2 Immeubles pour Acheter, à Évora, vue Ville

Immeuble à vendre à Évora, entièrement restauré et rénové, situé dans le centre historique de la ville, à côté de l’église de São Vicente et à quelques mètres de la place Giraldo.

Classée comme immeuble d’intérêt public, la propriété a été entièrement restaurée et réaménagée, dans le respect scrupuleux des détails architecturaux historiques, avec un accent particulier sur les fenêtres manuélines, les pierres intérieures et extérieures et la maçonnerie, les plafonds voûtés, les fenêtres et les portes en bois récupérées. En outre, certains éléments de confort ont été inclus, tels que l’installation de la climatisation, de sols en bois, de sols hydrauliques à l’extérieur et dans les zones de circulation communes et faux plafonds avec éclairage encastré.

Composé de trois divisions à usage indépendant, une par étage, L’immeuble dispose d’un espace commercial et de deux appartements avec 3 pièces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial de 87m2, cuisine et une zone de stockage. Les premier et deuxième étage comportent chacun un appartement, composé respectivement de deux chambres à coucher, dont une avec salle de bain, cuisine entièrement équipée, salon et une salle de bain. En plus de disposer chacun d’un débarras indépendant, l’appartement du premier étage dispose d’un agréable patio extérieur et celui du deuxième étage d’une terrasse à deux niveaux offrant une magnifique vue panoramique sur le quartier historique de la ville et la plaine de l’Alentejo.

Situé dans le centre historique d’Évora, l’immeuble se trouve à côté de l’église de São Vicente et de l’église des Martyrs, et à proximité de l’emblématique place Giraldo, cœur de la ville et lieu de rencontre par excellence, avec ses cafés, terrasses et boutiques. À l’une des extrémités, on trouve l’église Santo Antão et la fontaine en marbre avec 8 becs, représentant les 8 rues qui y mènent.

Considérée comme l’un des joyaux de l’Alentejo et du Portugal, la ville d’Évora remonte à l’époque romaine. Sa longue histoire, ses monuments et le fait qu’elle ait conservé un ensemble urbain représentatif des XVIe au XVIIIe siècles, ont conduit l’UNESCO à classer Évora au patrimoine mondial. Récemment, elle a été désignée comme capitale européenne de la culture en 2027.

S’agissant d’un bien classé d’intérêt public, ce qui lui confère une exonération de l’impôt municipal sur les transactions immobilières et de l’impôt municipal sur les biens immobiliers (IMI), cet immeuble constitue une excellente opportunité d’investissement dans une ville qui compte une importante communauté d’étudiants grâce à l’université, avec plus de huit mille étudiants, dont 1520 sont des étrangers provenant de 68 pays.

Magnifique propriété, connue sous le nom de ’Casa das Conchas’ (Maison des Coquilles), une rareté située dans le centre historique d’Évora. Elle représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison originale et spacieuse, adaptable à un usage hôtelier ou à un investissement prometteur dans la région de l’Alentejo.

Il s’agit d’un bâtiment classé et situé dans une rue tranquille à proximité du Largo et de l’église de la Miséricorde, entouré de l’atmosphère du centre historique d’Évora. Avec des façades donnant sur trois rues différentes, il se compose de quatre unités : deux habitations et deux espaces commerciaux, chacun avec une utilisation et des entrées indépendantes, totalisant une superficie brute privée de 631,30 m2.

La maison principale s’étend sur trois étages, offrant une superficie brute privée de 485,30 m2. Au rez-de-chaussée, on trouve un hall d’entrée, un placard, deux suites, une buanderie, une cave, un garage pour deux voitures, des espaces de rangement et un patio central, idéal pour des moments en plein air en toute intimité. Le premier étage comprend une suite, de spacieux salons, des salles à manger et de séjour, une cuisine, un cellier et deux niveaux de terrasse. Le deuxième étage offre une autre suite, offrant un espace ample pour vivre pleinement cette maison.

En plus de la résidence principale, le rez-de-chaussée à droite intègre un espace commercial pour diverses activités, autrefois une ancienne boulangerie et aujourd’hui vacant, avec une superficie de 40 m2, divisé en 2 espaces et toujours 2 salles de bains. Le rez-de-chaussée à gauche abrite un café-restaurant en activité, avec 51,50 m2 à l’intérieur et une licence pour une petite terrasse. Au premier étage, accessible depuis la rue latérale, se trouve un appartement avec une chambre, 54,50 m2 et la possibilité d’accéder à la terrasse, complétant cette offre unique.

La configuration actuelle résulte du vaste projet de réhabilitation mené par le précédent propriétaire entre 1990 et 2000, en collaboration avec des artisans et des spécialistes, faisant de la maison principale un espace riche en détails uniques et en authenticité. L’atmosphère charmante est rehaussée par des finitions et des pièces originales, où chaque détail a été soigneusement considéré.

Parmi les nombreux éléments, les sols en marbre, les cheminées françaises du XVIIIe siècle, les panneaux de carrelage du XVIIIe siècle, un puits du XVIIe siècle au centre du patio, les papiers peints peints du XIXe siècle dans la salle à manger, les plafonds peints, les boiseries, ou les peintures décoratives réalisées en 2021 se démarquent, tous intégrés harmonieusement.

De la reconstruction du toit à l’installation de la climatisation centrale, du chauffage central, de l’alarme et de l’interphone vidéo, toutes les commodités ont été soigneusement intégrées, assurant confort et sécurité.

Planifiez dès maintenant une visite à la ’Casa das Conchas’ et découvrez toute le potentiel d’investissement que cette propriété unique a à vous offrir au centre d’Évora, une ville-musée classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.