2 Immeubles - Immeuble À rénover, pour Acheter, à Distrito de Setúbal, Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, pres École, Centre Ville, Police

Bâtiment à Almada-Velha avec plan approuvé pour un restaurant au niveau de la rue et un hébergement local (six chambres au-dessus du restaurant qui comprennent une cuisine dans chaque chambre, un espace salon partagé, une cuisine commune, un espace avec terrasse.
Il est également possible de convertir l’espace en d’autres options, telles que l’espace Hostel, le Digital Nomad Hub (entre autres).
Anciennement connu sous le nom de Toby Café, cet établissement est prêt à être rénové à ce stade.
Il y a de nombreux avantages à acheter et à rénover dans la zone ARU (Urban Rehabilitation Area), tels que la déduction IRS, l’exonération fiscale pendant quelques années, la réduction de l’impôt sur les plus-values, la réduction de l’IMI, entre autres.

Cet espace est situé dans la zone la plus fréquentée d’Almada, en face du Teatro Cine Fantástico. La distance jusqu’à Lisbonne n’est qu’à 8 minutes en ferry, partant toutes les 15 minutes du terminal de la rivière Cacilhas, ou à 20 minutes en voiture sur le célèbre pont du 25 avril.

Ce bâtiment a un projet de construction approuvé pour un rez-de-chaussée et deux étages au-dessus :
-Commerce de votre choix au rez-de-chaussée, avec salle de bain attenante
-Deux étages supérieurs composés de six chambres, quatre salles de bains
-Cuisine et salon pour les invités
-Une immense terrasse extérieure ensoleillée au 2e étage

Il est situé sur une rue piétonne nouvellement aménagée sans circulation, où d’autres entreprises existent déjà et qui deviendra bientôt un lieu touristique, comme la très populaire zone piétonne touristique de Cacilhas, à Almada.
Il s’agit d’une excellente opportunité d’investissement compte tenu de la valeur estimée pour toute la zone adjacente à la municipalité d’Almada.

Au rez-de-chaussée/niveau de la rue sur la Rua Capitão Leitão, il y a un espace spacieux pour une entreprise, qu’il s’agisse d’un restaurant, d’un pub ou similaire, car le chemin piétonnier se prête aux restaurants, aux établissements AL, etc. Comme vous pouvez le voir sur les plans du bâtiment, j’avais l’intention d’ouvrir un restaurant et un bar au rez-de-chaussée, avec un long comptoir et des chaises autour, permettant au barman de servir des boissons et des cocktails pendant que le chef prépare la nourriture pour les clients. L’acheteur pourra placer des tables, des chaises et des parasols sur le trottoir à l’extérieur de l’espace du restaurant pour servir des repas et des boissons.

Cette propriété est également proche des crèches, des gymnases, des écoles, des coiffeurs, d’autres restaurants et pubs.

Des espaces de coworking, de comptabilité et d’informatique ont également leurs bureaux à Almada Velha.

Este prédio excecional, localizado na zona histórica de Cacilhas - Almada, oferece uma oportunidade única para investidores ou proprietários que procuram um imóvel versátil com elevado potencial de rendimento ou revenda. Com um projeto aprovado e frações prontas para desenvolvimento, esta é uma chance imperdível de investir numa das áreas mais procuradas da margem sul.

Detalhes do Imóvel:

Frações: 8 no total
4 apartamentos T1
4 apartamentos T2
Área Total de Construção: 650 m²
Estado: Devoluto, com projeto aprovado pela Câmara Municipal de Almada

Localização Premium:
Situado na zona histórica de Cacilhas, uma área cheia de charme e tradição
Próximo ao terminal rodoviário e fluvial, facilitando o acesso a Lisboa e à margem sul
A apenas 5 minutos da autoestrada A2 e da Ponte 25 de Abril, proporcionando fácil mobilidade
A poucos passos da beira rio, ideal para agradáveis passeios numa das zonas mais bonitas de Almada
Destaques:

Prédio com grande potencial de valorização
Projeto já aprovado, permitindo um desenvolvimento rápido
Excelente oportunidade para quem deseja investir em imóveis residenciais numa área em crescimento
Venha conhecer este imóvel e descubra o potencial de uma excelente oportunidade de investimento em Cacilhas!

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Investree - Comércio & Investimentos Lda.

AMI 18473

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