30 Immeubles - Immeuble À rénover, pour Acheter, à Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, pres École, Centre Ville, Police

Immeuble à réhabiliter avec projet architectural et spécialités agréé pour 3 appartements T2
Immeuble en pleine propriété, situé dans la zone centrale de Porto, très proche des principales attractions touristiques de la ville.
Situé dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU), ce qui vous permet de bénéficier de certains avantages fiscaux.
Le bâtiment est situé sur un terrain de 118 m2 et dispose actuellement de 240 m2 de surface brute de construction. Il a 3 étages, façade en maçonnerie plâtrée, avec 4 divisions au rez-de-chaussée, 5 au 1er étage et 2 dans le grenier.

Données approuvées du projet :

Surface du terrain : 117 m2
Surface totale de construction : 261 m2
Surface brute de construction : 261 m2
Indice de construction : 2,23
Volume de construction : 865 m3
Surface d’implantation : 87,50 m2
Surface du patio : 12,30 m2
Surface d’imperméabilisation : 87,50 m2
Indice d’imperméabilisation : 0,75
Nombre d’étages (au-dessus du niveau du sol) : 3
Hauteur : 10,04 m
Nombre de logements : 3

À distance de marche, vous pouvez trouver :
- Marché de Bolhão
- Station de métro Trindade et station de métro Faria Guimarães
- Divers restaurants, pâtisseries et cafés
- Divers services et commerces (par exemple, banques, supermarchés, centre commercial Via Catarina)

Prédio com projeto de reabilitação na Rua do Bonjardim. inserido em zona ARU.
Área Coberta: 260m2
Área Descoberta: 13m2
Orientação Solar: Nascente/Poente/Norte
Descrição: Prédio com projeto de reabilitação aprovado para 3 T2.
Características: Constituído por 3 pisos: rés-do-chão, andar e águas furtadas (com pé direito considerável), cada qual com uma habitação, dispondo de entradas independentes. Logradouro.
DADOS DO PROJETO:
Área bruta de Construção: 260m2
Área do lote: 117 m2
Área de implantação: 87,50 m2
Área de logradouro: 12,30 m2
Localização: Localizado no centro da cidade do Porto, próximo do edifício do Jornal de Noticias, da Câmara do Porto e Avenida dos Aliados, Metro da Trindade e Mercado do Bolhão. A curtíssima distância da Estação de Metro de Faria Guimarães e da Rua de Santa Catarina.
Está rodeado de diversos estabelecimentos comerciais e serviços, apresentando-se como uma oportunidade de investimento em localização privilegiada.
Para mais informações e visitas contacte-nos.
N/ REFª. 1506CR_PRT_PRD

Predio para reconstruir e ampliar localizado nas traseiras da casa da musica

Com optimos acessos, todo o tipo de transportes publicos incluindo o metro.

Com projecto aprovado

Orientação solar a nascente e a poente

Area do terreno - 300 m2
Area de Construção c/ PIP aprovado - 400m2

Bâtiment à reconstruire, avec PIP, au centre-ville de Porto.Situé dans un quartier historique avec toutes sortes de commerces, services et transports à la porte tels que la station de métro, Rua de Santa Catarina, Rua Sá da Bandeira, Praça da Batalha, Rua 31 de Janeiro.Composition du bâtiment selon le PIP respectif (travaux de modification et d´agrandissement):Zone de déploiement 232 m2Terrain 280 m2Surface brute de construction 671 m28 fractions, 6 salles collectives et 1 un magasin et 1 servicesAvec attribution de logements et de services.Il bénéficie d´une excellente exposition au soleil, ainsi que d´un patio de 50m2.Une option d´investissement pour la location aux touristes, la location traditionnelle ou la vente d´appartements.Réservez dès maintenant votre visite avec l´un de nos consultants immobiliers. *REPLICA, une référence immobilière.Avec 30 ans d´expérience sur le marché national, nous appliquons les bonnes pratiques et méthodologies qui privilégient le propriétaire et l´acheteur, fournissant les meilleurs résultats pour toutes les parties prenantes.Nous opérons avec un positionnement rigoureux dans la fourniture de services immobiliers, soutenant notre activité dans l´expérience de notre équipe de professionnels et dans des solutions de publicité et de marketing efficaces.Nous garantissons une discrétion maximale et un excellent service.Pas de soucis - nous nous occupons de tout.* Pour la protection de tous, les visites seront effectuées dans le respect de toutes les règles établies par le DGS.

Building in the center of Porto, in Almada Street

1. THE BUILDING:

Located in Almada Street, one of the most emblematic streets of the city of Porto, this beautiful property is in a state of total reconstruction for housing, local accommodation, commercial services or offices.
Building with construction elements of architectural and aesthetic characteristics typical of the city of Porto, in the late nineteenth century, early twentieth century.
The plot with an urban morphology typical of the late nineteenth century in Porto rises in the back with a long courtyard with a first floor and a second floor with a land area and implantation of 1294.94 SqFt | 120.30 m2 and in the front to the Rua Almada the building with first floor and 4 more floors with a land and implantation area of 1464.47 SqFt | 136.05 m2 measured between the axes of the walls. The total land area is 2759.41 SqFt | 256.35 m2. The building or courtyard has no first floor and no garage.
The ceiling height of the 1st and 2nd floor first floor is 9.84 Ft | 3 meters to 10.17 Ft | 3.10 meters. The 3rd floor is 8.85 Ft | 2.70 mts to 9.18 Ft | 2.80 mts and the 4th floor (attic) is variable.

The property is included in the ’Area of Urban and Architectural Interest’, included in the Urban Rehabilitation Area (ARU) and the Urban Regeneration Action Plan (PARU), ensuring tax benefits such as IMT recovery, 6% VAT tax on construction services, etc.
General specifications:
- Year of construction: circa 1894.
- Structure: Walls and longitudinal stone slabs with wooden cross beams supported on the walls.
- Property type: Fully owned.
- Type of property: Freehold.
- Types of use: Residential, services, offices and warehouse.
- Total number of floors: 5 (ground floor in Portuguese, 1st, 2nd, 3rd and 4th floors).
- Number of independent units: 8.
- License for use: Free.
- Energy efficiency: F.

- Land Area (plot): 2759,41 SqFt | 256,35 m2.

- Implantation area: 2759,41 SqFt | 256,35 m2.
- Total Building Area: 8024.97 SqFt | 745.49 m2
- Building Usable Area: 6860.71 SqFt | 637.36 m2
- Total building volume (without roof): 96904.24 SqFt | 2744.02 m3.

Note: Total areas are without the 4th floor (attic).

2. BUILDING EXPANSION:
The property has 2759.41 SqFt | 256 m2 of total land area and footprint, with a gross building area of 8024.97 SqFt | 745 m2, and could benefit from a potential building area of about 9364.90 SqFt | 870 m2 with one more floor.

3. LAND:
The building has 8 units and only one has a tenant, the others are vacant. This unit is on the first floor, ground floor in Portuguese with current book storage and with one contract. The end of the existing contract by the owner is established in article 1101 of the Portuguese Civil Code and the Legal Regime of Works in Rented Buildings (RJOPA), approved by Decree-Law No. 157/2006 of 8 August and the latest Law No. 43/2017 of 14 June.
The preparation of the architectural reconstruction project, approved by the City Council and compliance with the current technical construction requirements, should aim at activating this mechanism.

4. COMMUNICATION AND ACCESSIBILITY:
The building is a 10-minute walk from the Trindade metro station, 3 minutes from Aliados Avenue, the main avenue of the city of Porto.
Close to Porto City Hall, Clérigos Tower, Lello Bookstore, São Bento Station, Porto’s main market in Bolhão, Porto’s Cathedral, Rua das Flores, Rua Mouzinho da Silveira and Ribeira Plaza. It is a 10-minute walk from the riverside area of the city, where you can enjoy a magnificent view of the Douro River as well as the Port Wine Cellars. The building is also 20 minutes away from the Francisco Sá Carneiro Airport and three hours away from Lisbon.

For more information contact us!

Prédio para venda, com 388 m2 de construção, numa das zonas mais cool do Porto. Uma oportunidade única de investimento, para o desenvolvimento de projecto para vários apartamentos, ou para construir uma casa de sonho, em pleno centro do Porto.

Excelente oportunidade de negócio. Para mais informações e visitas contacte-nos.

Bâtiment à reconstruire, avec PIP, au centre-ville de Porto.Situé dans un quartier historique avec toutes sortes de commerces, services et transports à la porte tels que la station de métro, Rua de Santa Catarina, Rua Sá da Bandeira, Praça da Batalha, Rua 31 de Janeiro.Composition du bâtiment selon le PIP respectif (travaux de modification et d´agrandissement):Zone de déploiement 232 m2Terrain 280 m2Surface brute de construction 671 m28 fractions, 6 salles collectives et 1 un magasin et 1 servicesAvec attribution de logements et de services.Il bénéficie d´une excellente exposition au soleil, ainsi que d´un patio de 50m2.Une option d´investissement pour la location aux touristes, la location traditionnelle ou la vente d´appartements.Réservez dès maintenant votre visite avec l´un de nos consultants immobiliers. *REPLICA, une référence immobilière.Avec 30 ans d´expérience sur le marché national, nous appliquons les bonnes pratiques et méthodologies qui privilégient le propriétaire et l´acheteur, fournissant les meilleurs résultats pour toutes les parties prenantes.Nous opérons avec un positionnement rigoureux dans la fourniture de services immobiliers, soutenant notre activité dans l´expérience de notre équipe de professionnels et dans des solutions de publicité et de marketing efficaces.Nous garantissons une discrétion maximale et un excellent service.Pas de soucis - nous nous occupons de tout.* Pour la protection de tous, les visites seront effectuées dans le respect de toutes les règles établies par le DGS.

Projeto Aprovado e Licença a pagamento : 1 Ano -1/6/2021

O projeto está licenciado para 7 Apartamentos.

4 T1 para trás

2 T2 Duplex ( 1º/2º Frente)

1 T2 na cobertura - Penthouse - 5º piso



O potencial comprador pode decidir quer a Tipologia quer os Acabamentos para concurso.

As infra-estruturas de águas e saneamento estão já executadas, bem como a estrutura de suporte e poço para o futuro elevador a ser instalado a partir do 1º andar .



Estão também concluídas todas as demolições no interior do 1º,2º,3º, e 4º andares.

Obras de Remodelação,:

- A fachada exterior é para manter e não precisa de intervenção, exceto na Caixilharia.

- A nível interior tem de se refazer as infraestruturas e compartimentação do edifício, sendo que as demolições já se encontram realizadas.

- Acabamentos previstos de Marmorite nas Zonas Comuns, Mármores nos WC e Taco de Madeira nos pavimentos interiores.

- Prazo estimado de Obras : 6 a 8 meses.

- Temos uma estimativa Orçamental de cerca de 600.000 €.

- Prédio em ARU, com taxa de IVA da empreitada a 6%.



O prédio está num ótimo local, tem uma construção e estrutura muito boa e tem muita luminosidade.

Projeto muito bom e com muito potencial.

ID (telefone)
Prédio para reabilitar, com 4 pisos, na Baixa da Cidade do Porto.

Disposto da seguinte forma:

R/chão - Loja com rendimento

1º Piso - Devoluto

2º Piso - Arrendado

3º Piso - Devoluto

Área de implantação - 110m2

Área Bruta Privativa - 280m2

Área Total do Terreno - 148m2

As áreas descritas são as áreas que constam na Caderneta Predial.

*Informações mais detalhadas sob consulta.



Visite! Oportunidade para investimento.

Immeuble de 5 étages sur la Rua São Bento da Vitória, avec vue dégagée sur le ruisseau, le belvédère et la rivière.

La Rua de São Bento da Vitória commence à côté de Torre dos Clérigos, à côté du Centre portugais de la photographie et de l’ancienne Cadeia da Relação.

À l’entrée, qui était autrefois l’une des portes de l’ancienne muraille médiévale, la Porta do Olival, se trouve une fontaine où les habitants s’approvisionnaient en eau avant d’entrer dans la ville fortifiée.

Sur la gauche avant l’église vous trouverez la propriété qui est vendue en l’état.

Propriété vacante sans projet architectural approuvé, elle dispose déjà d’un PIP (demande d’information préalable) pour réglementer une nouvelle entrée autonome par la Rua da Vitória.

Surfaces, par étage, du bâtiment :

Étage 0 : 94,60 (bâtiment) + 26,90m2 (couloir d’accès) = 121,50m2
Etage 1 : 71.10m2
2ème étage : 62.25m2
3ème étage : 62.00m2
Étage 4 : 62.10m2
Espace de toit : 20,50 m2

Total : 399.45m2

Au bout de la rue se trouve le belvédère de Vitória. De là, vous pouvez voir la cathédrale, le pont Luis I, la Serra do Pilar, les caves à vin de Porto, le fleuve Douro et tout le centre historique jusqu’à Ribeira.

Contactez-nous et obtenez plus d’informations.

Bâtiment pour la reconstruction au centre-ville de Porto, avec projet approuvé.Situé dans le quartier historique de la ville de Porto, avec toutes sortes de commerces, services et transports à la porte. A proximité, nous pouvons souligner comme points de référence la Praça Carlos Alberto, la Rua de Cedofeita et la Praça dos Leões.Compte tenu de l´emplacement central, vous pouvez vous rendre à pied aux points les plus emblématiques de Porto et disposer de nombreux transports en commun à proximité immédiate tels que les bus et le métro.Selon Protejo, le bâtiment peut être caractérisé comme suit:Surface d´implantation 402 m2Terrain 735 m2Surface brute de construction 1098 m2Bâtiment 11er étage 2 T2, 2ème étage 1 T2 et 1 T1 + 1, 3ème étage 2 T1 duplex ou 1 T2)Bâtiment 26 T0 et un magasinAvec attribution de logements et de services.Vacant.Il bénéficie d´une excellente exposition au soleil, ainsi que d´un patio de 333 m2.Une option d´investissement pour la location aux touristes, la location traditionnelle ou la vente d´appartements.Réservez votre visite avec l´un de nos consultants immobiliers.REPLICA, une référence immobilière.Avec 30 ans d´expérience sur le marché national, nous appliquons les bonnes pratiques et méthodologies qui privilégient le propriétaire et l´acheteur, fournissant les meilleurs résultats pour toutes les parties prenantes.Nous travaillons avec un positionnement rigoureux dans la fourniture de services immobiliers, soutenant notre activité dans l´expérience de notre équipe de professionnels et dans des solutions de publicité et de marketing efficaces.Nous garantissons une discrétion maximale et un excellent service.Pas de soucis - nous nous occupons de tout.

Este prédio, localizado na pitoresca Rua Belomonte, no coração do centro histórico da cidade do Porto, é uma verdadeira joia a ser reabilitada. Inserido em zona de proteção, este edifício é um testemunho da rica história da cidade, classificado como monumento nacional de interesse público.

Com acesso tanto pela Rua Belomonte como pelas escadas da Vitória, este prédio de 4 pisos mais um recuado oferece uma área total de 222,25m2 e um potencial incrível para reabilitação.

Um projeto não submetido prevê a criação de 12 apartamentos, com tipologias variadas de T0 e T1, e já possui aprovação prévia para uso turístico.

Este prédio tem a aprovação prévia de Turístico.

Nota importante: Loja vendida à parte por 205.000€ (com área de 62,80m2)

Não perca esta oportunidade única de investimento no coração do Porto!

A acheter, immeuble au centre de Porto avec projet approuvé.

Bâtiment à réhabiliter, conception architecturale et spécialités déjà approuvées, et permis de travail prêt à être collecté.
Le projet prévoit 4 étages hors sol et 1 sous sol, comprenant 9 unités d’hébergement (studios), avec allocation de services.
Idéal pour hébergement local, Gold Visa, appartements de service...
Un ascenseur est prévu, et un beau patio entourant un jardin protégé en plein centre ville.

C’est votre opportunité d’acheter un immeuble dans le centre de Porto avec un projet approuvé.

Appelez maintenant pour plus d’informations!!

AMI:13781
Entreparedes Real Estate est une société qui est sur le marché de la vente et de l’administration de l’immobilier avec l’intention de faire une différence par sa norme de sérieux, de respect et d’éthique dans la fourniture de services immobiliers.
Notre équipe d’employés est composée de professionnels expérimentés et multilingues, avec une approche personnalisée de chaque client.
Nous recherchons inlassablement la satisfaction de nos clients, qu’ils soient acheteurs ou vendeurs, cherchant à donner à nos clients la rentabilité et la qualité les plus élevées, en utilisant les technologies les plus diverses et les plus actuelles pour assurer une diffusion large et de qualité.
Nous nous occupons de toute la bureaucratie jusqu’après l’acte avec un haut degré de professionnalisme.
Pour Entreparedes, un client satisfait est la plus grande réalisation et satisfaction de la mission accomplie.

Prédio para venda com uma area 388m2 , próximo ao centro materno júlio Dinis, e do palácio do cristal com uma ótima localização .
Com todos tipos de serviço a porta , transporte publico a porta , a 5 minutos da Estação de metro de carolina Michaelis.
este imóvel precisa de obras totais.
com uma garagem para 4 carros ou mais, no primeiro andar temos os quartos , duas casas de banho, uma cozinha, aproveitamento de sótão, 2 quartos , duas salas, no rés de chão temos um armazém .Um bom investimento , pode ser arranjando e transformado em alojamento local devido a sua localização.
para mais informações entre em contacto e nos agendamos a sua visita.

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.


Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.


Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.


Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.


Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.

Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - .

Seja Benvindo à Porto Capital, na mui nobre sempre leal e invicta Cidade do Porto.

Immeuble avec projet de réhabilitation approuvé pour 3 T2.

Composé de 3 étages : rez-de-chaussée, étage et grenier (avec une hauteur sous plafond considérable), chacun avec un logement, avec entrées indépendantes :

Situé dans le centre-ville de Porto, à proximité du bâtiment Jornal de Noticias, de l’hôtel de ville de Porto et de l’Avenida dos Aliados, du métro Trindade et du marché Bolhão. À une très courte distance de la station de métro Faria Guimarães et de la Rua de Santa Catarina.

Il est entouré de plusieurs établissements commerciaux et services, se présentant comme une opportunité d’investissement dans un emplacement privilégié.

DONNÉES DU PROJET :

Surface du terrain : 117 m2
Surface d’implantation : 87,50 m2
Surface du patio : 12,30 m2
Surface étanche : 14,15 m2.

Caractéristiques spécifiques
240 mètres carrés
Immeuble résidentiel
Pas de locataires
3 étages
Pour récupérer

Certificat énergétique
Biens exonérés

Venez nous parler !

Bâtiment à reconstruire, avec PIP, au centre-ville de Porto.Situé dans un quartier historique avec toutes sortes de commerces, services et transports à la porte tels que la station de métro, Rua de Santa Catarina, Rua Sá da Bandeira, Praça da Batalha, Rua 31 de Janeiro.Composition du bâtiment selon le PIP respectif (travaux de modification et d´agrandissement):Zone de déploiement 232 m2Terrain 280 m2Surface brute de construction 671 m28 fractions, 6 salles collectives et 1 un magasin et 1 servicesAvec attribution de logements et de services.Il bénéficie d´une excellente exposition au soleil, ainsi que d´un patio de 50m2.Une option d´investissement pour la location aux touristes, la location traditionnelle ou la vente d´appartements.Réservez dès maintenant votre visite avec l´un de nos consultants immobiliers. *REPLICA, une référence immobilière.Avec 30 ans d´expérience sur le marché national, nous appliquons les bonnes pratiques et méthodologies qui privilégient le propriétaire et l´acheteur, fournissant les meilleurs résultats pour toutes les parties prenantes.Nous opérons avec un positionnement rigoureux dans la fourniture de services immobiliers, soutenant notre activité dans l´expérience de notre équipe de professionnels et dans des solutions de publicité et de marketing efficaces.Nous garantissons une discrétion maximale et un excellent service.Pas de soucis - nous nous occupons de tout.* Pour la protection de tous, les visites seront effectuées dans le respect de toutes les règles établies par le DGS.

Prédio para recuperar na zona histórica do Porto - zona ARU

Prédio constituído por cave, r/c e 4 andares, terraço (208 metros) e anexos, com uma área bruta de 893,12 m2 junto à Sé .
No r/c a parte comercial com 2 lojas e com acesso à cave e a vários anexos.
Em cada piso (4) tem 2 quartos e 1 w/c.
Para recuperar
Tem PIP aprovado para Alojamento Local

Situado no Porto, fica a 400 metros da Ribeira - Património Mundial da UNESCO. A Torre dos Clérigos fica a 400 metros.
A Ponte D. Luís I fica a 200 metros e o aeroporto Francisco Sá Carneiro a 11 km.
Em pleno centro da cidade esta é a zona do Porto que os hóspedes preferem para se hospedarem.
Devido ao elevado estado de degradação de grande parte do edificado e dos arruamentos, a Baixa foi-se desertificando. Para combater o despovoamento e a degradação do património edificado foi criada em 2004 a Porto Vivo, SRU - Sociedade de Reabilitação Urbana da Baixa Portuense, que estende também a sua ação ao Centro Histórico do Porto, classificado como Património Mundial. Desde então é possível observar várias obras de reabilitação em curso e outras já concluídas. Foi também reintroduzido o serviço histórico de elétricos. Atualmente a Baixa é servida por duas linhas: Linha 22 - Circular entre a Batalha e o Carmo e que percorre as principais artérias da Baixa e a Linha 18- Linha que liga a zona ribeirinha ao centro da cidade.
Bons motivos para querer investir no Porto


Para visitar, contacte:
José Carlos Prezado
(phone hidden)
(email hidden)

Vila Azul desde 1978
Uma marca portuguesa, onde
Uma boa equipa soluciona

Prédio para recuperar, junto a Torre dos clérigos, composto por R/C + 5 pisos, sendo o último recuado, com projeto aprovado.

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.
Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.
Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.
Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.
Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.
Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital

Prédio c/ PIP aprovado para construção de apartamentos, bem localizado, a 100 metros da Casa da Música, a 200 metros da Rotunda da Boavista e a 400 metros da estação de metro.

Este prédio contém as seguintes características:

-Duas Frentes.

-PIP Aprovado para reconstruir e ampliar para pisos e 4 frações (2 T2 duplex e 2 T1 duplex).

-Área do terreno: 300 m2

-Área de construção: 386 m2

Prédio em Cedofeita de 3 pisos para remodelar.

Oportunidade de investimento neste prédio de traça característica para venda em propriedade total.

Nas traseiras do prédio, encontra um jardim privado com cerca de 98 m2 que aumenta o potencial do imóvel. É um espaço raro nesta zona habitacional da cidade o que permite desfrutar de um espaço ao ar livre como complemento ao uso que pretenda dar ao prédio.
Este edifício situa-se na zona ARU, permitindo assim que possa ser objeto de benefícios fiscais.

Com afetação para comércio e habitação, existindo ainda a possibilidade de ser ampliado em mais 1 piso, o que possibilitaria uma maior área construtiva e, consequentemente, mais possibilidades de aproveitamento do espaço.

Em relação às características do edifício, o mesmo apresenta um estilo arquitetónico tradicional, com traços antigos e rústicos, o que lhe confere uma personalidade única e exclusiva.

É importante referir que a sua localização é privilegiada, estando próximo de vários serviços, comércio local e 2 paragens de metro, o que o torna ainda mais atrativo para quem deseje usufruir de uma localização privilegiada no centro da cidade.

O edifício é composto por diversos compartimentos e espaços que podem ser explorados de diversas formas, estando apto para várias finalidades, desde habitação a serviços ou comércio.
O prédio é ideal para ser convertido em unidades residenciais ou em um espaço comercial, como lojas ou escritórios.

Caso necessite de mais informações ou queira marcar uma visita ao local, por favor não hesite em contactar-nos.

Prédio em zona prime da cidade do Porto, a poucos metros da mítica Rua de Santa Catarina.

O imóvel necessita de reabilitação total.

O prédio é composto por 5 Pisos: Loja (dois pisos) + 3 pisos + pequeno logradouro.

Possibilidade de fazer um hostel e uma cafetaria de apoio ao negócio, por exemplo.

Trata-se de um imóvel bastante interessante, junto à Igreja de Santo Ildefonso.

Se pretende ser empreendedor, este é o imóvel que necessita para começar o seu negócio.

Ref. Interna: RT1335

Prédio ’tipo ilha’, para recuperar, localizado nas freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, no concelho do Porto.
Composto por 4 habitações para remover ou recuperar, ou a possibilidade de fazer a construção de 4 pisos, 2 apartamentos por piso.
Situa-se bem localizado, junto ao Quartel da Lapa e muito próximo da Avenida da Boavista.

Nas imediações podemos encontrar todo o tipo de produtos, serviços e transportes.

Não se preocupe com a burocracia ou com a extenuante tarefa de analisar as propostas de crédito; temos à sua disposição um departamento jurídico que assegura que tudo é tratado dentro dos trâmites legais e de forma a salvaguardar os seus interesses, e departamento de análise de crédito que o auxiliará na interpretação das melhores propostas conseguidas.

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Ref. Internal: RT1335

’Island type’ building, to be recovered, located in the parishes of Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau and Vitória, in the municipality of Porto.
Comprising 4 houses to remove or recover, with the possibility of building 4 floors, 2 apartments per floor.
It is well located, next to the Quartel da Lapa and very close to Avenida da Boavista.

In the vicinity we can find all kinds of products, services and transport.

Don’t worry about bureaucracy or the strenuous task of analyzing credit proposals; We have at your disposal a legal department that ensures that everything is handled within the legal procedures and in order to safeguard your interests, and a credit analysis department that will assist you in interpreting the best proposals obtained.

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Urban building, located in Cedofeita, with a municipal license approved by the Porto City Council for its rehabilitation and reconstruction - architectural project (with execution project and bill of quantities) + specialties project, inserted in the ARU zone (Urban Rehabilitation Area).

Technical information:

This is a project to alter and extend a building intended to be used for services such as local accommodation.

The project proposes the extension of the pre-existing building to the regulation height, with the creation of two more floors facing the street, as well as its deep extension, implying the construction of a new back façade in line with the adjoining buildings.

The new project maintains the main façade in granite and the side walls also in granite. The project involves alterations and extensions, with changes to the interior compartmentalization and resizing, the load-bearing structure and the façades. The extension of the existing building by two more floors at the front (a total of 4 floors) and the façade at the back with a total of 5 floors. Lastly, changes have been made to the exterior.

Total plot area: 304 m2
Number of floors: 4 above ground and 1 below
Total number of studios: 9 studios
Gross construction area: 469.00 m2
Total construction area: 483.00 m2
Deployment area: 102 m2
Communal garden area: 182.70 m2

Local accommodation:
Number of accommodation units: 9 studio apartments

4 Studios facing the street (gross area):
Studio 0.1: 28.15 m2
Studio 2.1: 43.10 m2
Studio 3.1: 43.10 m2
Studio 4.1: 42.55 m2

5 garden-facing studios (gross area):
Studio 0.2: 21.35 m2 + 15.40 m2 garden: 36.75 m2
Studio 1.1: 30.20m2 + 3.50m2 balcony: 33.70 m2
Studio 2.2: 30,20m2 + 3,50m2 balcony: 33,70 m2
Studio 3.2: 30,20m2 + 3,50m2 balcony: 33,70 m2
Studio 4.2: 30,20m2 + 3,50m2 balcony: 33,70 m2

2 buildings sold together very close to the Marquis, with an approved project to rebuild and expand.

The 2 buildings comprise a construction area of 1071m2.

The submitted Project foresees 7 tourist apartments, 3 dormitories for 24 beds, 6 single rooms, 2 function rooms, dining room, living and social rooms and garden.

Very close to downtown Porto served with the best access to the main roads and all types of public transport