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Fantástico Prédio Histórico no coração da Muralha de Valença - Portugal

Localização exata: (url)
Preço: 995.000€



Prédio Histórico dos anos 1800 no coração da Fortaleza de Valença com projeto aprovado para 10 apartamentos e 01 restaurante.



️ Ao adquirir este prédio, está investindo em um prédio histórico dos anos 1800, com projeto totalmente aprovado (arquitetura e especialidades) para reconstrução total e ampliação, com área total de construção de 968m², distribuídos em 5 pisos (RC+4), implantados em um terreno com 224m², com as seguintes características:



Piso RC com área total de construção de 246m² distribuídos em:
- Hall de entrada com acesso a escadas, elevador e acesso ao restaurante, com 14,40m²;
- Restaurante com capacidade mínima de 64 pessoas (16 mesas) com 95,60m², sala de estar (espera) com bar;
- Casas de banho masculino com 4m² e feminino com 4m² ;
- Zona de cozinha com 20,60m²
- Despensa diária 6,50m²;
- Garrafeira com 22,50m²;
- Vestiário trabalhadores com 18,40m²



Piso 1 com área total de construção de 184m² distribuídos em:
- Apartamento T1 com 72m²;
- Apartamento T1 com 45m²;
- Apartamento T0 com 34m²;



Piso 2 com área total de construção de 184m² distribuídos em:
- Apartamento T1 com 72m²;
- Apartamento T1 com 45m²;
- Apartamento T0 com 34m²;



Piso 3 com área total de construção de 178m² distribuídos em:
- Apartamento T1 com 72m²;
- Apartamento T1 com 45m²;
- Apartamento T0 com 34m²;



Piso 4 - Cobertura com área total de construção de 175,86m² distribuídos em:
- Apartamento T2 com 150,50m²;



️ Distâncias:
30m - Restaurantes / Cafés / Bancos / Taxi.
750m - Supermercados.
850m - Comboio de Caminha.
1.7km - Ecopista Rio Minho.
2km - Espanha
28km - Aeroporto de Vigo
115km - Aeroporto do Porto

️ Excelente oportunidade de investimento.



Venha visitar!


Fantastic Historic Building in the heart of the Valença Wall - Portugal



Exact location: (url)
Price: 995.000€



Historic building from the 1800s in the heart of the Valença Fortress with an approved project for 10 apartments and 01 restaurant.



️ By purchasing this building, you are investing in a historic building from the 1800s, with a fully approved project (architecture and specialties) for total reconstruction and extension, with a total construction area of 968m², distributed over 5 floors (RC+4), set in a 224m² plot, with the following characteristics:



RC floor with a total construction area of 246m² distributed in:
- Entrance hall with access to stairs, elevator and access to the restaurant, measuring 14.40m²;
- Restaurant with a minimum capacity of 64 people (16 tables) with 95.60m², lounge (waiting) with bar;
- Men’s toilets with 4m² and women’s toilets with 4m²;
- Kitchen area with 20.60m²
- Daily pantry 6.50m²;
- Wine cellar with 22.50m²;
- Workers’ changing room with 18.40m²



Floor 1 with a total construction area of 184m² distributed in:
- One bedroom apartment with 72m²;
- One-bedroom apartment with 45m²;
- T0 apartment with 34m²;



Floor 2 with a total construction area of 184sqm distributed in:
- 1 bedroom apartment with 72sqm;
- 1 bedroom apartment with 45m²;
- Apartment T0 with 34m²;



Floor 3 with a total construction area of 178m²:
- 1 bedroom apartment with 72sqm;
- 1 bedroom apartment with 45m²;
- Studio apartment with 34m²;



Floor 4 - Penthouse with a total construction area of 175.86m²:
- T2 apartment with 150.50m²;



️ Distances:
30m - Restaurants / Cafés / Banks / Taxi.
750m - Supermarkets.
850m - Train from Caminha.
1.7km - Ecopista Rio Minho.
2km - Spain
28km - Vigo Airport
115km - Porto Airport



️ Excellent investment opportunity.



Come and visit!











NOTA: ’Excluído do SCE, ao abrigo da alínea a) do nº2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº101-D/2020, de 7 de Dezembro.’;ID RE/MAX: (telefone)

Apresentamos-lhe este Empreendimento com Licença de Utilização Turística, com uma área bruta privativa de 1.625m2. O edifício tem viabilidade para um Hotel ou para uma Residencial, encontrando-se muito bem situado.



Considerado uma mais-valia para o desenvolvimento da região, este Empreendimento que, atualmente, necessita de obras/renovação, apresenta um elevado potencial de desenvolvimento.



É composto por cave, rés-do-cão + seis pisos. Possui 2 terraços, um a nível do primeiro andar e outro a nível da cobertura com uma área bruta privativa de 1625 m², dispondo de um enorme potencial para eventos especiais e com umas paisagens privilegiadas. O imóvel está distribuído por um corpo comum de 3 blocos, 148 frações autónomas, com viabilidade de:






- 40 suites,
- Sala de estar,
- Sala de almoços,
- Bar
- Sala de Espetáculos,
- Copa,
- Quartos para os empregados,
- Wcs de serviço masculinos,
- Wcs de serviço femininos,
- Espaço reservado para o pessoal que labore neste espaço,
- Centro Comercial,
- Estabelecimentos Comerciais
- Lugares de estacionamento.





O empreendimento encontra-se próximo da rota do caminho de Santiago, sendo uma mais valia.



Uma das características mais marcantes deste Empreendimento é a sua envolvente rural que proporciona o contato direto com a natureza, que, por sua vez, se traduz num ambiente calmo e tranquilo, tão valorizado nos dias de hoje. A paisagem é verdadeiramente deslumbrante, marcada pelo verdejante típico do alto Minho.



Outra vantagem deste Empreendimento é a sua localização estratégica, encontrando-se a:


- 500 metros da fronteira com Espanha
- 500 metros do acesso à Autoestrada (A3)
- 500 metros da Fortaleza de Valença
- Próximo de várias praias muito conhecidas de Espanha
- 15 Kms Vigo em Espanha
- 30 minutos da Praia de Moledo
- 1 hora de Santigo de Compostela

Esta localização permite atrair, naturalmente, e de forma constante, hóspedes que viajam em trabalho, peregrinos de Santiago de Compostela, e turistas de várias nacionalidades, para classe média e classe média alta.



Não perca a oportunidade de transformar este Empreendimento num local de eleição para aqueles que procuram uma experiência verdadeiramente excecional, um investimento que irá contribuir para a dinamização e desenvolvimento na região numa larga escala.

;ID RE/MAX: (telefone)

Edifico de 2 andares com comercio no rés do chão e 1º andar ..Possibilidade de ampliação em altura do edifício , bem como pode ser convertido em Habitação ..Um bom investimento, numa zona de grande atração turística com grande potencial de retorno Existe candidatura do Município de Valença para património da humanidade neste local .