12 Fermes et propriétés pour Acheter, à São João da Pesqueira, Ervedosa do Douro

Située à Ervedosa do Douro, dans la municipalité de São João da Pesqueira, avec environ 180 mètres de façade sur le fleuve, cette quinta est entourée par certaines des quintas les plus emblématiques de la région du Douro, comme la Quinta de São José, la Quinta da Gricha, entre autres, et par la Quinta da Romaneira, qui se trouve sur la rive opposée du fleuve.
Le paysage est unique, avec des vues à couper le souffle sur le fleuve et les merveilleuses pentes couvertes de vignobles.
La quinta bénéficie d’un vignoble officiel Doc Douro de 3 322 mètres carrés, dont les terrasses s’étendent jusqu’à la rive du fleuve.
La propriété comprend une maison d’origine et une ruine, et il existe un projet approuvé, avec des permis de construire prêts à être retirés, pour sa réhabilitation et sa reconstruction, qui promeut une nouvelle résidence avec une surface brute de construction de 507,70 m2.
Le projet prévoit un aménagement avec une excellente distribution : au rez-de-chaussée, au niveau du jardin, il y a un gymnase, un salon, une maison de soutien, un entrepôt et deux chambres à coucher avec salle de bains. À l’étage supérieur, il y a 3 chambres, dont une avec salle de bains, une salle de bains complète, un salon et une salle à manger avec cuisine ouverte. A l’extérieur, il y a un beau jardin qui s’intègre dans les vignes et un espace pour une piscine ou un spa.
Située dans un cadre paradisiaque et romantique, où règnent la tranquillité et la magie des vignobles de la région délimitée du Douro, elle se trouve à 15 minutes du centre d’Ervedosa, à 25 minutes de la ville de São João da Pesqueira, à 30 minutes de Pinhão et à environ 1h50 de Porto.
CARACTÉRISTIQUES:
Surface de terrain: 6 947 m2
Zone utile: 494 m2
Taille de déploiement: 282 m2
Taille de construction: 494 m2
Chambres: 1
Efficacité énergétique: Exonéré
FONCTIONNALITÉS:

Exclu de la SCE en vertu de l’article 19, paragraphe 2, point G, du décret-loi n° 101-D du 7 décembre 2020.
LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d’éthique, de discrétion, d’intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu’ils recherchent.
LIc AMI 9063

Excelente quinta no Douro, em Ervedosa do Douro.
Possui a casa principal com cerca de 550m2 com 5 suites, 1 wc social, sala com lareira.
Possui ainda adega com 2 pisos no total de 600m2, lagar de azeite com 70m2 e 7 anexos dormitorios (antigas casas dos empregados) e forno a lenha.

A quinta e a casa são artigos separados, pelo que esta poderá ser vendida em separado pelo valor de 1.500.000€.

O terreno da quinta tem aproximadamente 42HA, 1km de frente para o rio (margem com o rio) com ancoradouro partilhado.
Cerca de 4 a 5 HA de vinha, 1000 oliveiras antigas (aprox. 300 anos) e 500 oliveiras com cerca de 32 anos.
Arvores de frutos, amendoeiras, sobreiros, floresta e 1 mina e 1 nascente.
Esta poderá ser vendida por 2.250.000€.

Quinta no Douro em Ervedosa do Douro, freguesia portuguesa do município de São João da Pesqueira.

S. João da Pesqueira é o município do Alto Douro Vinhateiro que detém a maior área classificada como património mundial pela Unesco .
Esta região, que é banhada pelo Rio Douro e faz parte do chamado Douro Vinhateiro, produz vinho há mais de 2000 anos, entre os quais, o mundialmente célebre vinho do Porto.
As suas origens remontam à segunda metade do século XVII, altura em que o Vinho do Porto começa a ser produzido e exportado em quantidade, especialmente para a Inglaterra.

Quinta com Casa Principal de 2 andares com 2 salas e 3 quartos, 2 casas de banho,armários embutidos e arrecadação.
Jardim .
Piscina no exterior.

Área = 140m2

Possui ainda 3 armazéns (arrumos agrícolas ) em razoavél estado de conservação para além de ruinas de antigos cardanhos.

Área Bruta Construida :420m2


Quinta com área de 15 hectares ( vinha, olival, mato, vias e edifícios ).

Cerca de 12 ha de vinha mecanizada e plena produção dos quais 26 pipas são com benefício letra A.

Castas: Touriga Nacional, Touriga Fêmea, Tinta Francisca e Alicante Bouschet.


Possui 3 acessos e 2 minas de água.
Potência electrica instalada.



Aproveite esta oportunidade e, venha conhecer esta maravilhosa quinta.

A LIFE TIME tem uma equipa onde pode encontrar profissionais dedicados.
A nossa conduta é baseada em valores como a confiança, a integridade e o profissionalismo.
Os nossos consultores estão preparados para lhe oferecer um serviço de excelência na compra/arrendamento da casa ou investimento dos seus sonhos.
Para tal têm acessos às melhores formações no mercado imobiliário, de forma a identificar as suas necessidades reais.
A nossa gestão processual tratará de todo o processo desde das simulações bancárias até à documentação da escritura e realização da mesma.

Identificação do imóvel: ZMPT559352

Ao adquirir esta Casa Senhorial em ERVEDOSA do DOURO, inserida na região demarcada do Douro PATRIMÓNIO MUNDIAL DA HUMANIDADE e usufruindo da EN222, conhecida como CASA DO PINHAL estará a investir:

- Numa Casa totalmente Mobilada e Equipada, como se encontra

- Numa das mais inebriantes deslumbrantes e poéticas paisagens esculpidas por mão humana em anfiteatros que galgam as montanhas a uma escala que se poderá dizer para lá do humano, onde os famosos pés de vinha serpenteiam num rendilhado extraordinário pintando o mais fantástico cenário na mais agreste e rude natureza, aqui possuirá para seu deleite e a seus pés a beleza absoluta num autentico poema para os sentidos que não é de ninguém.

- Como disse o meu conterrâneo Miguel Torga:

’O Doiro sublimado. O prodígio de uma paisagem que deixa de o ser à força de se desmedir. Não é um panorama que os olhos contemplam: é um excesso da natureza. Socalcos que são passadas de homens titânicos a subir as encostas, volumes, cores e modulações que nenhum escultor, pintor ou músico podem traduzir, horizontes dilatados para além dos limiares plausíveis da visão. Um universo virginal, como se tivesse acabado de nascer, e já eterno pela harmonia, pela serenidade, pelo silêncio que nem o rio se atreve a quebrar, ora a sumir-se furtivo por detrás dos montes, ora pasmado lá no fundo a reflectir o seu próprio assombro. Um poema geológico. A beleza absoluta.’ Miguel Torga in ’Diário XII’

LOCALIZAÇÃO

- Ervedosa do Douro é uma freguesia do concelho de S. João da Pesqueira, do distrito de Viseu.

- A esta freguesia pertencem também os lugares de Casais do Douro, Sarzedinho e Bateiras.

- Todo este aglomerado é o maior produtor de vinho generoso da região Demarcada do Douro, e com maior área na mancha do Património Mundial.

SOBRE A CASA DO PINHAL

- EXTERIOR

- A sua conquista a estas inóspitas paisagens aconteceu nos idos de 1903, segundo entalhes graníticos tendo como inspiração arquitectónica o estilo tradicional brasileiro

- 16.320 m2 de terreno

- 791 m2 de área bruta de construção

- 579 m2 de implantação

- 538 m2 de área útil de habitação

- 2 acessos a partir da estrada N222

- Árvores de Fruto

- Pinheiros Mansos em produção

- Campo de Ténis
- Piscina e balneários

- Dois poços de água

- INTERIOR

- Aquecimento Central a Gasóleo

- Lareira Dupla com Recuperador

- Salamandra

- Salão de Jogos e Bar

- Caixilharias e Portadas em Alumínio com Vidros Duplos

SOBRE A EN222

- A EN222, que liga Gaia a Almendra, já foi distinguida como uma das estradas mais bonitas do mundo, uma das melhores estradas para conduzir e, até, como a mais romântica de Portugal.

- Vale-lhe o Douro, que a acompanha de perto em grande parte do trajeto, e lhe oferece as paisagens que roubam tantos suspiros.

- Seja para os amantes das curvas, da natureza ou até do vinho, com desvios ou sem desvios ao traçado da estrada, há muito caminho para percorrer e descobrir.

- São 226 quilómetros que passam por algumas das melhores paisagens do país.

- Esta é, sem dúvida, a parte menos conhecida da estrada, mas ainda assim repleta de tesouros paisagísticos para descobrir. Além da EN222, há uma variante (a EN 222-3) cujo traçado se encontra mais próximo do Douro a opção de seguir por uma ou por outra é pessoal e baseada, unicamente, nos pontos de interesse pelo caminho.

- Seguimos até Ervedosa do Douro, onde há uma súbita mudança na paisagem a que nos fomos habituando nas últimas dezenas de quilómetros: mesmo que as vinhas ainda estejam no seu auge de verde, aqui os tons são mais áridos.

- Não deixa, ainda assim, de ser bonita a dança das vinhas pelas colinas, em diagonais que parece que se vão cruzar aqui e ali, sem nunca se chegarem a tocar.

- A estrada leva-nos até São João da Pesqueira, surpreendente pelo seu aspeto aprumado e organizado, como se tivesse estado sempre à nossa espera.

Terá todo um Alto Douro Vinhateiro, Terras Frias e Terras Quentes á sua ESPERA.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

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Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Casa em ruinas para reconstrução inserido em quinta no Douro a montante do Pinhão em frente à ponte do caminho de ferro do Roncão. Com 500 metros de frente de rio com acesso directo por arruamento ao cais (partilhado).
Propriedade limitada pelo Rio Douro, estradas e caminhos agrícolas com vários acessos às vinhas.
Ruina de antiga habitação com 315m2 de implantação e área de 634m2 de contrução (2 pisos).
Possibilidade de construção de mais 50% (num total de 900 m2).
Construção em xisto tradicional. Paredes com 80cm de largura.

5ha de vinha mecanizada plantada em 2001, sendo 1ha de vinhas velhas.
Castas: touriga nacional, touriga franca, tinta amarela, tinto cão, tinta barroca e tinta roriz.
Vinha classificada com a letra A permitindo produzir Porto Vintage.

Possui olival e area de monte.

Entourée d’un paysage magnifique, la Quinta da Carvalheira bénéficie d’une exposition unique à Ervedosa do Douro.

La propriété dispose d’une maison principale composée de deux corps distincts, tous deux en pierre plâtrée.
Dans le premier, on trouve une maison à deux étages.
Au rez-de-chaussée, deux pièces avec cheminée. Au 1er étage, trois chambres toutes climatisées et 1 salle de bain.

Dans le deuxième corps, on découvre au rez-de-chaussée la cuisine, deux chambres et une salle de bain et un débarras au sous-sol.

Les deux corps sont reliés par un balcon au 1er étage, ce qui vous permet d’apprécier le magnifique paysage du Douro qui entoure la propriété, créant ainsi un espace couvert au niveau du sol qui protège du soleil, ce qui en fait l’endroit idéal pour prendre vos repas. pendant l’été.

La piscine, avec une vue imprenable et entourée d’arbres fruitiers comme des orangers, des pêchers et des citronniers, vous invite à profiter du climat estival du Douro.

En guise de support, il y a deux autres belles maisons en pierre, qui servent d’entrepôt mais peuvent être transformées en logement.


Superficies : Vignoble - 12 hectares

Il a l’avantage de produire 13 670 litres de moût généreux autorisé.

La propriété dispose de :
- 17 000 pieds de Touriga Nacional
- 17 000 pieds de Touriga Femelle
- 3 500 pieds de Tinta Francisca
- 3 500 pieds d’Alicante Bouchet

Les plantations datent de 2005. Alicante Bouche a été regreffée grâce à un système de greffe de bourgeons.

’production des 3 dernières années’
Données (ne produit que du rouge) :

2019 : 64520,00 KG

2020 : 29430,00 KG

2021 : 45630,00 KG

Descubra esta joia escondida nas margens do Rio Douro - ruínas com aproximadamente 250m2 de construção, inseridas em um terreno com 3000m2 de área. Este imóvel único oferece um enquadramento paisagístico de grande beleza, proporcionando vistas deslumbrantes para o Rio Douro, estando a apenas 100 metros da margem esquerda. Uma oportunidade exclusiva para transformar em segunda habitação ou alojamento local.

Características Principais:

Vista Panorâmica: Desfrute de vistas deslumbrantes sobre o Rio Douro a partir deste local privilegiado, criando um ambiente verdadeiramente especial.
Ruínas com Potencial: Com aproximadamente 250m2 de construção, as ruínas oferecem um potencial único para serem transformadas em uma segunda habitação ou alojamento local com caráter único.
Terreno Espaçoso: O terreno com 3000m2 de área proporciona espaço para expansão, jardins exuberantes ou até mesmo a criação de espaços de lazer personalizados.
Localização Privilegiada: Apenas a 100 metros da margem esquerda do Rio Douro, esta propriedade possui uma localização exclusiva, perfeita para quem busca tranquilidade e uma conexão única com a natureza.
Potencial de Investimento:

Esta propriedade oferece um investimento único para aqueles que procuram criar uma segunda habitação personalizada ou um alojamento local com caráter e vistas deslumbrantes.
Atrativos Adicionais:

Cenário de Sonho: Transforme este local único em seu refúgio particular, criando um ambiente encantador e acolhedor para desfrutar das belezas do Rio Douro.

Petite cinquième rive de la rivière douro, possibilité de construction de jetée pour les bateaux de plaisance, vignoble avec avantage, maison avec une excellente zone.
Idéal pour une résidence secondaire ou un hébergement local.
(url caché)

Explore uma oportunidade única nas ruínas à beira do Rio Douro, situadas em pleno Douro Vinhateiro. Com uma área de construção de 705m2 em um terreno generoso de 8376m2, este é um projeto esperando para ser moldado em uma residência única com vistas excepcionais.

Características Principais:

Ruínas com História: Descubra as ruínas ricas em história, oferecendo uma base sólida para a criação de uma residência personalizada, respeitando a essência do Douro Vinhateiro.
Vistas Magníficas: Apenas a 50 metros da margem esquerda do Rio Douro, desfrute de vistas deslumbrantes sobre as águas cintilantes e as encostas vinhateiras, proporcionando um cenário pitoresco.
Espaço para Exploração: Com uma área generosa de terreno, há espaço para a criação de jardins exuberantes, áreas de lazer ao ar livre ou até mesmo vinhas privadas, contribuindo para um estilo de vida enriquecedor.
Potencial de Investimento:

Estas ruínas oferecem não apenas um projeto de restauração, mas a oportunidade de criar uma residência única no coração do Douro Vinhateiro, promovendo um estilo de vida autêntico.
Atrativos Adicionais:

Localização Exclusiva: A proximidade com o Rio Douro torna esta propriedade uma escolha única para quem busca uma experiência única no cenário vinícola.

Quinta no Douro Vinhateiro com uma área total de 15ha, sendo 5ha de vinha letra A, Olival, casas, armazém e excelente adega totalmente equipada com laboratório.
Excelente acesso para todo o tipo de veículos, vistas para as encostas do Douro Vinhateiro.

Ferme à Ervedosa do Douro avec 7ha, il a été mécanisé lettre A, 500 mètres de rive de la rivière douro, quai bateau de plaisance et maison avec entrepôt de schiste pour récupérer.
Bon accès, paysage unique au Douro.
Prix sur demande.

Oportunidade excepcional no coração do Douro Vinhateiro.
Com uma área total de 44 hectares, incluindo 8 hectares de vinha de letra A, esta propriedade oferece o cenário ideal para quem procura investir ou desfrutar da vida no Douro Vinhateiro. Destaca-se por uma casa espaçosa com 5 quartos, 6 casas de banho, cozinha, sala virada para o rio Douro. Área total de construção de 850m2, proporcionando conforto e elegância incomparáveis. Com vistas deslumbrantes sobre o Rio Douro, uma adega tradicional e bons acessos, esta propriedade é uma joia rara. Além disso, inclui um charmoso bungalow com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e vistas panorâmicas do Rio Douro.

Características Principais:

Vinhas de Qualidade: Com 8 hectares de vinha de letra A, a propriedade oferece a oportunidade de produzir vinhos de alta qualidade numa das regiões vinícolas mais prestigiadas do mundo.
Casa Espaçosa: A casa principal, com 5 quartos, 6 wc’s, cozinha e sala, possui uma área total de construção de 850m2, proporcionando luxo e conforto para os moradores.
Vistas Deslumbrantes: Desfrute de vistas panorâmicas do Rio Douro, criando um ambiente sereno e inspirador em toda a propriedade.
Adega Tradicional: Com uma adega tradicional, a propriedade oferece a oportunidade de produzir e armazenar vinhos de forma autêntica.
Bons Acessos: Com acessos fáceis e convenientes, a propriedade é facilmente alcançada, garantindo comodidade para os residentes e visitantes.
Bungalow Charmoso Junto ao Rio Douro: Além da casa principal, um bungalow encantador com 2 quartos, 1 wc, sala e cozinha oferece uma opção adicional para hospedagem ou lazer.

Potencial de Investimento:

Esta propriedade apresenta um potencial significativo para investidores no setor vitivinícola, turístico ou para quem procura uma residência luxuosa no Douro Vinhateiro.