Cet espace pourrait facilement être utilisé comme une grande cuisine extérieure pour les réunions ou la cuisine d’été, pour faire des conserves et des confitures, des chutneys, etc.
Ensuite, il y a un grand et haut garage ouvert, utilisé pour garer les voitures et aussi pour les réunions et les fêtes, avec un barbecue sur un côté.
De là, nous continuons vers une annexe en pierre qui était autrefois des étables pour garder les animaux ou le foin et les outils, avec un énorme potentiel pour être converti en plus d’espace de vie, un logement pour les invités, un appartement pour les grands-parents ou similaire.

À côté de cette annexe en pierre se trouve un espace utilisé comme potager.
En retournant vers le patio, on trouve un immense garage, avec beaucoup d’espace, pour les voitures, les motos, les remorques pour chevaux, etc. ou pour servir d’atelier de travail. A côté, il y a un grand poulailler. Sur le côté de la maison, il y a de la place pour installer une piscine et deux douzaines de cerisiers matures, avec un système d’irrigation automatique, utilisant l’eau du forage de la propriété. La plus grande partie du terrain consiste en une plantation de pommiers, également dotée d’un système d’irrigation automatique.
La propriété se trouve à l’angle d’une route locale peu fréquentée et d’une autre voie étroite presque sans circulation.

La ville la plus proche de la propriété est Cabaços, à 5 km, à cinq minutes en voiture. On y trouve de nombreuses commodités pour profiter de la vie quotidienne, comme plusieurs cafés populaires et trois restaurants, une clinique vétérinaire, un gymnase privé, de nombreux magasins de bricolage et d’alimentation, un marché hebdomadaire et une station-service pour voitures.
La propriété appartient en fait à la paroisse de Ferreira do Zêzere, qui se trouve à 15 km, soit 15 minutes en voiture. On y trouve les bureaux du conseil municipal, le bureau des impôts, la poste, le centre de santé et une grande clinique privée moderne, une clinique vétérinaire, plusieurs supermarchés, des cafés et des restaurants, plusieurs stations-service, une piscine publique couverte, des écoles et une bibliothèque, etc.
Le pittoresque village fluvial médiéval de Dornes, l’un des villages fluviaux les plus renommés du Portugal, se trouve à seulement 7,5 km, soit 11 km en voiture. Dornes et ses environs, situés sur une péninsule dans le barrage de Castelo do Bode, qui alimente Lisbonne et d’autres localités en eau potable, vous invitent à nager, pêcher, faire du kayak ou pratiquer d’autres sports nautiques.
La ville historique plus importante de Tomar, qui abrite le Convento do Cristo, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, se trouve à environ 20 minutes en voiture de la propriété.
La propriété est facile à localiser et bénéficie d’un bon accès à l’IC3 qui relie Tomar à Coimbra. L’aéroport le plus proche de la propriété se trouve à Lisbonne, à environ une heure et demie de route.

Identificação do imóvel: ZMPT569381

Descrição do Imóvel:
Moradia T2+2 com piscina de água salgada, jardim/terraços, garagem fechada para 1 carro e vista para o Rio Zêzere, localizada em Dornes a cerca de 15 minutos de Ferreira do Zêzere. Dornes é uma das 7 maravilhas de Portugal com a única Igreja Torre Pentágono em Portugal.

Localização e Envolvente:
Localização em zona habitacional na Rua Monte Serrinho Nº214, Moradia B em Dornes, Ferreira do Zêzere. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.

Prédio (conforme a Caderneta Predial):
Tipo de Prédio: Prédio em Regime Prop. Horiz.
Tipologia: T2+2

Principais Características:

- 3 Salas
- 3 Cozinhas
- 4 Quartos
- 4WC’s
- Quintal/Jardim
- Terraço
- Piscina
- Garagem Fechada para 1 Carro

Outras Características:

- Cozinhas Mobiladas e Equipadas
- Roupeiros
- Recuperador de Calor
- Aquecimento Central
-

- Vidros Duplos
- Portões Elétricos
- Gás Canalizado

Áreas (conforme Caderneta Predial):
Área do Terreno Integrante: 3.511,4500 M2
Área Bruta Privativa: 108,7500 M2
Área Bruta Dependente: 160,0500 M2

IMI: 331,05€ | Ano
VPT: 110.350,00 €

Outras Informações:

- 2 Fontes de água (mina e furo), furo com 134 metros;
- Zona de cultivo;
- Possibilidade de Cais para barco (totalmente público);
- Possibilidade de construção no restante

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Notas:

Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Gostaria de ter uma casa junto à albufeira de Castelo do Bode (Rio Zêzere) e praticar desportos náuticos e viver momentos únicos de lazer e tranquilidade? Então esta pode ser a sua casa ideal, para viver ou disfrutar nas férias e fins-de-semana com familiares e amigos.

A Quinta da Balança é constituída por uma fração rústica e duas frações urbanas, com uma área total de 2,512 ha.
A parte rústica possui água em abundância.
A parte urbana da Quinta é constituída por duas zonas distintas. Uma afeta a habitação, constituída pela casa principal da Quinta, com 2 pisos e 580 m2 de área bruta de construção (290 m2 de área bruta privativa + 290 m2 de área bruta dependente) e um logradouro com 1450 m2, onde existe uma pequena piscina.

A casa possui 10 divisões, onde se incluem uma sala com 45 m2, quartos com áreas de 16 a 20 m2, casa de banho com cerca de 12 m2. Possui ainda uma cozinha com duas zonas, onde existe uma grande lareira, designada por ’cachorro’, e um forno a lenha.
A cozinha e a sala partilham no exterior uma varanda de circulação, com escadas de acesso ao logradouro em ambas as extremidades, para uma zona que tem 6 ’namoradeiras’.
O sótão, com cerca de 250 m2, é constituído por uma zona bastante ampla e outra zona menor, que está dividida em três compartimentos de arrumos.
O piso inferior, com chão em pedra, tem acesso a partir do interior da casa e a partir do exterior. É constituído por dois espaços bastante amplos e quartos.

A segunda zona urbana é constituída maioritariamente por um conjunto de anexos, com área total de cerca de 600 m2 de área bruta de construção.

Privilegia investir no desenvolvimento turístico desta Quinta?
A Quinta presta-se a uma exploração turística pela sua magnifica localização ou a ser um investimento numa residência magnífica para a família. Pode mesmo ter ambas as utilizações, já que as duas frações urbanas estão perfeitamente separadas e constituídas, respetivamente, por casa principal com 2 pisos e 7 anexos.

A Quinta da Balança está localizada em Freixo, Chão da Serra, a 3 min. do centro da vila de Ferreira do Zêzere (1,5 Km) e a 10 min. da praia fluvial e centro náutico do Lago Azul, Castanheira, na albufeira do Castelo do Bode/Rio Zêzere (7,1 Km), a 20 min. do Centro Geodésico de Portugal (19,9 Km), próximo de várias Praias Fluviais da região e a 1h30 de Lisboa (150 Km).

Insere-se numa zona muito tranquila, próxima de todos os serviços, em Ferreira do Zêzere, com uma riqueza gastronómica muito apreciada, onde se destacam o delicioso maranho e os queijos de cabra típicos da região.
Ferreira do Zêzere tem sido muito procurada durante todo o ano, quer para ’escapadinhas’ de fim-de-semana, quer para férias, mas também por aqueles que procuram outro tipo de atividades, principalmente desportos náuticos. Inclusivamente, realiza-se na região do Lago Azul, durante o mês de Setembro, o Campeonato Nacional de Wakeboard, tendo-se já realizado em vários anos o respetivo Campeonato Internacional. Por outro lado, a região onde se insere a Quinta é rica em floresta, o que permite vários tipos de passeios e atividades na natureza.

Está interessado em avaliar melhor o potencial da Quinta da Balança?

Contacte-me para o/a esclarecer sobre mais pormenores e, se for esse o seu interesse, marcarmos uma visita.