14 Immeubles Bon état, pour Acheter, à Lisboa, Avenidas Novas

Prédio de escritórios nas Avenidas Novas com 9 pisos. No R/C existe a possibilidade de loja. CV e Sub-Cave atualmente como zona de garagem. Vista privilegiada nos pisos superiores, em zona emblemática e de prestígio de Lisboa.Nota: O CLIENTE NÃO AUTORIZA A PARTILHA NA INTERNET OU INTRANET. PELO QUE AS CONSULTAS DEVEM REALIZADAS DE FORMA DIRETA PELO CONSULTOR.

Immeuble pour investissement, de 524 m2 de surface brute de construction, avec une structure en béton situé dans le Bairro Azul, Avenidas Novas, à Lisbonne. Immeuble de cinq unités, une par étage, constitué d’un magasin avec entrée directe par la rue, d’un rez-de-chaussée élevé, d’un 1er, d’un 2e et d’un 3e étage. Le rez-de-chaussée a un petit patio de 20 m2 et le 1er étage un jardin de 25 m2. L’immeuble est entièrement loué avec des contrats récents, renouvelables pour des périodes de 1 et 2 ans.

Situé à 2 minutes à pied du El Corte Inglés, de la station de métro São Sebastião et de la fondation Calouste Gulbenkian. À 8 minutes du parc Eduardo VII et de tous les types de commerces, de services et de transports publics. À 10 minutes en voiture de la cité universitaire, de l’hôpital de Santa Maria et de l’Universidade Católica. À 15 minutes de l’Aéroport de Lisbonne.

(ref:C (telefone) Bem-vindos a esta magnífica proposta, localizada na Avenida de Berna, em Lisboa, em frente à Fundação Calouste Gulbenkian e a escassos minutos do El Corte Inglês, da Avenida 5 de Outubro e da Avenida da República.

Este edifício habitacional em propriedade total é dividido por rés do chão com loja, 1º, 2º e 3º andar, não tem elevador, tem as frações (de 5 e 6 assoalhadas) a ser rentabilizadas com o aluguer de quartos a estudantes uma vez que se encontra próximo da Cidade Universitária, de estações de metro e encontra aqui também toda uma rede de comércio e serviços inerentes à localização.
Faz ainda parte do edifício um pequeno logradouro nas traseiras.

Todas as frações, inclusive a loja, encontram-se em excelente estado de conservação.

Se procura um investimento com rentabilidade, poderá aqui encontrar um excelente ativo, próximo do Aeroporto de Lisboa, Praça de Espanha, Campo Pequeno e das principais artérias da cidade.

Venha conhecer, marque a sua visita!

Casas São Paixões!Aeroporto - 6800m - Aeroporto de Lisboa
Auto-Estrada - 2400m - Eixo Norte/Sul
Auto-Estrada - 2800m - Segunda Circular
Auto-Estrada - 3100m - A5
Bombeiros - 1800m - Bombeiros Voluntários Lisbonenses
Centro Comercial - 800m - Centro Comercial Campo Pequeno
Centro Comercial - 700m - El Corte Inglês
Escola - 1400m - Escola Secundária Dona Filipa de Lencastre
Escola - 1900m - Instituto Superior Técnico
Escola - 1900m - Cidade Universitária
Escola - 1000m - Universidade NOVA de Lisboa
Escola - 350m - Faculdade de Ciências Sociais e Humanas
Espaços Verdes - 1200m - Parque Eduardo VII
Estação Ferroviária - 900m - Estação de Comboios de Esntrecampos
Ginásio - 700m - Fitness Hut
Hospital - 550m - Hospital Curry Cabral
Hospital - 900m - Instituto Português de Oncologia
Jardim - 400m - Jardim da Fundação Calouste Gulbenkian
Metro - 450m - Estação de Metro Praça de Espanha
Polícia - 1700m - PSP - 18ª Esquadra
Supermercado - 400m - Lidl

Prédio para reconstrução total, com projecto de arquitectura aprovado para uma moradia unifamiliar T3, distribuída por 4 pisos.



Estacionamento para 2 carros, elevador, logradouro de 37m2, localizada em pleno centro da cidade junto ao Corte Inglês.







O projecto para o edifício prevê a demolição total dos interiores e fachada tardoz e a manuteção e reabilitação da fachada principal. Os pisos são constituídos do seguinte modo:



Piso 0 com acesso a partir da Rua S. Sebastião da Pedreira, implantação das partes comuns; corredor, acesso ao logradouro,escadas e elevador, estacionamento para 2 caros.



Piso 1 Sala+zona de refeições (45,5m2) e cozinha+copa ( 19,30m2). Acesso ao logradouro



Piso 2 Suite na totalidade do piso, com casa de banho completa e varanda para o logradouro.



Piso 3 duas suites com 15,80 e 16,00 m2 ambas com varanda.







Building for total reconstruction, with an already approved architectural project for a detached villa T3, distributed by 4 floors.



Parking area for 2 cars, lift, patio of 37m2, located in the city center next to El Corte Inglês.

Summary table:

Plot area - 147,65m2 (taxable !40m2).

Total implantation area - 104,42m2

Patio area - 43,23m2

Total construction area - 417,68m2

Number of floors - 4

Living area - 285,92m2

The project for the building foresees the total demolition of the interiors and the rear façade and the maintenance and rehabilitation of the main façade. The floors are made up as follows:

Floor 0 with access from Rua S. Sebastião da Pedreira, implantation of the common parts; corridor, access to the patio, stairs and lift, parking for 2 cars.

Floor 1 Living room+dining area (45,5m2), and kitchen with pantry (19,30m2). Access to the patio.

2nd floor: Suite with full bathroom and balcony to the patio.

Floor 3 two suites with 15.80 and 16.00 m2, both with balcony.





;ID RE/MAX: (telefone)

Opportunité d’investissement à Lisbonne! Immeuble avec 7 appartements et 1 boutique à vendre

Si vous recherchez une opportunité d’investissement solide et rentable à Lisbonne. Nous avons le bâtiment parfait pour vous. Avec son emplacement stratégique et son grand potentiel de rendement, ce bâtiment est un bon choix pour les investisseurs avisés.

Caractéristiques du bâtiment :
- Emplacement à Lisbonne
- 7 appartements de typologie T1 et T2, certains déjà rénovés
- 1 magasin au rez-de-chaussée, idéal pour commerce et/ou bureau
- Tous les appartements actuellement loués.

Avantages en matière d’investissement :
- Revenu passif garanti avec baux mensuels
- Diversification des risques avec plusieurs unités
- Potentiel d’appréciation du capital à long terme
- Stabilité et croissance du marché immobilier de Lisbonne.

Détails de l’appartement:
- Variété de tailles, du studio au 2 chambres
- Aménagements modernes et fonctionnels
- Excellente lumière naturelle et ventilation
- Installations confortables.

Magasin commercial:
- Espace au rez-de-chaussée, visible et facilement accessible
- Potentiel pour une variété d’entreprises.

Il s’agit d’une occasion unique d’acquérir un immeuble avec une source de revenus déjà établie et un potentiel de croissance attractif. Le marché immobilier de Lisbonne a fait preuve de résilience et de croissance continue, ce qui fait de cet investissement un choix judicieux.

Planifiez une visite pour apprendre à connaître ce bâtiment. Nos consultants sont prêts à répondre à toutes vos questions et à vous aider à prendre une décision éclairée. Ne manquez pas cette opportunité!

SF Group offre à ses clients le maximum d’expérience, de qualité et de professionnalisme dans plusieurs domaines. Ainsi, les marques SF Properties, SF Signature, SF Investments et SF Exclusive, fournissent un service complet, de l’acquisition d’un bien, des investissements, du financement, du conseil juridique et fiscal, du déménagement, de la conciergerie, de l’architecture, de l’aménagement intérieur, de la décoration et de la gestion immobilière. La relation, l’empathie et le service personnalisé, visent à créer un service adapté aux besoins de chaque client - sur mesure.

Nous nous engageons à respecter des normes rigoureuses de qualité et de professionnalisme.

Prédio situado numa localização de excelência na Rua de São Sebastião da Pedreira, a 5 mn a pé do Marquês de Pombal, El Corte Inglês, Saldanha, próximo de todo o tipo de comércio e serviços.O prédio está em propriedade total mas as 4 fracões são susceptíveis de utilização independente:- R/C (loja) - actualmente arrendado como comércio (café)- 1.º andar (4 assoalhadas)- 2.º andar (4 assoalhadas)- sotão (espaço aberto como estúdio)O prédio dispõe ainda de uma dependência na retaguarda.Actualmente, as 3 fracções de habitação estão arrendadas pelo valor de 2000/mensal (contratos de 1 ano) e a fracção de comércio está arrendada por 500/mensal com contrato de arrendamento até 2029.Ao longo dos anos, o prédio foi sofrendo algumas actualizações e está bem mantido, nomeadamente nas partes comuns e em algumas fracções. Precisará, no entanto, de algumas intervenções, dependendo do objectivo de compra.Óptimo investimento para arrendamento tradicional ou de alojamento local.Partilhamos com todas as consultoras imobiliárias 50%|50%, criando melhores oportunidades de venda.

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»»» Este imóvel encontra-se em exclusivo, contudo PARTILHAMOS, pois acreditamos que é forma de prestar o melhor serviço ao nosso cliente, assim, se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita!

Características:
Características Interiores - Sotão;
Características Gerais - Para remodelar;
Vistas - Vista cidade;

Prédio em propriedade horizontal com 11 fracções de utilização independente com a seguinte constituição, estado de conservação e ocupação:

Loja A - 2 pisos (r/c e Cave); remodelada; arrendada até 2027

Loja B - 2 pisos (r/c e Cave); remodelada; arrendada até 2026

1º andar - T4 com 3 Wc´s; remodelado; arrendado até 2024

2º andar - T5 com 2 WC´s; parcialmente remodelado; arrendado até 2029

3º andar - T3 com 3 WC´s; remodelado; arrendado até 2027

4º andar - T5 com 3 WC´s; remodelado; arrendado até 2029

5º andar - T5 com 2 WC´s; semi-remodelado; arrendado até 2027

6º andar - T4 com 3 WC´s; remodelado; arrendado até 2026

7º andar - T5 com 2 WC´s; semi-remodelado; arrendado até 2027

8º andar Esquerdo - T2 com 1 WC; remodelado; arrendado até 2025 (terraço com 30 m2)

8º andar Direito - T0 com 1WC; remodelado; arrendado até 2025 (terraço com 45 m2)

Informações a saber:

> Prédio com 2 elevadores novos (instalação em 2021)

> Pintura interior e exterior realizada em 2021

> Impermebialização da cobertura realizada em 2021

> Apartamentos remodelados integralmente em 2021, incluindo canalizações e rede elétrica, cozinha, WC´s, pavimentos, caixilharias, paredes e tectos

> Possibilidade de isenção de IMT

> Retorno anual de 332.301€

> Rendas evolutivas em alguns apartamentos.

Estamos na posse de toda a documentação necessária para análise do ativo, sendo enviada após uma manifestação formal de interesse.

Building in Avenidas Novas with 12 apartments and 5 small shops, to recover.
It has apartments with large areas and has a great location.

TM: (phone hidden)
TF: (phone hidden)
AMI: 7391

Entrecampos. Bâtiment avec projet en approbation pour 1.037m2. surface couverte. Le projet comprend 13 appartements (4-T0, 8-T1 et 1 T2 Duplex) et 9 places de parking. Bâtiment actuellement avec 600m2 de surface couverte et 260m2 de surface non couverte. Excellent emplacement, à Avenidas Novas, entre Campo Pequeno et Entrecampos. Opportunité d’investissement.
Plus d’informations sur demande.

Prédio nas Avenidas Novas



Prédio para venda com 3 pisos:



Composto por loja R/C com 95m2,



1º andar apartamento topologia T3 com 85m2,



2º andar apartamento topologia T3 com 85m2.



Muito bem localizado, numa zona segura, perto do Instituto Português de Oncologia e do Hospital Curry Cabral.



Imóvel devoluto, sem qualquer encargo. Telhado renovado e em estado novo.



É uma oportunidade única de investimento, com uma localização premium e num estado razoável. Não perca esta oportunidade.





;ID RE/MAX: (telefone)

Edifício devoluto com 5 pisos e com documento da câmara a autorizar súbida de 4 pisos. Projecto para Hotel com 63 quartos!



Algumas das fotografias são do projecto anteriormente aprovado.



Exclente localização, no centro de Lisboa, zona de muito movimento, com todo o tipo de comércios e transportes à porta.



Adquira já este projeto de sonho, tendo todo o envolvente a seu favor para o sucesso!

;ID RE/MAX: (telefone)

Vacant building for sale with 1.740 m2 of gross area. Composed of 5 floors: 8 fractions of housing and 2 shops. Can gain a huge appreciation for being a corner building incorporated into two main Avenues of the city of Lisbon. Great location, 5 minutes walk from Campo Pequeno, surrounded by shops and services. Easy access to a vast network of public transport.

Palatial building next to El Corte Inglês, designed by architect Porfírio Pardal Monteiro, who received three Valmor prizes.
It needs total renovation, has 3 floors and is set on a 190 m2 plot. It has a current gross construction area of 385 m2, with the possibility of increasing it to around 780 m2 through a project submitted to Lisbon City Council. It also has a small outdoor space with a garden/terrace and a closed garage space on the ground floor.
It is located in a prime area of Lisbon, with a high demand for luxury housing.

Vacant building for sale with 336 m2 of gross construction area. Currently has 3 fractions, shop on the ground floor and 1st floor and 2nd floor housing and attic. The flats are of type T3, and the 1st floor has a patio of 17 m2. Just 5 minutes from the Praça de Espanha and the Sete Rios bus terminal. Easy access to supermarkets and public transport.